ザ・パークハウス 川崎 Part1

[匿名さん]

ホームページ公開されました。
是非情報交換お願いします。

＜公式HP＞http://www.mecsumai.com/kawasaki/

所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町２丁目25番1他1筆（地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅（西口）徒歩7分
総戸数：72戸（事業協力者住戸13戸を含む・他管理室1戸）
駐車場：総戸数に対して24台（事業協力者用2台含む）
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：55.78m2～73.08m2

販売予定：平成26年3月上旬
モデルルーム：平成26年1月上旬公開予定
完成日または予定日：平成27年2月中旬
入居(予定)日：平成27年3月下旬

敷地面積：1494.59m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上13階建

管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費：詳しくは「ザ・パークハウス 川崎」販売準備室までお問合せ下さい

備考：開発許可番号:川崎市指令ま情開発(ウ)第9号（平成25年6月4日）　建築確認番号:JCIA確認13第00316号（平成25年8月9日）　用途地域:商業地域　バルコニー面積:9.76m2～12.64m2

売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レデジンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
問い合わせ先：「ザ・パークハウス 川崎」販売準備室
10：00～18:00 水・木曜定休（祝日を除く）
0120-320-872
[e-mail]

[182: 物件比較中さん]

181さん、引き戸は賛成です。オプションでできるかも知れませんね。
押し扉の場合は、逆開きしたら風呂場に行きずらくない？
この設計センスは支持しますよ。

[183: 匿名さん]

>>181
あの扉が不便なのは分かるが、アンタのセンスもどうかと思うぞ。

＞押し開きにするとしても洗濯機側に開けるべき。

これはない。182さんも指摘してるけど、今以上に使いにくい設計だと思う。

[184: 物件比較中さん]

洗面室の扉は常に開放しておきたいところ。
押し開きにするなら、洗濯機よりも使用頻度の多い洗面台側を使いやすくするべきです。
これでは、歯磨き・洗顔・手洗いのたびに、いちいち扉を開け閉めしなくてはなりません。

[185: 匿名さん]

洗濯籠を抱えて廊下に出る奥さんの動きも考えてやれよ。

[186: 物件比較中さん]

現地を見ましたが、大きな道路から一本入っているので、静かですね。
ただ、周りにも10階立てくらいのマンションが四方八方にあるので、日当たりはあまり期待できないかもですね。

[187: 匿名さん]

大口やら新子安やらと思っていたら今度は川崎か。
藤和といっしょになってからはパークハウスも落ちたものだな。

[188: 匿名さん]

川崎駅西口エリアにクリオのマンションが時期同じくしてできる様ですね。

[189: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[190: 物件比較中さん]

ちょっと遠いけど、ポレスターも作ってるところだよ。

[191: 物件比較中さん]

クリオとポレスターは、まだ不動産サイトに掲載されていませんね。
どのあたりの場所なのか、よろしかったら教えていただけませんか？

[192: 匿名さん]

詳細未確認ですが、ポレスターは、南武線沿いのですか？
クリオは、川崎南幸町で10階建てを予定してる様です。
川崎駅からですと、パークハウスの裏‥目と鼻の先ですかね。

[193: 購入検討中さん]

＞パークハウスの裏‥目と鼻の先
って、どのあたりか教えていただけませんか？
市電どおりを超えますか？
ここと比較検討したいです。

[194: 匿名さん]

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=12252
のことじゃないの？
市電通りの向こうだから、利便は大分違いそう

[195: 匿名さん]

川崎市幸区南幸町3-8-1
のことだと思います

[196: 匿名さん]

ガーラ南幸町と物件が近いですよね？
でも、あと低価格は出ないんだろうなぁ〜
ここの物件含めて今後の川崎駅周辺に期待です！

[197: 物件比較中さん]

センターマーク買うならここか
でも高そうだな。。。

[198: 購入検討中さん]

たしかにセンターマークに近い価格で出してきそうですね。住友は苦戦してるから、多少は安くしてくるとおもいますが、それ以上に労務費高騰など今後のマンション価格の上昇の勢いのほうが上回るのでは？

[199: 物件比較中さん]

