THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア）その２

[購入検討中さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）のレスが１０００件超えていたので、
その２をつくってみました。
引き続き情報交換や意見交換していきましょう。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[64: ビギナーさん]

確かにここ高いね。
坪350-380ってあり得ないでしょ。
管理費も高い。
共有部分(ロビー)もなんだかしょぼそうだし。

[65: 匿名さん]

管理費高いの？
最近多いね、管理費の割高なマンション。

[66: 匿名さん]

富久の半額くらいですよ。無駄な共用施設作ってないので妥当な金額ですよ。

[67: 匿名さん]

池袋駅徒歩圏の新築大規模タワマンは坪350くらいがこれからの相場になるでしょうね。今後はあまり供給されないと思うけど。東池袋のエアライズタワーの中古も坪330以上で出してきてるし５年前とは明らかに変わったよ。

[68: 物件比較中さん]

池袋もブリリア以降、高くなりましたね。
ウェストゲートやルミナリーを検討してやめて
他地域の高いの買っちゃったけど、後悔｡

買っておけば良かった ｡

やっぱり池袋は独身者には便利で良いよね。

[69: 匿名さん]

安くても駅力あるとこは離れすぎのトミヒサクロスよりは
池袋駅近のほうが希少性、高級感、便利でいい。
すぐそばの池袋駅東西デッキも繋がる。

[70: 匿名さん]

資金力ある人達はここを買えるが、資金力ない人達は買えない。
世の中資金力ない人達の方が圧倒的に多いから、多くの人達が手を出せないここは不人気ってことになる。

ここが坪270だったら抽選で瞬間蒸発ですよ。

資金力あってここが買いたい少数の人達には迷惑な話なわけで、スミフはそんな人達をターゲットにしているわけだよ。

[71: 匿名さん]

>66
富久の管理費は平米307円で、平米309円のブリリアより更に安かったけど
ここがその半額なら驚異的な安さですね。

[72: 物件比較中さん]

ここは駅近で便利だし、池袋と目白の間で環境も悪くはないよね。
建物もかっこいいし、間取も良い。

欲しいなあ。

あと少し安ければいいのに。
住友さんもう少し安くしてください。

[73: 匿名さん]

資材の高騰が今後上乗せされてくるから、５年後にはあの時、つまり今、買っておけばよかったと思いますね、きっと。

[74: 匿名さん]

池袋って高級な店や飲食店が少ない。
デパートも高級店(高島屋 、伊勢丹、三越)がない 。
便利そうにみえて、東京駅や品川駅から遠い。
ゴミ償却場や大きな墓地があり公園が少ない｡
悪そうな人や若者が多く治安も不安｡
オリンピック景気効果が期待できないし｡
地震の時に火災や地盤も不安がある。
ただ板橋に行くのは便利だし庶民的で楽だしチェーン系の飲食店は
多コンビ二も多く便利｡

悩みます｡

[75: 匿名さん]

池袋で地盤不安だったら23区内には住め無いじゃないか。

[82: 匿名さん]

豊島区は便利だが庶民的安いアパートやマンションが多い。

今後都心化で値段が上がり高級マンションが増えて
アパートが減り、低所得層や学生 、アジア系住人が減り
人口が減ると思う。

いま人口密度は23区で一番だから。

ここ数年でもマンションの坪単価がかなり上がっている｡
今までが便利な割にイメージが悪く、値ごろ感あったから｡

今後はさらに上がると思うから、いま買い時じゃないかな｡

ネガさんいっぱい来そう(笑)

[87: 匿名さん]

メガターミナルの池袋なら10数分もあれば都内どこでも着くのは便利だね。
池袋駅は長距離バスも出てるし、羽田空港までリムジンバスもあるのは副都心駅ならでは。

池袋は地盤もいいと思ってますが…
南池袋再開発もこれからだし、伸びしろまだまだあるのは楽しみな街です。

[88: 匿名さん]

駅の地下通路の再整備と南デッキの新設に加えて、以下のニュースも。

「池袋駅西口駅前まちづくり　三菱地所と確認書締結」
　http://www.kensetsunews.com/?p=23269

[89: 匿名さん]

これは凄いですね。東池袋再開発に始まり
南池袋再開発エリアがブリリアタワー池袋が大成功収め
高級仕様のミレーニアも駅4分の好立地に位置し
まだ東池袋の造幣局跡地計画など残しつつ
商業施設の西口駅前再開発。

