シティタワーさいたま新都心Part.5

[物件比較中さん]

シティタワーさいたま新都心のPart.5です。

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～86.51平米
売主：住友不動産建物サービス

[82: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

そう。直接は手をださないだけでしょ。

[83: ご近所さん]

マンションの購入を検討する殆どの顧客は、この掲示板に目を通すでしょ。
目的は、それ以上でもそれ以下でもないような気がする。

[84: ご近所さん]

マンションの購入を検討する殆どの顧客は、この掲示板に目を通すでしょ。
目的は、それ以上でもそれ以下でもないような気がする。

[89: 匿名さん]

ところで、１Ｆのお店使ってますか？

歩いて数分の場所にコンビニがあるのに、なぜ店を開く必要があるのか、疑問。
収支をトントンにできるのだろうか。
赤字決算になれば、管理費から赤字を補てんしなきゃならないでしょう。

たぶん、初めてマンション買う人って、１Ｆのお店は住友不動産が経営するものと勘違いしてる人多いと思う。
ちがいます。
管理組合が主体で、外部に運営を委託してるんでしょう。
赤字決算になれば、住民の管理費から補てんすることになる。

[90: 購入検討中さん]

ここで買える価格表って全部屋のがのってるんですか？
それとも春くらいはもらえてたっていう人がいましたが、その頃のですか？
それともモデルルームで見せたけどメモさせてくれなかった最近のものですか？
普通ただでもらえるものを金払う気はないですが、一体誰が儲かってるんですか？
すみふ？このサイトの管理人？

[92: 購入検討中さん]

あれー？！価格表の購入タグがなくなっている。
どうしてですか？
管理人さん教えて下さい。

[93: 匿名]

価格が改訂されるのかな？

[94: 購入検討中さん]

価格表購入するか迷っていたら買うページが無くなってしまった・・・
住友不動産からクレームでも入ったのかな・・・？

[95: 匿名さん]

陽の当らない北向きの部屋を買う人って、どういう方なんでしょうか。
サラリーマンの方なのか、水商売関係か。

どういう心理で、北向きを買うのか、理由を知りたい。

[96: 匿名]

北向きが考慮された価格設定なら購入する人もいると思うけど、陽当たりのいい住戸と大差ない価格設定なら、購入する理由が分からないね。
リセール価格では、陽当たりの有無が正当に評価されるから、北向き住戸を購入する人は、スミフに寄付するようなものかも。

[97: あた]

さいたまで治安を考えるなら川口ですね

[99: 匿名さん]

>>89さん
店舗の経営が赤字になると、管理組合の管理費から補填する事になると仰いますが、
さすがにそれはあり得ないのではないでしょうか。
もしそうだとすると、店舗が赤字経営となれば住人にとって大きなリスクとなるので
初めから店舗つきマンションは敬遠しなければならなくなりますよね。

[102: 近隣さん]

近隣マンション南向きに住むものです。　息子が大学時代に住んでいた学生マンションはベランダ側の窓が大きい東向きタイプでした。　午後からはベランダに日が差し込まない部屋でしたが（ただし夏の午前は朝から暑かったとのこと）、２度ほど午後訪ねた際には
ベランダからは県指定保護雑木林が眼下に広がっていたこともあり、眺望を遮るものがないため午後は日が差し込まないのに室内はとても明るかったので驚きました。
高層マンションの北側でも窓が大きく眼前が開けていると、とても明るいお部屋なのではと想像しております。
また何度か海外で暮らした経験ではあえて日の差し込まないお部屋が夏は涼しく、家具が日焼けしないこともあり、人気の場合もあります。
人それぞれですよ。　

[103: ご近所さん]

この物件は、既に完成しているのだから、実際に見学して決めればいいだけのこと。
ただし、北向きが納得できても、南向きの部屋との価格的なバランスが問題だけど。

[104: 匿名さん]

他社の中古物件も見てますが、北向きの部屋は、なかなか成約しないようですね。
新築で北向きを買った後、なんらかの事情で売却する可能性があることを考えると・・・

こういう現実を見ると、やはり日当たりは重要ポイントとして、購入を検討しないといけないですね。

[105: 匿名]

新築から３年目くらいまでは、そのときの管理組合理事たちが、お金を使いたがるんですよね。
エントランスに新しい設備をつけようとか、なんとか言って。

けど、経験上、それは甘い考えだと思います。１５年くらい経過すると、必ず修繕積立金が不足してきます。
そして資金繰りをどうするかという検討が始まるんですよ。
皆さん３０代４０代が多いと思うんですが、長期的に考えて、管理組合の金に手をつけた方が良いです。

あと、できるだけバブル世代の人を理事にしない方が良いと思いますね。すぐ支出しようとしますよ

[107: 住民]

当マンションの管理組合は、現在入っている店舗の運営に一切関わっておりません。

１F店舗スペースに関しては、あくまでも、賃貸スペースです。
借り手がいなければ、管理組合に収入が入らないだけです。

実際に運営しているわけではないので、赤字を補填する必要はありません。

[112: 検討中の奥さま]

今年こそ完売できたらいいですね-W

[113: 匿名]

一時期、さいたま新都心エリアの開発は頓挫していたけど、これから、開発が加速していきそうですね。
このエリアの価格は、どんどん上がっていくと思いますよ。

あと、先日のニュースで、震災時の政府機能の移転先として、さいたま新都心も検討していく、と書いていました。

[114: 匿名]

＞＞113
貴重な情報を有り難うございます。

でも…ディスカウントされてない売れ残った部屋を買う理由にならないかと。

【一部テキストを削除しました。管理担当】