シティタワーさいたま新都心Part.5

[物件比較中さん]

シティタワーさいたま新都心のPart.5です。

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～86.51平米
売主：住友不動産建物サービス

[62: 匿名さん]

いろんな意見があるけれどこの物件憧れます。
高いけど。

[63: 匿名さん]

>>61
で？完売したのかよ？

[64: ご近所さん]

＞＞61
スミフが、期販売に関して、ビジネスの範疇を超えたコンプライアンス不良を疑われるような不動産会社だから、挙げ足を取られるのでは？
まともな不動産会社なら、ネーミングくらいで、ここまで突っ込まれないですよ。
つまり、『信用』が無い訳です。
あなたが、ここの営業か否かは知りませんが（笑）、敵意むき出しの書き込みは、イメージを悪くしますよ。

[65: 匿名]

社会常識やビジネスで許容される範疇を逸脱した営業を展開してるスミフが、何を逆ギレしてるのか、呆れるわ。

[66: 匿名]

61さん。
社会人経験をもっと積んで、周りを尊重する姿勢を磨かないと、会社のイメージを更に悪化させますよ。
営業方針は、会社の指導によるものでしょうけど。

[67: 匿名さん]

>64さん
>65さん
>66さん

61さんではないですが、さらに笑いましたwwwww

[68: サラリーマンさん]

スミフの、このマンションの掲示板にも、逆ギレ気味の挑発的な営業の書き込みが散見されるね。何で、こんなに柄が悪いのだろう。
若い人なのかな。

[69: 匿名さん]

>>67
どこに笑える要素があるんだ？
使い慣れない草無駄にはやしてないで
あの文章で笑えるなら心療内科マジでオススメするよ

[70: 匿名さん]

自分も６４、６５、６６さんに笑ってしまいました・・・

[71: 匿名さん]

>69さん

…もかわいそうwww

[72: 匿名さん]

でもおもしろいからよし！！！

もっと住友不動産へなのか、
このマンションへなのかは知らないけど、
妬み全開の書き込み続けてください！！！

応援してますwww

[73: 匿名さん]

＞＞72
再三の繰り返しになりますが、住友不動産の営業方針・企業体質が非難を集めているのでしょう。それ以外に解釈のしようがないのですが。
住友不動産の営業は、自分達やマンションが妬みの対象になると、本気で思っているのでしょうか？

[74: 匿名さん]

>73さん

ただ不満を持ってるだけの人はこんなとこに書き込んだりしないよ！
深層心理に妬みとか恨みがないとね…
こんな匿名の掲示板にそんなこと書き込んだところで
なんの影響もなくただの自己満足にしかならないのにねw

だからみんなかわいそうと思ってるんじゃない？www

[75: 匿名さん]

間違いなく嫉妬や憧れはなさそうだ。
そんな憧れちゃうマンションなら、とっくに完売してるよｗｗｗ
みんな、単に売れ残りマンションをからかってるだけでしょ？今更そんなにムキにならず、財閥系なんだからドッシリ構えましょう。

[76: 匿名さん]

恨みって随分と大げさなんじゃないかな。憧れて買いに行ったけど買えなかったとかそんな幹事でしょ。
買えないならオ○ナとか検討すればいいんだよ。安いし○引きもあるから買えるんじゃない。

[77: 匿名さん]

>75さん

それで嫌味になってると思ってるあたりがさらにイタイwww

[78: 匿名さん]

すみふの営業マンが大漁ですね！
チラシ、まかなくてイイんですか？

[79: 匿名]

72／74／76／77
妬みで片付けようにも、批判の根拠にあたる事実に対する反論が無いだけに、中身の無い書き込みに終わっている。
営業の人なら、真っ向から反論してください。

[80: 匿名さん]

営業の人じゃないし別にスミフのファンでもないし、
反論したい訳じゃないんやから反論なんてないやろw

ただただ、かわいそうでおもろいだけやからwww

あ、ちなみに関西に住んでるんで、
このマンション検討したこともないですw

とりあえず売れてほしくないから書き込んでるの？w

[81: 匿名さん]

あ、ちなみにもし営業の人がほんとにこの掲示板見てたとして…

そんな匿名の書き込みにほんとに反論してると思ってるなら、
さらにイタイよw

サラリーマンなのかは知らないけど、
よっぽどちっぽけな会社にお勤めなんですねw

[82: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

そう。直接は手をださないだけでしょ。

[83: ご近所さん]

