ザ・パークハウス 川崎 Part1

[匿名さん]

ホームページ公開されました。
是非情報交換お願いします。

＜公式HP＞http://www.mecsumai.com/kawasaki/

所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町２丁目25番1他1筆（地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅（西口）徒歩7分
総戸数：72戸（事業協力者住戸13戸を含む・他管理室1戸）
駐車場：総戸数に対して24台（事業協力者用2台含む）
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：55.78m2～73.08m2

販売予定：平成26年3月上旬
モデルルーム：平成26年1月上旬公開予定
完成日または予定日：平成27年2月中旬
入居(予定)日：平成27年3月下旬

敷地面積：1494.59m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上13階建

管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費：詳しくは「ザ・パークハウス 川崎」販売準備室までお問合せ下さい

備考：開発許可番号:川崎市指令ま情開発(ウ)第9号（平成25年6月4日）　建築確認番号:JCIA確認13第00316号（平成25年8月9日）　用途地域:商業地域　バルコニー面積:9.76m2～12.64m2

売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レデジンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
問い合わせ先：「ザ・パークハウス 川崎」販売準備室
10：00～18:00 水・木曜定休（祝日を除く）
0120-320-872
[e-mail]

[651: 検討中の奥さま]

川崎ミッドマークタワーマンションの方がカッコいいかもですね。

[652: 匿名さん]

3LDKを購入されている方は、やはりファミリーなのでしょうか？
子育てに関してはしやすい場所ですか？
広さを考えるとそこまで広くはなさそうですね

[653: 匿名]

3L子育て終わった夫婦とか？もしくは子供ひとりとか？

[654: 物件比較中さん]

完売した？

[655: 匿名さん]

3LDKは売り切れたので、残っているのは2LDKだけみたいですよね。
そうなるとやはり家族構成はDINKS中心になるのではないかと想像します。
間取りの紹介でAタイプ・2LDK・55平米台の洋室2は子供部屋として提案されていますが、
3人家族が住むとして5畳の洋室を子供部屋に当てたらスペース的に厳しいですよね。

[656: 物件比較中さん]

この場所の2L55って使い方難しいような。

[657: 匿名さん]

Aタイプのことですよね？
ファミリーというよりは二人暮らしの方があっていそうな広さかなと思われますよね。
5帖の洋室（２）は書斎や納戸などにすると良いのではないかとは思いますが。
浴槽が狭いのが何とも…。
こちらだと１LDKの需要の方がもっとないでしょうから
２LDKでこうやって作ったのでしょうか。
子供が1人いる家庭でもOKな感じは出ますものね。

[658: ご近所さん]

２L全然ありだと思いますよ。
特に結婚したばかりの夫婦とかに最適では。
子どもができてもそれなりの年齢までは
いけますし。
広さを重視して同じ価格で不便な立地買うより
ここならいつでも売れるので良いかと。

[659: 匿名さん]

個人が新築マンションを短期住み替え前提で買うってのは、完全にデベの肥やしコースだぞ。

（購入時より値上がりする前提で、10年で売れとか馬鹿な本出してるやつもいたけど、
　100%値上がりする保証があるなら、そもそもその値段で売られない。）

何かあっても賃貸でまわしたり中古で売りやすいってのはマンション選びで重要な要素だけど、
何もなくてもすぐに賃貸や中古に出す前提となると、無駄なリスクを負うだけだな。

[660: 住まいに詳しい人]

だからって夫婦で3Lなんてもてあますしむしろ勿体ないでしょ。
子ども産まれなかったら目も当てられない。
人生設計固まるまで賃貸って手もあるが
個人的には若いうちに買ったほうがいい。

[661: 申込予定さん]

2Lは苦戦してますね。
ミッドマークと違い、販売制限かけてないのに、
まだ、かなり余ってました。
ミッドマークは、完売してますね。

[662: 物件比較中さん]

これといって強みがなく、普通に見えるからだろうか。

でもまぁ、完売するでしょう。

[663: 周辺住民さん]

ミッド完売だと、こっちに流れてくるのではないでしょうか？もしくはリヴァリエ？

センターマークにはながれなさそう。

[664: 申込予定さん]

