ザ・パークハウス 川崎 Part1

[匿名さん]

ホームページ公開されました。
是非情報交換お願いします。

＜公式HP＞http://www.mecsumai.com/kawasaki/

所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町２丁目25番1他1筆（地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅（西口）徒歩7分
総戸数：72戸（事業協力者住戸13戸を含む・他管理室1戸）
駐車場：総戸数に対して24台（事業協力者用2台含む）
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：55.78m2～73.08m2

販売予定：平成26年3月上旬
モデルルーム：平成26年1月上旬公開予定
完成日または予定日：平成27年2月中旬
入居(予定)日：平成27年3月下旬

敷地面積：1494.59m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上13階建

管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費：詳しくは「ザ・パークハウス 川崎」販売準備室までお問合せ下さい

備考：開発許可番号:川崎市指令ま情開発(ウ)第9号（平成25年6月4日）　建築確認番号:JCIA確認13第00316号（平成25年8月9日）　用途地域:商業地域　バルコニー面積:9.76m2～12.64m2

売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レデジンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
問い合わせ先：「ザ・パークハウス 川崎」販売準備室
10：00～18:00 水・木曜定休（祝日を除く）
0120-320-872
[e-mail]

[602: 匿名さん]

小粒物件で悪くない立地ですから、こんなものでしょう。

[603: 物件比較中さん]

オフィスからは丸見えですよ。
営業にと、言われました、
着替える時は、必ずカーテンしてと

[604: 購入検討中さん]

外観や内観の作りをミッドマークと比較しましたが、
全て劣ってますね。　

[605: 匿名さん]

最上階は安かったですね。倍率はどのくらいだったのでしょうか？

[606: 匿名さん]

完売しちゃいました？

[607: 検討中の奥さま]

ミッドマークとここを本気で悩んでます。
2人の子供がいます。主人はミーハーですので、ミッドマーク推しですが環境考えると、こちらも捨て難い。
最後は、主人に押し切られそうですが、
利便性は確かにミッドマークですが、
飲み屋街から近いのが気掛かりとなってます

[608: 匿名さん]

ミッドマークは環境面で子育てには向かないかな。
ただ、子供がお二人いると3LDK狙いですよね。
ここの2期は2LDKだけではないでしょうか。
完売しなかったのかな？

[609: 匿名さん]

＞607
価格帯は若干こちらの方が高いものの、近しい。
環境は真逆。
この対極の物件で夫婦の意見が分かれると、落とし所見つけるのはナカナカ厄介ですね…

[610: 匿名さん]

＞＞609

ですね。。

でも大体は一日の中で長く家にいる人の声を最優先にしないと本当に後で家族トラブルにもなり兼ねないと思うんですよ。基本は家事をやってくれる人の声が大事、かなと。

オフィスから見えるのは厳しいんじゃないかな。
掃除機かけてる時とかでも窓は開けたいだろうし料理をしていても外の明るさは欲しいと思います。

これが不要という人はサクッと買えるのかも。

[611: ご近所さん]

やったね❗とうとうマンション買う❗

[612: 申込予定さん]

近くの賃貸に住んでいますが、本当に暮らしやすいですよ！

[613: 周辺住民さん]

個人的な意見としてはミッドは絶対ないです。

川崎検討されているなら知っているとは思いますが、あっちは、飲み屋、風俗、ラブホ、（そっち系）事務所等、
が乱立しています。夜はキャッチが怖くてとても歩けません。

夫婦二人で暮らすのも怖いですし、子供がいるなら、たとえタダでも住みたくないです。
はっきり言って日本でも有数のガラの悪さだと思います。

コストパフォーマンスが高いことも確かですが、決める前に十分に（特に夜）周辺を歩きまわって、
色々覚悟を決めた上で決めることをお勧めします。

[614: 匿名さん]

周辺住民さんねぇ

[615: 匿名さん]

３LDKは完売してしまったんですね。
一人で住むので２LDKも視野には入れていますが。
一番、気になるのは使いやすい間取りかですが。
似たり寄ったりでもマンションにより違うんですよね。
私は、縦長ではないレイアウトが好きなので、個々のABタイプは気になっています。