マンションの購入を検討する殆どの顧客は、この掲示板に目を通すでしょ。
目的は、それ以上でもそれ以下でもないような気がする。

[84: ご近所さん]

マンションの購入を検討する殆どの顧客は、この掲示板に目を通すでしょ。
目的は、それ以上でもそれ以下でもないような気がする。

[89: 匿名さん]

ところで、１Ｆのお店使ってますか？

歩いて数分の場所にコンビニがあるのに、なぜ店を開く必要があるのか、疑問。
収支をトントンにできるのだろうか。
赤字決算になれば、管理費から赤字を補てんしなきゃならないでしょう。

たぶん、初めてマンション買う人って、１Ｆのお店は住友不動産が経営するものと勘違いしてる人多いと思う。
ちがいます。
管理組合が主体で、外部に運営を委託してるんでしょう。
赤字決算になれば、住民の管理費から補てんすることになる。

[90: 購入検討中さん]

ここで買える価格表って全部屋のがのってるんですか？
それとも春くらいはもらえてたっていう人がいましたが、その頃のですか？
それともモデルルームで見せたけどメモさせてくれなかった最近のものですか？
普通ただでもらえるものを金払う気はないですが、一体誰が儲かってるんですか？
すみふ？このサイトの管理人？

[92: 購入検討中さん]

あれー？！価格表の購入タグがなくなっている。
どうしてですか？
管理人さん教えて下さい。

[93: 匿名]

価格が改訂されるのかな？

[94: 購入検討中さん]

価格表購入するか迷っていたら買うページが無くなってしまった・・・
住友不動産からクレームでも入ったのかな・・・？

[95: 匿名さん]

陽の当らない北向きの部屋を買う人って、どういう方なんでしょうか。
サラリーマンの方なのか、水商売関係か。

どういう心理で、北向きを買うのか、理由を知りたい。

[96: 匿名]

北向きが考慮された価格設定なら購入する人もいると思うけど、陽当たりのいい住戸と大差ない価格設定なら、購入する理由が分からないね。
リセール価格では、陽当たりの有無が正当に評価されるから、北向き住戸を購入する人は、スミフに寄付するようなものかも。

[97: あた]

さいたまで治安を考えるなら川口ですね

[99: 匿名さん]

>>89さん
店舗の経営が赤字になると、管理組合の管理費から補填する事になると仰いますが、
さすがにそれはあり得ないのではないでしょうか。
もしそうだとすると、店舗が赤字経営となれば住人にとって大きなリスクとなるので
初めから店舗つきマンションは敬遠しなければならなくなりますよね。

[102: 近隣さん]

近隣マンション南向きに住むものです。　息子が大学時代に住んでいた学生マンションはベランダ側の窓が大きい東向きタイプでした。　午後からはベランダに日が差し込まない部屋でしたが（ただし夏の午前は朝から暑かったとのこと）、２度ほど午後訪ねた際には
ベランダからは県指定保護雑木林が眼下に広がっていたこともあり、眺望を遮るものがないため午後は日が差し込まないのに室内はとても明るかったので驚きました。
高層マンションの北側でも窓が大きく眼前が開けていると、とても明るいお部屋なのではと想像しております。
また何度か海外で暮らした経験ではあえて日の差し込まないお部屋が夏は涼しく、家具が日焼けしないこともあり、人気の場合もあります。
人それぞれですよ。　

[103: ご近所さん]

この物件は、既に完成しているのだから、実際に見学して決めればいいだけのこと。
ただし、北向きが納得できても、南向きの部屋との価格的なバランスが問題だけど。

[104: 匿名さん]

他社の中古物件も見てますが、北向きの部屋は、なかなか成約しないようですね。
新築で北向きを買った後、なんらかの事情で売却する可能性があることを考えると・・・

こういう現実を見ると、やはり日当たりは重要ポイントとして、購入を検討しないといけないですね。

[105: 匿名]

新築から３年目くらいまでは、そのときの管理組合理事たちが、お金を使いたがるんですよね。
エントランスに新しい設備をつけようとか、なんとか言って。

けど、経験上、それは甘い考えだと思います。１５年くらい経過すると、必ず修繕積立金が不足してきます。
そして資金繰りをどうするかという検討が始まるんですよ。
皆さん３０代４０代が多いと思うんですが、長期的に考えて、管理組合の金に手をつけた方が良いです。