意外とミッドからこちらへ流れてませんね

[665: 匿名さん]

てか、ここも間もなく終了。

[666: 物件比較中さん]

あとここが終われば残るのはセンターマークと、センタープレイスですね。

このマンション完成したら、エントランスの道とかキレイだろうな。

[667: 匿名さん]

３LDKの販売の流れはすごく早かったんですね。あとは２LDKですか。
あまり田の字ってかんじじゃないし、工夫は感じられるように思います。
子どもが１人だったらファミリーでも暮らせるのでは？
２人以上になるとさすがに難しいように感じられますけれど。
あとはこういう部屋はシニア世代だといいのかなぁ。

[668: 匿名さん]

664さん
ミッドの環境を買いたかったって思える人は、矢向に近しいイメージのここに魅力感じないでしょ。
逆も然りだけどね。

[669: 申込予定さん]

川崎駅前分譲は、
ミッドマーク、パークハウス2強と思いや、
ミッドマークが、抜けてましたね！
ただ、ここも、凄く良い分譲！
完売しますよ。

[670: 匿名さん]

ミッドは単に販売開始が早かっただけじゃね？

[671: 申込予定さん]

ミッドは、ありゃ売れるよ。
駅4分のタワーマンションで、価格もかなり
抑えられていた

[672: 匿名さん]

将来性を考慮するとしたら3LDKのほうが、需要がありそうですよね

ですが、シニア世代はそんなに広さはいらないので2LDKくらいがちょうどいいかな
ただ、立地的にシニアに合うかですよね。
大きな病院がちかいとか、何かメリットがあればですね

[673: 購入検討中さん]

ミッドマークキャンセル待ちしてますが、
厳しそうなので、ここを再検討。
2Lで、4人家族だと狭いですよね？

[674: 匿名さん]

狭いのでは。子供が同姓ならいいのかな。

[675: 匿名さん]

子供の年と性にもよるけど，，，，そんな狭い生活したいの？しなければならないの？
まあ子供ありでミッド考えている時点で難ありなのか

[676: 匿名さん]

ファミリー４人家族でミッドでも良いなら
環境はどこでも耐えられるだろ

[677: 匿名さん]

全住戸の何割が売れた？
ミッドマークの１期１次より割合高い？

[678: 匿名さん]

4人家族なら、広めにリバリエがいいんじゃない？

ここの2Ｌは、独身かDINKSか、老夫婦じゃないかなぁ。

でもここ、西口、大手にしたら、バランスいい物件だよね。ニーズはあるでしょう。

[679: 匿名さん]

ミッドは一期一次は、60戸要望の、２日間で、
要望埋まって、後は次回に流されてましたよ

[680: 匿名さん]

>60戸要望の、２日間で、 要望埋まって、
意味不明ですが、要するに６０戸しか売り出せなかったのですね。

[681: 匿名さん]

ミッドは、販売規制してたんだろ？
一期一次は、60戸販売に出して、60戸が即完売か
川崎って、意外と人気あるんだな。

[682: 匿名さん]

川崎、便利じゃん。

[683: 匿名さん]

お世辞にも洗練された街とは言いがたいですが、賑やかで便利な街だと思います。雑然とした感じが嫌いでなければけっこう楽しい街なんじゃないでしょうか。雑然としているのは駅の海側なんでしょうけど。川崎はあちこち再開発なども進んでいてマンションも増えているし、活気がありますね。東京と横浜の中間というのもどちらにも行けて便利なのかもしれません。

[684: 匿名さん]

>681
フツーはそうやって完売させるよ

[685: 周辺住民さん]

ホームレスが西口にも増えています。
なぜでしょうか

[686: ご近所の奥さま]

東口は駅前にたくさんいますよ。

警察は注意しないのでしょうか？行政になんとこしていただきたいものです。

[687: 買い換え検討中]

あと4戸?

