THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア）その２

[購入検討中さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）のレスが１０００件超えていたので、
その２をつくってみました。
引き続き情報交換や意見交換していきましょう。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[588: 契約済みさん]

私は高層階購入しましたよ。

[589: 匿名さん]

ここは南西が1番かと思います。朝から夕方まで陽射しが欲しいなら南の角部屋ですね。

[590: 購入検討中さん]

高層階いいですね。
私はここにするなら予算的に低層になりそうです。
ここの60平米以上の部屋はどんな属性の購入者さんなんでしょうね？

[591: 匿名さん]

確か12階以上くらいじゃないと周りのビルに眺望が遮られると思いますよ。

[592: 匿名さん]

南西ね。。。
ワイドスパンで眺めがいいと思うけど、午後の灼熱地獄に耐えられないなぁ。
たぶん、夏だと愛犬が熱中症で死んじゃうんじゃないかなぁ(--;)
あとはガタンゴトンが気になっちゃうかも。

[593: 匿名さん]

Low-Eガラスだし、真夏の午後の暑さは遮熱遮光レースぐらいで何とかならないものですかねー？
仮に何とかならなくてもエアコンがある時代ですし、そこまで問題だとは感じませんね。
それよりも電気が一括購入みたいですが、一般的な個人契約と比べるとどれぐらい安くなるのかの方が興味があります。

[594: 匿名さん]

ここのスレ静かですね。

[595: 匿名さん]

電気の一括購入はたいして安くならないみたいですよ。
一割くらい安いだけだったように記憶しています。
law-eと遮光カーテンと開放できる窓があれば暑さがこもることがないかもしれませんね。
欲を言えば熱交換が付いていればいいのですが、残念です。

[596: 匿名さん]

熱交換の換気扇の効果は、そんな劇的じゃないし、
遮熱カーテンや防音カーテンが、そんなに劇的じゃないのと同じ感覚。
光熱費の数％くらいは助かるかな。でも家庭用の熱交換は目詰まりが起きやすく、
メンテナンス代を考えたら是非導入すべきかというと、そうでもない。

[597: 匿名さん]

独身で1LDKを買って数年で賃貸か売却したい
2LDKほしいけど予算が…

[598: 匿名さん]

>>564

スカイフォレストには、早稲田理工と偏差値75の海城高校。

池袋には、立教大学と東京音大、偏差値72の豊島岡女子、同じく71の巣鴨高校、70の立教高校。

ちょうど中間に、学習院。

[599: 匿名さん]

と、マンションと関係無い話をしてみる。

[600: 買い換え検討中]

ここの坪単価は３５０～からでクヤクションと大体一緒？
みなさんはクヤクションと比べて割高だと思いますか？

①　駅までのアクセス
　クヤクション　池袋駅徒歩８分（経路は整備されるグリーン大通り沿い）　有楽町線　東池袋駅直結　　
　ミレーニア　　池袋駅徒歩６分　（南デッキができれば改札まで短縮化？）

②　周辺環境
　　クヤクション　サンシャインやこれから開発される造幣局など色々な商業施設が間近にある反面
　　　　　　　　　庁舎もできるし、人通りや交通量は相当増えるので落ち着いた環境ではない
　　　　　　　　　ただ周辺はかなり再開発される場所があるので街並みもきれいになるし新たな商業施設建設など
　　　　　　　　　可能性が多大な地域

　　ミレーニア　　池袋にしては静かな環境でやや周辺の商業施設の充実さには欠けるが徒歩１５以内で買い物に関して
　　　　　　　　　はなんでもそろうので問題なしといえば問題なし

③　仕様や構造　　これについては詳しいことはわからないが両方とも免震で地盤がよい。個人的にはクヤクションのほうが
　　　　　　　　　仕様が良く共用施設などもかなり充実してて豪華だとは感じた。ただミレーニアは総合設計制度を利用して
　　　　　　　　　ないので敷地にはフェンスをはりめぐらしてプライベート感とセキュリティの良さを感じる。
　　　　　　　　　あとはクヤクションはマンションの乗り換えがめんどくさい。両方ともタワーマンションにしてはすごい
　　　　　　　　　良い間取りが多いと思う。タワーマンションにありがちな行燈部屋もほとんどない

簡単にまとめたらこうなったんですけどここはクヤクションに比べたら高いですかねえ。住友のほうがデべとしては格上だと思いますけど
　　　　　　　　　

[601: 匿名さん]

