ザ・パークハウス 川崎 Part1

[匿名さん]

ホームページ公開されました。
是非情報交換お願いします。

＜公式HP＞http://www.mecsumai.com/kawasaki/

所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町２丁目25番1他1筆（地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅（西口）徒歩7分
総戸数：72戸（事業協力者住戸13戸を含む・他管理室1戸）
駐車場：総戸数に対して24台（事業協力者用2台含む）
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：55.78m2～73.08m2

販売予定：平成26年3月上旬
モデルルーム：平成26年1月上旬公開予定
完成日または予定日：平成27年2月中旬
入居(予定)日：平成27年3月下旬

敷地面積：1494.59m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上13階建

管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費：詳しくは「ザ・パークハウス 川崎」販売準備室までお問合せ下さい

備考：開発許可番号:川崎市指令ま情開発(ウ)第9号（平成25年6月4日）　建築確認番号:JCIA確認13第00316号（平成25年8月9日）　用途地域:商業地域　バルコニー面積:9.76m2～12.64m2

売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レデジンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
問い合わせ先：「ザ・パークハウス 川崎」販売準備室
10：00～18:00 水・木曜定休（祝日を除く）
0120-320-872
[e-mail]

[No.1 by 匿名さん 2013-10-09 18:49:21]

公式HP公開されました。
こちらの物件は、坪単価どれくらいになりそうでしょうか？

[No.2 by 購入検討中さん 2013-10-10 00:33:46]

立地的にも良いですし、手の届く範囲の坪単価だと良いんですけどね。
坪２００～２５０あたりですかねぇ。

[No.3 by 匿名さん 2013-10-10 00:37:55]

駐車場設置率３割って超少ない。

[No.4 by 匿名さん 2013-10-10 00:41:31]

この敷地レイアウトだと引越しのとき業者は大変だろうな。あと、普段も郵便や宅急便の配達の車は路駐でしょ。周辺に迷惑かけまくり。

[No.5 by 匿名さん 2013-10-10 00:51:36]

立地いいです。坪260と予想します。

[No.6 by 匿名 2013-10-10 00:52:57]

西口徒歩圏でパークハウス。
仕事帰りにラゾーナで買い物して帰れる距離。
少なくとも今販売している東口の物件よりは
間違いなく人気出るだろうね。

[No.7 by 匿名さん 2013-10-10 00:58:23]

パークハウスといっても、旧地所物件と旧藤和物件で段違い。ここはどっちなんだろう。

[No.8 by 匿名さん 2013-10-10 07:47:48]

立地かなり良いですね。そしてパークハウス。相当人気出るでしょうね。低層階なら坪210くらいからありますかね？？

[No.9 by 匿名さん 2013-10-10 07:59:35]

坪210はちょい厳しいかもね。売り出し戸数が60ないから、それなりにするよ。
戸数ないから管理費、修繕は高いと予想。

[No.10 by 匿名さん 2013-10-10 08:10:03]

洪水ハザードマップで２〜３ｍの浸水が予想される立地だな。

[No.11 by 匿名さん 2013-10-10 08:49:51]

新子安あの値段で売ってんだからここは坪単価250以上だな

[No.12 by 購入検討中さん 2013-10-10 11:21:32]

東口のあんな環境の物件があの値段で売れているんだから、
川崎の価格もあがってきてるよね。
こっちは低層で230、高層で270ぐらいかな。
一番広い73平米で6000が最高価格ってところと予想。

[No.13 by 匿名さん 2013-10-10 12:41:04]

低層で230、高層で270
73平米で6000

それじゃ、都内と変わらなくなる。
川崎のくせに生意気だぞ。

[No.14 by 匿名さん 2013-10-10 12:57:56]

いまの川崎ならそんなもんじゃない？

[No.15 by 匿名さん 2013-10-10 13:07:18]

都内ってもピンキリ。
川崎西口、武蔵小杉あたりは湾岸ぐらいの価値はあるでしょう。
湾岸エリアは車ならいいけど電車だと不便だからね。

[No.16 by 匿名さん 2013-10-10 13:19:00]

都内のそれなりのとこだともっと高いよ。

[No.17 by 匿名さん 2013-10-10 13:22:41]

ラゾーナ川崎のタワーの中古見ても、70㎡で6000万は越えそう。しかも三菱だし、西口だし安くする理由がない。

[No.18 by 匿名さん 2013-10-10 13:37:37]

高くなりそうですね。
12さんくらいか、今後のマンションの値動きによってはもう少しいくかも。
低層階70平米3LDKで5000万前後なら・・・

[No.19 by 匿名さん 2013-10-10 15:06:02]

工事原価が数年前から１５％くらい上がっているから安くならない。

[No.20 by 匿名さん 2013-10-10 17:57:20]

工事原価というより、需要があるから安くならないんでしょうね。
高くなっても買う人がいるということです。

[No.21 by 匿名さん 2013-10-10 18:00:43]

スーモにもページが出来ていました。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz167708571...

