THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア）その２

[購入検討中さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）のレスが１０００件超えていたので、
その２をつくってみました。
引き続き情報交換や意見交換していきましょう。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[910: 購入検討中さん]

どちらでもいいじゃないですか。

[911: 契約済み]

皆さん、オプションはどうされましたか？
網戸付いてないんですよね？高層でも、やはり虫きますから付けるべきですよね。
ダウンライトとか悩み中です。

[912: 匿名さん]

網戸は必要でしょうか？高層階でも虫などきますか？
教えてください。

[913: 契約済みさん]

３０階位に住んでます。
この時期は羽蟻が１匹窓についてたりしますね。小窓を一日開けっ放しで虫は入ってきた事がたまにあったかなぁ??って程度、でも飛んで来ますしエレベーターに乗って上がってきますよー
階数によりますけど、神経質な人ではない限り気にならない程度ですよ。私は虫が嫌いなのであまり窓を開けないですが。
予算の都合があると思いますけど、個人的には気になったらオプションは付けた方が正解だと思います♪

[914: 匿名さん]

30階に住んでる方に聞きたいのですが、
地震じゃなくても常に揺れてる感覚がするというのは本当ですか？

[915: 契約済みさん]

914さん
いや…それは無いですね…
湾岸エリアとかでは無いので風が強くないとかの条件があるのかもしれないですが、私が鈍感なだけかもしれませんが揺れは全く無いです。震災の時は揺れは相当少なかったですし。
高層マンションへのくだらない噂は色々ありますが…住んでる側からすれば検討はずれな事多いですね。

[916: 匿名さん]

915さん

お返事ありがとうございます。
そういう話を聞くので心配でしたが、噂でしかないんですね。
安心しました。
ダイレクトウインドウについてはどうですか？
夏は暑くて開けていられないのは本当なのでしょうか。

[917: 匿名さん]

免震タワーは風で揺れ易い、なんて話もありますね。
38階に住んでます。夏に蝉が飛んでくることさえありますよ、秋はトンボがよく窓の外を飛びます。

[918: 購入経験者さん]

現在23階に住んでます。
昔のタワーマンションは風でも揺れることがあると聞いたことありますが、そのあたりも改善されています。
おそらくこちらは大丈夫でしょう。
虫ですが、高層階でもいます。
風に運ばれてくるみたいです。
セミやバッタも飛んできます。
ずっと開けていると小バエ等は入ってきますね。
ただ24時間換気、しかもこちらは機械吸気なのであまり窓をあける必要はないのかな。
どうしても開けっ放しにしたい方は網戸必要です。
あと、ダイレクトウインドは本当に暑いです。
昼間はカーテン開けてられないかな。。。
朝日もすごいので遮光カーテンは必須ですよ。
ダイレクトウインドのマンションに関してはあまり南側はおすすめできません。

[919: 匿名さん]

最近のタワーマンションは高層でもそんなに揺れないんですね。
ダイレクトウインドウですとどの向きがお勧めでしょうか。
高層階は北向きが最も資産価値があると本で読んだのですが。

[920: 匿名さん]

>高層階は北向きが最も資産価値があると本で読んだのですが。

そんなわけないですよ。
北向きに東京タワーでもあるようなマンションでもなければ。

[921: 匿名さん]

920さん

本当です。
本に書いてあった理由としては、
南や東向き住戸だと日照で家具が日焼けするのを嫌うためらしいです。
日本以外の海外ではタワーマンションは北向きが人気なので、
海外の投資家に売る時に有利だそうです。

[922: 匿名さん]

920.921さん
北向きに価値があるとは意外ですね。
ここの場合ですと景色で考えれば別方面が良さそうので、難しいですね。
でも日差しは辛いですね…昼はカーテンを閉めて、夜はカーテンを開けてます。

[923: 匿名さん]

北向きに価値があるではなくて、安いから買いやすいってだけでは？

[924: 匿名]

No.923さん
そのとおりです。
北側は価格が安いから価値も低いのです。
当たり前の事なのです。

[925: 購入経験者さん]

北向きが安いのは確かに人気がないからです。
これは単に日本人は南向き信仰が強いから。
低層で北向きだと昼間から暗いなんてこともあるでしょう。
しかし高層階では北向きでも十分に明るいです。
流石に日差しが入り込むことはないので洗濯物等は乾きにくですが、
夏の日差しや家具の日焼けがない分暮らしやすいです。
タワーマンションは内廊下で機密性が高いので冬の寒さは気になりません。
なにより南向きは高いですし。
ただタワーマンションに住んでみないとこの利点はなかなか理解できないので
一夕一朝に北向きが人気にはならないと思います。
ただこの考えもだんだん浸透してくるとは思いますよ。
住み続けるのなら北向きは安くて買得ということです。

[926: 匿名さん]

南向きは実際、価格が高いのでステータスもありますよね。
ただ北向きがお買い得なのも良く分かります。
タワーマンションの高層階なら眺望も重要ですよね。
好きな眺望が望めるところがいいんじゃないでしょうか。
富士山が見たいとか、摩天楼が見たいとか。
結局、南が良いとか北が良いとか人それぞれなので価格とのバランスですよね。

[927: 匿名さん]

南向きが人気なのは日本人特有です。

[928: 匿名さん]

>>925

人気のない北向きを売りたい営業マンか、
南向きの人気を分散させて抽選回避したい購入検討者のどちらかだね。

まぁ、カモられないように…

北向きがいいかもという意見より、
南向きがダメかもっていう意見聞きたいね。

すみふの営業さんみてたらお願いしまーす！

[929: 匿名さん]