ここの方がクヤクション高いし、狭い間取りが多くDINKS向き。
クヤクションは70平米以上がほとんど。

[602: 匿名さん]

600さん

ご指摘の通り割高は否めないと思います。
相場的に坪300ちょいくらいかなぁと思っていたのですがクヤクションの勢いに便乗した価格設定ですね。
やれやれです。
今後南池袋2丁目の再開発が進めば同じようなマンションがクヤクション周辺に建つことを考えると、こちらのほうが希少価値が高いと思います。
さすがにミレーニアより南に巨大マンションが建つことはほぼ考えられないですからね。
あとは南口の東西デッキは本当に魅力的です。
あれができればJR池袋駅改札まで徒歩3分くらいになるのでないでしょうか。

[603: 匿名さん]

ここって現状でも西武線池袋駅ならリブロ横の改札まで徒歩3分ですよね。

利用頻度は落ちるとはいえ、なんで遠い方の山手線に合わせて表示してるんでしょう。

[604: 匿名さん]

西武線乗ってどこ行くの。

[605: 匿名さん]

秩父でしょ

[606: 匿名さん]

西武ドーム

[607: 匿名さん]

普通にゴルフでしょ。
ロッカーに一式預けておいて、池袋線＆送迎車で身軽に。
http://www.goodgolf.co.jp/seibuikebukurosen.htm

[608: 匿名さん]

豊島園

[609: 匿名さん]

新桜台の二郎に行く

[610: 匿名さん]

スカイフォレストの高田馬場にも二郎

[611: 匿名さん]

高田馬場二郎は脂で床が滑るから行かない

[612: 匿名さん]

東池袋二郎も。

[613: 匿名さん]

「駅徒歩3分」はインパクトありますね。まぁ西武線ですが。

[614: 匿名さん]

副都心線はオリナスの裏あたりが池袋と雑司が谷の中間点だから、その辺りに東池袋の新駅作って欲しかったなぁ。
副都心線の池袋駅は南側からは遠いよ。

[615: 匿名さん]

>614
オリナスって錦糸町のモールですよね？
たしか東京建物の再開発だった所。

何と間違ったんですか？

[616: 匿名さん]

失礼しました。
オリナスってすぐ前のタワマンですね。
でも副都心線は離れたところを通ってますよ？
明治通りの下じゃありません。

[617: 契約済みさん]

みなさん 新しいお家の家具はどうなさってますか？私はこれからショールームなど見に行こうとしてますが…
お勧めの家具などございましたら是非紹介してください。

[618: 匿名さん]

シスコンでコーディネートしていただくのがいいですよ。

http://www.sumitomo-syscon.com/sic/index.html

[619: 契約済みさん]

契約者スレでいろいろ語りましょう！

[620: 匿名さん]

この前モデルルームを見てきたんですが、ここは85P以外のタイプのモデルルームは作らないんですかね？
85平米台なんてワンフロアに一個しかない上にオプションだらけで、他の間取りを検討してる人にとっては若干微妙かなと思いました。
他の部屋も作って欲しいなあ。

[621: 匿名さん]

ここ便利で豪華そうだから住みたい。

池袋界隈は再開発があるから今後価値アップも期待もできますね。
地盤が23区最強と言う点も良い。

[622: 購入検討中さん]

ほんと便利なのは間違いなく、隣接地でこの規模のタワマンは今後ないという点で希少性が高いですよね。

[623: 契約済みさん]

南池袋2丁目の再開発は盛んになってますが、1丁目はどうなんでしょう？ミレーニアの前にタワーマンが建つ予定はないですかね？

[624: 匿名さん]

一丁目は宗教の建物が邪魔ですよね。
あれがなければ北方向に抜けやすくて、東西デッキができた時に近道できそうでいいなぁ（笑）
西武グループの商業オフィスビルは来年できますが、タワマンは無いのではないでしょうか？

[625: 匿名さん]

南池１丁目は、タワマン建つほどの広さはもう確保できないでしょう。

[626: 匿名さん]

現地行けばわかりますよ。南から南西は目白方面でタワマンの可能性はありません。ミレーニアは南から南西向きがオススメです。
秋から春先まで南西は日中も陽が当たり暖かいですよ。東向きから南東は昼過ぎには陽が当たらなくなります。ウチからクヤクションの東向きが見えますが昼には日陰になってます。