[No.22 by 匿名さん 2013-10-10 20:57:54]

>20
何言ってるんですか。
工事原価は人件費や資材費など。
需要は需要。
別物です。

[No.23 by 匿名さん 2013-10-10 21:04:21]

現状のマンション建築コストは1年前から10％〜15％上がっているとのこと
http://wangantower.com/?p=5957%E2%80%9D

[No.24 by 匿名さん 2013-10-10 21:06:37]

需要があるから建築コストが上がる。
建築コストと需要からマンション価格は安くならない。

ですね。

[No.25 by 匿名さん 2013-10-10 21:13:30]

>24

何、訳分からないこと言ってんだか。

[No.26 by 匿名さん 2013-10-10 21:19:17]

何か間違ってる？
東日本大震災の復興やアベノミクス効果で建築コストが上がっているのは事実だから、価格を安くしづらいのは確か。
ここの需要があるかどうかはわからないだろう、と言われれば確かにその通りではあるが。

[No.27 by 匿名さん 2013-10-11 01:09:21]

22,25さんは世の中の仕組みを分かってないようで・・・
24さんが言っていることは正しいです。

世の中のものの価格は需要と供給で決まってくるんですよ。
22,25さんはコストかければかけただけ高く売れると思っているんですか？そんなのあり得ませんよね。（そんなのは電気代の総括原価方式くらいなのでは？）

高いものというのは、高くても買う人がいるからこそ、つまり需要があるからこそ高い価格をつけるのです。

建築コストが高くなる、というのも、需要が高いからそうなっているのです。人件費も材料費も、みんなが欲しいから高くなっている。すべてはつながってるんですよ。無関係じゃないんです。

22,25さんはお勉強が必要ですね。

[No.28 by 購入検討中さん 2013-10-11 01:17:39]

これだけの勢いでスレものびているので、価格も倍率も高くなりそうですね。
施工会社とかはあまり気にならないんですかね？

[No.29 by 匿名さん 2013-10-11 06:19:27]

>27
そんなことはわかってる。
だから安くしづらいと言ったのだ。

[No.30 by 匿名さん 2013-10-11 06:31:45]

>コストかければかけただけ高く売れると思っているんですか？
>そんなのは電気代の総括原価方式くらいなのでは

うまい喩えだな。
感心しちゃう。

施工会社は大豊建設だね。
もともとは土木屋みたい。
マンション工事に関しては、評判はまちまち。
コストかければかけただけ、良い仕事をするのではないかい。

[No.31 by 匿名さん 2013-10-11 07:15:00]

>28

にぎわってるのはサクラ。まだ、ほとんど情報出てないのに高いとか滑稽。

[No.32 by 匿名さん 2013-10-11 07:35:24]

追浜の板みたいになりそう。

[No.33 by 匿名さん 2013-10-11 07:45:56]

>30
人件費が高くなるのは人手不足のためなので、コストがかかる割に良い職人は確保しづらくなる。
資材は高くなっても同じものがただ高くなるだけ。

[No.34 by 匿名さん 2013-10-11 08:46:15]

29さん
えっ笑

22,25で無知っぷりを晒しておきながら・・・
「そんなことはわかってる」って・・・

25で訳分からないとまで言ってて笑

[No.35 by 匿名さん 2013-10-11 09:46:26]

29

子供か！

[No.36 by 匿名さん 2013-10-11 10:51:34]

関係ない話題で盛り上がってしまっているようですが、本物件の話を聞かせて下さい。

この物件の周辺地域に詳しい方、メリット・デメリット教えて頂けますと嬉しいです。

[No.37 by 匿名さん 2013-10-11 12:59:12]

メリット
西口は治安悪くない。
交通の便も良い。
駅からの帰り道がラゾーナ。
ラゾーナ地下の食品は良い。
比較的落ち着いた環境で便利な生活。

デメリット
西口は供給不足だし戸数が少ないので
かなり強気の値段設定してきそう。
それでも瞬間蒸発しそうな感。


個人的には武蔵小杉よりも西口お薦め。
やっぱりラゾーナの存在はでかい。

[No.38 by 匿名さん 2013-10-11 13:14:14]

>34
22＝24=26=28。25は別人。
私は27で間違ってると同時に正しいと言われた。

需要には業界全体の需要とこのマンションの需要がある。
22は20に対して言ったもので、後者の意味だ。

噛み合っていない。

[No.39 by 匿名さん 2013-10-11 13:31:59]

間違えた。
22＝24=26=29。

[No.40 by 匿名さん 2013-10-11 13:43:46]

「安くはならない」「安くしづらい」とあえて言っているのを「高くなる」と勝手に読み替えたんだな。

[No.41 by 匿名さん 2013-10-11 16:26:09]

関係ない話題で連投するのやめてくれますかオッサン

37さん
確かに、強気の値段設定してきそうですね。
しかし、この立地は本当に魅力です。私の場合、会社も近い。マンション、二年前に買ったばかりだけど住み替え検討してます。

[No.42 by 匿名さん 2013-10-11 20:29:20]

>41
関係ない話じゃなかったのに、粋がったわからずやが余計な煽りを入れたせいで余計なレスが増えたんじゃないか。
酷いよ。

[No.43 by 周辺住民 2013-10-11 20:47:30]

＞＞37
川崎は繁華街。昔から労働者の街ですから。教育水準も中原区や宮前区に比べると決して高くない。川崎駅周辺の事故物件の多さにもそれが表れている。ただ便利。遊び場が近いのでそれは便利と言うのが川崎のメリットかな。ラゾーナの地下にある店のレベルなら規模は小さいけど武蔵小杉の駅ビルにも入っているからそれほどメリットにはならない。

[No.44 by ご近所さん 2013-10-11 20:52:05]

あのあたりって、すっかり高齢化が進んでシャッター商店街になりつつある場所のソバだよね。

[No.45 by 周辺住民さん 2013-10-11 20:54:14]

あ！ラゾーナバンザイさんがここにもいた。

[No.46 by 匿名さん 2013-10-11 21:10:32]

ラゾーナが良いと思うのはいけませんか？

[No.47 by 匿名 2013-10-11 21:19:12]

悪くないが頼まれてもいないのに武蔵小杉を持ち出すのはやめてくれ。武蔵小杉を意識してるのがバレバレじゃないか。少しは成長してほしいな。

[No.48 by 匿名さん 2013-10-11 21:38:19]

いいんじゃないですか、武蔵小杉と比較するのも。
比較されるのは仕方ないことです。

[No.49 by 匿名さん 2013-10-11 21:39:53]

