ブランズ文京茗荷谷

[マンコミュファンさん]

教育施設が多い文教地区に立地、スマートフォンをインターホンとして活用できるシステムを日本初導入。後者についてはすでにリリースが出ています。
公式＝http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/myogadani/
スマートインターホンについて＝http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130425_01.pdf

＜全体概要＞
所在地＝文京区大塚3-8-4他
交通＝有楽町線護国寺駅徒歩6分、丸ノ内線茗荷谷駅徒歩8分
総戸数＝29戸
間取り＝1LDK～3LDK、42.43～71,24m2
竣工＝2013年11月16日予定
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝東急不動産
施工＝埼玉建興
管理＝東急コミュニティー

[1: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

大塚ですか～ちょっと残念。

[2: ビギナーさん]

大体おいくらくらいでしょうか？？
小石川のタワーより坪単価下がりますよね？

[3: 匿名さん]

南西道路で日当たりは良さそうだけど春日通沿いは勘弁ね。消防署も近いし。

[4: 匿名さん]

大塚三丁目と言ったら、グランドメゾン大塚仲町をお手本にして欲しいわね。

[5: ビギナーさん]

私は興味あります。価格が気になりますね。

[6: yushima]

興味ありますね。坪330程度でしょうか。

[7: ご近所の奥さま]

東急ですし、茗荷谷と窪町学区ということで高そうですね・・・

[8: 匿名]

坪３００は切ると思うけどなあ

[9: 匿名さん]

東急に価格の期待は無謀かと。

とりあえずあまりの勘違いに呆れるぐらいの吹っ掛け価格が予定価格として出て、モデルルームに最初に来たお客様の心証をすこぶる悪くしてから、正式価格までに慌てて下げる、という意味のわからないプロセスを年明けから数物件見てきました。それがブランズ。

もっと野村さん、三井さん、三菱さんを見習ったほうがいいですよ。
最初から適正だなぁって思える価格ぐらいでお願いします。

[10: 匿名さん]

シティハウス文京茗荷谷の価格を参考にすると、坪300以下が妥当かと思います。ただし、東急は330つけてくる可能性がありますね。。

[11: 匿名]

あっちは谷底だから参考になりません♪

[12: 匿名さん]

スマートインターホンですか、面白いですね。
慣れるまで操作が大変でしょうが解錠等もできるのなら便利そうです。

1LDK～3LDKの部屋揃えですがシングル、DINKS層メインのマンションになるのでしょうか。
代表間取りとして出ている3LDKは四人暮らしでも大丈夫でしょうか。
風呂側に吹き抜けがあるなら窓が欲しかったと思いました。

[13: 検討中の奥さま]

日本初導入のスマートインターフォンはなかなか面白いですね。
しかし、日本初だけにうまく動作してくれるといいですね。
誤動作などが心配ですが、
セキュリティ面では安心できそうです。

[14: 匿名さん]

坪300切る…
茗荷谷ってそんなに安いエリアなんですか。
知らなかった。

[15: 匿名]

茗荷谷といっても駅から離れたら大塚アドレスで、南面が幹線道路で騒音や排気ガス懸念が有り、
マンション立地としてはイマイチという事情も有るかと。

確か幹線道路挟んで斜向かいの三菱地所レジのマンションも坪300は切っていたと思う。
勘違いであれば申し訳無いが。

[16: 周辺住民さん]

>>14さん

一般論ですが、春日通りの南西側のマンションであれば、
さらに南西側が低かったり住宅地だったりして、眺望が開けています。
騒音などの問題も大きくはありません。

一方、この物件のように春日通りの北東側に建つマンションは、
リビングやベランダが春日通りに面し、
通りの向かい側には高いマンションが建っています。

つまり、同じ春日通り沿いでも南西側と北東側で
天と地の差があるわけです。

[17: 匿名さん]

北東側でも、茗荷谷パークホームズなんかは人気ありますけどね。

[18: 匿名さん]

16さんのおっしゃる通りですが、低～中層階も含めて全戸南向きで採光良好となるので、騒音や排ガスを気にしない世帯には良いんじゃないでしょうか。

[19: 匿名]

騒音や排ガスを気にしない世帯なんてあるんでしょうか？

[20: 匿名さん]

よく、「騒音・排ガス気にしてたら東京に住めない」という書き込みは見ますね。私は無理ですが。ここは窪町学区ということで小さい子供持ちがターゲットなんでしょうけど、玄関やバルコニーが大通り向きというのは小さい子供持ちには辛いですね。ここなら3LDKの駅近フラットアクセスでも手が出そうな価格なのに、不動産は難しい。