THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア）その２

[購入検討中さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）のレスが１０００件超えていたので、
その２をつくってみました。
引き続き情報交換や意見交換していきましょう。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[64: ビギナーさん]

確かにここ高いね。
坪350-380ってあり得ないでしょ。
管理費も高い。
共有部分(ロビー)もなんだかしょぼそうだし。

[65: 匿名さん]

管理費高いの？
最近多いね、管理費の割高なマンション。

[66: 匿名さん]

富久の半額くらいですよ。無駄な共用施設作ってないので妥当な金額ですよ。

[67: 匿名さん]

池袋駅徒歩圏の新築大規模タワマンは坪350くらいがこれからの相場になるでしょうね。今後はあまり供給されないと思うけど。東池袋のエアライズタワーの中古も坪330以上で出してきてるし５年前とは明らかに変わったよ。

[68: 物件比較中さん]

池袋もブリリア以降、高くなりましたね。
ウェストゲートやルミナリーを検討してやめて
他地域の高いの買っちゃったけど、後悔｡

買っておけば良かった ｡

やっぱり池袋は独身者には便利で良いよね。

[69: 匿名さん]

安くても駅力あるとこは離れすぎのトミヒサクロスよりは
池袋駅近のほうが希少性、高級感、便利でいい。
すぐそばの池袋駅東西デッキも繋がる。

[70: 匿名さん]

資金力ある人達はここを買えるが、資金力ない人達は買えない。
世の中資金力ない人達の方が圧倒的に多いから、多くの人達が手を出せないここは不人気ってことになる。

ここが坪270だったら抽選で瞬間蒸発ですよ。

資金力あってここが買いたい少数の人達には迷惑な話なわけで、スミフはそんな人達をターゲットにしているわけだよ。

[71: 匿名さん]

>66
富久の管理費は平米307円で、平米309円のブリリアより更に安かったけど
ここがその半額なら驚異的な安さですね。

[72: 物件比較中さん]

ここは駅近で便利だし、池袋と目白の間で環境も悪くはないよね。
建物もかっこいいし、間取も良い。

欲しいなあ。

あと少し安ければいいのに。
住友さんもう少し安くしてください。

[73: 匿名さん]

資材の高騰が今後上乗せされてくるから、５年後にはあの時、つまり今、買っておけばよかったと思いますね、きっと。

[74: 匿名さん]

池袋って高級な店や飲食店が少ない。
デパートも高級店(高島屋 、伊勢丹、三越)がない 。
便利そうにみえて、東京駅や品川駅から遠い。
ゴミ償却場や大きな墓地があり公園が少ない｡
悪そうな人や若者が多く治安も不安｡
オリンピック景気効果が期待できないし｡
地震の時に火災や地盤も不安がある。
ただ板橋に行くのは便利だし庶民的で楽だしチェーン系の飲食店は
多コンビ二も多く便利｡

悩みます｡

[75: 匿名さん]

池袋で地盤不安だったら23区内には住め無いじゃないか。

[82: 匿名さん]

豊島区は便利だが庶民的安いアパートやマンションが多い。

今後都心化で値段が上がり高級マンションが増えて
アパートが減り、低所得層や学生 、アジア系住人が減り
人口が減ると思う。

いま人口密度は23区で一番だから。

ここ数年でもマンションの坪単価がかなり上がっている｡
今までが便利な割にイメージが悪く、値ごろ感あったから｡

今後はさらに上がると思うから、いま買い時じゃないかな｡

ネガさんいっぱい来そう(笑)

[87: 匿名さん]

メガターミナルの池袋なら10数分もあれば都内どこでも着くのは便利だね。
池袋駅は長距離バスも出てるし、羽田空港までリムジンバスもあるのは副都心駅ならでは。

池袋は地盤もいいと思ってますが…
南池袋再開発もこれからだし、伸びしろまだまだあるのは楽しみな街です。

[88: 匿名さん]

