ザ・パークハウス 川崎 Part1

[匿名さん]

ホームページ公開されました。
是非情報交換お願いします。

＜公式HP＞http://www.mecsumai.com/kawasaki/

所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町２丁目25番1他1筆（地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅（西口）徒歩7分
総戸数：72戸（事業協力者住戸13戸を含む・他管理室1戸）
駐車場：総戸数に対して24台（事業協力者用2台含む）
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：55.78m2～73.08m2

販売予定：平成26年3月上旬
モデルルーム：平成26年1月上旬公開予定
完成日または予定日：平成27年2月中旬
入居(予定)日：平成27年3月下旬

敷地面積：1494.59m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上13階建

管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費：詳しくは「ザ・パークハウス 川崎」販売準備室までお問合せ下さい

備考：開発許可番号:川崎市指令ま情開発(ウ)第9号（平成25年6月4日）　建築確認番号:JCIA確認13第00316号（平成25年8月9日）　用途地域:商業地域　バルコニー面積:9.76m2～12.64m2

売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レデジンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
問い合わせ先：「ザ・パークハウス 川崎」販売準備室
10：00～18:00 水・木曜定休（祝日を除く）
0120-320-872
[e-mail]

[1: 匿名さん]

公式HP公開されました。
こちらの物件は、坪単価どれくらいになりそうでしょうか？

[2: 購入検討中さん]

立地的にも良いですし、手の届く範囲の坪単価だと良いんですけどね。
坪２００～２５０あたりですかねぇ。

[3: 匿名さん]

駐車場設置率３割って超少ない。

[4: 匿名さん]

この敷地レイアウトだと引越しのとき業者は大変だろうな。あと、普段も郵便や宅急便の配達の車は路駐でしょ。周辺に迷惑かけまくり。

[5: 匿名さん]

立地いいです。坪260と予想します。

[6: 匿名]

西口徒歩圏でパークハウス。
仕事帰りにラゾーナで買い物して帰れる距離。
少なくとも今販売している東口の物件よりは
間違いなく人気出るだろうね。

[7: 匿名さん]

パークハウスといっても、旧地所物件と旧藤和物件で段違い。ここはどっちなんだろう。

[8: 匿名さん]

立地かなり良いですね。そしてパークハウス。相当人気出るでしょうね。低層階なら坪210くらいからありますかね？？

[9: 匿名さん]

坪210はちょい厳しいかもね。売り出し戸数が60ないから、それなりにするよ。
戸数ないから管理費、修繕は高いと予想。

[10: 匿名さん]

洪水ハザードマップで２〜３ｍの浸水が予想される立地だな。

[11: 匿名さん]

新子安あの値段で売ってんだからここは坪単価250以上だな

[12: 購入検討中さん]

東口のあんな環境の物件があの値段で売れているんだから、
川崎の価格もあがってきてるよね。
こっちは低層で230、高層で270ぐらいかな。
一番広い73平米で6000が最高価格ってところと予想。

[13: 匿名さん]

低層で230、高層で270
73平米で6000

それじゃ、都内と変わらなくなる。
川崎のくせに生意気だぞ。

[14: 匿名さん]

いまの川崎ならそんなもんじゃない？

[15: 匿名さん]

都内ってもピンキリ。
川崎西口、武蔵小杉あたりは湾岸ぐらいの価値はあるでしょう。
湾岸エリアは車ならいいけど電車だと不便だからね。

[16: 匿名さん]

都内のそれなりのとこだともっと高いよ。

[17: 匿名さん]

ラゾーナ川崎のタワーの中古見ても、70㎡で6000万は越えそう。しかも三菱だし、西口だし安くする理由がない。

[18: 匿名さん]

高くなりそうですね。
12さんくらいか、今後のマンションの値動きによってはもう少しいくかも。
低層階70平米3LDKで5000万前後なら・・・

[19: 匿名さん]

工事原価が数年前から１５％くらい上がっているから安くならない。

[20: 匿名さん]

工事原価というより、需要があるから安くならないんでしょうね。
高くなっても買う人がいるということです。

[21: 匿名さん]

スーモにもページが出来ていました。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz167708571...