>>44
商店街としては機能してないけど、場所はいいので賃貸マンションなんかに変わっていってる。
寂れた場所ではないよ。

[No.50 by 匿名さん 2013-10-11 21:49:58]

>ラゾーナの地下にある店のレベルなら規模は小さいけど武蔵小杉の駅ビルにも入っているからそれほどメリットにはならない。

武蔵小杉中心目線なのか、武蔵小杉と一緒にされるとメリットが低下するってことなのか。。。

[No.51 by 物件比較中さん 2013-10-12 00:38:54]

ミッドマークとここ、２強になりそうですね。

[No.52 by 匿名 2013-10-12 00:48:57]

向こうは独身、こっちはファミリー。
層が全く被らない。

[No.53 by 匿名さん 2013-10-12 02:26:46]

ここ、欲しいなぁ・・・

[No.54 by 匿名さん 2013-10-12 03:14:47]

ミッドマークとここは、競合するんじゃないですか？層は被ると思いますが。ミッドマークもファミリー向けの間取りありますよ。
駅からの距離はミッドマーク有利ですが、東口というのがちょっと・・・って感じですね。西口のこちらの物件のほうが条件は良いように思います。パークハウスのブランドもありますし。

[No.55 by 匿名さん 2013-10-12 07:11:39]

ここは来年３月販売だから

[No.56 by 匿名さん 2013-10-12 07:14:29]

小規模な割に事業協力者が多いね

[No.57 by ご近所さん 2013-10-12 09:45:32]

同じ西口の関係者が成り済まししてるだけですよ。川崎駅周辺は。

[No.58 by 物件比較中さん 2013-10-12 11:03:55]

2LDKって、いくら位になりますかね？

[No.59 by 匿名さん 2013-10-12 13:30:37]

2LDK60平米で5000万円ぐらいですよ。

[No.60 by 匿名さん 2013-10-12 13:54:36]

＞59
川崎徒歩7分で坪275は高過ぎだよ。

[No.61 by 匿名さん 2013-10-12 14:07:21]

>60
東口ならダメだが西口なら十分ありえる。
タワーとは言えクレッセントの中古も６０平米代で４６００万つけてる出してやがる。
物件はそれぞれ別に収支つけてるにしても、同じパークハウス新子安と価格が同レベル
ということはない。（新子安は最多販売価格帯が４５００～）

[No.62 by 匿名さん 2013-10-12 14:50:57]

>クレッセントの中古も６０平米代で４６００万つけてる出してやがる

あそこは超強気の住民ぞろいなんであまり参考になりません。

ただ、そうはいってもこのところマンション価格は上がり気味

また「川崎駅を最寄りとする初のザ・パークハウス」とうたってるので藤和仕様でなく、三菱仕様で出してくるのでは。
それなら坪２７５でも不思議はない。

[No.63 by 匿名さん 2013-10-15 12:56:27]

資料請求したら早速届いた。
まだたいした資料じゃなかったけど。

[No.64 by 匿名さん 2013-10-15 23:44:15]

>63

大した資料は最後まで届かないよ。興味あったらモデルームに来てって連絡があるだけ。

[No.65 by 匿名さん 2013-10-28 20:34:04]

人気の川崎西口なのに、イマイチ盛り上がってないね。ブームは去った？まあ、メディアへの露出もまだ少ない段階だからか。

それにしても、コの字の真ん中のクリニック用地を買収できなかったのは、つくづく痛いね。これで配棟プランがキツキツになっちゃった。西口3番目のランドマークとなり得るポテンシャルがあると期待していたんだが。工事開始も先延ばして頑張ってたみたいだが、残念‼︎

逆にコンパクトになったおかげで、総額安い2Lプランが増えて、かえって競争倍率が上がるかも⁈

[No.66 by 匿名さん 2013-10-28 23:17:55]

ミッドマークが完売間近みたいなので、
そうしたら、反響出そうですよね。

[No.67 by 匿名さん 2013-10-29 00:12:23]

ミッド買えなかった人は結構流れてきそうだけど、価格はあっちよりだいぶ高くなるだろうから、どうなんでしょうね？

[No.68 by 購入検討中さん 2013-10-29 00:34:04]

２LDKで４０００万きる間取りありますよね？

[No.69 by 匿名さん 2013-10-29 07:53:45]

>2LDK60平米で5000万円ぐらい
>２LDKで４０００万きる

ばらつきが大きすぎないか？

真面目に予想しろ。

[No.70 by 匿名さん 2013-10-29 09:26:20]

3000万台は無いって！天下の三菱さまですよ。笑
PH川崎矢向ですら、4000以上だったと記憶してますが。
4000以下をご希望でしたら、ガーラがありますよ。

[No.71 by 匿名さん 2013-10-29 12:21:23]

四千万超えてくるなら、
ミッドマークのがコストパフォーマンス高くないか？

[No.72 by 匿名さん 2013-10-29 13:02:01]

＞71
東口の環境でも問題無いのなら、そちらへどうぞ！

[No.73 by 匿名さん 2013-10-29 20:03:31]

４０００万以下をお望みなら、川崎諦めたら？

[No.74 by 匿名さん 2013-10-29 21:57:26]

東口環境は、オリンピックにより、
変わるとおもうけどな。
でも、ミッドマークって、確かに安いよな。
環境だけで、駅前だし、あんなに安値でなぜ出すんだろ。
いわくつきの土地とかなのかな

[No.75 by 匿名 2013-10-30 22:25:56]

新しくなった西口の感じはいいと思っています。駅に近くていろいろ便利そう。マンションもエントランスへのアプローチも優雅で落ち着いていますし。角住戸率も高めですね。

[No.76 by 匿名さん 2013-10-30 23:00:59]