[627: 匿名さん]

このスレはのんびりした流れでいいですね、
ドゥトゥールスレが近付き難い流れになってしまっています。同じデべさんなのに。　

[628: 買い換え検討中]

欲を言えば共用施設を高田馬場のタワマンと同じぐらいのつくってほしかった。

[629: 匿名さん]

四年前にワールドシティタワーズに住んでましたが、ゲストルームなんて必要ないことがわかりました。ラウンジは数回使ったかなぁ？プールは1度も入りませんでした。クルーザーは何度か利用しました。
ミレーニア買いましたが個人的に共用施設ないのが気に入ったので。

[630: 匿名さん]

四年前にワールドシティタワーズに住んでましたが、ゲストルームなんて必要ないことがわかりました。ラウンジは数回使ったかなぁ？プールは1度も入りませんでした。クルーザーは何度か利用しました。
ミレーニア買いましたが個人的に共用施設ないのが気に入ったので。

[631: 匿名さん]

629さん

ちなみにどの間取りを選んだのですか？

[632: 匿名さん]

詳しくは言いませんがホームページには載ってない間取りです。

[633: 匿名さん]

私もここは共用施設がないのが気に入ってます。
無駄なものは無いに限りますね。

[634: 匿名さん]

632さん

ありがとうございます。
販売している間取り全て掲載してほしいのですが、なぜなんですかね。

[635: 匿名さん]

共用施設ない割りには管理費が高くないですか？

[636: 匿名さん]

私は特に気にならない額でしたので…。ここは情報はほとんど出してないと営業の方が言ってましたよ。

[637: 買い換え検討中]

あと気になるのが工期短くないか？ということ今の状況で一年後竣工間に合うの？

[638: 匿名さん]

一ヶ月で4階くらいのペースで建ち上がり内装もやっていくけど、どうなんでしょうね？
クヤクションは遅れてるようで日曜、祝日も工事してるらしいですね。

[639: 匿名さん]

まぁ多少遅れてもきっちりやってくれればいいですよね。

[640: 購入検討中さん]

普通は遅れるのはありえないでしょ。大地震とかあるわけじゃないんだから
工期を余裕もってない物件はあやしい
突貫工事はやめてほしいわ。

ただでさえ今資材や人不足いわれてるし、大丈夫かいな。
今まだ10階もいってないでしょ？池袋寄ったら見に行くけど

同じ竣工時期のブリリアはなんとか進んでるし

[641: 契約済みさん]

636さん
情報出さないのには理由がありますか？聞いてたら教えてください。

[642: 匿名さん]

今作ってるのは二階の免震装置の辺りでしたよね？
そこまでは時間がかかりそうですが、三階から上は一般的なタワマンと同じ速度で立ち上がって行きそうなものです。
確かに
ブリリアと比べると遅いように見えますが、あちらはもっと高層なので。

[643: 匿名さん]

富久が今22階で、あと33階作って来年５月中旬完成。
ミレーニアは今2階で、あと29階作って来年２月中旬完成。
富久の方が１フロアの部屋数がかなり多いため、建築速度はミレーニアの方がゆっくり。
（富久は55階建て1091戸、ミレーニアは31階建て411戸）

[644: 匿名さん]

スミフ的に自信持ってる物件らしいです。まぁ営業にお金かけなくても売れるってことでしょうね。

[645: 匿名さん]

この立地でこれだけの敷地のマンションは唯一無二でしょうね。
池袋周辺が好きな人であれば検討の余地はあるかもしれません。

[646: 契約済みさん]

既に池袋駅徒歩圏に暮らしている層には間違いのない物件ってことですね。そういう私もそのクチです。

[647: 匿名さん]

以前からの池袋を知ってる方はこの場所を「いい」とは言わないでしょ
大通りと線路に挟まれた、ちょっとうらぶれたエリア
かつては西武苑という特殊な旅館やＳＭバーなど独特の風俗店がひっそり並んでいた場所

まあ、時が流れれば土地の記憶も薄れますけどね

[648: 匿名さん]

>647
そんな昔の事に関心がある（知っている）人は少数じゃないですか？

[649: 匿名さん]

そんな昔のこと、どーでもよくないですか？？今を生きているんですから。

[650: 匿名さん]

土壌汚染がある工場跡とかの方が問題。

[651: 匿名さん]

