シティタワーさいたま新都心Part.5

[物件比較中さん]

シティタワーさいたま新都心のPart.5です。

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～86.51平米
売主：住友不動産建物サービス

[135: 匿名]

北与野駅の東口側にあれば、新都心と言ってもいいと思うけど...orz

[136: 匿名さん]

マンション名は気にならないけど。

[137: 匿名]

与野の住人は、何気に気分悪いかと…。
他人事だけど。

[138: 匿名]

掲示板を遡って見る限り、命名で無理な小細工するより、顧客を舐めきった営業スタイルを改めた方が、販売実績に結びつくと思うのだが。

[139: 匿名]

138さん
同感です。場所は悪くないのに・・・。

[140: 匿名さん]

マンション名は買う側にとってはどうでもいいですね。

個人的には今後開発が進む新都心の中心より少し離れた
こちらの立地の方が良いかと。

何回も下見に行きましたが、生活利便性と住環境、双方良好で
更にJR２駅利用でき、将来性も見込まれる好立地であることは
間違いないと思います。

価格との兼ね合いで迷っているうちに好条件の
部屋が売れてしまいました。

もっと早く決断すれば良かったと
後悔しています。。

[141: 物件比較中さん]

残っているのは、悪条件の部屋のみ。
好条件の部屋と価格的なバランスを考慮すると、割高な気がする。

[142: 匿名]

＞マンション名は買う側にとってはどうでもいいですね。

確かに、結果的に購入した方にとっては、どうでもいいことだと思います。問題は、さいたま新都心駅が最寄り駅と勘違し、釣られてしまう人がいることだと思います。

[143: 匿名さん]

悪条件の部屋とはどんな部屋なのでしょうか？
日当たりが悪いとかですか？

たしかに、残っている部屋は人気が無い部屋と思いがちですが、
なんらかの事情でキャンセルが出た部屋かもしれませんよ～

人気の間取りは早く売れてしまうのは仕方ないですね。

[144: 匿名さん]

>>143
営業の方ですか？
キャンセルされた好条件物件の可能性を撒き餌にして釣りですか？
釣れるといいですね。

[145: ご近所さん]

掲示板使ってセコイ釣りするより、真っ直ぐ顧客と向き合う努力をしましょうよ〜。

[146: 匿名]

条件が悪い部屋は、リセール価格を念頭に検討しないと大損しそうだね。新築分譲時に売れ残るなら、リセールでは更に苦労するだろうし。

[147: 銀行関係者さん]

第３期での売り出し戸数って未定のままだったのね。

[148: 物件比較中さん]

やっぱり１階２階がのこるのね。安くないし。

[149: 匿名]

タワーマンションの低層階は、タワーマンションならではのメリットが無く、デメリットのみ重くのしかかるイメージしかない。高い管理費や修繕費用の積立てなど、高層階の保全のために搾取される…。

[150: 比較検討中さん]

低層階や北向き住戸しか残ってないなら、もはや検討の対象から外すしかないか…。ん〜、残念！

[151: 匿名さん]

管理費、修繕費は低層より高層の方が高いから問題ないですよ。

[152: 匿名]

本当かな？
購入を検討するなら、モデルルームで確認しないとね。もっとも、管理組合の成り行きで、購入後に値上がりすることはあるだろうけど。

[153: 匿名]

完売はまだなのかな？

[154: 匿名]

まだまだです。

[155: 匿名]

スミフの麻布十番のタワーマンションの例もあるし、根気勝負だね。
モデルルーム使用名目で値下げしないとエンディングは来ないのでは。

[156: 匿名さん]

週末は引越しが結構あるから順調に残りは少なくなってるかと。物価上昇時代なので良い時期に買ったものだと思ってます。

[157: ご近所さん]

第一期から検討できるなら是非ともだけど、今あるのは売れ残り…。売れ残るのは、需要と供給のバランスから外れた高価格が設定されているから。増税前や五輪前など追い風があっても売れないでしょ、やっぱし。

[158: 匿名]

タワーマンションの低層階や北向き住戸の売りって、何だろう。セールストークを訊いてみたいけど、冷やかしで行くのは申し訳ないしなぁ。

[159: 匿名]