駅の地下通路の再整備と南デッキの新設に加えて、以下のニュースも。

「池袋駅西口駅前まちづくり　三菱地所と確認書締結」
　http://www.kensetsunews.com/?p=23269

[89: 匿名さん]

これは凄いですね。東池袋再開発に始まり
南池袋再開発エリアがブリリアタワー池袋が大成功収め
高級仕様のミレーニアも駅4分の好立地に位置し
まだ東池袋の造幣局跡地計画など残しつつ
商業施設の西口駅前再開発。

現庁舎跡地なども商業施設や劇場になるから
大きく変わっていきます。

南池袋再開発エリアのブリリアタワー池袋が値段高値であっという間に完売したのは、こういった情報が控えていたからでしょうか。

これは、ますます大規模に変化していきそうで
大変楽しみです。

グリーン大通りも綺麗になるみたいですし。

区役所移転後に東口駅前の明治通り 動線が変化するので
次は…と期待も持てそうです


かえって、住友い以降のデベにも安値売りしないで
池袋大開発を持ち上げて盛り上げてもらいたい

[90: 物件比較中さん]

西口も再開発なんですね。

ルミナリーやウェストゲート買っておけばよかった。

[91: 匿名さん]

タワマンばかり次々建てられても嬉しくはないんだが。

[92: 申込予定さん]

子育てする環境はどうですか?
場所はいいように思いますが。

[93: 匿名さん]

都会慣れした子に育てて、これからの格差競争社会に打ち勝つには良いんじゃないでしょうか。

[94: 匿名さん]

私立に通わせるなら駅が近くて便利。
区立だと南池袋小で学区にミレーニア、ブリリア、アウル、ライズが入ってるから、
タワマン同士の子供とママさんの交流も生まれるのでは？

[95: 匿名さん]

タワマンのママ友同士も格差社会だと、マスコミがよく書いてますね。
階層や収入や、どのタワマンのママかなどで。

[96: 匿名さん]

同じ学区には、雑司ヶ谷～護国寺もあり、立派な一戸建ても古いアパートもあって様々。
タワマン競争がお盛んな埋立地との違い。

[97: 匿名さん]

護国寺は文京区だよ
青柳小ね
同じ学区って何？
さすがに無理ありすぎ

[98: 申込予定さん]

小学校の評判はどうですか?
ご存知の方教えて下さい

[99: 匿名さん]

>97
雑司ヶ谷～護国寺のある文京区境のエリアと言えばいいのか？

[100: 匿名さん]

学区
http://www.gaccom.jp/schools-5411/district.html

[101: 物件比較中さん]

思いの外池袋は再開発進みそうで驚いてます。
ブリリア登録見送ったのが裏目にでちゃったかもしれないです。
ミレーニアの周りもデッキやらで恩恵ありそうなので現在検討中です。
池袋再開発はこのまま順調に進むのですかね？

[102: 匿名さん]

いくんじゃないの？

[103: 匿名さん]

池袋駅前開発を引き受けたのは、三菱地所か。たしか造幣局のとこもデベは三菱地所ですよね。
みなとみらい地区を手掛けた三菱が、次に本腰を入れてやるのは池袋か？規模はあっちほどじゃないけど。
池袋駅－みなとみらい駅が直通になったのが今年。まあ特に関係ないか。

[104: 匿名さん]

西武百貨店と東武百貨店しかないから不便かも。

三越、伊勢丹、ヨーカドーもない。
大塚家具もない。

昔、池があったようだが地盤は大丈夫なのかな。

大病院がないし、大学も立教しかない。

[105: 匿名さん]

大病院って、そんな頻繁に何度も行くの？主治医はクリニックで十分。
初診を受け付けない大病院があっても、使えないし

[106: 匿名さん]

ミレーニアは見栄えが良いと思うので完成してからが人気出るでしょうね。その頃には今より値段上がると思うよ。現に今年8月の売り出し価格より上げてきてるし。営業もそう言ってるしね。

[108: 匿名さん]

完成前から見栄えが良いと決め付けるのはどうかな。
最近、完成予想CGとビミョーに違うと契約者が思うマンションもけっこうあるみたい。

[109: 匿名さん]

