THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア）その２

[購入検討中さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）のレスが１０００件超えていたので、
その２をつくってみました。
引き続き情報交換や意見交換していきましょう。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[526: 匿名さん]

問題ないのに問題がある事にしたい人がいるようですね。

[527: 購入検討中さん]

住友ってだいたい長期で販売してるけど、竣工後残ってる部屋
の管理費や修繕費などちゃんと出してくれてるの？
まあ大手だから出してくれると思うけど

[528: 匿名さん]

527
どこでもそうですが、竣工して建設会社からデベに引き渡しされたら、デベが所有者。
客に引き渡すまでは、管理費を払う義務はデベにあります。
未入居戸が多くても、住民に負担はありません。

[529: 匿名さん]

周辺の開発
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-date-20140201.html

[530: 匿名さん]

桜上水、大久保、大崎、富久、東中野、ここで悩んでいます｡

環境
桜上水〉大崎〉富久〉東中野〉大久保〉池袋
利便性
富久〉東中野〉桜上水〉大久保〉池袋〉大崎
買物
富久〉池袋〉大久保〉東中野〉桜上水〉大崎
値ごろ感
富久〉桜上水〉大久保〉東中野〉大崎〉池袋
価値アップ
大崎〉桜上水〉富久〉東中野〉池袋〉大久保
実家へのアクセス
池袋〉大久保〉富久〉東中野〉大崎〉桜上水

街イメージ
桜上水〉大崎〉富久〉東中野〉大久保〉池袋
治安
桜上水〉大崎〉東中野〉富久〉大久保〉池袋
会社へのアクセス
池袋〉大久保〉富久〉東中野〉大崎〉桜上水
地盤
桜上水〉富久〉大久保〉池袋〉東中野〉大崎

悩みます｡

[531: 匿名さん]

530

朝から頑張りましたね
以上

[532: 匿名さん]

貴方には桜上水オススメします。

[533: 匿名さん]

買えなくても悩むのは自由です。

[535: 匿名さん]

20F以下は低層用エレベーターになりますが、250戸で2基って少なすぎませんか？
対する高層陽は150戸程度で2基の計算になります
20F以下の通勤時は結構ストレスたまりそうな気がするのですが、この辺り営業さんから台数の算出根拠聞かれた方はいらっしゃいますか？

[536: 匿名さん]

誤）高層陽

正）高層用

[537: 匿名さん]

150戸で2基は贅沢でいいですね

[538: 匿名さん]

しかも高層用エレベーターの方が速度も速いみたいです
満員になるまで待ってくれるわけでもないから、戸数あたりで考えると不安です
管理費はおさえられるのかもしれませんが。。。
総戸数に対するエレベーターの数は問題なさそうなのにちょっと残念です
不安なら高層買えってことですかね

[539: 匿名さん]

そういうこと。

[540: 匿名さん]

ミレーニア、静かになりましたね^^;

[541: 匿名さん]

ここは周りより100万〜200万高くても誤差程度にしか感じない方々が買ってるんですよね。羨ましい。

[542: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋とグランドミレーニア
結局のところ、どっちのほうが良かったの？

[543: 匿名さん]

完売物件はどうでもいい。
南池袋二丁目Ｃ地区に、あと数年でプラウドができるかも。

[544: 匿名さん]

プレミスト>ブリリア>ミレーニア>エアライズ>アウル

が正解

[545: 匿名さん]

何の問いの正解？

[546: マンコミュファンさん]

プレミストは重厚感ある建物だったな。値段も高かった記憶がある
ただ立地はあまり納得出来てない。池袋徒歩5分は無理。
クヤクションは建物内と周辺によそ者が入る時点で民度が低くなるからとても微妙。

値段ってのは隣人の質に比例するから安いのを掴むと後悔する。
ただ利便性が高いなら多少は我慢も必要。ってことで

ミレーニア＞ルミナリー＞プレミスト＞クヤクション＞アウルとエアライズ

[547: 匿名さん]

新築に加え中古も含めた直近の成約価格かな？でもプレミストはそんな高額じゃないでしょ

[548: 匿名さん]

しれーっと山手線外側のプレミストが紛れ込んでますねｗ

[549: 匿名さん]

外側でも徒歩10分くらいです。

デザインの良さと重厚さと立地の良さで、
ここ数年の池袋物件の中ではトップクラスだと言うのは周知の事実｡

売れ残りアウ○や幹線道路沿いで環境が悪いル○ナリー、
不特定多数が出入のブリリ○、値段高杉のミ○ーニア、
に比べて一歩リードでしょ｡

[550: 匿名さん]

池袋内部でモメてると、他エリアからの荒らしの餌食になります。
池袋エリア全体で盛り上がれば良いと思います。

[551: 匿名さん]

最近、地震が多いね。
２３区に住むなら、揺れにくい豊島台地の上だね。

[552: 匿名さん]

プレミストならダイレクトタワーの方がいいですね。
ほんと駅前ですから。

[553: 匿名さん]

549
ミレーニアはこれから建つしデッキ完成すると駅まで徒歩3分。売れ残りでも環境が悪くも不特定多数がはいるわけでもないので値段がそれなりあるということだよ。買いたくてもかえないならとプレミストでも買いなさい。駅からの距離が我慢できるなら。

[554: 匿名さん]

私はミレーニアの値段が高すぎとは感じませんでしたよ。周りと比べて坪数十万高くても個人的には対したことない。そんなわけで私は買いました。

[555: 物件比較中さん]