[616: 匿名]

地権者も多いみたいだし、もとの戸数が少ないからすぐ売れそう。

[617: 周辺住民さん]

全く売れてないな笑

[618: 匿名]

売れてないのここ？

[619: 匿名さん]

いきなり3LDK完売だね。川崎エリアでまともなファミリー型マンションはここ位だし、売れて当然か。

[620: 匿名]

なるほど、3Lはファミリーで完売ですか！

[621: 購入検討中さん]

川崎駅７分とありますが　女性の足でも７分で行けますか？
販売戸数が１個と表示されてますが　他は完売って事ですか（残り１個？）
カラーなどの選択は　もう終わってるのですか？
分かる方　教えて下さい

[622: 物件比較中さん]

ミッドマークと、悩むな〜
賛否両論だけど、東口の方が便利だよね？

[623: 近隣住み]

何を優先で考えるかですが、東口便利ですよ。

ダイス、マルイ、ヨドバシ、チッタ、モアーズ、商店街、さいか屋(来年5月閉店)、区役所、病院、銀行、京急等々。

ラゾーナに集約されてるものもありますが。

このマンションもミッドも残り少ないのでは？

[624: 周辺住民さん]

３ＬＤＫは一瞬で売り切れてしまいました。ちょっと残っている２ＬＤＫの戸数が多過ぎましたね。
西口エリアは圧倒的にファミリー需要の方が多いでしょうから。
逆に東口のミッドは２ＬＤＫは瞬間蒸発で、３ＬＤＫの戸数が多すぎて売れ残っている。

西口は３ＬＤＫオンリーにして、東口を２ＬＤＫオンリーにすれば即完だったでしょうね。

[625: 匿名]

ディンクスには2Lで十分じゃない？

ただここは駅歩あるからラゾレジやクレッセントに比べると、売りたい時の需要があるかだよね。

[626: 匿名さん]

駅歩って7分のこと？
であればそこにこだわるのは意味ないというか、何の問題もないでしょう。

[627: 申込予定さん]

ミッドの3L見てきたけど、
高級感あったな。 こちら、ファミリー向けの為、
庶民的な作りですか？

[628: 匿名さん]

高級感はわかりませんが、3LDKはもう売り切れたみたいですね。

二人なら2LDKで問題なさそうですね、収納も足りそうです。
個人的にはメニュープランでリビングを広く使えるようにすると良さそうです。

[629: 匿名さん]

ミッドマークと、ここどちらが早く完売するかは、
見もの。

[630: マンコミュファンさん]

家族が居るなら、勿論、部屋数の多い方が良いですが、現在は２LDKしか残っていないようです。
２LDKでも悪くは無いですが、子供が多いとどうしても部屋の数がネックになってしまうでしょうね。
物件探しも条件に合ったところ探しで、いろいろと大変でしょう。

[631: 匿名さん]

ミッドと比べるのは販売時期、戸数比較しても違うでしょ！

[632: 申込予定さん]

ミッドには勝てませんが、
川崎分譲としては、レベル高いな

[633: 申込予定さん]

ミッドと、真剣に迷ってます。
もう時間ないな

[634: 匿名]

もうミッドはないでしょ。

ここもなくなるよ、やっぱり川崎は便利だし。

[635: 申込予定さん]

ミッドもう無いっすね。
ここは、後いくつ？

[636: 比較検討中]

週末現地を散歩しましたが、密集地ですね。道狭い。
耳鼻科隣接が浮いてる印象。
東口ほどガヤガヤせず下町な感じ。
デザインは緑含ませて出来上がりが楽しみだよね。

[637: 匿名]

標準装備がいいですね、ここ。

[638: 物件比較中さん]

パーク、マーク、ミッドを比較してます。
マークは、対象から外しました。
ここって、周り何もないですよね。環境が、
良いというより、不便性が少し強いのが、
ネックです。
ミッドは、利便性高いけど、ごちゃごちゃしてるし
うーん。悩みますね

[639: 匿名]

ここそろそろ住民板できるかな？

[640: 匿名さん]