[22: 匿名さん]

>20
何言ってるんですか。
工事原価は人件費や資材費など。
需要は需要。
別物です。

[23: 匿名さん]

現状のマンション建築コストは1年前から10％〜15％上がっているとのこと
http://wangantower.com/?p=5957%E2%80%9D

[24: 匿名さん]

需要があるから建築コストが上がる。
建築コストと需要からマンション価格は安くならない。

ですね。

[25: 匿名さん]

>24

何、訳分からないこと言ってんだか。

[26: 匿名さん]

何か間違ってる？
東日本大震災の復興やアベノミクス効果で建築コストが上がっているのは事実だから、価格を安くしづらいのは確か。
ここの需要があるかどうかはわからないだろう、と言われれば確かにその通りではあるが。

[27: 匿名さん]

22,25さんは世の中の仕組みを分かってないようで・・・
24さんが言っていることは正しいです。

世の中のものの価格は需要と供給で決まってくるんですよ。
22,25さんはコストかければかけただけ高く売れると思っているんですか？そんなのあり得ませんよね。（そんなのは電気代の総括原価方式くらいなのでは？）

高いものというのは、高くても買う人がいるからこそ、つまり需要があるからこそ高い価格をつけるのです。

建築コストが高くなる、というのも、需要が高いからそうなっているのです。人件費も材料費も、みんなが欲しいから高くなっている。すべてはつながってるんですよ。無関係じゃないんです。

22,25さんはお勉強が必要ですね。

[28: 購入検討中さん]

これだけの勢いでスレものびているので、価格も倍率も高くなりそうですね。
施工会社とかはあまり気にならないんですかね？

[29: 匿名さん]

>27
そんなことはわかってる。
だから安くしづらいと言ったのだ。

[30: 匿名さん]

>コストかければかけただけ高く売れると思っているんですか？
>そんなのは電気代の総括原価方式くらいなのでは

うまい喩えだな。
感心しちゃう。

施工会社は大豊建設だね。
もともとは土木屋みたい。
マンション工事に関しては、評判はまちまち。
コストかければかけただけ、良い仕事をするのではないかい。

[31: 匿名さん]

>28

にぎわってるのはサクラ。まだ、ほとんど情報出てないのに高いとか滑稽。

[32: 匿名さん]

追浜の板みたいになりそう。

[33: 匿名さん]

>30
人件費が高くなるのは人手不足のためなので、コストがかかる割に良い職人は確保しづらくなる。
資材は高くなっても同じものがただ高くなるだけ。

[34: 匿名さん]

29さん
えっ笑

22,25で無知っぷりを晒しておきながら・・・
「そんなことはわかってる」って・・・

25で訳分からないとまで言ってて笑

[35: 匿名さん]

29

子供か！

[36: 匿名さん]

関係ない話題で盛り上がってしまっているようですが、本物件の話を聞かせて下さい。

この物件の周辺地域に詳しい方、メリット・デメリット教えて頂けますと嬉しいです。

[37: 匿名さん]

メリット
西口は治安悪くない。
交通の便も良い。
駅からの帰り道がラゾーナ。
ラゾーナ地下の食品は良い。
比較的落ち着いた環境で便利な生活。

デメリット
西口は供給不足だし戸数が少ないので
かなり強気の値段設定してきそう。
それでも瞬間蒸発しそうな感。


個人的には武蔵小杉よりも西口お薦め。
やっぱりラゾーナの存在はでかい。

[38: 匿名さん]

>34
22＝24=26=28。25は別人。
私は27で間違ってると同時に正しいと言われた。

需要には業界全体の需要とこのマンションの需要がある。
22は20に対して言ったもので、後者の意味だ。

噛み合っていない。

[39: 匿名さん]