[688: 匿名さん]

そうみたいです。でもあとは２ＬＤＫのみのようで・・・
ここの立地だったら３ＬＤＫの方が需要があったという事で
家族の人が多かったという事でしょうか
２ＬＤＫのリビングのウォールドアを開けてリビングと合体させているバージョンが
ホームページで紹介されています。
ウォールドアは寄せた後は目立つ位置になってしまっていてそこだけちょっと視界に入ってしまうかも。

[689: 住まいに詳しい人]

新婚夫婦とかここの2LDKお薦めだと思うけどね。利便性高いからまず値崩れしないし。
旦那の給料が低い場合(800万以下？)無理してここの3LDKを買ってカツカツな生活するよりも。
一番不味いのは広さを求めて京急線のマイナー駅のマンション買っちゃうこと。
子どもなんてどうなるか分からないのにいざというとき売れないマンション買うのはダメ。

[690: 住まいに詳しい人]

あと追記するなら新川崎。あそこもなぜあの利便性であんなに高いのか理解できない。
わざわざ車や電車でラゾーナに買い物にくるぐらいなら川崎西口の此所で良い。

[691: 匿名さん]

>689
郊外物件はやばいけど、川崎なら京急線のマイナー駅のマンションでも売れないということはないです。
安くはなっちゃいますが。

[692: 匿名さん]

690さん
同感です。横須賀線しかないのに。しかも混むし、武蔵小杉で東急東横のっても混むのに…って思ってしまいます。

[693: 物件比較中さん]

ここ完売まだだよね？
週末もう一度MRいくか悩む。
2Lでこの価格なら都内でもと検討中。

[694: 住まいに詳しい人]

この価格で都内で買えるところは…

[695: 物件比較中さん]

そうですよね…。土地柄が限られるうえに利便性うすいなら、やはり川崎強いですよね。。

[696: 購入検討中さん]

川崎は交通の便も、お買い物も便利ですからね。ちょっと位駅から離れていても
川崎限定という方も多いのではないでしょうか。駅からもっと近かったらきっとこの値段
では買えないだろうし程よい距離と価格かな。橋を越えればすぐに２３区内ですからね。
ラゾーナの三和はお野菜など安くていいですよね。安くても商品が悪かったら
困るけど、新鮮だし。

[697: 匿名さん]

駅から遠いほどの距離ではないですね。
川崎も再開発が進んでから昔と違い評価が上がっていると思います。
横浜にも都心にもアクセスがしやすいですし。
今は仲良くても将来、離婚してマンションを売る可能性もありますからね。
売れる物件でないと。

[698: 匿名さん]

>>697さん
リセールの要因は転勤ではなく、離婚も考えられますか(汗)
離婚する場合、住宅ローンの関係でもめる事が多いと思いますが、
①マンションをリセールして売却益で住宅ローンを返済
②夫のみが住み続け、マンションの時価からローン残高を差し引いた分を財産分与とする
③妻のみが住み続け、妻が新たに住宅ローンを申し込み、現在のローンを完済する
という3パターンが考えられるそうです。

[699: 住まいに詳しい人]

ここの2LDK4000万そこそこなら買いだよ。
自分は買わないけどほんとお買い得だと思う。
揚げ足とりじゃなくてあくまで一般的な話をすると
デベが大手、歓楽街の東口じゃなくラゾーナを普段使いできる西口、間取りが秀逸。
資産価値的な観点からもまず値下がりしない。
ラゾーナの良し悪しは置いといて全国規模でトップの売上だから人気なのは間違いない。
間取りもワイドスパンで廊下が短く、部屋の形状も綺麗。

[700: 物件比較中さん]

あと3戸！

独身なら55買ってたかなー…。結婚したので将来的にちょい狭いから断念。

収納少ないけど、珍しい間取りだよね。

[701: 匿名さん]

綺麗に正方形におさまっているみたいな感じですよね。間取りが面白いですよ。ワガママいうともう少し収納があればと思う。
ＤＩＮＫＳとかあとはシニアとかにはちょうど良さそうな広さだと思います。駅もそう遠くないから便利に暮らせるとは思います。広さが許容範囲ならアリ？

[702: 買い換え検討中]

あと2戸ですね！

[703: 周辺住民さん]