日経業界地図2014に住友不動産は「竣工前の完売を志向しない独自の営業」と評価されていました。
苦戦していると見せかけた戦略なのでしょうかｗ
周りに色々言われながらも、ブランドを確立している姿は、勇姿溢れるものを感じますね。
が・・・一般庶民がマンションを買うかどうかは別の話ですね。ｗ

[200: 物件比較中さん]

新子安のパークハウスが７０㎡程度で5000万超えてる部屋もけっこうある現状を考えると、
ここがそれより安く出すのはありえないわけで・・・。

[201: 匿名さん]

ポレスター川崎・ウエストコートっていう名称で、確かに工事始まってます。
なぜ情報が未公開なのか、不思議に思っていました。

できたばかりのオープンヴィラ川崎から、もう少し尻手駅寄りになりますが、同じ通り沿いです。

南武線の線路がすぐ横を通っています。
近くはないけど、川崎も徒歩圏内だと思います。尻手駅なら6分くらい？

確かモリモトと長谷工って書いてありました。元は中小企業の社宅みたいな集合住宅が建っていたかと思います。
あれよあれよと取り壊し、更地になり、建築が始まっています。

モデルルームの気配はまだありません。オープンヴィラみたいに、川崎駅近くにモデルルームを設置するかもしれませんね。

[202: 匿名さん]

オープンヴィラは安かったからかすぐに完売しちゃいましたから、こちらも価格によってはすぐ売れてしまいそうですよね。

ゴミ処理場は隣接ではないですが、ゴミ収集車が何台も連なって通る通り沿いです。

[203: 匿名さん]

モリモトじゃなくてマリモじゃないかな。

[204: 匿名さん]

マリモでしたね。失礼しました。

[205: 物件比較中さん]

今日、事前案内会のお知らせが届きました。
予定価格も出ましたね。
4000～6000万円台だそうですよ。
一番広い73.08 ㎡で5000万円台～。
1000万単位なので、降り幅が広そうですが…
あとは事前案内会でのアンケートにより、多少値下げするのでしょうかね。

[206: 匿名さん]

坪240万円からですか。

[207: 匿名さん]

なるほど。スミフより高いですね。
価格以外の優れた点をモデルルームで見つけられれば嬉しいな。

[208: 物件比較中さん]

やはりマンションバブル価格のようですね。

リーマンショックの時ならあと二割は安く買えたな。

そう考えるとなんかもったいない。

ラゾーナ周囲のタワマン同等価格では、この程度のパークハウスで売れるかな？

[209: 匿名さん]

タワマンは中古で管理費等がかさみますからね。
しかも中古も今はほとんど出ませんし。
新築好きが多いですからこの値段でこの戸数なら
瞬間蒸発もありえると思いますよ。
むしろ東口の某物件と値段が変わらないのに
驚きました。
特にファミリーならどう考えてもこちらですし。

[210: 匿名]

こちらがその価格ならミッドマークはかなりお手頃だよ。坪単価２１０〜２７０万だから。
人の価値観にもよるか、独身やディンク層には正にお買得物件としかいいようがない。

[211: 匿名さん]

ミッドマークの一番安い部屋は目の前の廃墟団地と
お見合い。
十数階まではその先のマンション＆ラブホとお見合い。
独身貴族の高級マンションとは程遠い現実だよ。
ほんと寝に帰るだけの物件。

[214: 匿名さん]

＞一番広い73.08 ㎡で5000万円台～。

まあ、そんなもんだろね。
上の方で3LDK4200万で～とか言ってるアホがいたけど、んなわけないよな。

でも、ゲートの方がかなり安かったような、
と思ってググったらこんなんでた。

http://mansion-madori.com/blog-entry-1073.html

19F、77平米で5290万。安っ！

[215: 匿名さん]

昔と比べても仕方ない。
現実、建築費は鰻登りで未来から見れば間違いなく安い。
東京オリンピック決定で一般人は家買えない時代突入だね。

土地も高いし建築費も臨界超え。
人口は減るけど首都圏は過密化。

[216: 物件比較中さん]

オリンピックが終わり、震災の復興が一段落した７年後からは、マンション価格は下がるのでしょうか？
このまま上がり続けることはないですよね？

[217: 物件比較中さん]

多少の波はあるがこのままオリンピックまで下がることはまずない。
実際建設会社はバブルでデベからの見積も断ってるます。
労働者の不足して今後のマンションの品質は下がるが価格は上がるのはほぼ間違いない。

