THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア）その２

[購入検討中さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）のレスが１０００件超えていたので、
その２をつくってみました。
引き続き情報交換や意見交換していきましょう。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[465: 匿名さん]

ハナマサがある土地ってことを考えれば、どのようなところか察しがつくのでは？
ここの目の前と池袋2丁目、、、

[466: 匿名さん]

ハナマサがあるのは、池袋、市ヶ谷、赤坂、銀座、麹町、芝浦、三軒茶屋、千束、日本橋、南麻布・・・

[467: 匿名さん]

465

ザガーデン自由が丘(6分)
クイーンズ伊勢丹(8分)
成城石井２店(池袋駅店、サンシャイン店)

南池袋住人の使うスーパーは高級スーパーです。立地柄ですね。
庶民的なヨーカドーはありませんが、
西口側に東武ストアなどもありますよ。
駅近だからこそですね。
ネガも、ネタがなくなってますね(笑)

[468: 匿名さん]

>>466
出店エリアはチャイニーズよりコリアンが多そうな感じだな。

[469: 匿名さん]

468
■東京都総務局H25外国人居住者人口統計データ■
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2013/ga13010000.htm

正確なデータみると
あなたの指摘したアジア人
【韓国人】【中国人】はどちらも
【新宿を居住地域】に第一選択にしているので
指摘は嘘、または間違いです。

[470: 匿名さん]

468のような風評的な書き方をする強烈ネガに注目され始めた

[471: 匿名さん]

■池袋駅周辺スーパー■
http://supermarket.geomedian.com/101380/

◆ザガーデン自由が丘(西武百貨店地下)
◆クイーンズ伊勢丹(今秋オープン)
◆成城石井(Echika 池袋店)
◆成城石井(サンシャイン店)
◆北野エース(東武百貨店地下)

山手線内側タワマンでもこれだけ高級スーパーが
揃っている立地は殆どありません。
現在販売されている山手線内側立地でも
近隣が500mも離れたco-opなどしかない
超大世帯タワマンなどは不便なので庶民派スーパーを下駄入れしていますが南池袋立地はその必要はありません。

[472: 買い換え検討中]

池袋は歩いている人も街もださい。これにつきる。　

まあいい意味で庶民的な街ということでしょう

[473: 匿名さん]

他エリアネガ苦し紛れでかわいそうですが
●公園整備(スクリーンパネル、オープンカフェ設置)
●グリーン大通り含むバリアフリー整備
●池袋駅西口商業施設大規模再開発
●豊島区庁舎移設後の商業施設
●南池袋再開発
●造幣局跡地再開発
●商業施設WACCA今秋オープン
●道路整備
●池袋駅東西デッキ

計画構想段階のものは含めていませんが
その他に【池袋駅地下中央道路整備】
【副都心線東池袋駅新駅構想】など
マンション周辺で広範囲かつ大型再開発が始まります
ネガされるほど人気ということでしょう。

[474: 匿名さん]

優香は、池袋のP'PARCOにいたらスカウトされた。藤原竜也も池袋でスカウトされた。
嵐の松潤は、生まれも育ちも東池袋。

[475: 匿名さん]

昨日から、やけに新宿のデータを持ち出すな。
トミヒサは、東中野と大崎スレにも出没中。

[476: 匿名さん]

471
東池袋タワマン住民御用達の「西友サンシャイン店」は何処に？

[477: 匿名さん]

マルエツプチは３つもあるし、マイバスケットもあるし、色々あるのが良い所。
何度も説明しないとならないの、疲れるなぁ

[478: 匿名さん]

475
元々、ここでは伊勢丹、高島屋やヨーカドー(笑)？
みたいな高級店が池袋はない？とか
嘘ばっかり書き込んでたよね、いつものこと。
高田馬場のスカイもひどいネガされてたの見たけど
なんかあるのかね

[479: 匿名さん]

>>475
ここは富久などと比べて売れ行きがよろしくないからね。

[481: 周辺住民さん]

>476
「西友サンシャイン店」じゃなく「サンシャイン西友店」だろ。
全然違うからｗ

[482: 匿名さん]