優雅？なメインアプローチは、隣地買収できなかった遺構ですね。完全な無駄。

[No.77 by 匿名さん 2013-10-31 07:05:03]

旗竿地のマンションですね。

無駄か、そうでないかは完成後にわかります。

成功すれば
>街の喧騒から一線を画す邸宅の落ち着き
>奥行きのあるアプローチが邸宅としての静謐感をいっそう高めます。
このキャッチコピーどおりになるでしょう。

デザイナーの腕次第です。

http://旗竿地.com/

[No.78 by 匿名さん 2013-10-31 08:47:15]

接道バッチリの整形地だったら、さぞ立派なタワーが建ったんだろうけど、まあ買えなかったものはしょうがないね。
逆にムダな共用設備は少なそうで、かえってランニングの安い良いマンションになる雰囲気はあるね。
静かな立地であるのも事実だし。

[No.79 by 匿名さん 2013-11-06 01:12:40]

無駄のない実質的なマンションなら検討の価値ありですね。
環境、利便も悪くないし、やはり西口は印象良いです。
東口も大いに期待できますが、落着いた感じとはちょっと違うので。

[No.80 by 匿名さん 2013-11-07 16:15:37]

西口と東口ではまったく環境が違いますね。
西口は静かで落ち着いた感じがしますが、
東口は便利だけれど雑然としていて落ち着かない感じがします。
住み慣れてしまえばどちらにもいい面と悪い面とが見えてくるでしょうけど。
近所でちょっとした買い物や用事ができるのが東口ですが、
子供がいる場合は西口側がいいかなと思います。

[No.81 by 匿名さん 2013-11-07 20:17:21]

駅からちょっと遠いのは残念だけれど、隣にスーパー、駅に向かう途中にラゾーナで便利だと思います。東芝ビルは混雑助長が懸念されますが、ヘンなお店ができるよりはずっと安心です。あとは建物の仕様・デザインですね。値段はやや高めになるのかな。

[No.82 by 匿名さん 2013-11-07 20:33:17]

将来的な資産価値考えるならミッド。
家族で住むならここだろ。

[No.83 by 匿名さん 2013-11-07 20:33:32]

最寄りのスーパーは品揃えがイマイチ。
ラゾーナの三和は混み過ぎ。
ちょと離れますが、チャリで西友がオススメ。

[No.84 by 匿名さん 2013-11-07 21:35:59]

ラゾーナ内の（三和ではない）駅寄りの生鮮も、鮮度良くオススメ。
もう一つぐらい近所にスーパーが出来てもいいね。

[No.85 by 匿名さん 2013-11-07 23:09:59]

ミッドよりはだいぶ高くなるんでしょうね。

[No.86 by 匿名さん 2013-11-08 06:58:28]

>84
グランフーズですね。
しかし、高いよ。

・・・ここ買うぐらいの人なら問題ないか。

[No.87 by 匿名さん 2013-11-08 08:24:28]

ミッドと価格帯変わらなければ、検討分譲だな

[No.88 by 匿名さん 2013-11-08 10:18:59]

ミッドマークとは良い悪いは別にして住環境が異なるので、検討層はかぶらないでしょう。
東芝が開所したので、周辺にレストランなどが充実するといいですね。

[No.89 by 匿名さん 2013-11-08 11:15:56]

ここか港町で検討しています。
ミッドも候補でしたが、現地行って嫁に反対されました…。

[No.90 by 匿名さん 2013-11-08 11:23:44]

私はJRメインなのでこの周辺で検討中。西口中古との比較になりそう。

[No.91 by 匿名さん 2013-11-08 12:57:26]

周辺に古アパートや古民家が多いので、将来的に眺望が損なわれないかが、少し心配です。
あと、夜間は救急車のサイレンとバイクの音が結構うるさい場所です。ただ一本中には入っているので、サッシ閉めてれば大丈夫とは思いますが。

[No.92 by 物件比較中さん 2013-11-08 14:43:57]

ミッドマークとここで検討してます。
後は価格だけ。少しでも割高ならミッド。
ミッドの設備はここよりはるかに良いから、
同じ価格でないと、許さない

[No.93 by 匿名さん 2013-11-08 20:36:42]

ここの設備って、まだ公開されてないんじゃ？
単価は間違いなくこちらが上でしょう。
世界のダイヤモンド地所ですから。

[No.94 by 物件比較中さん 2013-11-08 23:55:57]

価格帯意外と変わらないかもよ。
ミッドが川崎に価格破壊起こしたからね

[No.95 by 匿名さん 2013-11-09 06:39:02]

ミッドって、蛮地で首狩族がまわりを取り巻いてるような立地でしょ？

そんなところといっしょに論じられてもねえ。

[No.96 by 匿名 2013-11-09 08:00:28]

　あのへんはでっかい黒人にいきなり肩組まれたり、無茶苦茶。
　で、雑居ビルの服屋に連れて行かれて、無理やり買わされる。掲示板でもよく書かれてた。
　警察って、なぜかああいうの取り締まらないんだよな。

[No.97 by 匿名さん 2013-11-09 10:54:12]

西口を気に入っている人にとって、ミッドは比較対象にならないよねぇ。
良い物件となることを期待して、仕様と価格の発表を待ちます。

[No.98 by 申込予定さん 2013-11-09 14:15:13]

ミッドもモデルルームいきましたが、環境が厳しい・・　ただ、安い・・ただ、既に埋まっている・・
もどかしいぜ　こちらの価格を期待。　２Lで６階３５００万なら買う。

[No.99 by 匿名さん 2013-11-10 00:24:28]

あるわけない。
ミッドと同じくらいだよおそらく。

三菱地所だから世に出せば満足的なショボい仕様と思われます。ブランドは二重丸

[No.100 by 物件比較中さん 2013-11-10 01:47:31]

