シティタワーさいたま新都心Part.5

[物件比較中さん]

シティタワーさいたま新都心のPart.5です。

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～86.51平米
売主：住友不動産建物サービス

[115: 匿名さん]

＞＞3
開発真っ只中で一番怖いことはマンション近接に何かできたり工事の音にひたすら悩まされたりすることだと思うんです。しかし北与野の本物件なら新都心開発とは無縁。且つ近くて利便性の恩恵を受けられるといういいとこ取り。こう解釈することもできます。

[116: 物件比較中さん]

>>115
再開発地域の端っこということ？

南側に、日照を遮る建物が建つ可能性は無いの？

[117: 匿名さん]

＞107さん
店舗部分って結局管理組合の持ち物という考え方なのでしょうか？
となるとテナントがいない状態があったとすると困りますね
恐らく管理費の計画では、テナントの賃料に関してはガッチリ組み込まれてるでしょう
そうだったんですか…知らなかったです

[118: 匿名]

あれだけアクセスの良い場所に、売り場面積が約７万平方メートルもあるショッピングセンターができるなんて、あんまり例がないんじゃないかな。
公的な機関や、病院も移転してくるし、さいたま新都心には、どんどん人は集まり、マンション価格や地価も上がると思うよ。

[119: 匿名さん]

新都心にさいたま市庁舎を移転させるという話もあるしね。

[120: 匿名さん]

昔のスレでは値上がりするようなことが書かれてましたが、
竣工後しばらくたってみてどうなんでしょう？

[121: 匿名]

この前、コクーンに映画を見に行きました。イルミネーションが、非常に綺麗でした。
いい場所ですね。

ただ・・、
このマンションの名前は、シティタワー北与野としたほうがいいような・・。

[122: 匿名]

ほっておいてくれ!

[123: 匿名さん]

住友系マンションの掲示板は、営業の書き込みが多くてウンザリ。

[124: 周辺住民さん]

住友系はここじゃなくても、営業さんの態度の悪さ他が目につきますね。

物件自体には関係ありませんが、買いたいと思わない理由の一つではあります。営業の時点で印象悪いってことは、アフターも態度悪いんだろうなぁ、非を認めないんだろうなー、足元みてくるんだろうなぁって思っちゃうから。

そんなことないっていっても、営業の悪さがひどすぎるだけに、営業が火消しに走ってるとしか見てもらえない。

悲しいかな住友物件。

立地、建物、自走式駐車場、三菱や三井、野村ならとっくに売れてるだろうに。

住友というだけで、これだけ売れないんだから面白い。

ちなみに、私もここの営業がひどくて買う気が失せた一人ですが。

完売すらしないんですから、値上がりどころではないでしょう。
片倉さんのショッピングモールで持ち直すといいですね。

[125: 匿名さん]

実るほど、頭を垂れる稲穂かな。

[126: 周辺住民さん]

125さん、よく意味がわからないのですが(~_~;)

[127: 匿名]

さいたま新都心駅のそばに、新しい高層ビルができるみたいですね。


さいたま新都心駅と北与野駅の中間にすら位置しないのに、なぜマンション名に、さいたま新都心、が入ってしまうのでしょうか？

[128: ご近所さん]

このマンションから更に西に1キロ離れた別のマンション（さいたま新都心駅から1.5キロ以上）でさえ
さいたま新都心とつきます（ソフィアさいたま新都心）。

何故さいたま新都心をつけたのか、って、その方がいいと住友不動産社内で思ったからでしょう。

[129: 匿名]

大人の事情です。

[130: 匿名]

私は、最寄りの駅の名前にすべきだと思いますが。

[131: ご近所さん]

はい、あなたの意見は分かりました。

[132: 匿名さん]

落ち着きなよ。

[133: 匿名さん]

さいたま新都心の方が、ナウイ感じがしたんでしょ。

[134: 匿名]

マンションの命名に無理がある。
売れ残り物件の価格設定に無理がある。
売れ残り物件を勧める営業トークに無理がある。
頑張れ！スミフ！

[135: 匿名]

北与野駅の東口側にあれば、新都心と言ってもいいと思うけど...orz

[136: 匿名さん]

マンション名は気にならないけど。

[137: 匿名]