この程度のマンションが5000万とか自分にはあり得ないと思うが。パークハウスって名ばかりで仕様や立地、敷地形状は決して褒められたものではないとおもうが。

批判ばかりしてもしょうがないが、欲しい方は買えば良いだけのこと。

[218: 匿名さん]

そうだね。このところ安い入札案件に対する応札がなくなっている。建設は売り手市場となった模様。立地優先なら中古も視野に入れる、どうしても新築なら少々高値気味でもゲットしとくのが吉なんだろうね。オリンピックまで賃貸という手もありだろうが・・・先は不透明。

[219: 匿名さん]

>上の方で3LDK4200万で～とか言ってるアホがいたけど、んなわけないよな。

リヴァリエにしとけって感じ

[220: 匿名さん]

>219
リヴァリエなら3LDK3200万からじゃないの？
お釣りがきちゃう！

[221: 匿名さん]

値段が出ましたね。70平米以上を狙っていたので5000万からですか。
きっと低層階の条件が悪いところだけが5000万円前半でしょうね。

仕様がどんな感じか気になります。
ディスポーザーとかつきますかね。

[222: 匿名さん]

>一番広い73.08 ㎡で5000万円台～

全然広くない
これで仕様が、なんちゃって三菱（＝実質藤和）だったら
ずっこけちゃう

[223: 物件比較中さん]

いまのパークハウスは三井の中では低グレードのモデルだから外観やエントランスなどぱっとしない仕様にしてくるだろうね。
まだ外観や仕様が出てない中で価格は決まってないだろうけど、この立地程度で5000万払ってまで住みたいかぁー？
都内買えんじゃない？

自分は2l希望だが上階で四千万前半じゃないかな？

[224: 匿名さん]

三菱だが？

[225: 匿名さん]

＞223
ザ・パークハウスは三菱の基幹ブランド。そんなことすら知らずに5000で高いとかごねてる人には不向きだと思いますよ。

[226: 匿名さん]

と言っても、川崎駅に建てるようなマンションだからどうせ旧藤和物件だろう。
それを考慮に入れないと。

[227: 匿名さん]

庶民は西口に来てはだめよ。リヴァリエにしときなさい。このスレを出て行くといいよ

[228: 匿名さん]

西口自慢していいのは、ラゾレジ、クレッセント、サンクタス、イクスまで。
その外縁は普通に庶民の街。恥ずかしいから、やめてほしい。

[229: 匿名さん]

ラゾレジ、クレッセント、サンクタス、イクスと外縁も似たようなもの。
所詮は川崎
違うところは、西口駅近には勘違い住民が多いというところだけです。

[230: 匿名さん]

4000万以上払えない人は西口は無理。3000万台のリヴァリエに行くといいよ

[231: 物件比較中さん]

ここって西口なの？
尻手じゃない？

[232: 物件比較中さん]

用地買収失敗したからと言ってあのアプローチはひどくないですか？

こんなマンション全て中途半端で庶民かそれ以下の建物だよ。値段だけが西口タワー並み。
高値で掴んでローンと後悔だけが残る。

[233: 匿名さん]

市電通りまでは西口と言ってよいのでは？越えたら尻手だよね。

[234: 匿名さん]

ゲートタワーも西口でいいよね。

[235: 購入検討中さん]

Googleだと川崎駅9分、なんと尻手駅8分と出ますが…

[236: 匿名さん]

ザ・パークハウス 尻手川崎

これなら文句出るまいに。
でも売れなくなるか。

[237: 匿名さん]

しかも、駅と反対側のメインアプローチだしね。そして外観パースは裏口の画。完全にオマケなんでしょう。

エントランスはさておき、大通り沿いでないのに、これだけの規模が建ってしまうのが驚き。中層以下は将来囲まれそうで心配。商業地域のミッドなんかはその辺折り込み済みで検討すればよいのだが、住宅街で目隠しされちゃったら痛いね。その意味ではほんとに川沿いのほうが良いかも。

[239: 匿名さん]

君たちでは買えないけど無知の金持ちが買ってくれるよ

[240: 匿名さん]

値段によるけど、即日完売すると思うよ。三菱は空気読めない値段つけないし。

[241: 匿名さん]

サブエントランスから川崎駅まで7分と出ますが。
物件間違えてるのでは?

