ザ・パークハウス 川崎 Part1

[匿名さん]

ホームページ公開されました。
是非情報交換お願いします。

＜公式HP＞http://www.mecsumai.com/kawasaki/

所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町２丁目25番1他1筆（地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅（西口）徒歩7分
総戸数：72戸（事業協力者住戸13戸を含む・他管理室1戸）
駐車場：総戸数に対して24台（事業協力者用2台含む）
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：55.78m2～73.08m2

販売予定：平成26年3月上旬
モデルルーム：平成26年1月上旬公開予定
完成日または予定日：平成27年2月中旬
入居(予定)日：平成27年3月下旬

敷地面積：1494.59m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上13階建

管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費：詳しくは「ザ・パークハウス 川崎」販売準備室までお問合せ下さい

備考：開発許可番号:川崎市指令ま情開発(ウ)第9号（平成25年6月4日）　建築確認番号:JCIA確認13第00316号（平成25年8月9日）　用途地域:商業地域　バルコニー面積:9.76m2～12.64m2

売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レデジンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
問い合わせ先：「ザ・パークハウス 川崎」販売準備室
10：00～18:00 水・木曜定休（祝日を除く）
0120-320-872
[e-mail]

[697: 匿名さん]

駅から遠いほどの距離ではないですね。
川崎も再開発が進んでから昔と違い評価が上がっていると思います。
横浜にも都心にもアクセスがしやすいですし。
今は仲良くても将来、離婚してマンションを売る可能性もありますからね。
売れる物件でないと。

[698: 匿名さん]

>>697さん
リセールの要因は転勤ではなく、離婚も考えられますか(汗)
離婚する場合、住宅ローンの関係でもめる事が多いと思いますが、
①マンションをリセールして売却益で住宅ローンを返済
②夫のみが住み続け、マンションの時価からローン残高を差し引いた分を財産分与とする
③妻のみが住み続け、妻が新たに住宅ローンを申し込み、現在のローンを完済する
という3パターンが考えられるそうです。

[699: 住まいに詳しい人]

ここの2LDK4000万そこそこなら買いだよ。
自分は買わないけどほんとお買い得だと思う。
揚げ足とりじゃなくてあくまで一般的な話をすると
デベが大手、歓楽街の東口じゃなくラゾーナを普段使いできる西口、間取りが秀逸。
資産価値的な観点からもまず値下がりしない。
ラゾーナの良し悪しは置いといて全国規模でトップの売上だから人気なのは間違いない。
間取りもワイドスパンで廊下が短く、部屋の形状も綺麗。

[700: 物件比較中さん]

あと3戸！

独身なら55買ってたかなー…。結婚したので将来的にちょい狭いから断念。

収納少ないけど、珍しい間取りだよね。

[701: 匿名さん]

綺麗に正方形におさまっているみたいな感じですよね。間取りが面白いですよ。ワガママいうともう少し収納があればと思う。
ＤＩＮＫＳとかあとはシニアとかにはちょうど良さそうな広さだと思います。駅もそう遠くないから便利に暮らせるとは思います。広さが許容範囲ならアリ？

[702: 買い換え検討中]

あと2戸ですね！

[703: 周辺住民さん]

ここもう完売したのかな？
物件概要みると1戸だし、連休もあったし…。

パークハウスできるの楽しみです。

[704: 物件比較中さん]

このマンションができるコトで、周辺住民さんに何か影響するんですか？建築マニアの方なのかな？詳しい情報配信引き続きよろしくお願いします。

今後、駅近物件がどれほど出てくるのか分かりませんが、川崎の価値が確実に上昇中ですね！
さいか屋の跡地にマンション出来たりしないですかねー？（笑）
来年、さいか屋閉店、アゼリア全面リューアル、北口改札の新設、その後川崎市役所の全面建て替え等、東口が綺麗になっていく要素は盛り沢山ですね。
西口にはどういったものがあるのでしょうか？

[705: 匿名さん]

東口も綺麗になって駅周辺全体の住み心地や価値がもっと上がればそれでＯＫ。
アゼリア改装、駅ナカ開業で、駅やラゾーナの混雑が分散されればさらに良し。
西口はミューザ裏に大型物件計画（ホテル？）がありますが、あまり混雑して欲しくないですね。
あとは個人店のアップグレード希望かな。

[706: 匿名さん]

完売おめでとう！

[707: 匿名さん]

ここを買われた方はかなりラッキーだったね。
価格的には周辺を見回してもこんなに割安な物件は見当たらない。規模の割りには植栽計画もしっかりしてて本当に良い物件だね。買いそびれた。

[708: 匿名さん]

ここは安いときいたんですが3LDKいくらぐらいでした？

[709: 匿名さん]

キャンセル出ないかな。

[710: 匿名さん]

ネットに二部屋賃貸ででていました。新築なのにね・・・

[711: 匿名さん]

定借でもないし
小金持ちの税金対策でしょうか

[712: 匿名さん]

地権者の方の部屋が10数軒あるので、その方が賃貸に出しているのでは？
賃料はあのくらいが相場ですか？

[713: 匿名さん]

賃料は70平米でたしか１７万円代だったと思います。
管理費合わせて１９万くらいでしたよ。

[714: 匿名さん]

少し高い
新築プレミアムの分でしょうか

もっとも、川っぺりは新古のくせに月２９万なんてビックリ価格で出てますが

[715: 内覧前さん]

もう出来かけやで！はやく見に行こう❗

[716: 周辺住民さん]

明けましておめでとうございます