あと、できるだけバブル世代の人を理事にしない方が良いと思いますね。すぐ支出しようとしますよ

[107: 住民]

当マンションの管理組合は、現在入っている店舗の運営に一切関わっておりません。

１F店舗スペースに関しては、あくまでも、賃貸スペースです。
借り手がいなければ、管理組合に収入が入らないだけです。

実際に運営しているわけではないので、赤字を補填する必要はありません。

[112: 検討中の奥さま]

今年こそ完売できたらいいですね-W

[113: 匿名]

一時期、さいたま新都心エリアの開発は頓挫していたけど、これから、開発が加速していきそうですね。
このエリアの価格は、どんどん上がっていくと思いますよ。

あと、先日のニュースで、震災時の政府機能の移転先として、さいたま新都心も検討していく、と書いていました。

[114: 匿名]

＞＞113
貴重な情報を有り難うございます。

でも…ディスカウントされてない売れ残った部屋を買う理由にならないかと。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[115: 匿名さん]

＞＞3
開発真っ只中で一番怖いことはマンション近接に何かできたり工事の音にひたすら悩まされたりすることだと思うんです。しかし北与野の本物件なら新都心開発とは無縁。且つ近くて利便性の恩恵を受けられるといういいとこ取り。こう解釈することもできます。

[116: 物件比較中さん]

>>115
再開発地域の端っこということ？

南側に、日照を遮る建物が建つ可能性は無いの？

[117: 匿名さん]

＞107さん
店舗部分って結局管理組合の持ち物という考え方なのでしょうか？
となるとテナントがいない状態があったとすると困りますね
恐らく管理費の計画では、テナントの賃料に関してはガッチリ組み込まれてるでしょう
そうだったんですか…知らなかったです

[118: 匿名]

あれだけアクセスの良い場所に、売り場面積が約７万平方メートルもあるショッピングセンターができるなんて、あんまり例がないんじゃないかな。
公的な機関や、病院も移転してくるし、さいたま新都心には、どんどん人は集まり、マンション価格や地価も上がると思うよ。

[119: 匿名さん]

新都心にさいたま市庁舎を移転させるという話もあるしね。

[120: 匿名さん]

昔のスレでは値上がりするようなことが書かれてましたが、
竣工後しばらくたってみてどうなんでしょう？

[121: 匿名]

この前、コクーンに映画を見に行きました。イルミネーションが、非常に綺麗でした。
いい場所ですね。

ただ・・、
このマンションの名前は、シティタワー北与野としたほうがいいような・・。

[122: 匿名]

ほっておいてくれ!

[123: 匿名さん]

住友系マンションの掲示板は、営業の書き込みが多くてウンザリ。

[124: 周辺住民さん]

住友系はここじゃなくても、営業さんの態度の悪さ他が目につきますね。

物件自体には関係ありませんが、買いたいと思わない理由の一つではあります。営業の時点で印象悪いってことは、アフターも態度悪いんだろうなぁ、非を認めないんだろうなー、足元みてくるんだろうなぁって思っちゃうから。

そんなことないっていっても、営業の悪さがひどすぎるだけに、営業が火消しに走ってるとしか見てもらえない。

悲しいかな住友物件。

立地、建物、自走式駐車場、三菱や三井、野村ならとっくに売れてるだろうに。

住友というだけで、これだけ売れないんだから面白い。

ちなみに、私もここの営業がひどくて買う気が失せた一人ですが。

完売すらしないんですから、値上がりどころではないでしょう。
片倉さんのショッピングモールで持ち直すといいですね。

[125: 匿名さん]

実るほど、頭を垂れる稲穂かな。

[126: 周辺住民さん]

125さん、よく意味がわからないのですが(~_~;)

[127: 匿名]

さいたま新都心駅のそばに、新しい高層ビルができるみたいですね。


さいたま新都心駅と北与野駅の中間にすら位置しないのに、なぜマンション名に、さいたま新都心、が入ってしまうのでしょうか？

[128: ご近所さん]

このマンションから更に西に1キロ離れた別のマンション（さいたま新都心駅から1.5キロ以上）でさえ
さいたま新都心とつきます（ソフィアさいたま新都心）。

何故さいたま新都心をつけたのか、って、その方がいいと住友不動産社内で思ったからでしょう。

[129: 匿名]

大人の事情です。

[130: 匿名]

私は、最寄りの駅の名前にすべきだと思いますが。

[131: ご近所さん]

はい、あなたの意見は分かりました。

[132: 匿名さん]