与野の住人は、何気に気分悪いかと…。
他人事だけど。

[138: 匿名]

掲示板を遡って見る限り、命名で無理な小細工するより、顧客を舐めきった営業スタイルを改めた方が、販売実績に結びつくと思うのだが。

[139: 匿名]

138さん
同感です。場所は悪くないのに・・・。

[140: 匿名さん]

マンション名は買う側にとってはどうでもいいですね。

個人的には今後開発が進む新都心の中心より少し離れた
こちらの立地の方が良いかと。

何回も下見に行きましたが、生活利便性と住環境、双方良好で
更にJR２駅利用でき、将来性も見込まれる好立地であることは
間違いないと思います。

価格との兼ね合いで迷っているうちに好条件の
部屋が売れてしまいました。

もっと早く決断すれば良かったと
後悔しています。。

[141: 物件比較中さん]

残っているのは、悪条件の部屋のみ。
好条件の部屋と価格的なバランスを考慮すると、割高な気がする。

[142: 匿名]

＞マンション名は買う側にとってはどうでもいいですね。

確かに、結果的に購入した方にとっては、どうでもいいことだと思います。問題は、さいたま新都心駅が最寄り駅と勘違し、釣られてしまう人がいることだと思います。

[143: 匿名さん]

悪条件の部屋とはどんな部屋なのでしょうか？
日当たりが悪いとかですか？

たしかに、残っている部屋は人気が無い部屋と思いがちですが、
なんらかの事情でキャンセルが出た部屋かもしれませんよ～

人気の間取りは早く売れてしまうのは仕方ないですね。

[144: 匿名さん]

>>143
営業の方ですか？
キャンセルされた好条件物件の可能性を撒き餌にして釣りですか？
釣れるといいですね。

[145: ご近所さん]

掲示板使ってセコイ釣りするより、真っ直ぐ顧客と向き合う努力をしましょうよ〜。

[146: 匿名]

条件が悪い部屋は、リセール価格を念頭に検討しないと大損しそうだね。新築分譲時に売れ残るなら、リセールでは更に苦労するだろうし。

[147: 銀行関係者さん]

第３期での売り出し戸数って未定のままだったのね。

[148: 物件比較中さん]

やっぱり１階２階がのこるのね。安くないし。

[149: 匿名]

タワーマンションの低層階は、タワーマンションならではのメリットが無く、デメリットのみ重くのしかかるイメージしかない。高い管理費や修繕費用の積立てなど、高層階の保全のために搾取される…。

[150: 比較検討中さん]

低層階や北向き住戸しか残ってないなら、もはや検討の対象から外すしかないか…。ん〜、残念！

[151: 匿名さん]

管理費、修繕費は低層より高層の方が高いから問題ないですよ。

[152: 匿名]

本当かな？
購入を検討するなら、モデルルームで確認しないとね。もっとも、管理組合の成り行きで、購入後に値上がりすることはあるだろうけど。

[153: 匿名]

完売はまだなのかな？

[154: 匿名]

まだまだです。

[155: 匿名]

スミフの麻布十番のタワーマンションの例もあるし、根気勝負だね。
モデルルーム使用名目で値下げしないとエンディングは来ないのでは。

[156: 匿名さん]

週末は引越しが結構あるから順調に残りは少なくなってるかと。物価上昇時代なので良い時期に買ったものだと思ってます。

[157: ご近所さん]

第一期から検討できるなら是非ともだけど、今あるのは売れ残り…。売れ残るのは、需要と供給のバランスから外れた高価格が設定されているから。増税前や五輪前など追い風があっても売れないでしょ、やっぱし。

[158: 匿名]

タワーマンションの低層階や北向き住戸の売りって、何だろう。セールストークを訊いてみたいけど、冷やかしで行くのは申し訳ないしなぁ。

[159: 匿名]

さいたま新都心駅周辺は、スペースにゆとりがあっていいね。これからの発展が期待できそう。

[162: 匿名さん]

馬鹿にしてないと思うけど。さいたま新都心は、将来性では、埼玉でイチオシだと思う。

[163: 匿名]

大型ショッピングセンターだけでなく、商店街とかできないかな。

[164: 匿名]

将来性では、埼玉ナンバー１だと思うよ。