ここは仕様が住友の基準で、スカイフォレストより1段階低い設定となっています。
その割りに価格が高いですね。

[556: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[557: 匿名さん]

２３区で震度が３以上の、直近の地震


---------最大震度4　2013年12月21日 1時10分頃　震源地：茨城県南部
【震度３】
　千代田区　中央区　港区　新宿区　文京区　台東区　墨田区
　江東区　品川区　大田区　世田谷区　渋谷区　中野区　杉並区
　北区　荒川区　板橋区　練馬区　足立区　葛飾区　江戸川区

【震度２】
　目黒区　豊島区★


---------最大震度3　2013年11月29日 1時15分頃　震源地：千葉県北西部
【震度３】
　千代田区　江東区　渋谷区　荒川区　練馬区　葛飾区　江戸川区

【震度２】
　中央区　港区　新宿区　文京区　台東区　墨田区　品川区　目黒区
　大田区　世田谷区　中野区　杉並区　北区　板橋区　足立区

【震度１】
　豊島区★


---------最大震度4　2013年11月16日 20時44分頃　震源地：千葉県北西部
【震度３】
　千代田区　中央区　港区　新宿区　文京区　台東区　墨田区　江東区
　品川区　目黒区　大田区　世田谷区　渋谷区　中野区　杉並区　北区
　荒川区　板橋区　練馬区　足立区　葛飾区　江戸川区

【震度２】
　豊島区★

[558: 匿名さん]

豊島区の地震計、ぶっ壊れてるんじゃないの？？

[559: 匿名さん]

【最新】最大震度想定　内閣府 平成25年12月19日公表
　　　　　 (1)　 (2)　 (3)　 (4)
江東区　　７　 　７　　 ７　　 ７　
江戸川区 ７　　 ７　 　７　　 ７　
大田区　　７　 　７　　６強 　７　
中央区　　７　　 ７　　６強　６強　
港区　　　 ７　　 ７　　６強　６強　
品川区　　７　 　７　　６強　６強　
荒川区　　７　　 ７　　６強　６強　
墨田区　　７　 　７　　６強　６強　
北区　　　 ７　 　７　　６強　６強　
足立区　　７　　 ７　　６強　６強　
葛飾区　　７　　 ７　　６強　６強　
台東区　　７　 　７　　６強　６強　
板橋区　　７　　 ７　　６強　６強　
千代田区 ６強　６強 ６強　６強　
目黒区　　６強　６強 ６強　６強　
世田谷区 ６強　６強 ６強　６強　
渋谷区　　６強　６強 ６強　６強　
中野区　　６強　６強 ６強　６強　
杉並区　　６強　６強 ６強　６強　
新宿区　　６強　６強 ６強　６強　
文京区　　６強　６強 ６強　６強　
豊島区★　６強　６強 ６弱*６強　
練馬区　　６強　６強 ６弱*６弱*　

(1)M7クラス重ね合わせ震度①
(2)M7クラス重ね合わせ震度②
(3)都心南部直下地震
(4)大正関東地震タイプの地震

[560: ご近所さん]

モテる男が住んでいそうな路線 gooランキング 2014年02月09日
http://news.livedoor.com/article/detail/8518914/
1位 山手線
2位 東急東横線
2位 東急田園都市線
4位 井の頭線
4位 銀座線

[561: 匿名さん]

23区内全部似たようなもの。
巨大地震があったらみな破壊されますよ。
あえて練馬区や豊島区にしないで、住みたい場所に
住むのがいいよ。

[563: 匿名さん]

便利で地盤が良いんだよね｡
ほしいな｡

[564: 匿名さん]

スカイフォレストとどちらがよいでしょうか？

[565: 匿名さん]

このスレで聞いたらこっちでしょう。。

[566: 匿名さん]

大久保でも気にしない人ならあっちも悪くはないかも。
こっちはいい部屋が段々埋まってきてるみたいだけど、
富久の抽選から外れた人達が押し寄せてきたらどうなるかな？
富久とは価格も購買層も違うか。

[567: 匿名さん]

富久の購入者は坪300万だから、ここは無理でしょうね。

[568: 匿名さん]

564さん
どっちがいいかはご自身で判断した方がよいのでは？
通勤とかの問題もあるし
間取りも含めてご検討を

最上階は竣工後の販売のようなのでそこを狙うというのもありですね

[569: 匿名さん]

富久の間取り最悪だよ。坪300万も高いよ。それでも抽選当たった人たちは嬉しいだろうね。

[570: 匿名さん]

この物件の公式サイト、もう少し色々な間取りを載せたらいいのに。
70平米前後はワイドスパンで結構いい感じの間取りがあるのに、今ウェブにあるのはあの三つだけでしかもイラスト。
大久保の方は色々間取りが載ってるのになあ。

[571: 匿名さん]

便利で地盤が良く建物も格好良い｡
ここ欲しいです。

55平米の部屋でいくらなのかな？

[572: 匿名さん]

いまどれぐらい埋まってるんだろう？わかってる方教えてください。

[573: 匿名さん]

５７１さん
北東の２０階～で５８００万円台だったと思います。

[574: 匿名さん]

北東はリセール厳しいのでは⁉︎東南か西南がお勧めですよ

[575: 匿名さん]

南東はどのくらい埋まっているんでしょうか？？
さすがにわからないですよね(((^^;)