トミヒサはもう少しで完売ですかね。契約者スレもだいぶふえましたね。

[483: 匿名さん]

ここの契約者スレが閑散としてるのは地権者がいないからだよ。

[484: 匿名さん]

それと購入者がこのような掲示板は全く見ない方々かだな。

[485: 匿名さん]

トミヒサはなんでこんなとこまで出てくるのかな
検討スレみてると
購入後に気の強い住民多くて
苦労しそう。

[486: 匿名さん]

今のところ何戸売れているのでしょうか？ 1期1次が45戸売り出しで、それ以降が分からず、現在40戸先着順ですよね。さすがに5戸しか売れていないということはないと思うのですが。

[487: 匿名さん]

売出は45戸じゃなく54戸。その後は詳細不明

[488: 匿名さん]

目白小学校が今年完成するから、学区は目白のほうになるのかな？

[489: 匿名さん]

>427
>東武「食の大北海道展」
テレビ欄によると今日の「ヒルナンデス」で放送されますよ

[490: 匿名さん]

＞４８８

南池袋は全域が南池袋小の学区です

隣接校指定制度もありますが枠が決まっているので、
目白小は競争率がものすごく高いです。

もし目白小をご希望なら目白の物件をお勧めします。
ただし目白４丁目の西半分と５丁目は学区外なので念のため。

[491: 匿名さん]

なるほど、了解です。

[492: 匿名さん]

85Pはほとんど売れてしまってますよ。

[493: 匿名さん]

独身でここの1LDKが欲しい〜
まだあるかな？
予算的に1LDKしか買えませんが
リセール大丈夫でしょうか

[494: 匿名さん]

南東向きってぼちが見えるのでは？

[495: 匿名さん]

雑司が谷墓地は緑に覆われていて墓自体は見えない。この時期でも緑が少し茶色になるだけ。
ブリリアの時も本件話題になった。心配ならサンシャイン展望台から確認できる。

[496: 匿名さん]

青山霊園が良い例では

[497: 匿名さん]

ブリリアよりここは少し距離あるから安心

[498: 匿名さん]

池袋は店だけじゃなく、足も便利だよ
メトロと山手線で近距離移動が便利なのは当然のことながら、
・お台場東京テレポートまで直通
・横浜みなとみらいまで直通
・海山観光地(湘南鎌倉,川越秩父など)へ直通
・土日ダイヤでスーパービュー踊り子が池袋～伊豆急下田まで直通運転
・土日ダイヤで池袋～東武日光・鬼怒川温泉まで直通運転
・リムジンバスで空港ロビー前まで直行
・はやりの日帰りバスツアーの発着地

ジムもたくさん。公営のプールは眺めの良い11Ｆ。http://www.ikespo.jp/facilities_info.html#studio
西口だけど、昨日、道端アンジェリカもブログで書いてたサイクルのジムも良さげ。
http://www.feelcycle.com/feelcycle_hp/studio.html

[499: 匿名さん]

建築費と人件費の高騰で、物件価格を抑えるために高価な免震構造のタワマンが少なくなってきてますね。

今後オリンピック終わるまでマンション価格は上がり続けるだろうから去年買っておいて良かった。

[500: 匿名さん]

４９８

＞池袋～東武日光・鬼怒川温泉まで直通運転

土日だけじゃなく平日も運転してますよー

[501: 匿名さん]

特急1本で1時間50分で日光に着いちゃう。

[502: 匿名さん]

営業の人、勉強不足だね。

[503: 匿名さん]

富久、桜上水、大久保、大崎、池袋で悩んでいます｡

[504: 匿名さん]

悩んでいるうちに、いい部屋は無くなってしまいます。

[505: 匿名さん]

桜上水からの売り込みの書き込みも増えてきましたね。

桜上水
・全878戸のうち、359戸(！)が旧公団からの高齢地権者
・都心に通う通勤電車に毎日耐えられるか？
・タワーじゃない
・敷地内は出入り自由で、桜上水駅への通勤通学の人々の動線。
・すぐ近くに日大とその付属高校

