ザ・パークハウス 川崎 Part1

[匿名さん]

ホームページ公開されました。
是非情報交換お願いします。

＜公式HP＞http://www.mecsumai.com/kawasaki/

所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町２丁目25番1他1筆（地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅（西口）徒歩7分
総戸数：72戸（事業協力者住戸13戸を含む・他管理室1戸）
駐車場：総戸数に対して24台（事業協力者用2台含む）
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：55.78m2～73.08m2

販売予定：平成26年3月上旬
モデルルーム：平成26年1月上旬公開予定
完成日または予定日：平成27年2月中旬
入居(予定)日：平成27年3月下旬

敷地面積：1494.59m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上13階建

管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費：詳しくは「ザ・パークハウス 川崎」販売準備室までお問合せ下さい

備考：開発許可番号:川崎市指令ま情開発(ウ)第9号（平成25年6月4日）　建築確認番号:JCIA確認13第00316号（平成25年8月9日）　用途地域:商業地域　バルコニー面積:9.76m2～12.64m2

売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レデジンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
問い合わせ先：「ザ・パークハウス 川崎」販売準備室
10：00～18:00 水・木曜定休（祝日を除く）
0120-320-872
[e-mail]

[346: 匿名さん]

西口っていうけど、ここは再開発エリアではなく完全な幸区の下町エリア。現地見ればわかると思います。西口駅周辺のタワーマンションと同じように5000万円超出してまで買うエリアではなく、以前近くで販売していたガーラみたいに3000万円台を売りにして駅前のタワマンと価格差を設けて販売するエリア。立地的には京急が使えるわけでもなく、建物的には特徴が特にないこのマンションが三菱ブランドだけでタワマンと同等の評価を得られるのか見物。

[347: 匿名さん]

>再開発エリアではなく完全な幸区の下町エリア

それで何か問題でもあるのか。
管理費や修繕積立金がバカ高くなるタワマンは嫌という需要もあるのだが。

[348: 匿名さん]

ミッドや住友の価格、立地、ブランド、希少性考えたら、坪260万位はいくんだろうな。

[349: 匿名さん]

市電通りを越える越えないでかなり物件価値は違うと思う。

[350: 匿名さん]

不動産上昇局面だから坪単価280いくかも

[351: 物件比較中さん]

西口タワマン群とは販売時期が全然違うから、比較にならんよ。

[352: 匿名さん]

高くなりそうですね(涙)。でも買いたい！

[353: 匿名さん]

川崎で京急の評価なんて皆無でしょう。

[354: 匿名さん]

京急なんてなくてもいい。
最高だな、これ買うや。

[355: 匿名さん]

完売しなかった場合のリスクってなんでしょうか？転売目的以外にはそれほど大きな影響は無さそうでしょうか？

[357: 匿名さん]

京急京急っていってるのは、大帥線タワマンの関係者だろね。ミッドのつぎはここがターゲットなんでしょう。

ほとんど競合してないのにね。

[358: 物件比較中さん]

ポレスター川崎ウエスト・コートは駅徒歩１０分かからんでしょ。

[359: 匿名さん]

結局はマンションなんてブランドっしょ。ヴィトンやエルメスみたいに何の変哲のないものでも名前だけで売れる。下町と言われようが敷地が変だろうがタワマンと同じ価格だろうがとりあえず買いたいよ。

[361: 匿名さん]

No.359はネガかもしれないけど、
この立地で5000万円の根拠は知りたいよね。
『三菱ですからー』
『西口ですからー』
以外になんて言ってくるのかね。

[362: 匿名さん]

逆に70平米4000万のほうが驚きだけど。
今不動産価格は一年前より10％以上上がってるわけで。
新川崎徒歩13分のプラウドが5000万という噂もあるぐらいだけど。

[363: ご近所さん]

>>361
JR川崎駅徒歩7分、繁華街でなく住宅地ってだけで十分なんじゃねーの？
まぁ財閥系ってことで1割くらいは上乗せされてるんだろうけど、そんなこと普通はみんな暗黙の了解だよな？
それともなに？4500万くらいじゃないと買えないからネガティブコメントで印象落として値段も落そう作戦？
恥ずかしいから諦めて大師線の貧民タワーでも買っとけよ