三越伊勢丹が便利？104さんは銀座周辺に住んでる方なのでしょうね。だとしたら素敵なところに住まわれて素晴らしいですね。

しかしヨーカドーとか郊外のスーパー名出してきて意味不明。


もしや新宿二丁目付近の鰻マンションの方ですか？

[110: 匿名さん]

医院系なら、山手線の駅周辺の密集度は、国内最強じゃないかな。
しかし、都心でも駅から500ｍ近く離れちゃうと、医院の過疎エリアに。あそこはどうかな？

[111: 匿名さん]

真夏にモデルルーム見にいったけど伊勢丹付近からの距離のある歩きが灼熱地獄だったなぁ…。ないわ…。

その点ミレーニアは汗かく前に徒歩3分でリブロの地下に入れるからいいよね。

[112: 匿名さん]

普段使いの店として、無印良品がとっても近いのが意外と良い

[113: 匿名さん]

池袋の西武と東武は毎日利用する食品フロアがすごく充実しているのがうれしい。
両社とも地下に2フロアあるが、他のデパートでは通常ワンフロアのみがほとんど。

[114: 匿名さん]

それにISPもあるし何気に充実してるよね。
行政も区役所移転に伴い再開発にやる気出してるし。

[115: 匿名さん]

池袋ってイメージがいまいちだけど、利便性が最強だし
駅から少し歩くと落ちついた感じの住宅地になる｡

一度住んじゃうとイゴコチが良すぎて離れられません｡

ここかなり気に入っていて、いまのマンション売って
買い替えたいけど、値段が高い。

中古出てから考えようかな｡

[116: 匿名さん]

今後、資材の高騰でさらに相場は上がるので、買うなら今ですよ。

[117: 申込予定さん]

ここの仕様はどうですか?
こんなもんでしょうか?

[118: 購入検討中さん]

ここの生活利便性と交通利便性は認めるけどいかにせん高杉。

坪330なら買うけどなあ

[119: 匿名さん]

池袋ってむかし西武が頑張っていた頃は活気があって発展していた。
それがバブルをやりすぎて実質的に破綻してから池袋は元気がなくパッとしなくなった。
元々池袋は西武が中心になって開発した街。
（渋谷は東急が中心になって開発した街。）
西武は先代の後、電鉄や不動産は義明氏に、デパートや流通を清二氏に引き継がれたが、その頃から段々とおかしくなり、両方ともバブルの後始末ができなくなり倒産はしてないが銀行や地所、外資系などに全部取られてしまった。
渋谷は東急がしっかりしているから今でも東急が中心で渋谷の開発をどんどん進めている。
今となっては池袋の発展は地所に期待するしかないが、渋谷の東急のような思い入れは池袋にはない。
池袋には東武もいるが、東武は東側の開発、特にここ5,6年はスカイツリーに忙しくて池袋に投資はしていない。

[120: 購入検討中さん]

造幣局跡地再開発
新庁舎周辺のb地区 c地区開発
東西通路のデッキ
西池袋駅前再開発
現庁舎付近の再開発

これやったら随分変わりそうだけどな池袋も。
ただ池袋って商業施設つくってもパチンコとかユニクロとか
ばっかなんだよな。
買い物くるのも埼玉や周辺区のださいやつやアジア系ばっかだし

多分この先も垢抜けることはなさそう。
交通利便と生活利便性はいいし、地盤も比較的
いいが

[121: 匿名さん]

西武が徒歩3分てだけで十分でしょ。

[122: 匿名さん]

ゲートって池袋寄りだけなんでしょうか。
目白寄りにもあれば行きやすくなるんですけど・・・

[123: 匿名さん]

ほぼ真ん中にサブエントランスから明治通りに出る細い通路があるようなので、目白方面にはここから行き来するんだろうね。

[124: 匿名さん]