[242: 匿名さん]

川沿いは不便、繁華街はいや、という人はこちらを選ぶ。
この価格なら高くないと思う人、そこそこいるんじゃない？

[243: 匿名さん]

現地見ましたが、メインアプローチ側と隣に７階立てくらいのマンションがあって、高層階しか日が当たってませんでした。
低層～中層階に日照は期待できません。
でも、希少な西口なので迷います。

[244: 匿名さん]

私も229と同意見だな。
はたから見れば西口も東口も大きな違いはないと思う。
線路があるから誤解しそうだけど結局は歓楽街と隣り合わせだよ。
ホームレスはボーダーレスだし。
背後に巨大団地あるし。

[245: 匿名さん]

はたから見るのと住むのは、大違いだよ。住むのだったら、断然西口でしょ。

[246: 匿名さん]

西口はラゾーナしかなしい、300m離れると東口よりひどいから、総合的には東口かな。

だいたいみんながイメージしてる西口と呼ばれる駅周辺にはもう用地余ってないから、もう西口にはマンションたたないよ。
ここは西口のくくりではなく、川崎周辺のマンションが正しいのでは？

[247: 匿名さん]

7分て微妙じゃない？
同じ7分ならソープ近くでも住友のほうがいい。栄えてて良いよ。

[248: 匿名さん]

＞西口はラゾーナしかなしい、

日々の生活を営むなら、ラゾーナと駅ビル（アトレ）だけで十分すぎるだろ。
むしろ、東口の方が普段の生活には不便だよ。

＞300m離れると東口よりひどいから、総合的には東口かな。

300メートル離れたら西口には東口よりひどい何があるんだ？
具体的にかけよ。

なんにせよ、堀の内までXXメートルなんてマンションと比較すれば、
はるかにマシであることに疑いの余地はないと思うがね。

[249: 匿名]

３００ｍ離れたら何もなくてひどい。

ここを西口と言うなよ〜＾＾

[250: 匿名さん]

だからリヴァリエにしなよ。何もないのは一緒だし。安いから君にでも買えるし。

[251: 匿名さん]

そういうリヴァリエも●の内徒歩10分圏内だけどね。

[252: 匿名さん]

リヴァリエ押しさんも、なんか不自然。

[253: 匿名さん]

ここが何もない？？
帰りにラゾーナで買い物して帰宅。
急な買い出しはコンビニや小さなスーパー程度で十分。
何が問題あるのか分からない。
住宅地ってこれが普通でしょ。
むしろラゾーナあるだけでもかなり恵まれている。

東口みたいな嫌悪施設満載で年中ギャンブルや風俗や飲み屋目当ての輩で
ごった返してる場所に住む方がありえない。
東口の環境が異常なことに気づけないとしたら同じ穴の狢だからですよ。

[254: 匿名]

ここをこの高値で買くらいだったら都内だろうな。
まわりの状況よく見て買ったほうががいいよ、
この辺の雰囲気はどちらかというと尻手・矢向でしょ。

食事するのも毎日ラゾーナですか？笑
ラゾーナにあんたがいくような店はないよ。

[255: 匿名さん]

メインエントランスってなんで駅と逆側の細いアプローチなですかね？

[256: 匿名さん]

毎日ラゾーナ。夢のような生活。

[257: 匿名]

そんなにラゾーナ良いかよ？
なにげにああいう大型の店舗って懐が深いから日常のちょっとした買い物には使いづらい。

[258: 匿名さん]

坪240で都内の利便性良くて、買い物充実のエリアありますかー？

[259: 匿名さん]

ファミリー向けマンションの検討スレで、
毎日外食って発想のレスが出るのが摩訶不思議。

独身やDINKSなら迷わず東口に行けばいい。別に誰も否定しない。
東口なら賃貸の方が身軽でいいとは思うけど。

[261: 匿名さん]

ラゾーナいいっていうやつは田舎者。田舎者はイオンしかり大型店が大好き。

[262: 匿名さん]

西口はラゾーナあるからまぁいいか。
東口は風俗あるからまぁいいか。

[263: 匿名さん]