[364: 匿名さん]

＞この立地で5000万円の根拠は知りたいよね。

根拠も何もほぼ相場どおりじゃん。
上の方に何人かいたけど、70平米4000万とか、
ガーラの上階住戸の坪単価より安い数字をだしてくる馬鹿の
頭の中の方がよっぽど不思議。

[365: 匿名さん]

No.362.363.364
1時間以内に3つも反論の書き込みが連続してあるなんてなんか不自然。三菱さんの関係者さん？それほど価格が高いのですね。個人的にはラゾーナ周辺の再開発エリアの雰囲気がある場所のマンションならあの価格で納得ですが、良好な住宅街というよりは周辺の建物が古い下町で、売りとなる商店街もお店よりもワンルームマンションが乱立しているイメージがあって5000万円の値段が妥当とは思えないので価格を下げて欲しいです。普通は価格が安いほうがいいなあと思うものですけどね。

[366: 匿名さん]

高いと思うならよせばいいでしょ。
西口タワマン中古でも狙ったらどうです。

あまり出物は、ていうかファミリー向けの出物はほとんどなく、
たまに出ても、とんでもなく高く、5000万円なんてないけどね。

[367: 匿名さん]

それにしても、

〉恥ずかしいから諦めて大師線の貧民タワーでも買っとけよ

〉ガーラの上階住戸の坪単価より安い数字をだしてくる馬鹿の頭の中の方がよっぽど不思議。

とか、このマンションに5000万円払える人ってなんでこんなに高圧的なの？
これが三菱さんじゃなくてホントの購入検討者だったらなんかイヤです。

[368: 物件比較中さん]

高圧的な人は外野のような気がしますが。。。

本当に買いたい人は、わざわざネガッたりしないと思いますので。

1月の予約そろそろ埋まりそうですね。

[369: 匿名さん]

>>365
安すぎると大抽選で買えないというデメリットがあるよ。

6000万以下なら相場どおりだし、本当に買いたいので安値で抽選になるよりいいと思っているだけ。

[370: 匿名さん]

70平米4000万とか、さすがにこの辺の相場をナメ過ぎでしょ。
新川通り越えて尻手近くまで行けばわからないけど
坪200万以下の新築なんてこの辺ではもう何年も出てないと思うけど。
高く感じるなら他を探した方が良いね。

[371: 匿名さん]

No.367

三菱さんだったらもっとイヤじゃない(笑)

No.369

どうしても川崎西口徒歩7分にすみたい人なら5000万円でも6000万円でもいいんでしょうけど、ウチは抽選になるくらいの安い価格の方がよいですね。それが資産価値じゃないでしょうか？

[372: 匿名さん]

その物件としては資産価値があるでしょう。

でも、はずれて手に入れられなければ自分の資産じゃないしｗ

そういうお宝物件を当たるまで探し続けられる気力・体力のある人は、ある意味うらやましい。

[373: 申込予定さん]

相場を勉強された方がよろしいかと思います

それとGoogleマップではなく現地に足を運んで便利さと街を見てきてください

またあなたのお財布事情がダメなのならもう少しお仕事を頑張ってください

もしくは戸塚をお薦めいたします

立地と価格について盛り上がっていますが

その両面では妥当と判断しております

あとは

[374: 匿名さん]

>>371
じゃあ、好きなだけ自分の決めた条件で探せばいいんじゃね？

川崎で4000万なんてケチなこといわずに、
山の手線内駅徒歩2分以内100平米4000万以下眺望ありとか、
どんな条件でも勝手に探しつづけるだけなら自由。

でも、他人に話しても馬鹿にされるだけだからやめとけ。

[375: 364]

はい、外野です。
あまりにも・・・な要望を語ってる人が多いのでちょっとバカにしたくなって書き込んだだけ。
362,363は違う人。
でもきっとオレと同じように「何馬鹿げたこと言ってんのコイツラｗ」って思った人が後二人居たってことだよねー

[376: 匿名さん]

