ブランズ文京茗荷谷

[マンコミュファンさん]

教育施設が多い文教地区に立地、スマートフォンをインターホンとして活用できるシステムを日本初導入。後者についてはすでにリリースが出ています。
公式＝http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/myogadani/
スマートインターホンについて＝http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130425_01.pdf

＜全体概要＞
所在地＝文京区大塚3-8-4他
交通＝有楽町線護国寺駅徒歩6分、丸ノ内線茗荷谷駅徒歩8分
総戸数＝29戸
間取り＝1LDK～3LDK、42.43～71,24m2
竣工＝2013年11月16日予定
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝東急不動産
施工＝埼玉建興
管理＝東急コミュニティー

[111: 匿名さん]

109さん、どちらもこの物件以上に駅から遠くないですか？
まぁ、茗荷谷っていい物件が出にくいからしょうがないかもですが。

地元の方しか分からないかもですが、一中の向かいのビルが微妙な感じがします。

[112: 匿名さん]

ブランズって、ここ最近新大塚、茗荷谷、本郷と売ってるけど、苦戦している感じがするよね。
小日向の物件は、日当たりは良いけど、車庫のそばで騒音がうるさい割に値段が高すぎたと思うけど、この物件はどうかな？
３月引渡しだっけ？
あと３ヶ月で売り切るか、楽しみだね。

[114: 匿名さん]

この物件オール電化なんですね。今時オール電化ですか・・・・原発再稼働賛成派のマンションですね。悪いとは言いませんが、人を選びそうですね。

[115: 匿名さん]

本マンションもオール電化のためエコキュートがついていますが、エコキュートを使用している場合、蛇口から出るお湯は飲用できません。（メーカー取り扱い説明書による）一部には、これでは汚水と同じではないかという意見もあるようです。
少なくとも出てくる水の１／３は、３日前の水が出てくる事になります。（平均的な家庭での使用を前提）飲用不可の水で食器を洗ったり、歯を磨いたりすることになります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/401639/

[116: 匿名さん]

今時オール電化とは残念としか言えないですね。リセールは厳しいでしょう。また、ブランズは間取りに魅力がないんですよね。柱や梁が目立つし、4.5畳以下の居室があるし。それでも安ければいいんですけど、価格は財閥系並。ここも一部の条件の良い部屋だけが売れるという感じなんでしょうね。

[117: ご近所さん]

東急も財閥だと思うけど。

[118: 匿名さん]

財閥系と言えば、三井、三菱、住友ですよ。東急は電鉄系。

[119: 購入検討中さん]

野村は何系に分類されるの？

[120: 匿名さん]

野村はその他系じゃないですかね。
販売方法見ても、野村は適正価格で出して早めに売り切りますが、
財閥系はちょっと高めの値付けで長い時間かけての完売を目指しますよね。

[121: 匿名さん]

野村財閥は、野村証券、野村不動産、りそな銀行ですね。ついでに、安田財閥は、みずほ銀行、東京建物（ブリリア）でございます。

[122: 匿名さん]

ブランズの物件は、狸穴とか田園調布とかIHを結構使いますね。しかも、直圧ではないタイプなので給湯は全て汲み置きタイプ（古い水を温めて給湯するタイプ）。でも、碑文谷とか碑文谷三丁目とかはガスだし。
どういう基準でIHとガスとを分けているんですかね。

[123: 匿名さん]

野村はその他系ですか。
直近の野村物件見たけど、そんなに適正価格な感じはしませんでした。ものによるんでしょうね。

[124: 匿名さん]

エコキューとのお湯ってキッチンから出るものでも飲めないのですか？
普通に鍋とか洗っても大丈夫なのですか？
なんだかよく判らないですよね（汗）
エコキュートのあの装置って仮に壊れてしまった場合、交換になりますよね。
かなりかかりそう。
リースとかだったりするといいのでしょうけれど…。

[125: いつか買いたいさん]

財閥系の定義も不明確ですが、財閥系の価格というのはどのくらいの平米単価をイメージされているのでしょうか？

[127: 匿名さん]

>124さん
メーカーは、飲料不可としているのですが、現実は飲まれている人は多いのではないかと思います。問題（衛生問題など）が顕在化したという話は聞きません。ただし、旅行などに出られて何日間か不在にした後のお湯をどうするのかという問題は残るような気がいたします。（たぶん、その間も温め続ける？）私は、正直そこまでして光熱費を下げたいか？と思うのでオール電化は好きではないですが。気持ちの問題でしょうか。

[128: 匿名さん]

そういうものなのですか＞エコキュート
普通にお皿やお鍋を洗ったりする範囲なら大丈夫そうかなぁ。
キッチンから出るのだったら大丈夫にしてもらわないと困りますけれど。
おそらくエコキュートの場合もお風呂などの水とキッチンの水は配管が違うので交じり合う事はないので、
基本は大丈夫だと私は思っています。

[129: 匿名さん]

エコキュートが飲用不可なのは貯湯するからですね。実際の細菌の数と関係なく安全性を保証できないという意味ですね。

[130: 匿名さん]

"エコキュート 飲料水"

で検索するとたくさん出てきますので各自で調査ということで。

私が見た範囲では"適してない"という表現であり"禁止"ということではないようでした。
といっても積極的に飲もうとは思わないですよねぇ。

沸かすとしますか。

[131: 匿名さん]

>128
>おそらくエコキュートの場合もお風呂などの水とキッチンの水は配管が違うので交じり合う事はない

って、ぜんぜん違いますって。
配管の問題ではなくて、貯湯タンクが一つですから、お風呂のお湯もキッチンのお湯も同じタンクにためたお湯です。ここの物件のHPに書いてあるでしょ？標準家庭で3日分のお湯が溜まっているって。だから、２、３日前のお湯がキッチンからも出てくるのです。冷水は水道管から直接供給されるので関係ないですが。

[132: 匿名さん]

ひょえええ、そうなんですか。
なんだか面倒なんですね。
それは飲料用には向かないでしょう。
と思うと、エコキュートってどうなんでしょうね？
エコであることは間違いないのですけれど、その代わり別のデメリットも生み出しているというか。
普通に風呂に使う分には良いのでしょうけれど。。。