３LDKは完売ですね。
2LDKが売れ残っている。
３LDKと比べると２LDKはせまいし住む人数が限られますね。
2人以上で暮らすのはかなり厳しい。
金額的にも安いわけでもないので、やはり３LDKのマンションがいいです。
他も色々、見てみます。

[641: 匿名]

もともと戸数が少ないよね、ここ。

一人暮らしの2Lにしても、リセールするにはパンチにかける。

でも川崎徒歩で静かに暮らしたい人には穴場。

[643: 購入検討中さん]

ミッドマークの3Lでも、良いかもですね

[644: 近隣住み]

もうミッドは今の段階で話つめれてないと間に合わないのでは。

ここも住み慣れたらいいとこ。パークハウスはブランドだが、今はどこもなにがあるかわからないからね。

[645: 匿名さん]

ここもミッドも問題なく売れて、ダメなのはスミフだけだな。
マークレジデンスに加え、場所もモノも対して変わらないセントラルプレイスまで販売し始めてるし。

[646: 物件比較中さん]

645さん
ですね。セントラルプレイスも競輪場近くのもスミフだったような。

もうパークも売れてしまうと、しばらくは川崎マンションでいいのが出ないのかな。

ここももう完売でしょうか？

[647: 匿名さん]

ええ ほぼ完売っす。

五十数平米のは、残りわずかっす。

あとは、天下のスミフまで足を運んでみたら

[648: 匿名さん]

モデルルーム行ったら、まだ残ってましたので、欲しい方は行かれてみては？

[649: ご近所さん]

あと購入する人ってディンクスか独り暮らしかな？間取り的に。

あと数戸か。

[651: 検討中の奥さま]

川崎ミッドマークタワーマンションの方がカッコいいかもですね。

[652: 匿名さん]

3LDKを購入されている方は、やはりファミリーなのでしょうか？
子育てに関してはしやすい場所ですか？
広さを考えるとそこまで広くはなさそうですね

[653: 匿名]

3L子育て終わった夫婦とか？もしくは子供ひとりとか？

[654: 物件比較中さん]

完売した？

[655: 匿名さん]

3LDKは売り切れたので、残っているのは2LDKだけみたいですよね。
そうなるとやはり家族構成はDINKS中心になるのではないかと想像します。
間取りの紹介でAタイプ・2LDK・55平米台の洋室2は子供部屋として提案されていますが、
3人家族が住むとして5畳の洋室を子供部屋に当てたらスペース的に厳しいですよね。

[656: 物件比較中さん]

この場所の2L55って使い方難しいような。

[657: 匿名さん]

Aタイプのことですよね？
ファミリーというよりは二人暮らしの方があっていそうな広さかなと思われますよね。
5帖の洋室（２）は書斎や納戸などにすると良いのではないかとは思いますが。
浴槽が狭いのが何とも…。
こちらだと１LDKの需要の方がもっとないでしょうから
２LDKでこうやって作ったのでしょうか。
子供が1人いる家庭でもOKな感じは出ますものね。

[658: ご近所さん]

２L全然ありだと思いますよ。
特に結婚したばかりの夫婦とかに最適では。
子どもができてもそれなりの年齢までは
いけますし。
広さを重視して同じ価格で不便な立地買うより
ここならいつでも売れるので良いかと。

[659: 匿名さん]

個人が新築マンションを短期住み替え前提で買うってのは、完全にデベの肥やしコースだぞ。

（購入時より値上がりする前提で、10年で売れとか馬鹿な本出してるやつもいたけど、
　100%値上がりする保証があるなら、そもそもその値段で売られない。）

何かあっても賃貸でまわしたり中古で売りやすいってのはマンション選びで重要な要素だけど、
何もなくてもすぐに賃貸や中古に出す前提となると、無駄なリスクを負うだけだな。

[660: 住まいに詳しい人]

だからって夫婦で3Lなんてもてあますしむしろ勿体ないでしょ。
子ども産まれなかったら目も当てられない。
人生設計固まるまで賃貸って手もあるが
個人的には若いうちに買ったほうがいい。

[661: 申込予定さん]

2Lは苦戦してますね。
ミッドマークと違い、販売制限かけてないのに、
まだ、かなり余ってました。
ミッドマークは、完売してますね。

[662: 物件比較中さん]

