ザ・パークハウス 川崎 Part1

[匿名さん]

ホームページ公開されました。
是非情報交換お願いします。

＜公式HP＞http://www.mecsumai.com/kawasaki/

所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町２丁目25番1他1筆（地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅（西口）徒歩7分
総戸数：72戸（事業協力者住戸13戸を含む・他管理室1戸）
駐車場：総戸数に対して24台（事業協力者用2台含む）
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：55.78m2～73.08m2

販売予定：平成26年3月上旬
モデルルーム：平成26年1月上旬公開予定
完成日または予定日：平成27年2月中旬
入居(予定)日：平成27年3月下旬

敷地面積：1494.59m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上13階建

管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費：詳しくは「ザ・パークハウス 川崎」販売準備室までお問合せ下さい

備考：開発許可番号:川崎市指令ま情開発(ウ)第9号（平成25年6月4日）　建築確認番号:JCIA確認13第00316号（平成25年8月9日）　用途地域:商業地域　バルコニー面積:9.76m2～12.64m2

売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レデジンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
問い合わせ先：「ザ・パークハウス 川崎」販売準備室
10：00～18:00 水・木曜定休（祝日を除く）
0120-320-872
[e-mail]

[553: 匿名さん]

一般に新築プレミアが一割と言われてる。なので中古になった瞬間にそれだけ下がる覚悟はしておいたほうがいいってこと。上げ基調で相場が一割上がってたらプラマイとなって下がらなかったということ。

[554: 匿名さん]

>553
一般論はさておき、ここ数年の川崎西口物件で中古価格がいきなり500万も
下がった物件なんてないよ。
あるなら具体的にどこか教えてくれ。

[555: 匿名さん]

>552
ラゾーナレジデンスの中古は分譲時よりはるかに高い価格で取引されてるんだけど。。。

[556: 匿名]

ここを西口のタワマンと同列に語るべからず。
ここの価格はラゾーナよりも高いよね。

そういうことです。
尻手か矢向の新築マンションの値下がり率みてみな

[557: 匿名さん]

そうゆうこと
どうゆうこと？

[558: 匿名さん]

>551さん
試しに西口中古マンション見に行ってみては？
1号線沿いの築10年超マンションも分譲時より上回る金額で売りに出していますし、売れた実績もあります

まぁでもどう状況が変わるか分かりませんので
楽観的に高く売れるから買う、という考えは毛頭ありません
条件に満足する人が申し込み、買えばよいと思います
ラゾーナレジだって当時は主に価格面で賛否両論だったと聞きます

[559: 匿名]

ここは販売数少ないので、すぐ完売すると思いますが、
今回は以下の理由でやめました。

①立地
川崎駅西口徒歩7分ですが、雰囲気が西口とは異なりどちらかと言うと尻手である。また、西口もラゾーナのみなので、ちょっとした買物が不便。

②周辺状況
周辺が木造の古い建物が接近しており、今後高い建物が立つ可能性が高い。また駅からの夜道が怖い。周辺の雰囲気が自分好みではない。

③敷地形状
土地買収に失敗したのか、敷地形状が悪すぎる。多分、買収できなかった場所の建物とこのマンションが相当接近して、圧迫感がある。
敷地が大きな通りに接しておらず、敷地からマンション入口までのアプローチが悪い。

④価格
坪単価が割高で、転売する際、相当評価額が下がると思われる。入居した途端に500万、10年で1000〜1500万は下がるだろう。

⑤売主
最近何かと騒がれている三菱地所レジデンスで、手抜きや品質事故のおそれがある。

すべて決定的な理由ではありませんが、少しずつが重なって、今回はパスしました。


＞557
こういういこと。
ここはラゾーナと別物ということ。
ほんきでここが上がると思ってる人いるんだね。

[560: 匿名さん]

＞559
あほくさ。ライバル減らしたいがための釣りでしょ。
この辺のこと知らないとしか思えない。

＞雰囲気が西口とは異なりどちらかと言うと尻手である。
これが一般的な西口の雰囲気でしょ。タワマン地区の雰囲気が違うだけ。

＞西口もラゾーナのみなので、ちょっとした買物が不便。
西口大通り沿いに飲食やコンビニも多いし、南河原商店街でも普通に買い物もできる。
そもそも駅からの導線上にラゾーナがあるだけでも十分なのに、
アトレやミューザ、ルフロン側にだって普通に寄れるでしょ。