お財布事情がダメな方は、
線路の向こう側には競馬場もありますし、
暮れのボーナス全部張って、一発大穴を狙ってみては。
当たれば、軽く頭金ぐらいは超します。
外れても諦めがつくでしょう。

[377: 匿名さん]

競馬場といえば、あちら方面に大規模マンションの予定がありますよね。こちらよりはずっとお安いのでしょうけど、環境や駅までの利便性など考えるとこちら側が良いかなと思っています。けっきょくのところ、価格っていくらぐらいなんですかねぇ？年末に慌ててもしかたないので来年まで待つしかありませんね。来年の事前案内会の予約も決まってきているようですが。

[378: 川崎で検討中]

年明けてもクチコミが増えないw

やはり土日あけでないと、新しい情報はないのでしょうか？

間取り、価格が気になります。

[379: 購入検討中さん]

本日、内覧会に行って参ります。価格は分かるのかな。楽しみ！

[380: 匿名さん]

なんかモメてるね

ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町

[381: 購入検討中さん]

事前説明会に行かれた方、価格や平均坪単価は
いかがでしたでしょうか？

[382: 匿名さん]

>ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町

ホームページまで消されてるがな。
これは、おおごとかもね。

三菱地所は、川崎の物件なんかかまってられない状態でしょうか。

[383: 匿名さん]

4000万だったら買うよ。

[384: 匿名さん]

そんなのないからさようなら

[385: 匿名さん]

>ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町

坪単価４４３万だそうな。
川崎なんかとは別世界の物件だね。

ここ、4000万だったら買うとか言ってる奴
恥ずかしいね。

[386: 匿名さん]

モデルルームオープンしているはずだけどこの過疎っぷりは何なんだ。

[387: 匿名さん]

高い高すぎる。
内装がチープ過ぎるのに3LDKで5000万半ば近かったよ(悲)

却下

[388: 匿名さん]

坪単価だと、280ぐらい？

[390: 物件比較中さん]

ｴ!!そんなに高いんですか？
いちばん狭い間取り50平米台狙ってるんですが、いくらくらいでしょう。
ミッドは55平米で3600台があったみたいだけど既にこの平米は売れてしまったみたいでこちらを検討してたのに、なんか高そう!!

[392: 匿名さん]

>モデルルーム行きましたが、５０００万の部屋が中心でしたよ！
（ミッド検討板から）

ミッドもこれですよ。
５０００万以上に手が届かない人は、磯子か追浜へでも行けということなのかね。

[393: 匿名さん]

73平米で5500万円だと、坪250万円ですね。

[394: 匿名さん]

まあ、相場でしょ今時期なら。

これから当分どんどん上がるよ。

[396: アガサクリスチー]

そしてどこも買えなくなった

[397: 匿名]

最安値の間取り、広さ、価格ってどれくらいなんだ？

[398: 物件比較中さん]

ミッドより環境が全然良いのでファミリー層にさくっと売れるでしょ。
このあたりろくな供給ないもの。

[399: 匿名]

>３９６
偽アガタ
他人のネタをパクらないで

[400: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[401: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[402: 匿名さん]

購入して、10年住んで、10年後、買ったことを後悔すると想像するんなら、やめとけば。

[403: 匿名さん]

ミッドマークより高いのは当たり前。だって、西口と東口じゃあ全然住環境が違うでしょ。住むなら圧倒的に西口ですよね。

[404: 購入検討中さん]

平均250ぐらいなら、思ったほど高くないと思う。
安くする必要性がない物件だから、すんごい高くなると思ってたんで。

[405: 検討中]

住まいサーフィンに平米単価69万円（坪単価約230万円）との予想が出ています。
そんなに安いの??

[406: 匿名さん]

この立地で東口のマンションとほぼ同等の販売単価みたいだね。これは買いかな。

[407: 検討中]

接している通りがものすごーく狭くないですか!?