これといって強みがなく、普通に見えるからだろうか。

でもまぁ、完売するでしょう。

[663: 周辺住民さん]

ミッド完売だと、こっちに流れてくるのではないでしょうか？もしくはリヴァリエ？

センターマークにはながれなさそう。

[664: 申込予定さん]

意外とミッドからこちらへ流れてませんね

[665: 匿名さん]

てか、ここも間もなく終了。

[666: 物件比較中さん]

あとここが終われば残るのはセンターマークと、センタープレイスですね。

このマンション完成したら、エントランスの道とかキレイだろうな。

[667: 匿名さん]

３LDKの販売の流れはすごく早かったんですね。あとは２LDKですか。
あまり田の字ってかんじじゃないし、工夫は感じられるように思います。
子どもが１人だったらファミリーでも暮らせるのでは？
２人以上になるとさすがに難しいように感じられますけれど。
あとはこういう部屋はシニア世代だといいのかなぁ。

[668: 匿名さん]

664さん
ミッドの環境を買いたかったって思える人は、矢向に近しいイメージのここに魅力感じないでしょ。
逆も然りだけどね。

[669: 申込予定さん]

川崎駅前分譲は、
ミッドマーク、パークハウス2強と思いや、
ミッドマークが、抜けてましたね！
ただ、ここも、凄く良い分譲！
完売しますよ。

[670: 匿名さん]

ミッドは単に販売開始が早かっただけじゃね？

[671: 申込予定さん]

ミッドは、ありゃ売れるよ。
駅4分のタワーマンションで、価格もかなり
抑えられていた

[672: 匿名さん]

将来性を考慮するとしたら3LDKのほうが、需要がありそうですよね

ですが、シニア世代はそんなに広さはいらないので2LDKくらいがちょうどいいかな
ただ、立地的にシニアに合うかですよね。
大きな病院がちかいとか、何かメリットがあればですね

[673: 購入検討中さん]

ミッドマークキャンセル待ちしてますが、
厳しそうなので、ここを再検討。
2Lで、4人家族だと狭いですよね？

[674: 匿名さん]

狭いのでは。子供が同姓ならいいのかな。

[675: 匿名さん]

子供の年と性にもよるけど，，，，そんな狭い生活したいの？しなければならないの？
まあ子供ありでミッド考えている時点で難ありなのか

[676: 匿名さん]

ファミリー４人家族でミッドでも良いなら
環境はどこでも耐えられるだろ

[677: 匿名さん]

全住戸の何割が売れた？
ミッドマークの１期１次より割合高い？

[678: 匿名さん]

4人家族なら、広めにリバリエがいいんじゃない？

ここの2Ｌは、独身かDINKSか、老夫婦じゃないかなぁ。

でもここ、西口、大手にしたら、バランスいい物件だよね。ニーズはあるでしょう。

[679: 匿名さん]

ミッドは一期一次は、60戸要望の、２日間で、
要望埋まって、後は次回に流されてましたよ

[680: 匿名さん]

>60戸要望の、２日間で、 要望埋まって、
意味不明ですが、要するに６０戸しか売り出せなかったのですね。

[681: 匿名さん]

ミッドは、販売規制してたんだろ？
一期一次は、60戸販売に出して、60戸が即完売か
川崎って、意外と人気あるんだな。

[682: 匿名さん]

川崎、便利じゃん。

[683: 匿名さん]

お世辞にも洗練された街とは言いがたいですが、賑やかで便利な街だと思います。雑然とした感じが嫌いでなければけっこう楽しい街なんじゃないでしょうか。雑然としているのは駅の海側なんでしょうけど。川崎はあちこち再開発なども進んでいてマンションも増えているし、活気がありますね。東京と横浜の中間というのもどちらにも行けて便利なのかもしれません。

[684: 匿名さん]

>681
フツーはそうやって完売させるよ

[685: 周辺住民さん]

ホームレスが西口にも増えています。
なぜでしょうか

[686: ご近所の奥さま]

東口は駅前にたくさんいますよ。

警察は注意しないのでしょうか？行政になんとこしていただきたいものです。

[687: 買い換え検討中]

あと4戸?