↑それなのに坪単価330万

もうちょい頑張って金を足して山手駅近の地を買うことを、逆に勧めたいたいですね。
池袋西口も、東池袋方面も、このエリア全体未来が明るいし。

[506: 匿名さん]

富久、桜上水、大崎は急いだほうがいいけど、大久保、池袋は来年も再来年も売ってるから焦る必要ないでしょ。

[507: 購入検討中さん]

確かにこの2物件は何故こんなに売りペースが遅いの？

[508: 匿名さん]

住不だから。
また5年かけて売るんでしょう。
相場が上がりそうな時の住不のやり方。WCTみたいにね。だんだん上げてく。

[509: 匿名さん]

住商の東中野駅隣接も、46.03～87.34平米で、5,198万～1億2,278万に。
坪370万～460万だ。前期の～370万だった時より間取りがいいのかもしれないが、
景気上向きだし、利便性抜群のところは限られてるからゆっくり上がってくのかな。

[510: 匿名さん]

最新集計[2014/01/31]
http://news.mynavi.jp/news/2014/01/31/010/
人気の街ランキング、関東1位は「吉祥寺」ではなく……


関東エリアは今年も「池袋」

[511: 匿名さん]

世界有数のメガターミナルが大規模再開発。
そこから徒歩6分のスミフのタワマンに住むことが出来ることになって良かったです。

[512: 匿名さん]

来年再来年まで待ったらいい物件残るはずないっしよ‼︎またどっかのネガあらわれ

[513: 匿名さん]

トミヒサ 制震、桜上水 旧団地、大久保 コリアタウン、大崎 オフィス街、池袋 メガターミナル・免震、どっちがいいのかすぐわかりますよ。

[514: 購入検討中さん]

学区の小学校の評判はどうですか

[515: 匿名さん]

>513さん
なんでそんなすぐ分かるよい物件が
先着40戸も残ってるんだと思いますか？

[516: 匿名さん]

スミフ物件は高くて買えない人が多いからでしょ？私は高いと思わないけど。
しかも、スミフは要望書が出た部屋を建前上、先着順として売り出すから、本当の意味での先着順ではない。

[517: 匿名さん]

売れ残り物件買って、ドヤ顔する奴って何なの？

[518: 匿名さん]

すみふは指名買いする人が多い。

[519: 匿名さん]

>516
それ、不動産公正取引協議会の規約違反ですよ。

[520: 匿名さん]

正式申し込み前の単なる「要望」なのに、なぜ違反なのでしょうか？
詳しく説明してもらえると助かります。よろしくお願いします。

[521: 匿名さん]

519
お答え下さい。

[522: 匿名さん]

何の問題もありません。

[523: 匿名さん]

【建前上】先着順として出すということは、その要望は実質予約ですよね？要望を出した人が要望を出した住戸を抽選なしで買えることは予約と同じじゃないですか？本当の意味での先着順ではなく、予約でもなく、じゃ本当の意味ではなんなんですか？

[524: 匿名さん]

抽選なら当選確率をみな平等にしないとダメだけど、
要望に基づいて商品をとりそろえることが違反？
商品の販売前アンケート調査とか、違反？
出荷前のサンプルチェックも違反？

[525: 匿名さん]

要望を取ってそこを発売すること自体は別に問題ないです。
建前上の先着順である、つまり実際には先着順ではないってことを問題だと言っています。

[526: 匿名さん]

問題ないのに問題がある事にしたい人がいるようですね。

[527: 購入検討中さん]

住友ってだいたい長期で販売してるけど、竣工後残ってる部屋
の管理費や修繕費などちゃんと出してくれてるの？
まあ大手だから出してくれると思うけど

[528: 匿名さん]

527
どこでもそうですが、竣工して建設会社からデベに引き渡しされたら、デベが所有者。
客に引き渡すまでは、管理費を払う義務はデベにあります。
未入居戸が多くても、住民に負担はありません。

[529: 匿名さん]

周辺の開発
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-date-20140201.html

[530: 匿名さん]

