ザ・パークハウス 川崎 Part1

[匿名さん]

ホームページ公開されました。
是非情報交換お願いします。

＜公式HP＞http://www.mecsumai.com/kawasaki/

所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町２丁目25番1他1筆（地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅（西口）徒歩7分
総戸数：72戸（事業協力者住戸13戸を含む・他管理室1戸）
駐車場：総戸数に対して24台（事業協力者用2台含む）
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：55.78m2～73.08m2

販売予定：平成26年3月上旬
モデルルーム：平成26年1月上旬公開予定
完成日または予定日：平成27年2月中旬
入居(予定)日：平成27年3月下旬

敷地面積：1494.59m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上13階建

管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費：詳しくは「ザ・パークハウス 川崎」販売準備室までお問合せ下さい

備考：開発許可番号:川崎市指令ま情開発(ウ)第9号（平成25年6月4日）　建築確認番号:JCIA確認13第00316号（平成25年8月9日）　用途地域:商業地域　バルコニー面積:9.76m2～12.64m2

売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レデジンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
問い合わせ先：「ザ・パークハウス 川崎」販売準備室
10：00～18:00 水・木曜定休（祝日を除く）
0120-320-872
[e-mail]

[101: 物件比較中さん]

おめでたいっすなｗ
いくらミッドが駅徒歩４分とはいえ、こちらは西口ですよ？
東口と西口では客層が全然違うので、いくら安かったとしても２Lで４０００万切るかなー？くらいのレベルじゃないでしょうか？

[102: 匿名さん]

東と西では、確かに客層が違う。
しかし、だから西口は高くしても大丈夫とはならんのでは。

東口みたいに「宵越しの金は持たね～、呑む打つ買うで散財するぞ～」という客はまずいない。
金持ってる奴ほど渋いしね。

[103: 匿名さん]

西口も東口も変わらない。
普通川崎は避けるでしょ金あれば

[104: 匿名さん]

ダメだって、そんな煽り方。
西口タワー様に見られたら大変。
スレが荒れるよぅ。

[105: 申込予定さん]

申込の条件をこちらへ記載します。
①管理費８千円以下
②ディスポーサー完備
③モデルルーム付き
④駐車場２万以下
⑤１０階の２LDKで、３８００万

上記ならば、すぐに買います。検討お願いします。

[106: 匿名さん]

ゲストルーム？

[108: 匿名さん]

モデルルーム付きって何？

[109: 申込予定さん]

モデルルームでは無く、ゲストルームでした。
ついてますかね？

[110: 物件比較中さん]

105とか頭湧いてるとしか思えない
リヴァリエとかガーラレジデンスとか買っとばいんじゃね？ｗ

[111: 匿名さん]

今日、一発目の折り込みチラシが入ってきましたよ。
CGパースも載ってましたが、まぁミッドとはそもそも風格が違いますわな。
価格も三菱らしい設定になると思われますね。

[112: 購入検討中さん]

ミッドも高級感漂わせる、作りだったよ。
価格は、ミッドに必ずここ寄せてくるよ。

[113: 匿名さん]

ミッドはヌマヤの敷地一本釣りで、しかも、ヌマヤは資産をオフバランスしながら同所で営業を続けたかった、という思惑が一致して実現した、例外的な事例。
土地代が安く、結果として売価も安い訳だが、当然地権者にはそれを還元しているはず。おそらく、上の居住区全員で、地権者のために何らかの費用を負担する仕組みになっていると思う。明示しているか分からないけど、買った人に是非契約書を見せて欲しいところ。
それはさておき、ここは西口だし、複数の地権者から普通に取得してるだろうし、財閥系だし、ミッドに単価を合わせる意味は無いでしょう。

[114: 住まいに詳しい人]

ヌマヤのオーナーが、利益無しで同所に店舗入るの条件で直談判しに行ったのは有名だが、なぜモリモトへ直談判しにいったのか不思議。
住人いいな〜
めちゃくちゃ高く売れますよ。入居、即売っても
五百万は得しそうだな

[115: 匿名]

１階がヌマヤ（）のマンションなんてトントンで売れれば御の字ですよ。
むしろ諸費用やら売却手数料で数百万の赤字でしょうね。
他スレまで出張してることからも質の低さと必死さが伺えますね。

[116: 匿名さん]

4Lは、ないのか？

[117: 物件比較中さん]

ミッドさん、必死過ぎて怖ひ…

ここのモデルルームが楽しみですね〜

[118: 申込予定さん]

ここ買います！
川崎で、3本の指に入る分譲

[119: 物件比較中さん]

裏通りを使うと駅まで割と近いね。
場所はいいね。ここより駅近物件って西口では
今後出そうにないよね。

[120: 匿名さん]

サンクタス、クレッセント、イクスには勝てないので、ベスト3は無理。5本の指なら可能性あるかもだけど、如何せんここは規模が小さい。ベスト10なら間違いなし。

[121: 匿名さん]

サンクタス、クレッセントなんかとは全然、規模が違うじゃないか。
そんな大艦巨砲とくらべてどうすんのよ。

ピントはずれもいいとこ。