ここもう完売したのかな？
物件概要みると1戸だし、連休もあったし…。

パークハウスできるの楽しみです。

[704: 物件比較中さん]

このマンションができるコトで、周辺住民さんに何か影響するんですか？建築マニアの方なのかな？詳しい情報配信引き続きよろしくお願いします。

今後、駅近物件がどれほど出てくるのか分かりませんが、川崎の価値が確実に上昇中ですね！
さいか屋の跡地にマンション出来たりしないですかねー？（笑）
来年、さいか屋閉店、アゼリア全面リューアル、北口改札の新設、その後川崎市役所の全面建て替え等、東口が綺麗になっていく要素は盛り沢山ですね。
西口にはどういったものがあるのでしょうか？

[705: 匿名さん]

東口も綺麗になって駅周辺全体の住み心地や価値がもっと上がればそれでＯＫ。
アゼリア改装、駅ナカ開業で、駅やラゾーナの混雑が分散されればさらに良し。
西口はミューザ裏に大型物件計画（ホテル？）がありますが、あまり混雑して欲しくないですね。
あとは個人店のアップグレード希望かな。

[706: 匿名さん]

完売おめでとう！

[707: 匿名さん]

ここを買われた方はかなりラッキーだったね。
価格的には周辺を見回してもこんなに割安な物件は見当たらない。規模の割りには植栽計画もしっかりしてて本当に良い物件だね。買いそびれた。

[708: 匿名さん]

ここは安いときいたんですが3LDKいくらぐらいでした？

[709: 匿名さん]

キャンセル出ないかな。

[710: 匿名さん]

ネットに二部屋賃貸ででていました。新築なのにね・・・

[711: 匿名さん]

定借でもないし
小金持ちの税金対策でしょうか

[712: 匿名さん]

地権者の方の部屋が10数軒あるので、その方が賃貸に出しているのでは？
賃料はあのくらいが相場ですか？

[713: 匿名さん]

賃料は70平米でたしか１７万円代だったと思います。
管理費合わせて１９万くらいでしたよ。

[714: 匿名さん]

少し高い
新築プレミアムの分でしょうか

もっとも、川っぺりは新古のくせに月２９万なんてビックリ価格で出てますが

[715: 内覧前さん]

もう出来かけやで！はやく見に行こう❗

[716: 周辺住民さん]

明けましておめでとうございます

[717: 匿名さん]

キャンセル住戸が発生したみたいですね。


Ｂタイプ（５８．３６ｍ２）２ＬＤＫ　角住戸

６０１号室　　　４，２３０万円（消費税込）
１３０１号室　　４，４５０万円（消費税込）

これは発売当初の金額なのでしょうか。
それとも値引き後？

[718: 契約済みさん]

販売当初の価格ですが、割安だと思います。
それにしても、手付金1割払ってキャンセルとはもったいないですね。
入居楽しみです！

[719: 匿名さん]

ローン特約付きなら、手付金は戻るでしょう。

該当してるかどうかはわかりませんが。

[720: 匿名さん]

売れなきゃいきなり新古物件とか
頑張って地所さん

[721: 匿名さん]

完成済、キャンセル、そして決算直前2月となると大幅値引きありか。。

[722: 匿名さん]

本日午後からキャンセル住戸の説明を予約しておりましたが
電話がきて、６階は午前中に決まってしまったようです。
またキャンセルが出たら連絡頂けるそうですが・・

[723: 匿名さん]

キャンセル住戸、二戸とももう売れちゃったんですかね。
数日前まで見れていたＨＰが閉鎖されたみたいです。
（キャンセル住戸について記載があったのですが）

売れたとしたらやっぱり割安だったのかな。

[724: 匿名さん]

割安っていうのはありますよね
この場所だったらあの値段でっていうのはあるし。

それに最近の価格の傾向を思うと、
むしろリーズナブルに映るかもしれない…のかな。

仕様とかデベとかモロモロ考えると
悪くなかったなぁと思われます。

[725: 匿名さん]

思っていたよりマンションやビルに囲まれてますね…。

[726: 匿名さん]

このりっちならミッドマークのほうが良いかな？