桜上水、大久保、大崎、富久、東中野、ここで悩んでいます｡

環境
桜上水〉大崎〉富久〉東中野〉大久保〉池袋
利便性
富久〉東中野〉桜上水〉大久保〉池袋〉大崎
買物
富久〉池袋〉大久保〉東中野〉桜上水〉大崎
値ごろ感
富久〉桜上水〉大久保〉東中野〉大崎〉池袋
価値アップ
大崎〉桜上水〉富久〉東中野〉池袋〉大久保
実家へのアクセス
池袋〉大久保〉富久〉東中野〉大崎〉桜上水

街イメージ
桜上水〉大崎〉富久〉東中野〉大久保〉池袋
治安
桜上水〉大崎〉東中野〉富久〉大久保〉池袋
会社へのアクセス
池袋〉大久保〉富久〉東中野〉大崎〉桜上水
地盤
桜上水〉富久〉大久保〉池袋〉東中野〉大崎

悩みます｡

[531: 匿名さん]

530

朝から頑張りましたね
以上

[532: 匿名さん]

貴方には桜上水オススメします。

[533: 匿名さん]

買えなくても悩むのは自由です。

[535: 匿名さん]

20F以下は低層用エレベーターになりますが、250戸で2基って少なすぎませんか？
対する高層陽は150戸程度で2基の計算になります
20F以下の通勤時は結構ストレスたまりそうな気がするのですが、この辺り営業さんから台数の算出根拠聞かれた方はいらっしゃいますか？

[536: 匿名さん]

誤）高層陽

正）高層用

[537: 匿名さん]

150戸で2基は贅沢でいいですね

[538: 匿名さん]

しかも高層用エレベーターの方が速度も速いみたいです
満員になるまで待ってくれるわけでもないから、戸数あたりで考えると不安です
管理費はおさえられるのかもしれませんが。。。
総戸数に対するエレベーターの数は問題なさそうなのにちょっと残念です
不安なら高層買えってことですかね

[539: 匿名さん]

そういうこと。

[540: 匿名さん]

ミレーニア、静かになりましたね^^;

[541: 匿名さん]

ここは周りより100万〜200万高くても誤差程度にしか感じない方々が買ってるんですよね。羨ましい。

[542: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋とグランドミレーニア
結局のところ、どっちのほうが良かったの？

[543: 匿名さん]

完売物件はどうでもいい。
南池袋二丁目Ｃ地区に、あと数年でプラウドができるかも。

[544: 匿名さん]

プレミスト>ブリリア>ミレーニア>エアライズ>アウル

が正解

[545: 匿名さん]

何の問いの正解？

[546: マンコミュファンさん]

プレミストは重厚感ある建物だったな。値段も高かった記憶がある
ただ立地はあまり納得出来てない。池袋徒歩5分は無理。
クヤクションは建物内と周辺によそ者が入る時点で民度が低くなるからとても微妙。

値段ってのは隣人の質に比例するから安いのを掴むと後悔する。
ただ利便性が高いなら多少は我慢も必要。ってことで

ミレーニア＞ルミナリー＞プレミスト＞クヤクション＞アウルとエアライズ

[547: 匿名さん]

新築に加え中古も含めた直近の成約価格かな？でもプレミストはそんな高額じゃないでしょ

[548: 匿名さん]

しれーっと山手線外側のプレミストが紛れ込んでますねｗ

[549: 匿名さん]

外側でも徒歩10分くらいです。

デザインの良さと重厚さと立地の良さで、
ここ数年の池袋物件の中ではトップクラスだと言うのは周知の事実｡

売れ残りアウ○や幹線道路沿いで環境が悪いル○ナリー、
不特定多数が出入のブリリ○、値段高杉のミ○ーニア、
に比べて一歩リードでしょ｡

[550: 匿名さん]

池袋内部でモメてると、他エリアからの荒らしの餌食になります。
池袋エリア全体で盛り上がれば良いと思います。

[551: 匿名さん]

最近、地震が多いね。
２３区に住むなら、揺れにくい豊島台地の上だね。

[552: 匿名さん]

プレミストならダイレクトタワーの方がいいですね。
ほんと駅前ですから。

[553: 匿名さん]