間違えた。
22＝24=26=29。

[40: 匿名さん]

「安くはならない」「安くしづらい」とあえて言っているのを「高くなる」と勝手に読み替えたんだな。

[41: 匿名さん]

関係ない話題で連投するのやめてくれますかオッサン

37さん
確かに、強気の値段設定してきそうですね。
しかし、この立地は本当に魅力です。私の場合、会社も近い。マンション、二年前に買ったばかりだけど住み替え検討してます。

[42: 匿名さん]

>41
関係ない話じゃなかったのに、粋がったわからずやが余計な煽りを入れたせいで余計なレスが増えたんじゃないか。
酷いよ。

[43: 周辺住民]

＞＞37
川崎は繁華街。昔から労働者の街ですから。教育水準も中原区や宮前区に比べると決して高くない。川崎駅周辺の事故物件の多さにもそれが表れている。ただ便利。遊び場が近いのでそれは便利と言うのが川崎のメリットかな。ラゾーナの地下にある店のレベルなら規模は小さいけど武蔵小杉の駅ビルにも入っているからそれほどメリットにはならない。

[44: ご近所さん]

あのあたりって、すっかり高齢化が進んでシャッター商店街になりつつある場所のソバだよね。

[45: 周辺住民さん]

あ！ラゾーナバンザイさんがここにもいた。

[46: 匿名さん]

ラゾーナが良いと思うのはいけませんか？

[47: 匿名]

悪くないが頼まれてもいないのに武蔵小杉を持ち出すのはやめてくれ。武蔵小杉を意識してるのがバレバレじゃないか。少しは成長してほしいな。

[48: 匿名さん]

いいんじゃないですか、武蔵小杉と比較するのも。
比較されるのは仕方ないことです。

[49: 匿名さん]

>>44
商店街としては機能してないけど、場所はいいので賃貸マンションなんかに変わっていってる。
寂れた場所ではないよ。

[50: 匿名さん]

>ラゾーナの地下にある店のレベルなら規模は小さいけど武蔵小杉の駅ビルにも入っているからそれほどメリットにはならない。

武蔵小杉中心目線なのか、武蔵小杉と一緒にされるとメリットが低下するってことなのか。。。

[51: 物件比較中さん]

ミッドマークとここ、２強になりそうですね。

[52: 匿名]

向こうは独身、こっちはファミリー。
層が全く被らない。

[53: 匿名さん]

ここ、欲しいなぁ・・・

[54: 匿名さん]

ミッドマークとここは、競合するんじゃないですか？層は被ると思いますが。ミッドマークもファミリー向けの間取りありますよ。
駅からの距離はミッドマーク有利ですが、東口というのがちょっと・・・って感じですね。西口のこちらの物件のほうが条件は良いように思います。パークハウスのブランドもありますし。

[55: 匿名さん]

ここは来年３月販売だから

[56: 匿名さん]

小規模な割に事業協力者が多いね

[57: ご近所さん]

同じ西口の関係者が成り済まししてるだけですよ。川崎駅周辺は。

[58: 物件比較中さん]

2LDKって、いくら位になりますかね？

[59: 匿名さん]

2LDK60平米で5000万円ぐらいですよ。

[60: 匿名さん]

＞59
川崎徒歩7分で坪275は高過ぎだよ。

[61: 匿名さん]

>60
東口ならダメだが西口なら十分ありえる。
タワーとは言えクレッセントの中古も６０平米代で４６００万つけてる出してやがる。
物件はそれぞれ別に収支つけてるにしても、同じパークハウス新子安と価格が同レベル
ということはない。（新子安は最多販売価格帯が４５００～）

[62: 匿名さん]