[408: 購入検討中さん]

送付された資料中には、販売価格４０００万～との記載あり、この時点で３０００万台はないという意味ではないですか？

[409: 匿名さん]

値段としては妥当、ですかねー、、、
三菱は新子安でも、まだ半分残してます。

しっかし、最近この辺りは高い、、、

[410: 検討中]

3LDK
坪単価227～273万円くらいでした。

[411: 匿名さん]

ここの物件のチェックアイズは大丈夫なのでしょうか？説明会に参加した方、何か情報ありますか？

[412: 匿名さん]

>>No.411

なにそれ？

[413: 匿名]

地所が扱う最高峰物件、青山の高樹町パークグランで施工ミスが発覚した件ではないでしょうか。
地所は施工状況をチェックする機能を「チェックアイズ」と名付け、消費者に安心感をアピールしていましたが、こともあろうか内部告発で問題が発覚し、チェック機能なんて働いてないのでは？と信頼性が崩壊してしまったようです。
地所の物件は、大手物件だから安心と思っていましたが、この件で少し心配になってきました。

[414: 匿名さん]

>ザ・パークハウスでは、「チェックアイズ」と「住宅性能表示制度」のダブルチェックを実施しています。「チェックアイズ」独自の検査は、その項目数も検査の頻度も、「住宅性能表示制度」を上回ります。

これで見逃してしまったのか。
それも「最高峰物件」で。
その他の物件は、おして知るべしなの？

[415: 匿名さん]

起こってしまったことは仕方のないことですが、それがもし自分にふりかかって来たらたまったものではないですからね。

不安だったら、売主として「三菱地所らしい対応」をしてくれるのか見守ってから判断するのも手かも知れません。

ザ・パークハウス グラン南青山高樹町 その２ スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395429/

【契約者用】ザ・パークハウス グラン南 青山高樹町 スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348137/

[416: 匿名さん]

三菱にばれないようゼネコンも必死になって隠したんだろうな。

[417: 匿名さん]

見てきたけど、まあ妥当な値段なんだろうな（高いけど）
地権者は中層に固まっているのね。

[419: 購入経験者さん]

こちらは、川崎駅から徒歩１２分ですよ。

[420: 購入検討中さん]

思ったより安いね。こりゃあっという間に売れるでしょ。
市電通りより駅側で他に新築がでそうもないよね…。

[421: 匿名さん]

ん？？
7分ではないですか？？

実際は歩くともっとかかるってことですかね。

ほとんど直進、
曲がるのは一回、
かなりシンプルルートで時間に狂いは生じにくように見えますが。。

[422: 購入検討中さん]

近くに住んでますが、
ラゾーナには7分でいけそうだけど、
改札からだと、実際は信号あるので、
10分ぐらいはかかると思います。

改札からラゾーナの中庭を抜けて、
道路をよぎり(信号なし)、文化堂横の道を
通るのが、一番近いと思いますが、
夜は薄暗いです…

[423: 匿名さん]

ザ・パークハウス グラン南青山高樹町

なんかすごいことになってる

[424: 匿名さん]

南青山の物件について、フジで放送されているのを見ました。

南青山の最高級レベルのマンションであんなことなら、川崎の物件なんて…。
「施工中・販売中すべての物件について問題がないことを確認しました」と言われても、不安が残ります。
チェック機能って意味ないようですね。

南青山の契約解除の金額は、他の物件の販売価格に上乗せなのかな。

[425: 匿名さん]

ニュースリリースにも出ていないし、不誠実ですね。
南青山の件の詳細事実内容の開示、今後の対策の公開がないと納得できませんね。

[426: 匿名さん]

今までのところ、三菱地所の危機管理は落第点です。

[427: 匿名さん]

>>424
>「施工中・販売中すべての物件について問題がないことを確認しました」

結論早すぎないかね？
問題発覚してそんなに経ってないと思うのですがそれで全ての物件確認できちゃったの？
かえって「これから全ての物件きちんと確認中します」の方が信頼感あったかも

[428: 匿名さん]

大事なのは、今までのチェックアイズではこういう工程を経て万全の体制を敷いていましたが、今回は「こういう事」で網の目をくぐらせてしまいました。したがって新しいチェックアイズはこのような工程を加えることで、「こういう事」が二度と起こるのを絶対に予防します、という説明があるかどうかだよ。

[429: 匿名さん]

ゼネコンの隠蔽体質は許せませんね。今後は隠蔽を発見できるチェック機能をが必死にですね。

[430: 匿名さん]