[688: 匿名さん]

そうみたいです。でもあとは２ＬＤＫのみのようで・・・
ここの立地だったら３ＬＤＫの方が需要があったという事で
家族の人が多かったという事でしょうか
２ＬＤＫのリビングのウォールドアを開けてリビングと合体させているバージョンが
ホームページで紹介されています。
ウォールドアは寄せた後は目立つ位置になってしまっていてそこだけちょっと視界に入ってしまうかも。

[689: 住まいに詳しい人]

新婚夫婦とかここの2LDKお薦めだと思うけどね。利便性高いからまず値崩れしないし。
旦那の給料が低い場合(800万以下？)無理してここの3LDKを買ってカツカツな生活するよりも。
一番不味いのは広さを求めて京急線のマイナー駅のマンション買っちゃうこと。
子どもなんてどうなるか分からないのにいざというとき売れないマンション買うのはダメ。

[690: 住まいに詳しい人]

あと追記するなら新川崎。あそこもなぜあの利便性であんなに高いのか理解できない。
わざわざ車や電車でラゾーナに買い物にくるぐらいなら川崎西口の此所で良い。

[691: 匿名さん]

>689
郊外物件はやばいけど、川崎なら京急線のマイナー駅のマンションでも売れないということはないです。
安くはなっちゃいますが。

[692: 匿名さん]

690さん
同感です。横須賀線しかないのに。しかも混むし、武蔵小杉で東急東横のっても混むのに…って思ってしまいます。

[693: 物件比較中さん]

ここ完売まだだよね？
週末もう一度MRいくか悩む。
2Lでこの価格なら都内でもと検討中。

[694: 住まいに詳しい人]

この価格で都内で買えるところは…

[695: 物件比較中さん]

そうですよね…。土地柄が限られるうえに利便性うすいなら、やはり川崎強いですよね。。

[696: 購入検討中さん]

川崎は交通の便も、お買い物も便利ですからね。ちょっと位駅から離れていても
川崎限定という方も多いのではないでしょうか。駅からもっと近かったらきっとこの値段
では買えないだろうし程よい距離と価格かな。橋を越えればすぐに２３区内ですからね。
ラゾーナの三和はお野菜など安くていいですよね。安くても商品が悪かったら
困るけど、新鮮だし。

[697: 匿名さん]

駅から遠いほどの距離ではないですね。
川崎も再開発が進んでから昔と違い評価が上がっていると思います。
横浜にも都心にもアクセスがしやすいですし。
今は仲良くても将来、離婚してマンションを売る可能性もありますからね。
売れる物件でないと。

[698: 匿名さん]

>>697さん
リセールの要因は転勤ではなく、離婚も考えられますか(汗)
離婚する場合、住宅ローンの関係でもめる事が多いと思いますが、
①マンションをリセールして売却益で住宅ローンを返済
②夫のみが住み続け、マンションの時価からローン残高を差し引いた分を財産分与とする
③妻のみが住み続け、妻が新たに住宅ローンを申し込み、現在のローンを完済する
という3パターンが考えられるそうです。

[699: 住まいに詳しい人]

ここの2LDK4000万そこそこなら買いだよ。
自分は買わないけどほんとお買い得だと思う。
揚げ足とりじゃなくてあくまで一般的な話をすると
デベが大手、歓楽街の東口じゃなくラゾーナを普段使いできる西口、間取りが秀逸。
資産価値的な観点からもまず値下がりしない。
ラゾーナの良し悪しは置いといて全国規模でトップの売上だから人気なのは間違いない。
間取りもワイドスパンで廊下が短く、部屋の形状も綺麗。

[700: 物件比較中さん]

あと3戸！

独身なら55買ってたかなー…。結婚したので将来的にちょい狭いから断念。

収納少ないけど、珍しい間取りだよね。

[701: 匿名さん]

綺麗に正方形におさまっているみたいな感じですよね。間取りが面白いですよ。ワガママいうともう少し収納があればと思う。
ＤＩＮＫＳとかあとはシニアとかにはちょうど良さそうな広さだと思います。駅もそう遠くないから便利に暮らせるとは思います。広さが許容範囲ならアリ？