ザ・パークハウス 川崎 Part1

[匿名さん]

ホームページ公開されました。
是非情報交換お願いします。

＜公式HP＞http://www.mecsumai.com/kawasaki/

所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町２丁目25番1他1筆（地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅（西口）徒歩7分
総戸数：72戸（事業協力者住戸13戸を含む・他管理室1戸）
駐車場：総戸数に対して24台（事業協力者用2台含む）
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：55.78m2～73.08m2

販売予定：平成26年3月上旬
モデルルーム：平成26年1月上旬公開予定
完成日または予定日：平成27年2月中旬
入居(予定)日：平成27年3月下旬

敷地面積：1494.59m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上13階建

管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費：詳しくは「ザ・パークハウス 川崎」販売準備室までお問合せ下さい

備考：開発許可番号:川崎市指令ま情開発(ウ)第9号（平成25年6月4日）　建築確認番号:JCIA確認13第00316号（平成25年8月9日）　用途地域:商業地域　バルコニー面積:9.76m2～12.64m2

売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レデジンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
問い合わせ先：「ザ・パークハウス 川崎」販売準備室
10：00～18:00 水・木曜定休（祝日を除く）
0120-320-872
[e-mail]

[1: 匿名さん]

公式HP公開されました。
こちらの物件は、坪単価どれくらいになりそうでしょうか？

[2: 購入検討中さん]

立地的にも良いですし、手の届く範囲の坪単価だと良いんですけどね。
坪２００～２５０あたりですかねぇ。

[3: 匿名さん]

駐車場設置率３割って超少ない。

[4: 匿名さん]

この敷地レイアウトだと引越しのとき業者は大変だろうな。あと、普段も郵便や宅急便の配達の車は路駐でしょ。周辺に迷惑かけまくり。

[5: 匿名さん]

立地いいです。坪260と予想します。

[6: 匿名]

西口徒歩圏でパークハウス。
仕事帰りにラゾーナで買い物して帰れる距離。
少なくとも今販売している東口の物件よりは
間違いなく人気出るだろうね。

[7: 匿名さん]

パークハウスといっても、旧地所物件と旧藤和物件で段違い。ここはどっちなんだろう。

[8: 匿名さん]

立地かなり良いですね。そしてパークハウス。相当人気出るでしょうね。低層階なら坪210くらいからありますかね？？

[9: 匿名さん]

坪210はちょい厳しいかもね。売り出し戸数が60ないから、それなりにするよ。
戸数ないから管理費、修繕は高いと予想。

[10: 匿名さん]

洪水ハザードマップで２〜３ｍの浸水が予想される立地だな。

[11: 匿名さん]

新子安あの値段で売ってんだからここは坪単価250以上だな

[12: 購入検討中さん]

東口のあんな環境の物件があの値段で売れているんだから、
川崎の価格もあがってきてるよね。
こっちは低層で230、高層で270ぐらいかな。
一番広い73平米で6000が最高価格ってところと予想。

[13: 匿名さん]

低層で230、高層で270
73平米で6000

それじゃ、都内と変わらなくなる。
川崎のくせに生意気だぞ。

[14: 匿名さん]

いまの川崎ならそんなもんじゃない？

[15: 匿名さん]

都内ってもピンキリ。
川崎西口、武蔵小杉あたりは湾岸ぐらいの価値はあるでしょう。
湾岸エリアは車ならいいけど電車だと不便だからね。

[16: 匿名さん]

都内のそれなりのとこだともっと高いよ。

[17: 匿名さん]

ラゾーナ川崎のタワーの中古見ても、70㎡で6000万は越えそう。しかも三菱だし、西口だし安くする理由がない。

[18: 匿名さん]

高くなりそうですね。
12さんくらいか、今後のマンションの値動きによってはもう少しいくかも。
低層階70平米3LDKで5000万前後なら・・・

[19: 匿名さん]

工事原価が数年前から１５％くらい上がっているから安くならない。

[20: 匿名さん]

工事原価というより、需要があるから安くならないんでしょうね。
高くなっても買う人がいるということです。