THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア）その２

[購入検討中さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）のレスが１０００件超えていたので、
その２をつくってみました。
引き続き情報交換や意見交換していきましょう。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[581: 匿名さん]

北側派の人がいるわけだから、しかも安ければその人には「買い」ということでしょう。
他人のチョイスに言いがかりをつけても仕方ないし。

[582: 購入検討中さん]

この物件で20階ぐらいの高さの場合、眺望の観点からみるとどの方角の景色がおすすめでしょうか？

[583: 匿名さん]

モデルルームでシミュレーションしてもらうか、
グーグルアースで建物を立体表示させてイメージをつかむか。

[584: 匿名さん]

ルミネ池袋　2014年2月下旬から春のリニューアルを実施
「URBAN RESEARCH ROSSO」や「ANGLOBAL SHOP」、「ELFORBR」など、人気ショップが登場。ルミネ初、エリア初のショップが多く、ニューオープンとリニューアルをあわせて合計29ショップの大規模な改装が実施されます。

[585: 匿名さん]

東はクヤクションやその他の大規模開発のマンションが今後建つ予定なので視界が開けないでしょうね。まぁそんなに近くではないので圧迫感はないとは思いますが。
西は富士山ビューになること間違いなし。ただし西武線とJRの音がどれだけするかは未知数です。JRは少し離れているのであまり騒音がしないことを願うだけですね。
南は新宿とか六本木とかがよく見えて視界が開けると思いますが、20階だと近くの22階マンションが邪魔になるでしょうね。あれがなければ際切るものがなくて最高だと思います。
北は池袋駅ビュー、眼下には近くのビルの室外機があると思うのでそれでもいいのであればって感じです。

[586: 匿名さん]

やっぱり南が日照も眺望のいいけど、ここはダイレクトウインドウなんでしょう。夏は暑そうだね。

[587: 582]

みなさんありがとうございます。
副都心の夜景なら南、朝から夕方の富士山なら西、東と北はサンシャインや池袋駅等という感じですね。
ここはせっかく窓が大きいので今住んでいる物件では気にもしなかった眺望が気になって質問してしまいました。
角部屋でなくても開口部が大きいので価格差で悩みますね。

[588: 契約済みさん]

私は高層階購入しましたよ。

[589: 匿名さん]

ここは南西が1番かと思います。朝から夕方まで陽射しが欲しいなら南の角部屋ですね。

[590: 購入検討中さん]

高層階いいですね。
私はここにするなら予算的に低層になりそうです。
ここの60平米以上の部屋はどんな属性の購入者さんなんでしょうね？

[591: 匿名さん]

確か12階以上くらいじゃないと周りのビルに眺望が遮られると思いますよ。

[592: 匿名さん]

南西ね。。。
ワイドスパンで眺めがいいと思うけど、午後の灼熱地獄に耐えられないなぁ。
たぶん、夏だと愛犬が熱中症で死んじゃうんじゃないかなぁ(--;)
あとはガタンゴトンが気になっちゃうかも。

[593: 匿名さん]

Low-Eガラスだし、真夏の午後の暑さは遮熱遮光レースぐらいで何とかならないものですかねー？
仮に何とかならなくてもエアコンがある時代ですし、そこまで問題だとは感じませんね。
それよりも電気が一括購入みたいですが、一般的な個人契約と比べるとどれぐらい安くなるのかの方が興味があります。

[594: 匿名さん]

ここのスレ静かですね。

[595: 匿名さん]

電気の一括購入はたいして安くならないみたいですよ。
一割くらい安いだけだったように記憶しています。
law-eと遮光カーテンと開放できる窓があれば暑さがこもることがないかもしれませんね。
欲を言えば熱交換が付いていればいいのですが、残念です。

[596: 匿名さん]

熱交換の換気扇の効果は、そんな劇的じゃないし、
遮熱カーテンや防音カーテンが、そんなに劇的じゃないのと同じ感覚。
光熱費の数％くらいは助かるかな。でも家庭用の熱交換は目詰まりが起きやすく、
メンテナンス代を考えたら是非導入すべきかというと、そうでもない。

[597: 匿名さん]

独身で1LDKを買って数年で賃貸か売却したい
2LDKほしいけど予算が…

[598: 匿名さん]

>>564

スカイフォレストには、早稲田理工と偏差値75の海城高校。

池袋には、立教大学と東京音大、偏差値72の豊島岡女子、同じく71の巣鴨高校、70の立教高校。

ちょうど中間に、学習院。

[599: 匿名さん]

と、マンションと関係無い話をしてみる。

[600: 買い換え検討中]

ここの坪単価は３５０～からでクヤクションと大体一緒？
みなさんはクヤクションと比べて割高だと思いますか？

①　駅までのアクセス
　クヤクション　池袋駅徒歩８分（経路は整備されるグリーン大通り沿い）　有楽町線　東池袋駅直結　　
　ミレーニア　　池袋駅徒歩６分　（南デッキができれば改札まで短縮化？）

②　周辺環境
　　クヤクション　サンシャインやこれから開発される造幣局など色々な商業施設が間近にある反面
　　　　　　　　　庁舎もできるし、人通りや交通量は相当増えるので落ち着いた環境ではない
　　　　　　　　　ただ周辺はかなり再開発される場所があるので街並みもきれいになるし新たな商業施設建設など
　　　　　　　　　可能性が多大な地域

　　ミレーニア　　池袋にしては静かな環境でやや周辺の商業施設の充実さには欠けるが徒歩１５以内で買い物に関して
　　　　　　　　　はなんでもそろうので問題なしといえば問題なし

③　仕様や構造　　これについては詳しいことはわからないが両方とも免震で地盤がよい。個人的にはクヤクションのほうが
　　　　　　　　　仕様が良く共用施設などもかなり充実してて豪華だとは感じた。ただミレーニアは総合設計制度を利用して
　　　　　　　　　ないので敷地にはフェンスをはりめぐらしてプライベート感とセキュリティの良さを感じる。
　　　　　　　　　あとはクヤクションはマンションの乗り換えがめんどくさい。両方ともタワーマンションにしてはすごい
　　　　　　　　　良い間取りが多いと思う。タワーマンションにありがちな行燈部屋もほとんどない

簡単にまとめたらこうなったんですけどここはクヤクションに比べたら高いですかねえ。住友のほうがデべとしては格上だと思いますけど