THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア）その２

[購入検討中さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）のレスが１０００件超えていたので、
その２をつくってみました。
引き続き情報交換や意見交換していきましょう。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[728: 匿名さん]

自分としては丸の内で東京駅まで行って新東京駅からでると計画されている羽田空港行きに乗るのが理想的
そしたら正味30分位で行ける

[729: 匿名さん]

蒲蒲線は、レール幅が違うんで直通にはならないんだってさ。
もし出来ても蒲田駅で乗換えになる可能性が大。

新東京駅は乗換えが不便なんだってさ。鉄ちゃんでなくても知ってる。

[730: 匿名さん]

なんでここで羽田ネタ？？？
湾岸ぢゃね？

[731: 匿名さん]

結論：羽田空港に毎日通う整備員さんは、京急線に住むのがお勧め。

池袋からは、リムジンバスでビール飲みながらゆったりと。

[732: 匿名さん]

そもそも、そんなに頻繁に空港に行くような出張族の人はここじゃなくて品川とかを買うでしょ。
ここは品川のタワマンと比較したって安くはないし、池袋が好きで買いたい人が買う物件だと思う。

[733: 匿名さん]

住友のWCTブログは羽田への近さをアピールしてたなｗ

[734: 匿名さん]

品川の東京海洋大学グランド液状化の動画は、すごい。

標高30ｍの高台を選ばないと。

[735: 匿名さん]

https://www.city.toshima.lg.jp/kusei/machidukuri/024662.html
南池袋1丁目の都市計画街づくり情報。
2丁目より開発が遅れてますね。

[736: 匿名さん]

>734
あのグランドはその後に地盤改良済み。

住友は湾岸の晴海なんかでもタワマンを分譲するんだが。

[737: 匿名さん]

いいんじゃない？地盤が悪くても安いなら

[738: 匿名さん]

んー晴海、あまり安いとは思えないけど

[739: 匿名さん]

安いから地盤が良くないんじゃ、とても不安でしょ。
もし、地盤沈下でも起きたら大変だよ。「安物買いの銭失い」って言うでしょ？
まあ、地震が起きればどこが良いも何も無いからね、やっぱり安く買いたいのが普通かなぁ。
そんなもんでしょう。

[740: 匿名さん]

高く買えば、後でどうなろうと
安物買いの銭失い
って言われる心配だけはないね。納得。

[741: 匿名さん]

735
リンク先みたら２年前の情報(計画段階？)でしたよ。
最近発表の池袋再開発情報がみたいです。

[742: 匿名さん]

>741
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10961762c.html
これは昨年末の記事のようです。

[743: 匿名さん]

>714
今夜のお願いランキング。 発掘抜き打ちレストラン、池袋

[744: 契約済み]

周辺にお詳しい方、車で池袋駅方面から帰って来た場合、中央分離帯があって右折入りができませんよね？
また目白方面に行くにも、自宅から右には出られないですし。
地図で見ると、周辺は一通も多いようで、、、Uターンしたり、良い道をご存知でしたら教えて下さい。
それと、、、個人的には、駐車場、タワー式じゃないのが少し残念です。

[745: 匿名さん]

ビックリガード中間部の交差点を左折、道なりで明治通りを南下できる信号に出ます。

[746: 契約済み]

ありがとうございます。
まだ通ったことない道なので、入居までに確認しに行きたいと思います。

[747: 匿名さん]

>744さん
タワー式の方がいい理由ってなんでしょうか

[748: 匿名さん]

車上あらしにあわない、日焼けしない、雨に濡れないとか？

[749: 匿名さん]

場所柄仕方が無いですが、駐車場安くないですよね。
私は車は持っていませんが利用率100%で管理費や修繕積立金が計算されているでしょうから、埋まらなかった場合に各戸の負担が増えそうですね。
でもここを買うぐらいの人だったら月数万円ぐらい大した事ないのかな。

[750: 匿名さん]

駐車場代をもし安くしたらしたで、車を持ってない人には不満が出ますよ。
持ってる人達がマンションの駐車スペースを専有するのですから。

[751: 匿名さん]

まあ高くしても空いてたら同じですけどね。
普通計算は利用率１００％ではないはずです。
８０～９０％くらいでペイできるようになってるはずです。
それ以上の利用率なら管理費に充当するはずです。
まあ、ここに限らず最近は駐車場を少なめにしているので大丈夫じゃないですか？