2Ｌ、3500万以下ならば、ミッドより良いかもしれないですね！
ミッドと同じ価格帯ならば、外観や部屋の作りでは、
デザイナーセンス高い、モリモトには勝てないからな。
仕様次第ですが、ミッドより、見劣りしそうですね。

[No.101 by 物件比較中さん 2013-11-10 05:41:19]

おめでたいっすなｗ
いくらミッドが駅徒歩４分とはいえ、こちらは西口ですよ？
東口と西口では客層が全然違うので、いくら安かったとしても２Lで４０００万切るかなー？くらいのレベルじゃないでしょうか？

[No.102 by 匿名さん 2013-11-10 07:25:15]

東と西では、確かに客層が違う。
しかし、だから西口は高くしても大丈夫とはならんのでは。

東口みたいに「宵越しの金は持たね～、呑む打つ買うで散財するぞ～」という客はまずいない。
金持ってる奴ほど渋いしね。

[No.103 by 匿名さん 2013-11-10 09:18:16]

西口も東口も変わらない。
普通川崎は避けるでしょ金あれば

[No.104 by 匿名さん 2013-11-10 15:09:01]

ダメだって、そんな煽り方。
西口タワー様に見られたら大変。
スレが荒れるよぅ。

[No.105 by 申込予定さん 2013-11-10 23:53:02]

申込の条件をこちらへ記載します。
①管理費８千円以下
②ディスポーサー完備
③モデルルーム付き
④駐車場２万以下
⑤１０階の２LDKで、３８００万

上記ならば、すぐに買います。検討お願いします。

[No.106 by 匿名さん 2013-11-10 23:56:12]

ゲストルーム？

[No.108 by 匿名さん 2013-11-11 00:22:59]

モデルルーム付きって何？

[No.109 by 申込予定さん 2013-11-11 00:30:58]

モデルルームでは無く、ゲストルームでした。
ついてますかね？

[No.110 by 物件比較中さん 2013-11-11 00:58:49]

105とか頭湧いてるとしか思えない
リヴァリエとかガーラレジデンスとか買っとばいんじゃね？ｗ

[No.111 by 匿名さん 2013-11-11 23:44:16]

今日、一発目の折り込みチラシが入ってきましたよ。
CGパースも載ってましたが、まぁミッドとはそもそも風格が違いますわな。
価格も三菱らしい設定になると思われますね。

[No.112 by 購入検討中さん 2013-11-11 23:46:25]

ミッドも高級感漂わせる、作りだったよ。
価格は、ミッドに必ずここ寄せてくるよ。

[No.113 by 匿名さん 2013-11-12 00:08:21]

ミッドはヌマヤの敷地一本釣りで、しかも、ヌマヤは資産をオフバランスしながら同所で営業を続けたかった、という思惑が一致して実現した、例外的な事例。
土地代が安く、結果として売価も安い訳だが、当然地権者にはそれを還元しているはず。おそらく、上の居住区全員で、地権者のために何らかの費用を負担する仕組みになっていると思う。明示しているか分からないけど、買った人に是非契約書を見せて欲しいところ。
それはさておき、ここは西口だし、複数の地権者から普通に取得してるだろうし、財閥系だし、ミッドに単価を合わせる意味は無いでしょう。

[No.114 by 住まいに詳しい人 2013-11-12 00:34:24]

ヌマヤのオーナーが、利益無しで同所に店舗入るの条件で直談判しに行ったのは有名だが、なぜモリモトへ直談判しにいったのか不思議。
住人いいな〜
めちゃくちゃ高く売れますよ。入居、即売っても
五百万は得しそうだな

[No.115 by 匿名 2013-11-12 00:45:37]

１階がヌマヤ（）のマンションなんてトントンで売れれば御の字ですよ。
むしろ諸費用やら売却手数料で数百万の赤字でしょうね。
他スレまで出張してることからも質の低さと必死さが伺えますね。

[No.116 by 匿名さん 2013-11-12 19:53:34]

4Lは、ないのか？

[No.117 by 物件比較中さん 2013-11-13 00:07:24]

ミッドさん、必死過ぎて怖ひ…

ここのモデルルームが楽しみですね〜

[No.118 by 申込予定さん 2013-11-15 23:25:59]

ここ買います！
川崎で、3本の指に入る分譲

[No.119 by 物件比較中さん 2013-11-16 08:29:20]

裏通りを使うと駅まで割と近いね。
場所はいいね。ここより駅近物件って西口では
今後出そうにないよね。

[No.120 by 匿名さん 2013-11-16 09:04:05]

サンクタス、クレッセント、イクスには勝てないので、ベスト3は無理。5本の指なら可能性あるかもだけど、如何せんここは規模が小さい。ベスト10なら間違いなし。

[No.121 by 匿名さん 2013-11-16 09:09:52]

サンクタス、クレッセントなんかとは全然、規模が違うじゃないか。
そんな大艦巨砲とくらべてどうすんのよ。

ピントはずれもいいとこ。

[No.122 by 匿名さん 2013-11-16 11:23:10]

今売ってるベストスリーでしょ。過去もあわせたらベストテンの当落線上ってとこ。

[No.123 by 物件比較中さん 2013-11-16 12:01:23]

今の分譲Best3なら、入らないかな？
ミッドマーク、リバァリエの次位にランクインしてきそうじゃん

[No.124 by 匿名さん 2013-11-16 12:22:21]

いや、リヴァリエは川崎駅物件じゃないし。

[No.125 by 匿名さん 2013-11-16 12:25:49]

順位つけちゃダメだって、荒れるから！笑
大規模が好きじゃない人には、いいマンションだと思います。ただ、せっかくの川崎で三菱の一発目？なんだし、区画内のクリニックも飲み込んで、シンボリックなタワーにしてほしかったな。

