THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア）その２

[購入検討中さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）のレスが１０００件超えていたので、
その２をつくってみました。
引き続き情報交換や意見交換していきましょう。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[781: 匿名さん]

北口方面、パルコP'のあたり、現区役所裏側辺りは怪しげですが、それ以外は、繁華街にしては比較的平穏じゃないでしょうか。
郊外から遊びに来る若者が多い街ですね。

[782: 購入検討中さん]

>>777
最上階はもう売りに出ているのですか？
でもスミフ物件は高くて転売には向いてないのなら最上階は価値に見合わない値段になってしまうのでしょうかね・・・

[783: 匿名さん]

最上階は竣工後に売り出すと聞きましたが、
変更になったのでしょうか？

[784: 匿名さん]

>778
渋谷・新宿・池袋・六本木・銀座・上野などの人が集う場所の中では、
中学生同士でも遊びに行けちゃうのが池袋だと思うのですが。水族館とか。
大手予備校や立教大、有名私立女子高もあり、学生も多いし。

明日から、西武池袋本店で恒例の北海道展。http://news.ameba.jp/20140330-86/

[785: 契約済みさん]

>> 778 さん
具体的なデータは 780 さんがご紹介された「犯罪発生マップ」でも見ていただくとして，南池袋に5年以上住んでいる私の実感としては，781さんがお書きになっているような一部のエリアを除いては，治安が悪いと感じたことはありません。特に南池袋は，池袋の中でも最も安心して暮らせるエリアの1つだと思います。

[786: 匿名さん]

最上階と低層階は、竣工後の販売だと営業さんが言ってました。
来年1月以降ということでは。

[787: 匿名さん]

夜行バスの一大拠点になってるようなターミナル駅なんだから、
逆に人通りが多くて安心。終電で帰ると人通りが無くて怖いような地方都市とは違う。
評判の悪い北エリアでさえ、今やライブハウスができて変わってきた。
紅白に出たあのゴールデンボンバーもライブをやってたし、普通に女子も全然歩ける。

池袋が治安が悪いとか、山奥に住んでて一度も池袋に行ったことない人？
治安ネタは、ドラマのウエストゲートパークに影響され過ぎ？

今年の東京都職員の入庁式は、池袋でやった。
そのあとに池袋で新人で宴会もあっただろう。
治安が不安で嫌だ～っ、てすぐに帰ってしまったような新人は、いただろうか？(苦笑)

[788: 匿名さん]

まあ、治安が昔より悪くなったとか言うかも知れないけど、そんなに悪いとも思わないよ。
行く度に被害に遭う様なことでは無いしね。
不安なのは、夜のことで、路地に入ってしまうと、人気が無くなって暗くて怖くなってしまうことでしょ。
やっぱり、出来るだけ人通りの多いところが良いですよね。
ここは、どうなんだろうね。

[789: 匿名さん]

北口方面が改善されたとは驚きです。
一昔前は、あそこらへんは、日本で一番、ヤのつく人の事務所がたくさんあると言われておりましたが。

グランドミレーニア周辺は、前は明治通りなので、夜でもそこそこ人通りはあります。
裏は線路と小さいマンションに挟まれた細い道で、人通りはほとんどないでしょうが、夜にそこを通ることはないのでは...。
目白駅からだと、裏からのアクセスになるかな？

[790: 物件比較中さん]

ミレーニアは駅から出て明治通りという大通りを歩くだけなので、夜道でも明るいですよ。
昼間は駅直結の地下道を通れば地上出て徒歩3分で物件です。

[791: 匿名さん]

池袋の北側と言っても、787で言ってるのはパルコ側で、789で言ってるのは東武側だね。まあ、東武側(北口)も、どんどん土地が買われて変なビルも消え、青空駐車場が広がって来てる。。いつか大規模開発をやるのでしょう。あそこの大地主はビックカメラらしい。

[792: 匿名]

ヤの事務所が集まってたら、治安はいいだろ。

[793: 匿名さん]

今月の西武の上場にも注目でしょう。JR東の動きによっては南口は大きく変わるかも？

[794: 匿名さん]

うーん、やっぱり高くない？値下りリスクが気になるな

[795: 契約済みさん]

クヤクションもここと坪350オーバーなんだからそりゃ高いわ
ただルミナリーとかアウルなんか住めないよね、値段相応で恥ずかしい

[796: 契約済みさん]

ここも

[797: 物件比較中さん]

ルミナリーは安かったけど耐震構造だし、あそこの環境はない。投資としてならありだけど

アウルはいまだに残ってるけどクヤクションや昨今の不動産情勢にあやかって新築時より高くなってるよ笑
築３年以上たってるのに
東池袋ってそんな人気地区でもないのにね。まあこれから区役所もでき、さらなるタワマン街になってどうなるかだけど

住友の手法に似てるねゴクレは笑

[798: 匿名さん]

池袋の人気が上がってるようですね。
ヤフーニュースになってました。

[799: 匿名さん]

そろそろ100戸くらいは売ったのかな？

[800: 購入検討中さん]

ここの売れ行きはいまいちなんでしょうか？

[801: 匿名さん]

営業さんは売れていると言ってました。
ただ、売れすぎるのはスミフ的には御法度のようです。

[802: 匿名さん]

ここは静かですねー

[803: 匿名さん]

ライバルは東中野や高田馬場？
高田馬場はスミ不だし、東中野は小規模タワーだし
ライバルらしいライバルがいないから静かなのでは？

[804: 物件比較中さん]

ライバル不在？？
馬鹿馬鹿しい！
一人負け物件ですよ！
クヤクションにやられ、
富久にやられ、
売れるチャンス逃したね。

タワーなのに、屋外の機械式駐車場、
低仕様、高価格では無理でしょう。

[805: 匿名さん]

