ザ・パークハウス 川崎 Part1

[匿名さん]

ホームページ公開されました。
是非情報交換お願いします。

＜公式HP＞http://www.mecsumai.com/kawasaki/

所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町２丁目25番1他1筆（地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅（西口）徒歩7分
総戸数：72戸（事業協力者住戸13戸を含む・他管理室1戸）
駐車場：総戸数に対して24台（事業協力者用2台含む）
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：55.78m2～73.08m2

販売予定：平成26年3月上旬
モデルルーム：平成26年1月上旬公開予定
完成日または予定日：平成27年2月中旬
入居(予定)日：平成27年3月下旬

敷地面積：1494.59m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上13階建

管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費：詳しくは「ザ・パークハウス 川崎」販売準備室までお問合せ下さい

備考：開発許可番号:川崎市指令ま情開発(ウ)第9号（平成25年6月4日）　建築確認番号:JCIA確認13第00316号（平成25年8月9日）　用途地域:商業地域　バルコニー面積:9.76m2～12.64m2

売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レデジンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
問い合わせ先：「ザ・パークハウス 川崎」販売準備室
10：00～18:00 水・木曜定休（祝日を除く）
0120-320-872
[e-mail]

[142: 匿名さん]

4000万切ったら買いだな。

[143: 匿名さん]

比較はミッドマークというより西口物件だろな

[144: 匿名さん]

クレッセントの中古で、中層階中住戸の3LDK（78平米）が6580万で出てる

立地でかなり劣るとはいえ、ここは三菱の新築。
同じ面積の3LDKなら5000万～6000万、面積を70平米前後に抑えても4500万～5500万。
角だと＋300万、ってとこじゃないかな。

[145: 匿名さん]

平間5分のシティハウスが坪単価220だから、ここは240以上かな？

[146: 申込予定さん]

ミッドマークと同じ金額ならば、即決！
ゲストルーム無いのが惜しまれるが、
あの価格ならオッケー

[147: 匿名さん]

あんたはＯＫでも
デベはＯＫじゃねえんだ。
もっと高く買ってくれる人がいたら、その人に売ります。

[148: 匿名さん]

安値期待のひと多いね。ミッドマークと同じ価格帯なら10倍ぐらい倍率ついて即日完売するだろう。

[149: 匿名さん]

駅遠いし市電通り近いしパッとしないよ。
ミッドは東口の繁華街だが駅近で何でもある。要らないのもあるが。

そんなに高くないんじゃない？
西口のラゾーナ脇とはだいぶイメージ違うし『ザ川崎』て感じの普通の物件だよ。
住友と比較してもせいぜい@230位じゃない？
ファミリー層の需要に対して供給が少なかったから売れそうだけど過大評価しすぎね。

[150: 匿名さん]

下馬評での予想価格

高いの安いの
ばらけてますねえ。

確かに難しい要素はいろいろあります。

案外、デベの担当も髪の毛かきむしって
いくらにすればいいんだ！？
と悩んでたりして。

[151: 住まいに詳しい人]

一年前なら坪230もありえたけど今は毎月うなぎ登りの値付けですからね。

[152: 匿名さん]

訳の分からんデベが川崎より尻手の方が近い国道沿いにたてたペンシルマンションの
65平米4100万の部屋でさえいつの間にか売れてしまうこのご時勢に、
西口7分三菱がせいぜい＠230とか、何を考えていることやら。

[153: 物件比較中さん]

価格次第では、ここも検討。
ミッドが川崎駅に価格革命起こしたから、
対抗する為に安めに設定の可能性大です

[154: 物件比較中さん]

これといったライバル物件もないし、安くはないだろうね・・・。
後発になればなるほど新価格になってる感じがするし。
プラウドシティ新川崎も、え？っていう値段みたいだしね。

[155: 検討中の奥さま]

ミッドが得々と騒がれてますが、
こちらが、同じ価格で販売されたら、笑っちゃうな
設備は向こうのが上にしても、環境は断然上！
3L、4300万で対抗してやりたいな

[156: 匿名さん]

皆さん本当にあの場所が値段高いと思う？
西口はラゾーナ周りだけだよ。元々クソ田舎でクソ汚かった西口ですから。

ラゾーナ周りだけだよマジで

[157: 匿名さん]

>クソ田舎でクソ汚かった西口

そう思ってるなら、ほっときゃいいのに。
なんでわざわざ書き込むの？

[158: 匿名さん]

東口には、勝てないよな〜
あれだけの豊富な施設がめまぐるしくある
東口が、いま売れている理由わかるな

[159: 匿名さん]

西口駅回りは完全に西口がいい。
河原町商店街越えたらむしろ東口かな？
河原町団地とか香ばし過ぎる。

[160: 匿名さん]

川崎駅って奥が深くて面白いねー。団地も再開発されるかな？

[161: 匿名さん]

つい最近までおっぱぶおっぱぶとか言ってた奴が、
手のひらを返して東口賛美とか、
相変わらずの大阪根性ですねスミフさん。