池袋ですから地歴を気にする方はいないでしょう。

[652: 匿名さん]

さっきテレビで「人気の街ランキング１位の池袋」ってやってましたね

[653: 匿名さん]

池袋は麻布とか青山とか白金とかに比べたら下衆いところかもしれませんが、いろんなものが凝集されていて魅力のある街だと思います。
さらに発展していってほしいと思っています。

[654: 契約済みさん]

青山 つい最近問題物件のあった場所。

[655: 匿名さん]

>652
椎名林檎の格安物件ね。
デパート、大型家電店、劇場、水族館なんでもありの街って紹介されてたね。

[656: 匿名さん]

豊島区は23区の中で最も人口密度が高い。
その中心である池袋周辺は狭い所にいろんなものがぎっしり詰まっていてとっても便利な所。
特に商業施設が充実しているのが良い。

[657: 匿名さん]

池袋は、真に都会の便利さを享受できる。便利すぎるくらい。
六本木ヒルズや代官山アドレスがイケてるのは十分知ってるが、池袋はリアルに便利。
いま24時。この時刻に外に出ても営業してるのはコンビニと牛丼屋なんてタワマンも都心にたくさんある。
渋谷と新宿の駅至近にもし分譲タワーがあれば、もちろんそれでもいいのだが・・・

[658: 匿名さん]

新宿、渋谷、六本木のほうが人気だしおしゃれだが
値段も高すぎる｡
そのあたりを諦めた層に人気なのかな？

治安と環境の悪さが気になってしまいます。

庶民的でのんびりしたい人は上野や大久保のほうが良いかも。

[659: 匿名さん]

深夜３時の658ネガさんへ
657が書いているのは、六本木も買えるんだが意外と池袋より不便だから、リアル便利な池袋を選択ってことでしょ。
ただ、新宿駅・渋谷駅からすぐの分譲タワーマンションってどこか売り出してたら紹介してくれ。
しかし、確かにデパ地下がすぐ近くな立地に住めるロケーションは、なかなかない。

[660: 匿名さん]

ブリリア池袋の２億円を超える戸も瞬間蒸発した。だから六本木を選ばず池袋を選んだような人もいるでしょう。あそこは7,000万円以上の戸が全体の８割だし、最高倍率１８倍で７週間で全戸完売してしまった。ここミレーニアは住友で安くはないし瞬間もないが、もう池袋価格は過去と違い上がってしまったのは事実ですね。

[661: 匿名さん]

最後に上がったエリアは最初に下がり始めます。

[662: 匿名さん]

じゃあ江戸時代あたりに買っておけばよかった

[663: 匿名さん]

グランドミレーニアを購入するのは，この場所が気に入った，価格に無頓着な人だけでしょう。
儲けるためにマンションを買う人は，こんなところは絶対買いませんよ。
同じ価格で富久クロスその他のもっと広い物件が買えますからね。
なんで池袋に平米単価100万円を軽く上回る金額を支払う気になるのか……。

割高で有名な（悪名高い？）住友不動産の物件を選ぶメリットは，
投資目的で購入する中国人などがいないため，
経済的に余裕があってあまりガツガツしない人が住人の多くを占めることくらいでしょうね。

[664: 匿名さん]

私は買いますよ。

[665: 匿名さん]

お金がある人は良いんじゃないですか。

[666: 匿名さん]

アウルタワーと比べるとそこまで高額にも思えませんね。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_toshima/nc_10004074/madori/

[667: 匿名さん]

ここは確かに人によっては安くはないかもしれませんが、某物件のように新築時の価格があまりにもお買い得過ぎるても入居後の民度を想像すると怖いものがあります。
そういった意味で、場所と価格のバランスは悪くないように思います。

[668: 匿名さん]

割安物件を求めて探し回るの面倒だしね。

[669: 匿名さん]

不動産の相場が上がるとか下がるとか、単価が高いとか低いとか気にしてるよりも、
自分の年収を上げればいいだけだと思います。
金があって駅がない麻布エリアにいた人も結局は便利なとこに移住するパターンは多いですよ。

[670: 匿名さん]

>>666
アウルタワーはブリリアが高くても売りきったので、かなり値上げしてますね。
例えばC-70Hタイプ　71.49m2　18階　スーモでは8148万円ですか
竣工前の分譲価格は6598万円でした。

[671: 匿名さん]