タワー式の方が車は汚れないかもしれないけど、入出庫待ちが長くて面倒です。
維持費や修繕費も比較にならないほどかかるので、管理費等も高くなります。
都心のタワーに多いのは土地がないから。
そのためステータスがあるように感じますが、実際のメリット少ないですよ。
ここはゲート内なので車上荒らしの心配もありません。

[752: 匿名さん]

まあ、それぞれ特徴がありますからね。好き好きかな。
高性能のタワー式だと前から突っ込んで前から出られるから駐車が簡単。
自走式だと車幅と車高の制限が緩いから外車や四駆好きにはいい。

[753: 契約済み]

そうなんです、今タワー式ですが、前から入れて前から出られるので簡単です。
確かに他の方と重なると時間掛かかるので、大事な用事の時は余裕持って降りておきますが。屋根の下だし椅子に座って待っていられるし苦になりません。
ミレーニアはタワーじゃないですが、そこを我慢してもこのマンション気に入ってます。
入居が楽しみです。

[754: 匿名さん]

もう１０日も書き込みがありませんが、
どうしちゃったのでしょう。

大久保タワーのほうは賑やかなのに・・・

[755: 匿名さん]

↑
大久保の方は場所柄ネガるネタがいっぱいあるから賑やかなんでしょう。
スミフの物件スレは通常は静かなものです。

[756: 匿名さん]

質問です。
大久保スレに、大久保が東京西地区のNo.1の物件と書かれていますが、
ここは大久保よりもグレードが低いのでしょうか？

[757: 匿名さん]

どうでしょうね…
新宿か池袋かで言えば断然新宿ですが、池袋がダサいとかそういう風に思わず、駅近便利で気軽に歩ける楽な街って思える人は池袋ですし、価値観とかの問題ですよ。
私は池袋が便利で気兼ねなく歩ける所が好きなので池袋推しになってしまいますし…

池袋でも区役所マンションがいいって人も居れば、だという人も居ますし、タワーがいい人も居れば低層が好きだと言う人も居ますし、他と比べても仕方ないですよ。
自分の価値観で合う物が一番だと思いますよ。

[758: 物件比較中さん]

場所はともかく大久保のやつのほうが仕様はいいし共用施設も充実してる

[759: 匿名さん]

街ではなく、物件自体のグレードの話かと。

[760: 匿名さん]

>756
マジレスすると、現在売出中のスミフでは城西一番がスカイフォレスト、城北一番がミレーニア
ってことでしょ

[761: 匿名さん]

池袋も大久保も超高級タワーができるのは、大賛成です。
潰しあってどうするの？

敵は渋谷、品川、目黒です。

[762: 匿名さん]

渋谷の区役所タワーはかなり先だし、品川に新築タワーの予定はないみたいだし、目黒もまだ先だなあ。
ってことで、直近の敵は大久保しかないよ。問題外の湾岸を除いて。

[765: 契約済みさん]

昔、スカイフォレストの場所にあった国鉄社宅に住んでいました。買ったのはミレーニアですが。

[766: 物件比較中さん]

いよいよ今期分は残り1戸になったみたいですね。

すみふにしては割と順調と言ってよいのでしょうか？

[767: 契約済みさん]

第1期が残り1戸とは順調ですね。

[768: 匿名さん]

クヤクションや西池袋の三井と比べるとスローですね。

まあ、それも住友らしいですが。

[769: 銀行関係者さん]

なんか値上がりした？
概要だけみても高くなってね？

[770: 契約済みさん]

確かにさっきは1戸だったのに今見たら12戸になってるぞ？

夕方に契約者でも現れたか？

[771: 匿名さん]

契約者が現れると、戸数が増えるの？

[772: 匿名さん]

4月下旬より第二期12戸販売予定だそうですよ。

[773: 匿名さん]

昨日大勢の大陸人が営業さん連れて現地を覗いてた
頼むから買わないでくれ

[774: 匿名さん]

ここは割高ですから、コストパフォーマンスに敏感な海外の方々には見向きもされないでしょう。

[775: 匿名さん]

割高な晴海も外国人投資家に人気だそうですから。

[776: 匿名さん]

スミフ物件は高いから転売益は出ない。税金分、損する。
773は、契約者のふりをしたネガだと思うが。悪質だと威力業務妨害だよ

[777: 購入検討者]

85Pの最上階、早く内見したいです(^-^)
完成後ですよね(^-^)