馬場にも同じ時刻にネガしてるようですが、そんなに気になるんですか？
803のライバル不在というのは、馬場もここも同じ住友不動産からということでしょう。
スミフが即完売は目指さないのは誰でも知ってる。東中野も住友商事で同じ住友Ｇ。

[806: 匿名さん]

805
あなたは住友不動産の営業ですね。
ここは、買う側の人が意見を述べる場ではないのですか？
営業活動なら、自社のＨＰですれば？

[807: 購入検討中さん]

高田馬場や東中野って、どっちも住友グループじゃない？
身内がライバルって、何？？
住友ファンの方でしょうか？

[808: 物件比較中さん]

住友商事のクラッシイは住友不動産と
ちょっとコンセプト違っているのでは？

[809: 匿名さん]

即売を目指さない住友だから、そもそもライバル意識なんて持たず、気長に売るんでしょ。
駅デッキと元西武本社が完成する2017年ころに完売すりゃいい感じでは？
階数による価格差が少ないし、消費税も10％になるから、早い決断がいいのだろうけど。

[810: 購入検討中さん]

高いのはネックだけど、それで買えない人は買わなければいいだけの話し。
高いって言っても買える、少しだけでも余裕のある人が住んだ方が住民の質がイイし。他と比べてそっちがいいって思うならそっち買いなよ。どーでもいい話しだから。
もっと有益な情報交換しようよ。再開発で多少は地価が上がるけどオリンピック後はどうだろうかとか、、そういう話しの方が意味があるよ。

[811: 匿名さん]

池袋の再開発は始まったばかりなので、これから坪単価があがるのではないでしょうか。
東西デッキだけではなく、明治通りの迂回や西口の再開発もありますからね。

[812: 物件比較中さん]

池袋は今や人気の地域みたいですね。
やはり埼玉方面や東武線、西武線沿線の人にとって
憧れの地なのかな～？？

[813: 匿名さん]

>>804

屋外の機械式駐車場って地下に潜るヤツですか？
それともスライドするヤツ？

[814: 匿名さん]

池袋の再開発は、サンシャイン６０の頃から続いているわけですが。
東池袋はタワマンが次から次と建ち。

[815: 匿名さん]

10年前から全国で再開発が始動したので、池袋がどうのこうのじゃないよ。

平成に入ってバブルが弾け、都内の開発はどこも眠った。
1997年の日影規制の緩和、容積率計算の建築基準法改正、これがきっかけ。
代表的なのは2003年完成の六本木ヒルズ。池袋では、2004年に池袋初の超高層マンション完成(西池袋)。

[816: 匿名さん]

>>812
「憧れの地」なんてことはないですが（苦笑）。
なじみのある、便利な場所ではありますね。
開発で、もうちょっときれいになってもらえればありがたい。

[817: 物件比較中さん]

タワーマンションなのに屋外機械式駐車場はがっかり物件ですね。

[818: 匿名さん]

地下にできないの？
どうしてかな？
コストか地盤か？

[819: 匿名さん]

>818
コストでしょう。

地下駐車場＆地上はプライベートガーデンなら
マンションとしてのグレードも数段上がったのですけどね。

[820: 匿名さん]

建物全体を免震にするため、地下に免震装置をつければ、自然とそうなるでしょう。
中間免震はエレベータ乗り換えが発生するし、制振は本格的なアクティブ方式だと高価だし、
それぞれ一長一短です。

[821: 購入検討中さん]

価格が高いのならば、もう少しそこらへんは頑張って貰いたかった所ですね。
このスレ、見てる人結構いるのですね。

[822: 購入検討中さん]

そうですよね！
高いのだから、もう少し頑張って、
すごいなって思わせて欲しかった。

[823: 匿名さん]

販売好調のようで3LDKはほとんどなかったです。

[824: 物件比較中さん]

ここは通りに面しておらず、奥まった旗竿土地です。
池袋と言う立地と敷地によって公開空地にできないため、どうしてもしわ寄せが出てきます。

[825: 匿名さん]

>824
イミフ

[826: 匿名さん]

そんなこと言ってもジワジワ順調に売れてるみたいですよ。モデルルーム行った方ならわかると思います。

[827: 匿名さん]

池袋では本当に色々なイベントがありますね。

この前、西武で北海道展をやったかと思いきや、来週から東武で北海道展が始まるそうです。
サンシャインの噴水広場では、先週は、モー娘と、CM等で話題の天使過ぎるアイドルさんが来てたようで。
また、このスレに書かれてた、ゴールデンボンバーの池袋ライブの様子も、
今夜ＮＨＫ総合で放送されますね。そのライブが行われたのは、先々週のようです。

[828: 匿名さん]

＞奥まった旗竿土地

だからこそ土地の評価額が低くて固定資産税は割安になると思います

明治通りにドーンと面してたら3割以上高くなるでしょう（土地分のみ）

[829: 匿名さん]

「旗竿地」という語は、狭小一戸建てによく使われますね。400戸の大規模マンションに当てはめるとは面白い。
明治通り沿いだったら、１Fにテナントを入れただろうし、趣が違うマンションになってたでしょうね。
ちょっと小腹が減ったら１Fのコンビニやカフェへエレベーターで降りればいいという便利さか、
牛乳が切れただけでもいちいち外出で不便だけど、住民しか敷地内に入れないので荒れないのがいいか。
それは好みです。

[830: 匿名さん]

土地の評価額が低くなるのは
形の整った土地に比べて旗竿土地の価値が低いためであり、当然といえば当然。
マンションの価値、にも影響している話ですが。