[No.126 by 匿名さん 2013-11-16 12:38:06]

>川崎で三菱の一発目？

今まで川崎にはザ・パークハウスがなかったの？
あちこちでピンからキリまで取り揃えて建ててる三菱にしては珍しい。

ここはピンのほう？
それともキリ？

[No.127 by 匿名さん 2013-11-16 22:33:49]

二駅離れた矢向に一棟あるだけで、川崎は無かったんじゃないかな。あまり自信ないですが。
詳細はまだ未発表だと思いますが、チラシを見た限りでは控えめ、普通な感じ。
デベの気合いはそれほど感じられないかな。

[No.128 by 検討中の奥さま 2013-11-17 00:53:56]

ミッドマークタワーより、ここかな？
子供小さいです。
3L、４千万ジャストお願い！

[No.129 by 匿名さん 2013-11-17 01:42:49]

予算低くっ
今のご時世２年前より２割アップは当たり前。
いつまで昔の価格感なんでしょうか。

この先マンション高くて買えなくなる時代です。安倍さん俺たちリーマンの賃金上げてくれー
物価ばかり上がるとキツイッス。

4000万台なら大師線とか平塚以西狙ってみては？
ザパークハウスは戸塚駅や藤沢駅でも平気で5000万台で出てますよ。子安はそれよりかは安いかな？

[No.130 by 匿名さん 2013-11-17 06:40:15]

首都圏マンション価格に上昇傾向

http://news.livedoor.com/article/detail/8258220/

>1年後はさらに価格が上昇するとみられており、今が買い時と考える人が多いようだ

うむー

[No.131 by 検討中の奥さま 2013-11-17 19:37:34]

四千万で無いと、ミッドに魅力感じてしまいます。
MAX4200万！
それ以上なら、ミッドにします。
価格発表いつ？ミッドなくなりそうで怖い

[No.132 by 匿名さん 2013-11-17 19:46:31]

いくならんでもそんな値段で出るわけないだろ。
その予算が本当なら、いますぐミッドに行くか別の物件を探した方がいい。

[No.133 by 匿名さん 2013-11-17 21:55:42]

個人的な願望を連投されてもね…
もっと皆さんの参考になるレスを頼みますよ

[No.134 by 匿名さん 2013-11-17 23:52:19]

ミッドもかえないよ。安いの売れただろ。
今は恐怖時代の入口だよ。高くて手がでなくなる

[No.135 by 匿名さん 2013-11-17 23:55:18]

10年前なら買えたかな。ネタなのか？リサーチ不足か？

[No.136 by 検討中の奥さま 2013-11-18 08:11:45]

3Ｌで、いくらくらいからでしょうか？
四千万台で、ないとか可能性も、まさかとは思いますがあるんですかね〜。

[No.137 by 匿名さん 2013-11-18 10:07:05]

クレッセントやサンクタスの3Lは低層でも5000万以上だったと思うから、駅から多少離れると言っても4000～4200万は厳しいと思う。

[No.138 by 匿名さん 2013-11-18 10:38:50]

アベノミクス、オリンピック、材料高騰、なと考慮すると坪単価260、70平米、5500万円程度かな？

[No.139 by 川崎のハムレット 2013-11-18 17:24:38]

To be 三菱　or to be　藤和, that is the question

[No.140 by 匿名さん 2013-11-18 22:48:26]

>>136
条件の悪いところで、最安坪230くらいからあるんじゃない。
狭いDタイプの3LDKで4800万円くらい。

[No.141 by 購入検討中さん 2013-11-19 00:36:39]

3Ｌで、3900万！

[No.142 by 匿名さん 2013-11-19 06:17:53]

4000万切ったら買いだな。

[No.143 by 匿名さん 2013-11-19 20:22:32]

比較はミッドマークというより西口物件だろな

[No.144 by 匿名さん 2013-11-19 20:33:53]

クレッセントの中古で、中層階中住戸の3LDK（78平米）が6580万で出てる

立地でかなり劣るとはいえ、ここは三菱の新築。
同じ面積の3LDKなら5000万～6000万、面積を70平米前後に抑えても4500万～5500万。
角だと＋300万、ってとこじゃないかな。

[No.145 by 匿名さん 2013-11-19 22:53:08]

平間5分のシティハウスが坪単価220だから、ここは240以上かな？

[No.146 by 申込予定さん 2013-11-20 00:34:22]

ミッドマークと同じ金額ならば、即決！
ゲストルーム無いのが惜しまれるが、
あの価格ならオッケー

[No.147 by 匿名さん 2013-11-20 07:22:02]

あんたはＯＫでも
デベはＯＫじゃねえんだ。
もっと高く買ってくれる人がいたら、その人に売ります。

[No.148 by 匿名さん 2013-11-20 12:35:28]

安値期待のひと多いね。ミッドマークと同じ価格帯なら10倍ぐらい倍率ついて即日完売するだろう。

[No.149 by 匿名さん 2013-11-20 15:46:51]

駅遠いし市電通り近いしパッとしないよ。
ミッドは東口の繁華街だが駅近で何でもある。要らないのもあるが。

そんなに高くないんじゃない？
西口のラゾーナ脇とはだいぶイメージ違うし『ザ川崎』て感じの普通の物件だよ。
住友と比較してもせいぜい@230位じゃない？
ファミリー層の需要に対して供給が少なかったから売れそうだけど過大評価しすぎね。

[No.150 by 匿名さん 2013-11-20 16:35:48]

下馬評での予想価格

高いの安いの
ばらけてますねえ。

確かに難しい要素はいろいろあります。

案外、デベの担当も髪の毛かきむしって
いくらにすればいいんだ！？
と悩んでたりして。

[No.151 by 住まいに詳しい人 2013-11-20 19:03:30]