>クレッセントの中古も６０平米代で４６００万つけてる出してやがる

あそこは超強気の住民ぞろいなんであまり参考になりません。

ただ、そうはいってもこのところマンション価格は上がり気味

また「川崎駅を最寄りとする初のザ・パークハウス」とうたってるので藤和仕様でなく、三菱仕様で出してくるのでは。
それなら坪２７５でも不思議はない。

[63: 匿名さん]

資料請求したら早速届いた。
まだたいした資料じゃなかったけど。

[64: 匿名さん]

>63

大した資料は最後まで届かないよ。興味あったらモデルームに来てって連絡があるだけ。

[65: 匿名さん]

人気の川崎西口なのに、イマイチ盛り上がってないね。ブームは去った？まあ、メディアへの露出もまだ少ない段階だからか。

それにしても、コの字の真ん中のクリニック用地を買収できなかったのは、つくづく痛いね。これで配棟プランがキツキツになっちゃった。西口3番目のランドマークとなり得るポテンシャルがあると期待していたんだが。工事開始も先延ばして頑張ってたみたいだが、残念‼︎

逆にコンパクトになったおかげで、総額安い2Lプランが増えて、かえって競争倍率が上がるかも⁈

[66: 匿名さん]

ミッドマークが完売間近みたいなので、
そうしたら、反響出そうですよね。

[67: 匿名さん]

ミッド買えなかった人は結構流れてきそうだけど、価格はあっちよりだいぶ高くなるだろうから、どうなんでしょうね？

[68: 購入検討中さん]

２LDKで４０００万きる間取りありますよね？

[69: 匿名さん]

>2LDK60平米で5000万円ぐらい
>２LDKで４０００万きる

ばらつきが大きすぎないか？

真面目に予想しろ。

[70: 匿名さん]

3000万台は無いって！天下の三菱さまですよ。笑
PH川崎矢向ですら、4000以上だったと記憶してますが。
4000以下をご希望でしたら、ガーラがありますよ。

[71: 匿名さん]

四千万超えてくるなら、
ミッドマークのがコストパフォーマンス高くないか？

[72: 匿名さん]

＞71
東口の環境でも問題無いのなら、そちらへどうぞ！

[73: 匿名さん]

４０００万以下をお望みなら、川崎諦めたら？

[74: 匿名さん]

東口環境は、オリンピックにより、
変わるとおもうけどな。
でも、ミッドマークって、確かに安いよな。
環境だけで、駅前だし、あんなに安値でなぜ出すんだろ。
いわくつきの土地とかなのかな

[75: 匿名]

新しくなった西口の感じはいいと思っています。駅に近くていろいろ便利そう。マンションもエントランスへのアプローチも優雅で落ち着いていますし。角住戸率も高めですね。

[76: 匿名さん]

優雅？なメインアプローチは、隣地買収できなかった遺構ですね。完全な無駄。

[77: 匿名さん]

旗竿地のマンションですね。

無駄か、そうでないかは完成後にわかります。

成功すれば
>街の喧騒から一線を画す邸宅の落ち着き
>奥行きのあるアプローチが邸宅としての静謐感をいっそう高めます。
このキャッチコピーどおりになるでしょう。

デザイナーの腕次第です。

http://旗竿地.com/

[78: 匿名さん]

接道バッチリの整形地だったら、さぞ立派なタワーが建ったんだろうけど、まあ買えなかったものはしょうがないね。
逆にムダな共用設備は少なそうで、かえってランニングの安い良いマンションになる雰囲気はあるね。
静かな立地であるのも事実だし。

[79: 匿名さん]

無駄のない実質的なマンションなら検討の価値ありですね。
環境、利便も悪くないし、やはり西口は印象良いです。
東口も大いに期待できますが、落着いた感じとはちょっと違うので。

[80: 匿名さん]

西口と東口ではまったく環境が違いますね。
西口は静かで落ち着いた感じがしますが、
東口は便利だけれど雑然としていて落ち着かない感じがします。
住み慣れてしまえばどちらにもいい面と悪い面とが見えてくるでしょうけど。
近所でちょっとした買い物や用事ができるのが東口ですが、
子供がいる場合は西口側がいいかなと思います。