落ち着きなよ。

[133: 匿名さん]

さいたま新都心の方が、ナウイ感じがしたんでしょ。

[134: 匿名]

マンションの命名に無理がある。
売れ残り物件の価格設定に無理がある。
売れ残り物件を勧める営業トークに無理がある。
頑張れ！スミフ！

[135: 匿名]

北与野駅の東口側にあれば、新都心と言ってもいいと思うけど...orz

[136: 匿名さん]

マンション名は気にならないけど。

[137: 匿名]

与野の住人は、何気に気分悪いかと…。
他人事だけど。

[138: 匿名]

掲示板を遡って見る限り、命名で無理な小細工するより、顧客を舐めきった営業スタイルを改めた方が、販売実績に結びつくと思うのだが。

[139: 匿名]

138さん
同感です。場所は悪くないのに・・・。

[140: 匿名さん]

マンション名は買う側にとってはどうでもいいですね。

個人的には今後開発が進む新都心の中心より少し離れた
こちらの立地の方が良いかと。

何回も下見に行きましたが、生活利便性と住環境、双方良好で
更にJR２駅利用でき、将来性も見込まれる好立地であることは
間違いないと思います。

価格との兼ね合いで迷っているうちに好条件の
部屋が売れてしまいました。

もっと早く決断すれば良かったと
後悔しています。。

[141: 物件比較中さん]

残っているのは、悪条件の部屋のみ。
好条件の部屋と価格的なバランスを考慮すると、割高な気がする。

[142: 匿名]

＞マンション名は買う側にとってはどうでもいいですね。

確かに、結果的に購入した方にとっては、どうでもいいことだと思います。問題は、さいたま新都心駅が最寄り駅と勘違し、釣られてしまう人がいることだと思います。

[143: 匿名さん]

悪条件の部屋とはどんな部屋なのでしょうか？
日当たりが悪いとかですか？

たしかに、残っている部屋は人気が無い部屋と思いがちですが、
なんらかの事情でキャンセルが出た部屋かもしれませんよ～

人気の間取りは早く売れてしまうのは仕方ないですね。

[144: 匿名さん]

>>143
営業の方ですか？
キャンセルされた好条件物件の可能性を撒き餌にして釣りですか？
釣れるといいですね。

[145: ご近所さん]

掲示板使ってセコイ釣りするより、真っ直ぐ顧客と向き合う努力をしましょうよ〜。

[146: 匿名]

条件が悪い部屋は、リセール価格を念頭に検討しないと大損しそうだね。新築分譲時に売れ残るなら、リセールでは更に苦労するだろうし。

[147: 銀行関係者さん]

第３期での売り出し戸数って未定のままだったのね。

[148: 物件比較中さん]

やっぱり１階２階がのこるのね。安くないし。

[149: 匿名]

タワーマンションの低層階は、タワーマンションならではのメリットが無く、デメリットのみ重くのしかかるイメージしかない。高い管理費や修繕費用の積立てなど、高層階の保全のために搾取される…。

[150: 比較検討中さん]

低層階や北向き住戸しか残ってないなら、もはや検討の対象から外すしかないか…。ん〜、残念！

[151: 匿名さん]

管理費、修繕費は低層より高層の方が高いから問題ないですよ。

[152: 匿名]

本当かな？
購入を検討するなら、モデルルームで確認しないとね。もっとも、管理組合の成り行きで、購入後に値上がりすることはあるだろうけど。

[153: 匿名]

完売はまだなのかな？

[154: 匿名]

まだまだです。

[155: 匿名]

スミフの麻布十番のタワーマンションの例もあるし、根気勝負だね。
モデルルーム使用名目で値下げしないとエンディングは来ないのでは。

[156: 匿名さん]

週末は引越しが結構あるから順調に残りは少なくなってるかと。物価上昇時代なので良い時期に買ったものだと思ってます。

[157: ご近所さん]

第一期から検討できるなら是非ともだけど、今あるのは売れ残り…。売れ残るのは、需要と供給のバランスから外れた高価格が設定されているから。増税前や五輪前など追い風があっても売れないでしょ、やっぱし。

[158: 匿名]

タワーマンションの低層階や北向き住戸の売りって、何だろう。セールストークを訊いてみたいけど、冷やかしで行くのは申し訳ないしなぁ。

[159: 匿名]

さいたま新都心駅周辺は、スペースにゆとりがあっていいね。これからの発展が期待できそう。