一年前なら坪230もありえたけど今は毎月うなぎ登りの値付けですからね。

[No.152 by 匿名さん 2013-11-20 19:45:53]

訳の分からんデベが川崎より尻手の方が近い国道沿いにたてたペンシルマンションの
65平米4100万の部屋でさえいつの間にか売れてしまうこのご時勢に、
西口7分三菱がせいぜい＠230とか、何を考えていることやら。

[No.153 by 物件比較中さん 2013-11-20 23:41:17]

価格次第では、ここも検討。
ミッドが川崎駅に価格革命起こしたから、
対抗する為に安めに設定の可能性大です

[No.154 by 物件比較中さん 2013-11-20 23:41:58]

これといったライバル物件もないし、安くはないだろうね・・・。
後発になればなるほど新価格になってる感じがするし。
プラウドシティ新川崎も、え？っていう値段みたいだしね。

[No.155 by 検討中の奥さま 2013-11-21 00:12:12]

ミッドが得々と騒がれてますが、
こちらが、同じ価格で販売されたら、笑っちゃうな
設備は向こうのが上にしても、環境は断然上！
3L、4300万で対抗してやりたいな

[No.156 by 匿名さん 2013-11-21 09:06:57]

皆さん本当にあの場所が値段高いと思う？
西口はラゾーナ周りだけだよ。元々クソ田舎でクソ汚かった西口ですから。

ラゾーナ周りだけだよマジで

[No.157 by 匿名さん 2013-11-21 09:19:38]

>クソ田舎でクソ汚かった西口

そう思ってるなら、ほっときゃいいのに。
なんでわざわざ書き込むの？

[No.158 by 匿名さん 2013-11-21 10:48:51]

東口には、勝てないよな〜
あれだけの豊富な施設がめまぐるしくある
東口が、いま売れている理由わかるな

[No.159 by 匿名さん 2013-11-21 21:23:14]

西口駅回りは完全に西口がいい。
河原町商店街越えたらむしろ東口かな？
河原町団地とか香ばし過ぎる。

[No.160 by 匿名さん 2013-11-21 22:15:27]

川崎駅って奥が深くて面白いねー。団地も再開発されるかな？

[No.161 by 匿名さん 2013-11-21 22:39:38]

つい最近までおっぱぶおっぱぶとか言ってた奴が、
手のひらを返して東口賛美とか、
相変わらずの大阪根性ですねスミフさん。

[No.162 by 匿名さん 2013-11-21 23:26:27]

ホントだね。東口礼賛の人はそちらへどうぞ。

[No.163 by 匿名さん 2013-11-22 09:33:41]

西口は異国の人が多い

[No.164 by 匿名さん 2013-11-22 10:02:27]

そうかあ？

>大阪の生野区とタメを張れる数少ない関東の街が川崎コリアタウン「おおひん地区」なのである。

これ東口じゃなかったか？

[No.165 by 匿名さん 2013-11-22 10:28:11]

西口は中国の方が多いですね。
ごくごく普通の方々です。

[No.166 by 匿名さん 2013-11-22 12:54:51]

西口はもっとやばいのがあったからね。
でもそのイメージが無くなる程に発展したんだな。
ある意味感慨深い。

[No.167 by 匿名さん 2013-11-22 12:58:25]

川崎駅は西東で区が違う特異な駅だったけど、今はいい意味で争ってるね。
地域で熱くなれる川崎がうらやましい、、、

[No.168 by 匿名さん 2013-11-22 21:15:46]

ラゾーナ出来て変わったよね。
昔は最悪な位汚かった。未だに一本入ればタイムスリップな場所もある。
御幸小近くは未だに…

[No.169 by 匿名さん 2013-11-22 21:20:55]

>御幸小近くは未だに

そこまでいったら、矢向の方が近いんじゃねえの？

[No.170 by 匿名さん 2013-11-22 22:47:53]

西口は急激に変わった。
これからも駅近の住宅地として徐々に良くなっていくんだろうな。
東口駅近は充実した商業地（＋住宅）、西口駅近は住宅地って、川崎はほんとうに多様性があるね。

[No.171 by 匿名さん 2013-11-23 07:33:32]

>西口駅近は住宅地

そうなんだけど、言い方を変えると「住宅しかない」となるんだよな。

>一本入ればタイムスリップな場所

これも昔より数が減って、ガキの秘密基地みたいな感じになってるし。

[No.172 by 匿名さん 2013-11-23 08:43:58]

ラゾーナしかない、って物はいいようだね。

西口からアトレ（駅そのもの）、アゼリアあるいはその先にも簡単に行けるけど、ってのはさておき、
仮に東口側にも何もなかったとしても、じゃあ他の駅にはラゾーナ以上の何があるんだ？
と思わずにはいられない。

[No.173 by 匿名さん 2013-11-23 22:36:00]

河原町の緑道付近は浮浪者が駅前の開発で追いやられて集合住宅を形成している。あと川沿いはよその国の不法占拠が凄い。あくまでも西口はラゾーナ廻りだけが際立っていてあとは昔のまんま

[No.174 by 物件比較中さん 2013-11-23 23:02:50]

マークレジデンスとこちらの戦いが今から楽しみ！
財閥系だから、かなり意識するかと

[No.175 by 匿名さん 2013-11-23 23:08:18]

＞河原町の緑道付近は浮浪者が駅前の開発で追いやられて集合住宅を形成している。

どこの話？

幸町小と河原町団地の間の緑道にはダンボールハウスは見当たらないけど、
他の緑道なんかあったっけ？

[No.176 by 匿名さん 2013-11-23 23:10:57]