年明け竣工の3月末決算対策物件は売主がゼネコンに工程上、相当なプレッシャーをかけているから不正をしてしまうのでしょう。
チェック側もスケジュールが厳しいので甘くなってしまったのでは？
このマンションも3月末決済物件なので同じ様な事にならないのか心配です。

[431: 匿名さん]

期末物件は気をつけた方がいいですね。

三菱レジは、何も問題ないと言っているようだが、何をどうチェックしてどんな結果だったのか、確かな証拠と共に公開すべき。

[432: 匿名さん]

>ザ・パークハウス グラン南青山高樹町
>最高価格3億5,000万円、最多価格帯1億4,000万円台

するってえと
引渡し不能での違約金２割だと、 最高7,000万円、最多2,800万円
すげえ！

[433: 匿名さん]

内心ラッキーと思ってる契約者多そうだな。

[434: 匿名さん]

ここの会社って、元々は経営不振で4900億円もの債権を放棄した藤和不動産でしょ。
三菱地所が買収して名前も変えて自社の住宅分譲事業を押し付けた訳ですが、
いかんせん旧藤和の施工管理レベルが低過ぎたのでは。
住宅供給戸数第1位となる施工管理数をこなしつつ、三菱地所が要求する品質レベルを両立させるのにはやはり旧藤和の人材では難しかったようです。
キャパオーバーの状態で期末物件取り扱ってたらいつか事故るでしょ。
もし三菱地所レジデンスがチェックアイズの検査内容に問題が無いと言うのであれば今回はただの人災ですね。

[435: 匿名さん]

>434
そういう理屈なら、人に頼った検査内容を実施している三菱地所に問題があると思います。

[436: 匿名]

三菱は高級物件では手抜きを許さないからこそ期日が守れないのでは？

三菱のなぁなぁ体質だった旧藤和への締め付けはかなり厳しかったみたいだし。
でも結果的に藤和のコストダウンノウハウも得られず、プチバブル崩壊で取得済み用地の山だけが三菱名義で残った。

川崎あたりの小さいのはさばいているだけですからやることに気持ちがこもってないし期日も結果的に守れちゃうよね。

[437: 匿名さん]

手抜きを許さず期日通りに納めて当たり前でしょ。

[438: 匿名さん]

正直、可もなく不可もなくな印象でした。

[439: 購入検討中さん]

好調な物件だけに苦戦している東口がここぞとばかりに攻勢をかけてるね。三菱頑張れ！

[440: 匿名さん]

私は三菱を信じています、あれは鹿島が虚偽の報告を繰り返した結果、三菱地所が痛い腹を切らざるおえなかっただけと。鹿島建設がしっかりと管理をしていればそんなことはなかったのに。。。

[441: 匿名さん]

鹿島はタワー以外は露骨に抜くからね。
根本的に現場は卓越したヲタク技術を背景に偉そうにしてるだけの連中だからいくら高級でも技術的に普通のマンションなら竹中工務店の足元にも及ばない。

三菱地所にも触媒タイルにこだわったり似たようなところがあるけどね。

[442: 匿名さん]

つうか建設ラッシュで職人さんが足りてないから三菱地所が求めるレベルのものを求める期日までにこなせず鹿島がごまかしたのだと思います。

[443: 匿名さん]

>>No.440、441、442

色々な意見も出ていますがNo.437さんのご意見が最もでしょう。
冷静に考えれば、実際に契約された方の気持ちが痛いほどわかるでしょう。
下記に南青山のスレッドから契約者の心情を表している投稿を載せておきます。

by 契約済みさん　2014-01-26 15:35:20
このスレッドには、必ずしも契約者でもない人がいろいろな思惑で書き込んでいるのでしょうが、昨日の説明会にて話を聞いていた人間としては、納得感のない説明で残念でした。地所・鹿島の対応は、一流企業として、恥ずかしい話であり、誠心誠意対応するといっているものの、言葉が軽すぎて、白々しい印象。本当に誠心誠意というのであれば、あのような一方的な提案をする前に、こちらの希望なり、状況をきめ細かくヒアリングをしてから、（白紙撤回にするにしても）対応策を提案してほしいものです。「早く終わらせて、はいおしまい」という姿勢が前面に出ており、一流企業の対応（昨日は副社長クラスの方もお見えですが）とは思えない、はしたなさを感じます。