全戸が南向きの物件じゃない場合、いつまでもこういうやりとりがどのマンションでもあるが、
はっきり言ってどうでもいいよ。自分が住みたい部屋を選べばいい。
南側のＤｗが眩しくて暑いのは確かだし、北だと冬が寒いのも確か。

[930: 匿名さん]

バルコニーで洗濯物を干すのは外観を損なうからやめたほうがいいよ。
バスルームで乾燥させるように。

[931: 匿名さん]

北向きを勧める人って「明るさ」のことをワンパターンで出しますが、
北向きを嫌いな人は「暗い」などと言ってるわけではありません。

冬の寒さと、逆に夏は涼しいかと思いきや照り返しがあったりして夏も涼しくはならない北向き。
24時間換気ですから、気密性を言うのは間違いです。
また、窓サッシのTVCMにもあるように断熱を妨げるのはサッシの枠部分です。

[932: 購入経験者さん]

夏は太陽斜度がかなり高いから、南向は直射日光入らないし、冬は明るく暖かい

西向、東向のほうが直射日光は入るでしょう。

確かにドバイとか灼熱の国は北向のほうが好まれるけど、
ついこの間も豪雪になるほどの都内では、好まれるのは当然死角ない南向。

北向は安いからこそで、値段が高ければ敢えて北向選ばない

夜勤や水商売の方は、はじめから北向希望される事多いと不動産営業さんから聞いたことあります。

[933: 匿名さん]

932さんに全く同感です。
北向きでも良いのは、余程素晴らしい眺望が北側にある場合だけですね。

[934: 匿名さん]

富久クロス最高だぜ

[935: 匿名さん]

パークコート麻布十番とかパークタワーグランスカイとかのタワーマンションは北に東京タワーが見えるから南よりも北の方が高かったよ。

[936: 匿名さん]

タワーマンションの南向きが暑いのは当たり前。
しかもダイレクトウインドウだと特にひどい。
北向き高層階なら照り返しなんかないよ。
それに北向きの冬は寒くないよ。
気密性というより、断熱性か。
外廊下とか古いタイプのマンションなら寒いと思うが、ここは大丈夫だろう。
一概に北向きといってもこれはタワーマンションの場合だからね。

[937: 匿名さん]

高層階ダイレクトウインドウ北向きで寒くないわけない。
極寒だろうよ。
エアコンじゃ足元は暖まらないから全室床暖房必須だろうね。

[938: 匿名さん]

北側にリビングがあるんだから、全室床暖じゃなくてもリビングだけで十分。夏は涼しい。
奥の部屋は、どの部屋も建物の中心部だから条件は同じ。

[939: 匿名さん]

北向きは夏が涼しいとか冗談はほどほどに（笑）

[940: 匿名さん]

タワマンでダイレクトウインドウなら南向きだけはやめとけ。

[941: 匿名さん]

それぞれ各自の選択。

http://www.athome.co.jp/clasoa_mansion/search_hint/article-11.html

http://okwave.jp/qa/q2366575.html

[942: 匿名さん]

ワールドシティタワーズの北向き高層に住んでましたが、冬は普通に寒いです。暖房なければ過ごせないですよ。

[943: 匿名さん]

こちらも
http://www.athome.co.jp/clasoa_mansion/search_hint/article-14.html

[944: 匿名さん]

何でワールドが、と思いましたが住友つながりですか。
私は佃で北向き高層に住んで激寒に驚いてすぐに引っ越しました。住民の間では北を「冷蔵庫」と呼んでました。
住友じゃなくてスイマセン。

[945: 匿名さん]

こちらの価格ってどのくらいなんですか？
ドゥトゥールとどちらにするか悩んでます。

[946: 匿名さん]

スミフファンの方ですか？坪350程度ですよ。

[947: 匿名さん]

946さん
ありがとうございます。

スミフファンではないんですが、ダイレクトウインドはいいですよね。

間取りも気に入っています。

[948: 匿名さん]

契約決まりですね。

[949: 匿名さん]

ドゥトゥールは坪いくらですか？

[950: 匿名さん]

湾岸のことは、全く興味がないので判りかねます。
ドゥトゥールのことは、そちらのスレッドで教えてくれるのではないでしょうか？

[951: 匿名さん]

ドゥトゥールは坪330〜ですね。

[952: 匿名さん]

同じ23区内でも、震度は２段階も違うんですね。
揺れない地盤を手に入れたい。しかも都心で。

[953: 匿名さん]

今朝の地震で、震度５弱だとガスが自動停止するので、
首都圏の一部で困ってるエリアがあると、ニュースでやっていた。

[954: 匿名さん]

震度５弱は千代田区だけです。
ドゥトゥールの中央区も震度３です。都心の揺れないドゥトゥールにしますか？952さん。

[955: 匿名さん]

ドゥトゥールとか湾岸のマンションなんて
地震で津波が起きた時の防波堤みたいなものですから
やめた方がいいですよ。

[956: 匿名さん]

954様
埋立地に関する書き込みがないのに、何を逆上されてるのですか？
そちらのエリアは興味ないためネガもしていません。一方的な荒らし行為は勘弁ください。
よろしくお願いします。

[957: 匿名さん]

ここは各階にゴミ置き場があるのがいいですね。
あと再開発エリアなのもポイント高いです。

[958: 購入検討中さん]

メガターミナル池袋駅に一番近い財閥系タワーってのが一番の売りだと思います

[959: 匿名さん]

>958

メガターミナルに近い財閥系タワーというと、

・美竹町のパークタワー
・品川のＶタワー

・・・これらに並ぶレベルと考えてよろしいですか？