THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア）その２

[購入検討中さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）のレスが１０００件超えていたので、
その２をつくってみました。
引き続き情報交換や意見交換していきましょう。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[661: 匿名さん]

最後に上がったエリアは最初に下がり始めます。

[662: 匿名さん]

じゃあ江戸時代あたりに買っておけばよかった

[663: 匿名さん]

グランドミレーニアを購入するのは，この場所が気に入った，価格に無頓着な人だけでしょう。
儲けるためにマンションを買う人は，こんなところは絶対買いませんよ。
同じ価格で富久クロスその他のもっと広い物件が買えますからね。
なんで池袋に平米単価100万円を軽く上回る金額を支払う気になるのか……。

割高で有名な（悪名高い？）住友不動産の物件を選ぶメリットは，
投資目的で購入する中国人などがいないため，
経済的に余裕があってあまりガツガツしない人が住人の多くを占めることくらいでしょうね。

[664: 匿名さん]

私は買いますよ。

[665: 匿名さん]

お金がある人は良いんじゃないですか。

[666: 匿名さん]

アウルタワーと比べるとそこまで高額にも思えませんね。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_toshima/nc_10004074/madori/

[667: 匿名さん]

ここは確かに人によっては安くはないかもしれませんが、某物件のように新築時の価格があまりにもお買い得過ぎるても入居後の民度を想像すると怖いものがあります。
そういった意味で、場所と価格のバランスは悪くないように思います。

[668: 匿名さん]

割安物件を求めて探し回るの面倒だしね。

[669: 匿名さん]

不動産の相場が上がるとか下がるとか、単価が高いとか低いとか気にしてるよりも、
自分の年収を上げればいいだけだと思います。
金があって駅がない麻布エリアにいた人も結局は便利なとこに移住するパターンは多いですよ。

[670: 匿名さん]

>>666
アウルタワーはブリリアが高くても売りきったので、かなり値上げしてますね。
例えばC-70Hタイプ　71.49m2　18階　スーモでは8148万円ですか
竣工前の分譲価格は6598万円でした。

[671: 匿名さん]

>>670
アウルタワーは値上げしてたんですか。道理で高いと思いました。

ミレーニアの価格ってどうなってるんですかね。
当初は高層階の85Pが9280万円（消費税5%時）
中層階の45Lが4680万円（消費税5%時）だったようですが，その後の変化が分かる方はいらっしゃいますか？
http://mansion-madori.com/blog-entry-2123.html

消費税増税もあるし，さすがにこの半年で値上げなんてことはしていないかな。

[672: 匿名さん]

クヤクションの高層階８３平米が９３００万くらいだから
ここの85Pが9280万円は妥当な価格じゃないかな？

[673: 匿名さん]

今後値付けするところは上げざるをえないと営業は言ってましたよ。

[674: 匿名さん]

>>634
間取りが部屋番号とともに全部ネットに掲載されれば買うときは便利でしょうけど、
入居後のことを考えると掲載されてないほうがユーザーの立場としてありがたいです。

[675: 購入検討中さん]

ここの物件の最上階（３ＬＤＫ）は魅力的でしょうか？もう１期が終わってしまっているので売れ残っていないと思いますけれども。
今さら遅いと思いますが少し検討しています。
１期の値段は何となく分かりましたけれども、２期はかなり上がるのですね…

[676: 匿名さん]

最上階はまだ売り出してないですよ。営業曰くしばらく売り出さないようです。別枠の値付けにすると言ってました。

[677: 匿名さん]

トミヒサクロスは購入者の25%以上が外国の方みたいですね。ここは価格から投資目的の外国の方からは対象外とみなされますのでいいかも。

[678: 匿名さん]

最上階は竣工売りとのこと。
85Pはさすがに億ションになってしまうでしょうね。

[679: 675]

お返事下さった方々、有難うございます。
億ションはさすがに手が出ないですし、ここで億を出すのも少々気が引けますし…
トミヒサクロスに比べ割高感と質の低さは出てしまいますけれども、良くも悪くも池袋はいいですよね♪
再開発でどの程度数年後に伸びるか分からないですけれども、数年住んで売却ならいい投資だとは思います。
増税後で買い手も伸び悩みだと思いますので、もう少し考えてみます。
有難うございました。

[680: 匿名さん]

確かにミレーニアはトミヒサと比べて相当に割高ですし，池袋に億出す気にはなれませんよね。
ただ，マンションの質自体はトミヒサと比べても決して悪くはないと思いますよ。

特に間取りの点でここは圧倒的に優秀です。
トミヒサは角部屋なのに窓のない部屋があったりしますし……。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2033.html

まぁ，ミレーニアもトミヒサも，良くも悪くも値段相応といったところなのでしょう。