そもそも、大企業があれだけのずさん工事を行うこと自体、あってはならないことですし、また、その後、問題個所を把握しながら、隠ぺい体質により、関係者には報告せず、さらに、地所のチェックアイズという品質管理機能はまったく機能せず、自ら問題を把握できないなど、不動産会社として今後営業を続ける資格はないと思います。本スレットへの書き込みがなければ、強度不足の物件をそのまま引き渡すリスクさえあったわけですから、なおのこと憤りを感じます。

ことの重大性にかんがみて、地所・鹿島に対する社会的な制裁を関係各方面にお願いしなければ、地所・鹿島に期待しても意味がないような印象すら感じました。監督官庁、消費者庁を交えて、営業停止処分を含むかなり厳しい対応を求めていかないと、この業界体質は根本的には治らないとも考えれれます。（それぐらい、契約者は頭にきているということです）

さらに、本来であれば、単に表面的に謝るだけでなく、関係者への厳しい処分（大阪の物件同様、取締役クラスの辞職）、チェックアイズは機能しなかったのでチェックアイズの宣伝差し止め（もっといえば、本件のようなハイクラス（グラン）のマンション営業の自主的停止）ぐらい、一流企業であれば、自主的に対応すべきだと感じます。

また、契約者への対応も、地所・鹿島の側に重大な問題がある以上、最低限の対応ではなく、手厚い対応をして当然だと思います。違約金の20％など、最低限の話であり、三菱のこれまでの実績や高いブランドを信用して、本物件を購入した人たちの信頼感を大いに裏切る結果になった以上、法律上の最低限の取り扱いでおしまいというのは、いかにも情けない。（20％など税引き後で考えれば、少ない金額になりますし、そのそも、信頼を裏切られたという思いが非常に大きい、今回の地所・鹿島の補償の考え方を聞くと、人を小馬鹿にした対応のように感じます。「平等・公平」に扱いたいといっていますが、私ども契約者は、かれらの会社に勤めるサラリーマン社員ではないので、馬鹿にするなという感じです。こういった高額物件のお客さんはどういう人か、本当によくわかっておられるのか、疑いたくなります。）

契約者の中には金曜会の関係者もいると思いますが、地所は三菱のブランドを掲げて経営しているのであれば、みっともないことはやめていただきたい。自らを厳しく律するとともに、今後も一流企業として最高の物件・サービスを提供していきたいのであれば、三菱としての矜持を見せるべきと思います。このことは、地所、鹿島の経営陣の軽重が問われる問題だと思います。

[444: 匿名さん]

443の書き込みをみると、三菱は現在建設中の自社物件が大丈夫かどうか、今後のチェックアイズはどのようなかたちで運用するか、公式の場で発表があるまでは営業しない方が無難かもね。

>>地所のチェック アイズという品質管理機能はまったく機 能せず、自ら問題を把握できないなど、 不動産会社として今後営業を続ける資格 はないと思います。本スレットへの書き 込みがなければ、強度不足の物件をその まま引き渡すリスクさえあった

>>地所・鹿島 に対する社会的な制裁を関係各方面にお 願いしなければ、地所・鹿島に期待して も意味がないような印象すら感じまし た。監督官庁、消費者庁を交えて、営業 停止処分を含むかなり厳しい対応を求め ていかないと、この業界体質は根本的に は治らないとも考えれれます。（それぐ らい、契約者は頭にきているということ です）

>>関係者への厳しい処分 （大阪の物件同様、取締役クラスの辞 職）、チェックアイズは機能しなかった のでチェックアイズの宣伝差し止め （もっといえば、本件のようなハイクラ ス（グラン）のマンション営業の自主的 停止）ぐらい、一流企業であれば、自主 的に対応すべき

[445: 匿名さん]

>不動産会社として今後営業を続ける資格 はない

手厳しいですな。
しかし確かに、知らぬが仏で、強度不足の物件を引き渡されかねなかった。
契約済みさんの怒り心頭は無理もないかな。