さいたま新都心駅周辺は、スペースにゆとりがあっていいね。これからの発展が期待できそう。

[162: 匿名さん]

馬鹿にしてないと思うけど。さいたま新都心は、将来性では、埼玉でイチオシだと思う。

[163: 匿名]

大型ショッピングセンターだけでなく、商店街とかできないかな。

[164: 匿名]

将来性では、埼玉ナンバー１だと思うよ。

[165: 購入検討中さん]

>164
さいたま新都心そうかもしれませんが、このマンションは北与野だから将来性は厳しいと思いますよ。

[166: 購入検討中さん]

将来性あるのは、大宮東口です

[167: 匿名さん]

この前の大雪のあと、立体駐車場の屋上階の除雪ってどうしたんでしょうね。
溶けなそうだし、凍りそう。

[168: 匿名さん]

166
それはない。

[169: 匿名さん]

将来性の定義ってなんだろう。
これからどうなるのかワクワクするのは、大宮〜新都心の東側。
新しい公共施設の建て替え予定や道路整備がまとまって行われるし、新都心のカタクラショッピングセンターの新築も期待が持てます。
警察署に科捜研にできる三菱マテ跡地もまだ空き地があるから、何ができるか期待できます。
西口は現在維持ってとこでしょうか。
少なくとも、北与野にはワクワクしない。
西側はビバホームとさいたま日赤＆県立小児医療センターができるけど、ワクワクって感じの未来像ではないよね。

[170: 物件比較中さん]

住環境としては現状維持で充分でしょう
あまりに近くの開発は騒音などのリスクがあります
このマンションの立地なら東側の開発の恩恵も享受できますしね
ただ、南側の郵政公舎の建て替えだけ気になります。

[171: 匿名さん]

金額と物件の相場が見合っていますね。
駅も近くて利便性も良い。拓けているエリアに建設されるので、遠出をする必要ないくらい。
たまの遠出はいいですが、頻繁に遠出するのは負担になりますから。
生活しやすそうです。ゴミを下まで運ばなくていいのもいいです。これは、買いですね。

[172: 匿名さん]

レジデンス棟にも各階にゴミ置き場があるのですか？

[173: 入居済みさん]

レジデンス棟には各階のゴミ置き場はないです

[174: 匿名さん]

竣工から2年。そろそろ完売しそうですね。

[175: 匿名]

北与野駅の周辺は便利だと思いますよ。
さいたま新都心にも比較的近いし。

[176: 匿名さん]

>>173
レジデンス棟には各階ゴミ置き場ないなら管理費会計はタワー棟と別なんですか？

[177: 匿名さん]

シティタワーには共用施設がほとんどつかないと認識しておりましたが、こちらは意外に充実してますね。
ゲストルームにキッズルーム、サービスではコンシェルジュデスクですか。
このような共用施設の企画は地域性と言うか、住民層をリサーチした上での計画なのでしょうか。
（共用施設を必要とする若い子持ちファミリーが多いと予想した？）

[178: 匿名]

間違いなくリサーチ結果を反映させた結果でしょう。浦和のマンションが高くなってきたので相対的にここのお得感が上がってきました。

[179: 匿名さん]

マテリアルの跡地は公園になる計画のようですね。
近くに住んでいるので楽しみです。

このマンションからも徒歩圏内です。

[180: 匿名さん]

まだ具体的な完成時期や詳しい事は決められていないようですが今時点で
わかっているのは「防災機能をもった都市公園」を設置することを
目標としているようです。災害はいつ起きるかわかりませんから
災害に対応した公園が地域に出来るのは住むうえでとても安心できる
要素になると思います。他にもさらにこの地域に生活に便利な
施設が増えそうで今からとても楽しみです。

[181: 匿名さん]

ここはマテリアルからそこそこ離れてるのが良い点だと思うが、

[182: 匿名さん]

マテリアル周辺で良ければ坪180万台でマンション買えるからね。
ここは同じ新都心物件でも坪200万以下なんてあり得ない。
新都心物件の場合、マテリアルからそこそこ離れてる方が価値が高い。
別にマテリアルに近くても実害はないんだけどね。

[183: 匿名]

少なくとも、喫煙者の方は、マテリアルの心配をする必要はないと思う（＾＾；

[184: 匿名]

174
いい加減に白！