ザ・パークハウス 川崎 Part1

[匿名さん]

ホームページ公開されました。
是非情報交換お願いします。

＜公式HP＞http://www.mecsumai.com/kawasaki/

所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町２丁目25番1他1筆（地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅（西口）徒歩7分
総戸数：72戸（事業協力者住戸13戸を含む・他管理室1戸）
駐車場：総戸数に対して24台（事業協力者用2台含む）
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：55.78m2～73.08m2

販売予定：平成26年3月上旬
モデルルーム：平成26年1月上旬公開予定
完成日または予定日：平成27年2月中旬
入居(予定)日：平成27年3月下旬

敷地面積：1494.59m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上13階建

管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費：詳しくは「ザ・パークハウス 川崎」販売準備室までお問合せ下さい

備考：開発許可番号:川崎市指令ま情開発(ウ)第9号（平成25年6月4日）　建築確認番号:JCIA確認13第00316号（平成25年8月9日）　用途地域:商業地域　バルコニー面積:9.76m2～12.64m2

売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レデジンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
問い合わせ先：「ザ・パークハウス 川崎」販売準備室
10：00～18:00 水・木曜定休（祝日を除く）
0120-320-872
[e-mail]

[368: 物件比較中さん]

高圧的な人は外野のような気がしますが。。。

本当に買いたい人は、わざわざネガッたりしないと思いますので。

1月の予約そろそろ埋まりそうですね。

[369: 匿名さん]

>>365
安すぎると大抽選で買えないというデメリットがあるよ。

6000万以下なら相場どおりだし、本当に買いたいので安値で抽選になるよりいいと思っているだけ。

[370: 匿名さん]

70平米4000万とか、さすがにこの辺の相場をナメ過ぎでしょ。
新川通り越えて尻手近くまで行けばわからないけど
坪200万以下の新築なんてこの辺ではもう何年も出てないと思うけど。
高く感じるなら他を探した方が良いね。

[371: 匿名さん]

No.367

三菱さんだったらもっとイヤじゃない(笑)

No.369

どうしても川崎西口徒歩7分にすみたい人なら5000万円でも6000万円でもいいんでしょうけど、ウチは抽選になるくらいの安い価格の方がよいですね。それが資産価値じゃないでしょうか？

[372: 匿名さん]

その物件としては資産価値があるでしょう。

でも、はずれて手に入れられなければ自分の資産じゃないしｗ

そういうお宝物件を当たるまで探し続けられる気力・体力のある人は、ある意味うらやましい。

[373: 申込予定さん]

相場を勉強された方がよろしいかと思います

それとGoogleマップではなく現地に足を運んで便利さと街を見てきてください

またあなたのお財布事情がダメなのならもう少しお仕事を頑張ってください

もしくは戸塚をお薦めいたします

立地と価格について盛り上がっていますが

その両面では妥当と判断しております

あとは

[374: 匿名さん]

>>371
じゃあ、好きなだけ自分の決めた条件で探せばいいんじゃね？

川崎で4000万なんてケチなこといわずに、
山の手線内駅徒歩2分以内100平米4000万以下眺望ありとか、
どんな条件でも勝手に探しつづけるだけなら自由。

でも、他人に話しても馬鹿にされるだけだからやめとけ。

[375: 364]

はい、外野です。
あまりにも・・・な要望を語ってる人が多いのでちょっとバカにしたくなって書き込んだだけ。
362,363は違う人。
でもきっとオレと同じように「何馬鹿げたこと言ってんのコイツラｗ」って思った人が後二人居たってことだよねー

[376: 匿名さん]

お財布事情がダメな方は、
線路の向こう側には競馬場もありますし、
暮れのボーナス全部張って、一発大穴を狙ってみては。
当たれば、軽く頭金ぐらいは超します。
外れても諦めがつくでしょう。

[377: 匿名さん]

競馬場といえば、あちら方面に大規模マンションの予定がありますよね。こちらよりはずっとお安いのでしょうけど、環境や駅までの利便性など考えるとこちら側が良いかなと思っています。けっきょくのところ、価格っていくらぐらいなんですかねぇ？年末に慌ててもしかたないので来年まで待つしかありませんね。来年の事前案内会の予約も決まってきているようですが。

[378: 川崎で検討中]

年明けてもクチコミが増えないw

やはり土日あけでないと、新しい情報はないのでしょうか？

間取り、価格が気になります。

[379: 購入検討中さん]

本日、内覧会に行って参ります。価格は分かるのかな。楽しみ！

[380: 匿名さん]

なんかモメてるね

ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町

[381: 購入検討中さん]

事前説明会に行かれた方、価格や平均坪単価は
いかがでしたでしょうか？

[382: 匿名さん]

>ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町

ホームページまで消されてるがな。
これは、おおごとかもね。

三菱地所は、川崎の物件なんかかまってられない状態でしょうか。

[383: 匿名さん]

4000万だったら買うよ。

[384: 匿名さん]

そんなのないからさようなら

[385: 匿名さん]

>ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町

坪単価４４３万だそうな。
川崎なんかとは別世界の物件だね。

ここ、4000万だったら買うとか言ってる奴
恥ずかしいね。

[386: 匿名さん]

モデルルームオープンしているはずだけどこの過疎っぷりは何なんだ。

[387: 匿名さん]

高い高すぎる。
内装がチープ過ぎるのに3LDKで5000万半ば近かったよ(悲)

却下

[388: 匿名さん]

坪単価だと、280ぐらい？

[390: 物件比較中さん]

ｴ!!そんなに高いんですか？
いちばん狭い間取り50平米台狙ってるんですが、いくらくらいでしょう。
ミッドは55平米で3600台があったみたいだけど既にこの平米は売れてしまったみたいでこちらを検討してたのに、なんか高そう!!

[392: 匿名さん]

>モデルルーム行きましたが、５０００万の部屋が中心でしたよ！
（ミッド検討板から）

ミッドもこれですよ。
５０００万以上に手が届かない人は、磯子か追浜へでも行けということなのかね。

[393: 匿名さん]

73平米で5500万円だと、坪250万円ですね。

[394: 匿名さん]

まあ、相場でしょ今時期なら。

これから当分どんどん上がるよ。

[396: アガサクリスチー]

そしてどこも買えなくなった

[397: 匿名]

最安値の間取り、広さ、価格ってどれくらいなんだ？

[398: 物件比較中さん]

ミッドより環境が全然良いのでファミリー層にさくっと売れるでしょ。
このあたりろくな供給ないもの。

[399: 匿名]

>３９６
偽アガタ
他人のネタをパクらないで

[400: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[401: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[402: 匿名さん]

購入して、10年住んで、10年後、買ったことを後悔すると想像するんなら、やめとけば。

[403: 匿名さん]

ミッドマークより高いのは当たり前。だって、西口と東口じゃあ全然住環境が違うでしょ。住むなら圧倒的に西口ですよね。

[404: 購入検討中さん]

平均250ぐらいなら、思ったほど高くないと思う。
安くする必要性がない物件だから、すんごい高くなると思ってたんで。

[405: 検討中]

住まいサーフィンに平米単価69万円（坪単価約230万円）との予想が出ています。
そんなに安いの??

[406: 匿名さん]

この立地で東口のマンションとほぼ同等の販売単価みたいだね。これは買いかな。

[407: 検討中]

接している通りがものすごーく狭くないですか!?

[408: 購入検討中さん]

送付された資料中には、販売価格４０００万～との記載あり、この時点で３０００万台はないという意味ではないですか？

[409: 匿名さん]

値段としては妥当、ですかねー、、、
三菱は新子安でも、まだ半分残してます。

しっかし、最近この辺りは高い、、、

[410: 検討中]

3LDK
坪単価227～273万円くらいでした。

[411: 匿名さん]

ここの物件のチェックアイズは大丈夫なのでしょうか？説明会に参加した方、何か情報ありますか？

[412: 匿名さん]

>>No.411

なにそれ？

[413: 匿名]

地所が扱う最高峰物件、青山の高樹町パークグランで施工ミスが発覚した件ではないでしょうか。
地所は施工状況をチェックする機能を「チェックアイズ」と名付け、消費者に安心感をアピールしていましたが、こともあろうか内部告発で問題が発覚し、チェック機能なんて働いてないのでは？と信頼性が崩壊してしまったようです。
地所の物件は、大手物件だから安心と思っていましたが、この件で少し心配になってきました。

[414: 匿名さん]

>ザ・パークハウスでは、「チェックアイズ」と「住宅性能表示制度」のダブルチェックを実施しています。「チェックアイズ」独自の検査は、その項目数も検査の頻度も、「住宅性能表示制度」を上回ります。

これで見逃してしまったのか。
それも「最高峰物件」で。
その他の物件は、おして知るべしなの？

[415: 匿名さん]

起こってしまったことは仕方のないことですが、それがもし自分にふりかかって来たらたまったものではないですからね。

不安だったら、売主として「三菱地所らしい対応」をしてくれるのか見守ってから判断するのも手かも知れません。

ザ・パークハウス グラン南青山高樹町 その２ スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395429/

【契約者用】ザ・パークハウス グラン南 青山高樹町 スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348137/

[416: 匿名さん]

三菱にばれないようゼネコンも必死になって隠したんだろうな。

[417: 匿名さん]

見てきたけど、まあ妥当な値段なんだろうな（高いけど）
地権者は中層に固まっているのね。