>>670
アウルタワーは値上げしてたんですか。道理で高いと思いました。

ミレーニアの価格ってどうなってるんですかね。
当初は高層階の85Pが9280万円（消費税5%時）
中層階の45Lが4680万円（消費税5%時）だったようですが，その後の変化が分かる方はいらっしゃいますか？
http://mansion-madori.com/blog-entry-2123.html

消費税増税もあるし，さすがにこの半年で値上げなんてことはしていないかな。

[672: 匿名さん]

クヤクションの高層階８３平米が９３００万くらいだから
ここの85Pが9280万円は妥当な価格じゃないかな？

[673: 匿名さん]

今後値付けするところは上げざるをえないと営業は言ってましたよ。

[674: 匿名さん]

>>634
間取りが部屋番号とともに全部ネットに掲載されれば買うときは便利でしょうけど、
入居後のことを考えると掲載されてないほうがユーザーの立場としてありがたいです。

[675: 購入検討中さん]

ここの物件の最上階（３ＬＤＫ）は魅力的でしょうか？もう１期が終わってしまっているので売れ残っていないと思いますけれども。
今さら遅いと思いますが少し検討しています。
１期の値段は何となく分かりましたけれども、２期はかなり上がるのですね…

[676: 匿名さん]

最上階はまだ売り出してないですよ。営業曰くしばらく売り出さないようです。別枠の値付けにすると言ってました。

[677: 匿名さん]

トミヒサクロスは購入者の25%以上が外国の方みたいですね。ここは価格から投資目的の外国の方からは対象外とみなされますのでいいかも。

[678: 匿名さん]

最上階は竣工売りとのこと。
85Pはさすがに億ションになってしまうでしょうね。

[679: 675]

お返事下さった方々、有難うございます。
億ションはさすがに手が出ないですし、ここで億を出すのも少々気が引けますし…
トミヒサクロスに比べ割高感と質の低さは出てしまいますけれども、良くも悪くも池袋はいいですよね♪
再開発でどの程度数年後に伸びるか分からないですけれども、数年住んで売却ならいい投資だとは思います。
増税後で買い手も伸び悩みだと思いますので、もう少し考えてみます。
有難うございました。

[680: 匿名さん]

確かにミレーニアはトミヒサと比べて相当に割高ですし，池袋に億出す気にはなれませんよね。
ただ，マンションの質自体はトミヒサと比べても決して悪くはないと思いますよ。

特に間取りの点でここは圧倒的に優秀です。
トミヒサは角部屋なのに窓のない部屋があったりしますし……。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2033.html

まぁ，ミレーニアもトミヒサも，良くも悪くも値段相応といったところなのでしょう。

[681: 匿名さん]

敷地の中を無関係な人が散歩したりするのが絶対に嫌な人なら、ここでしょうね。

[682: 購入検討中さん]

確かに。
防犯性が高くなりそうなのはいいですね。
ただ、停電になったときが怖いと思います。
非常電源が確保されてればいいと思いますが。

[683: 匿名さん]

裏手に高校があって、駅からの通学路になってるようなマンションもよくありますが
庭にもセキュリティーがあることで、ゴミのポイ捨ても起きないでしょうね。
電源が落ちて門から入れなくなる？としても、それは他のマンションの玄関と同じことだし、
警備員常駐なら問題はないでしょう。

[684: 匿名さん]

非常用の発電機はあると公式サイトに書いてありますね。

[685: 匿名さん]

この規模で非常用発電機の無いマンションなんて無いでしょう
着目すべきは何時間稼働できるのかという方では？

[686: 匿名さん]

約48時間と書いてありますね。
必要十分だと思います。
トミヒサみたいに各住戸にも非常電源用のコンセントが来ていたら尚良かったですけどね。


以下引用。

地震などの災害時に万一停電しても、共用部の一部設備［非常用エレベーター、共用部照明の一部、共用部オートドアの一部、住戸への給水など］を約48時間（法規制4時間含む）稼動させるため、非常用発電機から電力を供給します。
※被災の状況により電力を供給できない場合があります。
※稼動時間は燃料満載時前提です。また使用状況により稼動時間が変わる場合があります。
※火災信号が入った場合には、法的な防災設備の稼動が優先されます。

[687: 購入検討中さん]

みなさま、ご丁寧にありがとございます。
電気系統は大丈夫なようですね。
安心致しました。
前向きに検討していきます。