【最新】最大震度想定　内閣府 平成25年12月19日公表
　　　　　 (1)　 (2)　 (3)　 (4)
江東区　　７　 　７　　 ７　　 ７　
江戸川区 ７　　 ７　 　７　　 ７　
大田区　　７　 　７　　６強 　７　
中央区　　７　　 ７　　６強　６強　
港区　　　 ７　　 ７　　６強　６強　
品川区　　７　 　７　　６強　６強　
荒川区　　７　　 ７　　６強　６強　
墨田区　　７　 　７　　６強　６強　
北区　　　 ７　 　７　　６強　６強　
足立区　　７　　 ７　　６強　６強　
葛飾区　　７　　 ７　　６強　６強　
台東区　　７　 　７　　６強　６強　
板橋区　　７　　 ７　　６強　６強　
千代田区 ６強　６強 ６強　６強　
目黒区　　６強　６強 ６強　６強　
世田谷区 ６強　６強 ６強　６強　
渋谷区　　６強　６強 ６強　６強　
中野区　　６強　６強 ６強　６強　
杉並区　　６強　６強 ６強　６強　
新宿区　　６強　６強 ６強　６強　
文京区　　６強　６強 ６強　６強　
豊島区　　６強　６強 ６弱*６強　
練馬区　　６強　６強 ６弱*６弱*　
(1)M7クラス重ね合わせ震度①
(2)M7クラス重ね合わせ震度②
(3)都心南部直下地震
(4)大正関東地震タイプの地震

23区アドレスに住むなら、豊島・練馬ですね。
山手線内側なら、文京区寄りの豊島区が最強。

[125: 匿名さん]

＞１２３
明治通り側は車専用じゃなかったっけ？


＞１２４
えーと、貴方にはどう説明していいものやら・・・

[126: 匿名さん]

明治通り側も歩道はありますよ。

[127: 匿名さん]

２３区内で地盤がいい場所に本社機能を移転したい企業も多いだろうね。
前記されてた三菱地所の池袋の西と東の再開発だけど、超高層のオフィスを作るのに期待。

[128: 匿名さん]

>104
池袋に三越、伊勢丹、ヨーカドーがなくて、西武と東武しかないから不便とのレスには笑ったね。
おそらく富久のポジの方だと思う。
これを言うなら嘘でも良いからヨーカドーの代わりに高級スーパーの紀ノ国屋や成城石井などにして欲しかった。
ところで、近くの目白駅前に作っているビル地下に高級スーパーのクイーンズ伊勢丹ができる。平成26年11月開店予定。

[129: 匿名さん]

ヨーカドーにはマジでウケた。
おそらく富久の地権者だよね。

[130: 匿名さん]

第二期は結構出すのかな？54戸？申し込みが結構入ってる感じだね。

[131: 匿名さん]

池袋はデパートが近接して、
5つもあって多いから勝手がいい

西武(2012全国売上2位)
東武
PARCO
ルミネ
丸井

東急ハンズ
ビッグカメラ
ヤマダ電機
サンシャインシティ

ジュンク堂書店(2012全国売上1位)
リブロ書店
大型書店もあるのは便利。

長距離バスや、羽田空港までリムジンバスもある。

池袋の凄いところはこれらの既存の施設に止まらず
今後、再開発が目白押しなところ。
これにつきる。

23区内一と言っても過言でなく地盤がいいし。
山手線内だから都内どこでも大抵15分もあればつく交通至便はターミナル駅(全国乗降客数2位)ならでは

山手線駅副都心駅としては手が出せない価格ではなかったが
ブリリアタワー池袋の坪単価350万、
80％が7000万以上の物件が抽選高倍率で
瞬間蒸発の成功おさめたのをみると、
今後再開発完了に向けて上がっていく要素多分にはらんでいる。

歩いて10分位で上記全て行けるのが
池袋のいいところ

今でも十分だが今後の大発展が楽しみな街

[133: 元近隣住民]

90年代後半までは新宿が東京で一番よかったけど、
2000年以降は池袋がいいですね。

コンパクトさがいい。

[134: 名門大卒]