[81: 匿名さん]

駅からちょっと遠いのは残念だけれど、隣にスーパー、駅に向かう途中にラゾーナで便利だと思います。東芝ビルは混雑助長が懸念されますが、ヘンなお店ができるよりはずっと安心です。あとは建物の仕様・デザインですね。値段はやや高めになるのかな。

[82: 匿名さん]

将来的な資産価値考えるならミッド。
家族で住むならここだろ。

[83: 匿名さん]

最寄りのスーパーは品揃えがイマイチ。
ラゾーナの三和は混み過ぎ。
ちょと離れますが、チャリで西友がオススメ。

[84: 匿名さん]

ラゾーナ内の（三和ではない）駅寄りの生鮮も、鮮度良くオススメ。
もう一つぐらい近所にスーパーが出来てもいいね。

[85: 匿名さん]

ミッドよりはだいぶ高くなるんでしょうね。

[86: 匿名さん]

>84
グランフーズですね。
しかし、高いよ。

・・・ここ買うぐらいの人なら問題ないか。

[87: 匿名さん]

ミッドと価格帯変わらなければ、検討分譲だな

[88: 匿名さん]

ミッドマークとは良い悪いは別にして住環境が異なるので、検討層はかぶらないでしょう。
東芝が開所したので、周辺にレストランなどが充実するといいですね。

[89: 匿名さん]

ここか港町で検討しています。
ミッドも候補でしたが、現地行って嫁に反対されました…。

[90: 匿名さん]

私はJRメインなのでこの周辺で検討中。西口中古との比較になりそう。

[91: 匿名さん]

周辺に古アパートや古民家が多いので、将来的に眺望が損なわれないかが、少し心配です。
あと、夜間は救急車のサイレンとバイクの音が結構うるさい場所です。ただ一本中には入っているので、サッシ閉めてれば大丈夫とは思いますが。

[92: 物件比較中さん]

ミッドマークとここで検討してます。
後は価格だけ。少しでも割高ならミッド。
ミッドの設備はここよりはるかに良いから、
同じ価格でないと、許さない

[93: 匿名さん]

ここの設備って、まだ公開されてないんじゃ？
単価は間違いなくこちらが上でしょう。
世界のダイヤモンド地所ですから。

[94: 物件比較中さん]

価格帯意外と変わらないかもよ。
ミッドが川崎に価格破壊起こしたからね

[95: 匿名さん]

ミッドって、蛮地で首狩族がまわりを取り巻いてるような立地でしょ？

そんなところといっしょに論じられてもねえ。

[96: 匿名]

　あのへんはでっかい黒人にいきなり肩組まれたり、無茶苦茶。
　で、雑居ビルの服屋に連れて行かれて、無理やり買わされる。掲示板でもよく書かれてた。
　警察って、なぜかああいうの取り締まらないんだよな。

[97: 匿名さん]

西口を気に入っている人にとって、ミッドは比較対象にならないよねぇ。
良い物件となることを期待して、仕様と価格の発表を待ちます。

[98: 申込予定さん]

ミッドもモデルルームいきましたが、環境が厳しい・・　ただ、安い・・ただ、既に埋まっている・・
もどかしいぜ　こちらの価格を期待。　２Lで６階３５００万なら買う。

[99: 匿名さん]

あるわけない。
ミッドと同じくらいだよおそらく。

三菱地所だから世に出せば満足的なショボい仕様と思われます。ブランドは二重丸

[100: 物件比較中さん]

2Ｌ、3500万以下ならば、ミッドより良いかもしれないですね！
ミッドと同じ価格帯ならば、外観や部屋の作りでは、
デザイナーセンス高い、モリモトには勝てないからな。
仕様次第ですが、ミッドより、見劣りしそうですね。