549
ミレーニアはこれから建つしデッキ完成すると駅まで徒歩3分。売れ残りでも環境が悪くも不特定多数がはいるわけでもないので値段がそれなりあるということだよ。買いたくてもかえないならとプレミストでも買いなさい。駅からの距離が我慢できるなら。

[554: 匿名さん]

私はミレーニアの値段が高すぎとは感じませんでしたよ。周りと比べて坪数十万高くても個人的には対したことない。そんなわけで私は買いました。

[555: 物件比較中さん]

ここは仕様が住友の基準で、スカイフォレストより1段階低い設定となっています。
その割りに価格が高いですね。

[556: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[557: 匿名さん]

２３区で震度が３以上の、直近の地震


---------最大震度4　2013年12月21日 1時10分頃　震源地：茨城県南部
【震度３】
　千代田区　中央区　港区　新宿区　文京区　台東区　墨田区
　江東区　品川区　大田区　世田谷区　渋谷区　中野区　杉並区
　北区　荒川区　板橋区　練馬区　足立区　葛飾区　江戸川区

【震度２】
　目黒区　豊島区★


---------最大震度3　2013年11月29日 1時15分頃　震源地：千葉県北西部
【震度３】
　千代田区　江東区　渋谷区　荒川区　練馬区　葛飾区　江戸川区

【震度２】
　中央区　港区　新宿区　文京区　台東区　墨田区　品川区　目黒区
　大田区　世田谷区　中野区　杉並区　北区　板橋区　足立区

【震度１】
　豊島区★


---------最大震度4　2013年11月16日 20時44分頃　震源地：千葉県北西部
【震度３】
　千代田区　中央区　港区　新宿区　文京区　台東区　墨田区　江東区
　品川区　目黒区　大田区　世田谷区　渋谷区　中野区　杉並区　北区
　荒川区　板橋区　練馬区　足立区　葛飾区　江戸川区

【震度２】
　豊島区★

[558: 匿名さん]

豊島区の地震計、ぶっ壊れてるんじゃないの？？

[559: 匿名さん]

【最新】最大震度想定　内閣府 平成25年12月19日公表
　　　　　 (1)　 (2)　 (3)　 (4)
江東区　　７　 　７　　 ７　　 ７　
江戸川区 ７　　 ７　 　７　　 ７　
大田区　　７　 　７　　６強 　７　
中央区　　７　　 ７　　６強　６強　
港区　　　 ７　　 ７　　６強　６強　
品川区　　７　 　７　　６強　６強　
荒川区　　７　　 ７　　６強　６強　
墨田区　　７　 　７　　６強　６強　
北区　　　 ７　 　７　　６強　６強　
足立区　　７　　 ７　　６強　６強　
葛飾区　　７　　 ７　　６強　６強　
台東区　　７　 　７　　６強　６強　
板橋区　　７　　 ７　　６強　６強　
千代田区 ６強　６強 ６強　６強　
目黒区　　６強　６強 ６強　６強　
世田谷区 ６強　６強 ６強　６強　
渋谷区　　６強　６強 ６強　６強　
中野区　　６強　６強 ６強　６強　
杉並区　　６強　６強 ６強　６強　
新宿区　　６強　６強 ６強　６強　
文京区　　６強　６強 ６強　６強　
豊島区★　６強　６強 ６弱*６強　
練馬区　　６強　６強 ６弱*６弱*　

(1)M7クラス重ね合わせ震度①
(2)M7クラス重ね合わせ震度②
(3)都心南部直下地震
(4)大正関東地震タイプの地震

[560: ご近所さん]

モテる男が住んでいそうな路線 gooランキング 2014年02月09日
http://news.livedoor.com/article/detail/8518914/
1位 山手線
2位 東急東横線
2位 東急田園都市線
4位 井の頭線
4位 銀座線

[561: 匿名さん]

23区内全部似たようなもの。
巨大地震があったらみな破壊されますよ。
あえて練馬区や豊島区にしないで、住みたい場所に
住むのがいいよ。

[563: 匿名さん]

便利で地盤が良いんだよね｡
ほしいな｡

[564: 匿名さん]

スカイフォレストとどちらがよいでしょうか？