オフィス街になると住みにくくなりますよ。品川みればわかるかと。
住むなら住宅街。

池袋や新宿はこのまま繁華街として発展すべき。
特に池袋は南側は住宅地としてわりといい場所なので、
オフィスが来るよりも、宅地として再開発される方がいいでしょうね。

大学病院に行くような病気のレベルだと、
予後は長くないかもしれません。

病院に期待して長生きができると思ってはいけません。
ちなみにガン研に同窓がいますが。

[135: 匿名さん]

ミレーニアもこのままいけば竣工時には9割くらい売れてそうですね。

[136: 購入検討中さん]

先着順が５４戸もあるのに？笑

俺は欲しいけどね。後３００万程度安ければ

[137: 匿名さん]

スミフの売り方は要望書が入ったとこだけ売り出すやり方だよ。
54戸売り出すということは54戸要望書が出たということです。

[138: 匿名さん]

スミフの売り方は要望書が入ったとこだけ売り出すやり方だよ。
54戸売り出すということは54戸要望書が出たということです。

[139: 匿名さん]

常識でしょ。

[140: 匿名さん]

要望が入ってるのは半分程度だろうね？
ウエストゲートはそんな感じだった。

[143: 匿名さん]

>140
>西武百貨店と東武百貨店しかないから不便かも。
>三越、伊勢丹、ヨーカドーもない。 大塚家具もない。
西武と東武はどちらも日本最大級のデパートであり、高級ブランドも含め非常に充実している。
東武西武ではだめで三越、伊勢丹がないと不便というのはどういう消費志向の方なのか知りたい。

>大病院がないし
大病院は基本紹介状が必要（軽症患者によるパンクを防ぐためであり、紹介状なしの場合は高額の初診料を取るのが一般的）。
なので近くにあっても気軽に受診できるわけではない。
まずは近くのクリニックに行き、大病院での診察が必要な場合は紹介されるわけだが、近くに紹介されるとは限らない。出身大学など関連の大学病院に紹介する開業医は少なくない。

>大学も立教しかない。
これは完全な事実誤認。おそらく学習院大学のほうが立教よりここからは近い。東京音大はもっと近い。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[144: 匿名さん]

143だがアンカー間違えた。

140→104

[145: 匿名さん]

池袋駅近辺は大規模な再開発が今後目白押し
山手線駅のメガターミナルで駅を中心にこれだけ
広範囲な再開発は突出している

株などは基本、プロでないと儲からないと
言われていたが
不動産も大きく化けるような
可能性あるところはプロが先に動きだすのでは？

ブリリアタワーが池袋では高額では
ないかと言われながらも
高倍率抽選で瞬間蒸発し、
また現金購入者が4割を超えているのは
そのような富裕層が情報を得た上で
池袋の伸びしろの高さに
富裕層希望者が殺到した可能性ある

地震被害想定がようやく発表されたが
池袋の地盤の固さ、インフラ復旧も23区内で抜群である

不動産情報を売るかたたちが宣伝するのは
必ずしも地盤などがよくない。
過剰な広告の裏には策略があるものだが
広告に踊らされる人は意外なほど多い。

個人が目を養うしかない。
個人的には池袋駅近辺は今までが安すぎた位だと思っている。
山手線内は都内どこでも15分位でつくほど交通便よく
地盤は強固。標高は30m以上。震度速報あっても区内で震度一つ下回ることが
非常に多いのは一部の人は気がついている。

少子化でと都心回帰がますます高まるなか、
利便性と地盤のよさに人が集まるのは当然の事だが
30年内に巨大直下型地震あったときほど真価がとわれる。
その時に利便性と地盤よくインフラに大きな問題出なかった
場所ほど価格は当然跳ね上がっていると思われる。

