ザ・パークハウス 川崎 Part1

[匿名さん]

ホームページ公開されました。
是非情報交換お願いします。

＜公式HP＞http://www.mecsumai.com/kawasaki/

所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町２丁目25番1他1筆（地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅（西口）徒歩7分
総戸数：72戸（事業協力者住戸13戸を含む・他管理室1戸）
駐車場：総戸数に対して24台（事業協力者用2台含む）
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：55.78m2～73.08m2

販売予定：平成26年3月上旬
モデルルーム：平成26年1月上旬公開予定
完成日または予定日：平成27年2月中旬
入居(予定)日：平成27年3月下旬

敷地面積：1494.59m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上13階建

管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費：詳しくは「ザ・パークハウス 川崎」販売準備室までお問合せ下さい

備考：開発許可番号:川崎市指令ま情開発(ウ)第9号（平成25年6月4日）　建築確認番号:JCIA確認13第00316号（平成25年8月9日）　用途地域:商業地域　バルコニー面積:9.76m2～12.64m2

売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レデジンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
問い合わせ先：「ザ・パークハウス 川崎」販売準備室
10：00～18:00 水・木曜定休（祝日を除く）
0120-320-872
[e-mail]

[346: 匿名さん]

西口っていうけど、ここは再開発エリアではなく完全な幸区の下町エリア。現地見ればわかると思います。西口駅周辺のタワーマンションと同じように5000万円超出してまで買うエリアではなく、以前近くで販売していたガーラみたいに3000万円台を売りにして駅前のタワマンと価格差を設けて販売するエリア。立地的には京急が使えるわけでもなく、建物的には特徴が特にないこのマンションが三菱ブランドだけでタワマンと同等の評価を得られるのか見物。

[347: 匿名さん]

>再開発エリアではなく完全な幸区の下町エリア

それで何か問題でもあるのか。
管理費や修繕積立金がバカ高くなるタワマンは嫌という需要もあるのだが。

[348: 匿名さん]

ミッドや住友の価格、立地、ブランド、希少性考えたら、坪260万位はいくんだろうな。

[349: 匿名さん]

市電通りを越える越えないでかなり物件価値は違うと思う。

[350: 匿名さん]

不動産上昇局面だから坪単価280いくかも

[351: 物件比較中さん]

西口タワマン群とは販売時期が全然違うから、比較にならんよ。

[352: 匿名さん]

高くなりそうですね(涙)。でも買いたい！

[353: 匿名さん]

川崎で京急の評価なんて皆無でしょう。

[354: 匿名さん]

京急なんてなくてもいい。
最高だな、これ買うや。

[355: 匿名さん]

完売しなかった場合のリスクってなんでしょうか？転売目的以外にはそれほど大きな影響は無さそうでしょうか？

[357: 匿名さん]

京急京急っていってるのは、大帥線タワマンの関係者だろね。ミッドのつぎはここがターゲットなんでしょう。

ほとんど競合してないのにね。

[358: 物件比較中さん]

ポレスター川崎ウエスト・コートは駅徒歩１０分かからんでしょ。

[359: 匿名さん]

結局はマンションなんてブランドっしょ。ヴィトンやエルメスみたいに何の変哲のないものでも名前だけで売れる。下町と言われようが敷地が変だろうがタワマンと同じ価格だろうがとりあえず買いたいよ。

[361: 匿名さん]

No.359はネガかもしれないけど、
この立地で5000万円の根拠は知りたいよね。
『三菱ですからー』
『西口ですからー』
以外になんて言ってくるのかね。

[362: 匿名さん]

逆に70平米4000万のほうが驚きだけど。
今不動産価格は一年前より10％以上上がってるわけで。
新川崎徒歩13分のプラウドが5000万という噂もあるぐらいだけど。

[363: ご近所さん]

>>361
JR川崎駅徒歩7分、繁華街でなく住宅地ってだけで十分なんじゃねーの？
まぁ財閥系ってことで1割くらいは上乗せされてるんだろうけど、そんなこと普通はみんな暗黙の了解だよな？
それともなに？4500万くらいじゃないと買えないからネガティブコメントで印象落として値段も落そう作戦？
恥ずかしいから諦めて大師線の貧民タワーでも買っとけよ

[364: 匿名さん]

＞この立地で5000万円の根拠は知りたいよね。

根拠も何もほぼ相場どおりじゃん。
上の方に何人かいたけど、70平米4000万とか、
ガーラの上階住戸の坪単価より安い数字をだしてくる馬鹿の
頭の中の方がよっぽど不思議。

[365: 匿名さん]

No.362.363.364
1時間以内に3つも反論の書き込みが連続してあるなんてなんか不自然。三菱さんの関係者さん？それほど価格が高いのですね。個人的にはラゾーナ周辺の再開発エリアの雰囲気がある場所のマンションならあの価格で納得ですが、良好な住宅街というよりは周辺の建物が古い下町で、売りとなる商店街もお店よりもワンルームマンションが乱立しているイメージがあって5000万円の値段が妥当とは思えないので価格を下げて欲しいです。普通は価格が安いほうがいいなあと思うものですけどね。

[366: 匿名さん]

高いと思うならよせばいいでしょ。
西口タワマン中古でも狙ったらどうです。

あまり出物は、ていうかファミリー向けの出物はほとんどなく、
たまに出ても、とんでもなく高く、5000万円なんてないけどね。

[367: 匿名さん]

それにしても、

〉恥ずかしいから諦めて大師線の貧民タワーでも買っとけよ

〉ガーラの上階住戸の坪単価より安い数字をだしてくる馬鹿の頭の中の方がよっぽど不思議。

とか、このマンションに5000万円払える人ってなんでこんなに高圧的なの？
これが三菱さんじゃなくてホントの購入検討者だったらなんかイヤです。