ここは西口とは呼べないがまーいいかー

[264: 匿名さん]

ラゾーナラゾーナって言うけど、中身はどうなんだろうね。
始めのころはそうでもなかったけど、一巡してからは客の質が低下したというか、ガラが悪くなったというか、
東口との差はほとんどなくなったような気がするけどね。

[265: 匿名さん]

264はラゾーナが気に入らないみたいだから、二度と行かなきゃいいんじゃね。
264みたいなのがいなくなれば、ラゾーナの雰囲気も良くなるだろうからWin-Winだね。

[266: 匿名さん]

>264みたいなのがいなくなれば、ラゾーナの雰囲気も良くなるだろうからWin-Winだね。

そうそう。
クオリティの低い人たちにとっては過ごしやすくなるんだろうね。

[268: 匿名さん]

価格帯が分かった途端、ネガ増加ワロタ。
西口徒歩圏は諦めるしかないね。

[269: 匿名さん]

ここがバブル価格って。。。
バブルなんてまだ始まったばかりでしょ。
主要都市の地価は底打ちから反転上昇中。
物価上昇率みてもデフレからインフレに転換。
おまけに円安で資材価格上昇とここにきて深刻な職人不足で人件費も急騰。
マンション価格が下がる理由がないでしょ。
あまり安値おぼえしてると残念な結果になると思うよ。
インフレの世の中になれば現金より物で持っておいた方が有利だからね。

[271: 匿名さん]

材料高騰って記事、よくみかけるよ

一部引用

円安による資源高で鉄などの価格が上昇。労務費も上がっており工事費は上昇しています。しかし、そのまま価格に転嫁するのは限界があると思います。また、仕様や設備スペックもあからさまに落とすと売れ行きに影響するでしょう。郊外エリアは価格が下がる可能性もあると思います。シンプルな形状にするなど、グレードを維持しながらコストダウンをして価格上昇を抑えていくのではと思います。

[272: ご近所さん]

川崎駅まで７分って書いてあるのに尻手尻手言っちゃってる人ってなんなの？
実際尻手の方が近いじゃんって言いたいんだろうけど、たった１分程度の差でわざわざ尻手から乗るおバカさんとか居ると思ってんの？
南武線乗るにしたって確実に座れる川崎から乗るに決まってるし、だいたい６分歩くのも７分歩くのもたいした変わんねーし、だったら普通はどこに行くにも便利な川崎から乗るよね？
それとも270とか尻手尻手言っちゃってる諸氏は１分でも長く歩きたくないから尻手から乗る派なの？（笑）
ホントなにがしたいんだか、バカなんだか、想像力がないんだか、チョットでも倍率減らしたいんだか、欲しいけど買えないから金額下げたいんだか、スミフ関係者なんだか意味分かんないよね！（笑）

[273: 匿名さん]

どこから乗るかは関係ないよ。
尻手に近接しているってことは尻手の雰囲気を色濃く持っているよ、ということを言っているのではないの。
実際のところは尻手も川崎もたいして変わらないと思うんだけどね。

[276: 匿名さん]

また出たね、
おいおい・・さん。笑

じゃあ聞くが建築資材全体の何割を輸入に頼ってるの？
主な資材名は？建築費全体のうち、資材費の割合は？

はずかしくないと自負してるようだから、答えてクダサーイ。

[277: 匿名さん]

川崎駅－尻手駅の通りで市電通りまでなら、普通は川崎駅に行くでしょ
価格の公表でネガが急増って、なんだかなぁ

[278: 匿名さん]

盛んな板見つけて、文句つけたいだけでしょ〜
相手にしないように！

[279: 匿名さん]

近所に住む者で住み替え検討中ですが、
ここは尻手ではありませんよ。

尻手にはほとんど行くことはありません。

[280: 匿名さん]

安く買えると期待してた人が多かったってことか。
西口の3タワーの値段から考えれば妥当な値付けでしょう。
大規模じゃないしさくっと完売っぽいな、こりゃ。

[281: 匿名さん]

価格はほんと一昔前より１〜２割上がってしまった感ありますね。

ここ３ヶ月でも１割は上がってるような。

駅徒歩７分はいいですが、この場所で5000万ですか・・・微妙かな。
ところで価格ってどこで公表されてるんですか？