今、現在大変便利な街だが今後の10～15年後
大きく変貌した池袋が楽しみ。

分析に長けている一流デベがここへきて、
更に高額で高級仕様物件を
池袋に供給しだしているのが示している。

需要が見込めない場所に世界的デザイナーの高額物件は
造らない。しかも瞬間蒸発したということは
まだ値付けが甘く地域内価格の潜在能力が高かったという事


ミレーニアの徹底管理されたプライバシー､申し分ない構造。
類を見ない、ブリリアタワーの世界的建築家デザイナー監修の
デザイナーズタワー、唯一無二と言える耐震性。
スワロフスキーエレメントの水盆に迎えられるエントランスなど
富裕層に好まれる仕様をこれでもかと打ち出している。

南池袋再開発は住友、野村、丸紅など一流デベロッパーが
名乗りをあげているし造幣局跡地、池袋駅西口再開発は
前出スレにあった(サンシャインと同じ)三井
かんぽ跡地もすでに住友が買収している。

今後の展開を考えると、まだまだだ出来上がっていいない
山手線内池袋駅近辺は、まだ安いほうだとも思われる

今後も、高級物件を供出してほしいし、間違いなく
そうなっていくだろう。

ミレーニア、ブリリアタワー池袋は、まだまだ先発物件となる。

[146: 匿名さん]

↑
造幣局跡地開発、西口再開発は三井でなく三菱。

[147: 匿名さん]

湾岸みたいにタワマンが、益々林立か…

[148: 匿名さん]

↑湾岸ほどの土地は余ってないから大丈夫
商業施設増えると利便性上がるから歓迎

[149: 匿名さん]

余ってない土地にまだまだ林立するから、湾岸よりも密集に。

[150: 匿名さん]

池袋は古い建物が多いから、キレイになるのは大歓迎です。

どんな風に変わるのか、楽しみですね。

[151: 匿名さん]

大崎ほどの林立にはならないでしょうね。

[152: 匿名さん]

世界第２位の乗降客数の池袋駅。湾岸や大崎とは違うでしょ。
池袋は、商・職・住のうち住の割合があまりに低かったから、どんどん建ててもＯＫ。
でも、西口駅前開発と庁舎跡は、またオフィスと商業メインだから、まだまだタワマン希少だね。

三菱は郵便会社と丸の内のＪＰタワーを作ったけど、東池袋の造幣局再開発にも両社が絡んでる。
期待し過ぎは禁物だが、豊島郵便局の土地も含めて大々的にやるかな？ちょっと無理か。

[153: 匿名さん]

再開発で池袋の食のレベルが上に広がりそう。Ｂ級もいいけど。

[154: 匿名さん]

池袋だよ!?
所詮、渋谷 新宿 上野 品川になれない郊外の繁華街｡

再開発や地盤、環境、治安の過大評価は私意私欲が入りすぎで
痛々しい ｡

[155: 匿名さん]

私はそうは思わないですね。

[156: 匿名さん]

あと３か月で、色んなニュースが出てくるよ
・西口の街づくり計画の方向性が決定
・庁舎跡地のデベを公募http://www.kensetsunews.com/?p=23722
・久米設計から造幣局跡地のコンサル結果＆策定

[157: 匿名さん]

豊島区の住宅地では池袋より目白の方が格上で高価なんだよね。
池袋がどれだけ便利で、交通の便が良く、繁華街で、商業地で、何でもそろっていても。

[158: 匿名さん]

それなら目白でも購入して下さい。高級さを争ったら目白の上はいくらでもあるけどね。

[159: 匿名さん]

残念。

[160: 匿名さん]

若い人でアクティブな都会生活をするには池袋が断然良いと思う。
年を取って財産も溜まってくると目白のような所でゆったりと優雅に生活したくなると思う。それもマンションより戸建がいい。

[161: 匿名さん]

若い人なら、ブクロで賃貸。会社に家賃の補助もらってね。
マンション買うなら年配になってから目白みたいな所で良い。

[162: 匿名さん]

開発が進むことで池袋の治安の向上や、耐震基準を満たした建物が増えるなど、安全な街になるといいですね。

そうすることで、池袋全体の価値が上がることを期待したいです。

税金はかかるだろうけど、開発をぜひ進めていただきたいです。

[163: 匿名さん]

ここは目白にも徒歩9分というのがいいですね。