＞駅からの夜道が怖い。
西口大通り歩いて帰ってどこが夜道が怖いのか理解に苦しむ。

＞入居した途端に500万、10年で1000〜1500万は下がるだろう。
上でも話出たけど地域の中古物件の動向を把握していない根拠のない予想。

[561: 匿名さん]

＞559
ほかのひとも言ってますが、入居した途端500万円下がることはないです。
あくまで下がると主張されるのであれば、矢向でもいいのですが、近隣で下がった事例をあげて下さい。

[562: 匿名さん]

＞548さん
西も下がってましたよ。
そして、まだ、予定価格ですよ。

西は駐車場があり、前の建物距離が確保され、
今後も環境が変わらないし、いいと思います。
南は目の前に同じ高さの建物ができても
距離がちょっとあるし、低層以外は日照も
ある程度は大丈夫かなと思います。
東が一番、今後が不安な気がしてます。

[563: 匿名さん]

ラゾーナレジデンスは１０年近くも前の物件
こんなの引っ張り出して
あーだこーだ言ってる人たちって。。。

[564: 匿名]

まあ559は極端かもしれないがラゾ周辺以外の西口はたしかにいまいち。

東口物件のスレ見ていてもつくづく思うが川崎駅周辺をラゾにあやかって値上げさせたい妙なポジが居るんだよね、
私は地場の不動産屋か商店主かなんかだとにらんでるけどさ。

[565: 匿名]

マンコミュファンって実はヒマをもて余してる中古屋が多いよね。
月曜日は土日にお茶ひいたらヒマヒマで水曜日はお休み。

[566: 考え中]

ラゾーナの定期借地が終わったらどうなる？？

[567: 匿名さん]

吹っかけられた更新料で泣く泣く更新するだけ。

５０００万クラスのマンションの建設費が、ここ６年で１０００万近くアップしてるといわれてるのに。
安く買いたい、当時と同じ値段で売れって。
そりゃ、無理だわいな。

[568: 匿名]

＞560

そーそー西口ラゾーナ周辺の希少な値上がりマンションと、異なって何の特徴もない普通のマンションでしょ、ここは。
背伸びしても西口タワマンの仲間入りはできないよ。

中古価格もタワマンのように上昇はあり得ない、希少な事例あげて、下落じた事例出せとか子供みたいなこといってるのもいるけど。ほんと大丈夫ですか？

オリンピック前の高値で掴まされて、徐々に下落し、リンク先のような価格推移になるから。

http://allabout.co.jp/gm/gc/29446/2/

しかもこの労務不足時に施工したマンションとくれは、高くて品質が悪い。また、いろいろやらかしてる三菱地所とくれば、欠陥マンションということも覚悟しておかないとね。
構造的には大きな問題ないとしても、タイルが浮きまくってたり、必要な場所にスリット入ってなかったり、そのような通常の生活ではにわからないような不具合が大規模修繕時時発覚なんてことも十分考えられる。

一人で熱くなってないで、現実受け止めな〜。

[569: 匿名さん]

>565

水曜日お休みなのは新築物件の営業でしょ。

[570: 匿名さん]

>562さん
あれ、まだ決定じゃなかったんですね

ブランド志向の人は正直見合わせるだろうと思っています
今三菱レジ物件買うなんて色々知らないの？と当然思われるでしょう
とすると西口に新築出るのを待っていた人や、ミッド落選の人で抽選と思うのですが
川崎徒歩分数では倍離れた西友近くに新築出ますね
販売時期もここと同時期です
ブランドなし・立地では負ける向こうがどういう価格を出してくるか興味あります

[571: 匿名さん]

ラゾーナってちょうどミニバブルで価格が上がったときの物件。その後のリーマンショックで不動産不況になって価格が下がると思いきや、中堅がばたばた破綻して大手の寡占化が進んで価格は下がらず。

ただ、この状況がいつまでも続くか。

[573: 匿名さん]

>568
近辺で下落事例はないけど、唯一このマンションだけは下がるというロジックがよく理解できましたｗ