久し振りに出ましたね。TD4ネタ！笑
アクアリーナ分譲の時にはよく出てましたっけ。
まあ、同じ西口でも、この立地なら関係ないでしょ。

[No.177 by 匿名さん 2013-11-24 01:41:33]

思ったより車の
音がうるさい

[No.178 by 匿名さん 2013-11-24 07:09:28]

川沿いのホームレス＊＊は鉄橋のそばです。
この立地なら関係ありません。

[No.179 by 匿名さん 2013-11-25 17:06:54]

川崎は西口も東口もそれぞれ特徴があって便利で面白い街ですね。
静かな環境を望むなら西口でしょうか？
大きな道路には面していないようですが、車の音ってうるさいですか？
角住戸が多いというのはいいですね。
間取りがのっているワイドスパンは東向きですが、南向きのワイドスパンもあるのかな？
窓が多いのは開放的で良いのですが、マンションの周囲はビルでしょうか？戸建でしょうか？

[No.180 by 匿名さん 2013-11-25 17:46:18]

１７９さん
そうですね。静かな環境を望むのであれば西口でしょうね。西口が急激に変わったと
でていましたが、東口も徐々にですが変わりましたよね。まず何より、バス亭が地上に
なった事はうれしいかな。昔はバス亭へ行くまで地下に一度降りて、また昇って地上へ出て
といった感じだったので子供を連れてはなかなか大変なものでした。

[No.181 by 物件比較中さん 2013-11-28 18:13:04]

広さ的にはＡタイプで十分ですが洗面室の扉が頂けません。
ここは絶対に引き戸でしょ。
押し開きにするとしても洗濯機側に開けるべき。
設計者のセンスが考えられません。

[No.182 by 物件比較中さん 2013-11-28 19:57:29]

181さん、引き戸は賛成です。オプションでできるかも知れませんね。
押し扉の場合は、逆開きしたら風呂場に行きずらくない？
この設計センスは支持しますよ。

[No.183 by 匿名さん 2013-11-29 07:47:32]

>>181
あの扉が不便なのは分かるが、アンタのセンスもどうかと思うぞ。

＞押し開きにするとしても洗濯機側に開けるべき。

これはない。182さんも指摘してるけど、今以上に使いにくい設計だと思う。

[No.184 by 物件比較中さん 2013-11-29 23:09:27]

洗面室の扉は常に開放しておきたいところ。
押し開きにするなら、洗濯機よりも使用頻度の多い洗面台側を使いやすくするべきです。
これでは、歯磨き・洗顔・手洗いのたびに、いちいち扉を開け閉めしなくてはなりません。

[No.185 by 匿名さん 2013-11-29 23:12:45]

洗濯籠を抱えて廊下に出る奥さんの動きも考えてやれよ。

[No.186 by 物件比較中さん 2013-11-30 15:46:11]

現地を見ましたが、大きな道路から一本入っているので、静かですね。
ただ、周りにも10階立てくらいのマンションが四方八方にあるので、日当たりはあまり期待できないかもですね。

[No.187 by 匿名さん 2013-11-30 17:13:33]

大口やら新子安やらと思っていたら今度は川崎か。
藤和といっしょになってからはパークハウスも落ちたものだな。

[No.188 by 匿名さん 2013-11-30 18:25:47]

川崎駅西口エリアにクリオのマンションが時期同じくしてできる様ですね。

[No.189 by 匿名さん 2013-11-30 18:30:59]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[No.190 by 物件比較中さん 2013-11-30 20:35:07]

ちょっと遠いけど、ポレスターも作ってるところだよ。

[No.191 by 物件比較中さん 2013-11-30 22:48:29]

クリオとポレスターは、まだ不動産サイトに掲載されていませんね。
どのあたりの場所なのか、よろしかったら教えていただけませんか？

[No.192 by 匿名さん 2013-11-30 23:32:51]

詳細未確認ですが、ポレスターは、南武線沿いのですか？
クリオは、川崎南幸町で10階建てを予定してる様です。
川崎駅からですと、パークハウスの裏‥目と鼻の先ですかね。

[No.193 by 購入検討中さん 2013-12-01 19:50:25]

＞パークハウスの裏‥目と鼻の先
って、どのあたりか教えていただけませんか？
市電どおりを超えますか？
ここと比較検討したいです。

[No.194 by 匿名さん 2013-12-02 09:59:36]

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=12252
のことじゃないの？
市電通りの向こうだから、利便は大分違いそう

[No.195 by 匿名さん 2013-12-02 10:08:04]

川崎市幸区南幸町3-8-1
のことだと思います

[No.196 by 匿名さん 2013-12-02 20:54:21]

ガーラ南幸町と物件が近いですよね？
でも、あと低価格は出ないんだろうなぁ〜
ここの物件含めて今後の川崎駅周辺に期待です！

[No.197 by 物件比較中さん 2013-12-02 22:27:34]

センターマーク買うならここか
でも高そうだな。。。

[No.198 by 購入検討中さん 2013-12-03 11:04:19]

たしかにセンターマークに近い価格で出してきそうですね。住友は苦戦してるから、多少は安くしてくるとおもいますが、それ以上に労務費高騰など今後のマンション価格の上昇の勢いのほうが上回るのでは？

[No.199 by 物件比較中さん 2013-12-03 12:49:13]

日経業界地図2014に住友不動産は「竣工前の完売を志向しない独自の営業」と評価されていました。
苦戦していると見せかけた戦略なのでしょうかｗ
周りに色々言われながらも、ブランドを確立している姿は、勇姿溢れるものを感じますね。
が・・・一般庶民がマンションを買うかどうかは別の話ですね。ｗ

[No.200 by 物件比較中さん 2013-12-03 17:54:24]

新子安のパークハウスが７０㎡程度で5000万超えてる部屋もけっこうある現状を考えると、
ここがそれより安く出すのはありえないわけで・・・。