現庁舎跡地なども商業施設や劇場になるから
大きく変わっていきます。

南池袋再開発エリアのブリリアタワー池袋が値段高値であっという間に完売したのは、こういった情報が控えていたからでしょうか。

これは、ますます大規模に変化していきそうで
大変楽しみです。

グリーン大通りも綺麗になるみたいですし。

区役所移転後に東口駅前の明治通り 動線が変化するので
次は…と期待も持てそうです


かえって、住友い以降のデベにも安値売りしないで
池袋大開発を持ち上げて盛り上げてもらいたい

[90: 物件比較中さん]

西口も再開発なんですね。

ルミナリーやウェストゲート買っておけばよかった。

[91: 匿名さん]

タワマンばかり次々建てられても嬉しくはないんだが。

[92: 申込予定さん]

子育てする環境はどうですか?
場所はいいように思いますが。

[93: 匿名さん]

都会慣れした子に育てて、これからの格差競争社会に打ち勝つには良いんじゃないでしょうか。

[94: 匿名さん]

私立に通わせるなら駅が近くて便利。
区立だと南池袋小で学区にミレーニア、ブリリア、アウル、ライズが入ってるから、
タワマン同士の子供とママさんの交流も生まれるのでは？

[95: 匿名さん]

タワマンのママ友同士も格差社会だと、マスコミがよく書いてますね。
階層や収入や、どのタワマンのママかなどで。

[96: 匿名さん]

同じ学区には、雑司ヶ谷～護国寺もあり、立派な一戸建ても古いアパートもあって様々。
タワマン競争がお盛んな埋立地との違い。

[97: 匿名さん]

護国寺は文京区だよ
青柳小ね
同じ学区って何？
さすがに無理ありすぎ

[98: 申込予定さん]

小学校の評判はどうですか?
ご存知の方教えて下さい

[99: 匿名さん]

>97
雑司ヶ谷～護国寺のある文京区境のエリアと言えばいいのか？

[100: 匿名さん]

学区
http://www.gaccom.jp/schools-5411/district.html

[101: 物件比較中さん]

思いの外池袋は再開発進みそうで驚いてます。
ブリリア登録見送ったのが裏目にでちゃったかもしれないです。
ミレーニアの周りもデッキやらで恩恵ありそうなので現在検討中です。
池袋再開発はこのまま順調に進むのですかね？

[102: 匿名さん]

いくんじゃないの？

[103: 匿名さん]

池袋駅前開発を引き受けたのは、三菱地所か。たしか造幣局のとこもデベは三菱地所ですよね。
みなとみらい地区を手掛けた三菱が、次に本腰を入れてやるのは池袋か？規模はあっちほどじゃないけど。
池袋駅－みなとみらい駅が直通になったのが今年。まあ特に関係ないか。

[104: 匿名さん]

西武百貨店と東武百貨店しかないから不便かも。

三越、伊勢丹、ヨーカドーもない。
大塚家具もない。

昔、池があったようだが地盤は大丈夫なのかな。

大病院がないし、大学も立教しかない。

[105: 匿名さん]

大病院って、そんな頻繁に何度も行くの？主治医はクリニックで十分。
初診を受け付けない大病院があっても、使えないし

[106: 匿名さん]

ミレーニアは見栄えが良いと思うので完成してからが人気出るでしょうね。その頃には今より値段上がると思うよ。現に今年8月の売り出し価格より上げてきてるし。営業もそう言ってるしね。

[108: 匿名さん]

完成前から見栄えが良いと決め付けるのはどうかな。
最近、完成予想CGとビミョーに違うと契約者が思うマンションもけっこうあるみたい。

[109: 匿名さん]

三越伊勢丹が便利？104さんは銀座周辺に住んでる方なのでしょうね。だとしたら素敵なところに住まわれて素晴らしいですね。

しかしヨーカドーとか郊外のスーパー名出してきて意味不明。


もしや新宿二丁目付近の鰻マンションの方ですか？

[110: 匿名さん]

医院系なら、山手線の駅周辺の密集度は、国内最強じゃないかな。
しかし、都心でも駅から500ｍ近く離れちゃうと、医院の過疎エリアに。あそこはどうかな？

[111: 匿名さん]

真夏にモデルルーム見にいったけど伊勢丹付近からの距離のある歩きが灼熱地獄だったなぁ…。ないわ…。

その点ミレーニアは汗かく前に徒歩3分でリブロの地下に入れるからいいよね。

[112: 匿名さん]

普段使いの店として、無印良品がとっても近いのが意外と良い

[113: 匿名さん]

池袋の西武と東武は毎日利用する食品フロアがすごく充実しているのがうれしい。
両社とも地下に2フロアあるが、他のデパートでは通常ワンフロアのみがほとんど。