ブランズ文京茗荷谷

[マンコミュファンさん]

教育施設が多い文教地区に立地、スマートフォンをインターホンとして活用できるシステムを日本初導入。後者についてはすでにリリースが出ています。
公式＝http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/myogadani/
スマートインターホンについて＝http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130425_01.pdf

＜全体概要＞
所在地＝文京区大塚3-8-4他
交通＝有楽町線護国寺駅徒歩6分、丸ノ内線茗荷谷駅徒歩8分
総戸数＝29戸
間取り＝1LDK～3LDK、42.43～71,24m2
竣工＝2013年11月16日予定
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝東急不動産
施工＝埼玉建興
管理＝東急コミュニティー

[141: 購入検討中さん]

茗荷谷駅から歩いてくるとどんどんさびしくなりますよね。（春日通の騒音は残ります。。）
春日通を後楽園方向に歩くとそんなことないですが。
文京区なのでお寺は標準装備のようなものです。やはり音が最大のネックではないでしょうか？
もうすぐ期限ですね。。

[142: 周辺住民さん]

徒歩５分ちょっとと言うのはうそですね。

この物件は意外と信号を渡るのが大変で、時間がかかります。
春日通りを渡らないとなりませんし、春日通りに斜めに合流する道を渡るケースの場合は、この道も結構渡るの大変です。

[143: 周辺住民さん]

うそじゃないと思います。
おばあさんですか？

[144: 匿名さん]

物件のHPですら、徒歩6分。ブラス信号2個で、どうやって5分ちょっとで着くの？しかも、その信号2個のうち1個は、春日通りを渡るっていうのに。

陸上選手ですか？

[145: 匿名さん]

いつも着きますよ。
おじいさんかな？

[146: 匿名さん]

マンションおたくさんのページに取り上げられてますね！

[147: いつか買いたいさん]

146さんご指摘のマンションおたくさん（モモレジさん）のページでは、専有面積に占める居室畳数割合の低さがデメリットとして挙げられている一方、ワイドスパンと吹抜け、逆梁アウトフレームは高評価ですね。

[148: 匿名さん]

＞142さん
駅までの徒歩でかかる時間をおっしゃられているのですか？

不動産の表記上、統一して決められたルールがあります。
道の傾斜や信号時間は考えず、
１分＝80ｍという計算をするのですよ。
なので、実際に５分強で行けるという保証ではないのです。

[149: 匿名さん]

大雪で関東でも数万戸が停電になっているみたいですね。やっぱり、オール電化は、災害時に不安ですね。台風でも大雪でも電気は止まる時は止まりますから。ガスは、地震以外は大丈夫ですが・・・

[150: いつか買いたいさん]

>148さん、

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則10条10号のことをおっしゃっているのですよね。1分未満の端数は切り上げとなりますので、5分強という表示となることはなく、また実際この物件は茗荷谷まで6分・護国寺まで8分との表示ですので、恐らく、142さんは（ルールを理解された上で）「5分と少しあれば歩けます」「ゆっくり歩いて5分強ですかね」との140さんのコメントに対して投稿されているのではないでしょうか。。。高低差などの客観的情報であれば論じようがあるのですが、個人差のあることですので、残念ながら詮無い議論と思ってしまい、あえて参加しませんが。

[151: 匿名さん]

オール電化もどうなんでしょう。
震災の際、仙台で一番最後に復旧したライフラインがガスだと聞いています。
電気は比較的早く復旧したそうです。
そう考えると一概に災害に弱いとは言えないのではないかと思いますよ。

[152: 匿名さん]

>151

電気は、雪でも台風でも止まりますが、ガスが止まるのは大地震だけです。発生頻度で考えるとやはり電気の方が弱いと考えて良いのでは？何年か前には、川で送電線切っちゃって大停電がありましたよね。
ただ、今の家庭のガス設備って、実は電気が来ないと火がつかない仕様だとも聞くのですが、どうなんでしょうね？

[153: 匿名さん]

＞＞１４８さん
1分で８０ｍだと結構な速さですよね。一度聞いた事があるのですが、信号もそして
建物も関係なく計算をしている事もあるとか。地図上でみて一番近い距離を計算する
みたいです。なのでやはり実際に歩いてみる事がいいでしょうね。
お天気などによっても違ってくると思うので。

[154: 匿名さん]

停電になってガスがつかなくなったと私も聞いたことがあります。
今住んでいる家のキッチンのガスは電池を入れて着火するタイプだったからよかったのですが
最近のお宅だとそうではないみたいなんですよね。
何だかんだでカセットコンロを震災の時には使ったという話を聞きました。

[155: 匿名さん]

まぁ、ガス屋さんは、IHの悪口をいっぱい書いてますね。でもガスにも問題はたくさんあるので、どっちもどっちだと思うのですが、うちはガス派です。IHは避けます。料理のおいしさ重視なので。
http://home.tokyo-gas.co.jp/living/kitchen/conro/compare/theme5.html

[156: 物件比較中さん]

こちらとブリリア目白台は比較してどうなのでしょうか？
どちらも規模と条件が何となく似ているかなと思っています。
こちらは学区もいいですし、丸の内線使えるのがいいかなと思ってて、あちらは景色と日当たり、緑が多いのがいいかなと思ってます。
皆様はどちらも行かれて検討されてますか？

[157: 匿名さん]

昨日のモヤさまは文京区だったかな、多分。
ピンポイントだった記憶でこのエリアは取材対象じゃなかった気がしますけど、文京区はマンション多いらしいですね。
交通利便性が特に絡んできてるんでしょうかね。
ここもそうだけど歩いて6分で丸の内線に乗れるのはかなり便利だとは客観的にも思います。
昨日丸の内線で銀座まで乗ってみた私の談でした。

[158: 匿名さん]

ブリリア目白台とは比較になりません。買える人はあちらを買いますよね。

[159: 匿名さん]

利便性もそうですし、山手線の内側の地域が多いのも要因ではないでしょうか＞マンションが多い
内側の地域はなんとなく良さそうな感じがしますものね
最近はファミリー世帯も増えて意外と子供も多いとか
この辺りだと子育てしやすいんじゃないですか？

[160: 匿名さん]

モヤモヤさまーずは湯島周辺をやっていたようです

こちらの方までは来なかったのかな？

茗荷谷ってモヤモヤしそうなポイントなさそうですし(^^;

IHかガスかという話がちょろっと出ていますが
最近はどちらも火力はあまり変わらないみたいですよー