THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア）その２

[購入検討中さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）のレスが１０００件超えていたので、
その２をつくってみました。
引き続き情報交換や意見交換していきましょう。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[361: 匿名さん]

ルミナリーは価格相応の立地と仕様でしょ。駅近でもあそこじゃね…気にしないならいいんだろうけど。
ただ中古で勘違いの値付けしてるのは便乗具合が痛々しいですね。

[362: 匿名さん]

３６１

新築の相場が上がれば中古の相場も上がります。
逆もしかり。
マンションの常識ですよ。

しかも今は資材値上がり＆人手不足。
財閥系都心物件でさえ施工の失態が話題になってますよね。
だからこそ中古に目がいくのはある意味当然だと思います。

[363: マンコミュファンさん]

先日、池袋に用事があったので見てきました。

現在は免震ダンパーあたりの作業でしょうか？

[365: 匿名さん]

362

そんなことわかりきった上でのレスなんですが…。

親切なレス、ホントありがとうございますね。

[366: 買い換え検討中]

確かにルミナリーの中古の高さに驚いた笑どんだけがめついんだｗ　新築はあの価格だから売れたのにｗ　

あそこ中華and風俗街が浄化されない限り値上がりはありえんｗ
賃貸なら借り手はいるだろうが

こことクヤクションはまだ池袋駅近の中では環境がいいし免震で人気あるから価格が高いのに

ルミナリーって耐震じゃなかったっけ。しかもあそこの環境はさすがにない。単身ならいいだろうが

[367: 匿名さん]

そうそう。あの場所はない。
単身ならオッケー！

[368: 匿名さん]

ルミナリーって15階60平米2LDK 南6360万円の中古のことかな
確かにびっくりした。ミレーニアやブリリアタワー池袋よりは安いとはいえ、迫る金額。
でも、これで成約でたらミレーニア、ブリリアタワーはもっと価値あがるってことだから是非頑張ってください。

[369: 匿名さん]

中古のマーケットなんてそんなものでしょう。
あくまでも相対評価。
周りが上がれば上がる。

それだけのこと。

[370: 匿名さん]

ブリリアは間違いなく人気物件だったけど
>>366がさりげなくここも人気物件とか言ってて笑える

[371: ご近所さん]

みんな仲良くね

[372: 匿名さん]

私はエレベーター乗り換えが耐えられないのであえてこちらに決めましたよ。

[373: 匿名さん]

人気でも万人に受けるものなんてありませんよ。買うお金があって気にいったとこを買って住めれば問題なし。

[374: 物件比較中さん]

ここの不満点は価格はいいくせに最低限度の共用施設を省いてるところ
タワマンの一つの魅力は共用施設でもあるのに。もちろん無駄なのはいらないが
共用施設省いてるわりにはクヤクションとくらべても管理費高い。

せめて需要があるであろう、ゲストルーム欲しかった。
ジムとかはいらないけど。

はっきりいってこのマンションでクヤクションより魅力的なところは、
住民以外が敷地に入ってこれないことぐらいかな。
まあ後はデベが格上なことぐらい笑

ただ2ldkクヤクシションほとんどなかったから諦めたんだよなあ
まああとクヤクションのエレベーター乗り換えもめんどくさいし

[375: 物件比較中さん]

同じフロアに1LDK～3LDKが混在しているのが不満材料かな。
1LDK だと賃貸に回ることが多く、マンション内の規則が守られなそう。
しかも1LDK がかなり多いのも懸念材料。

[376: 匿名さん]

分譲価格が、賃貸でペイしない。
そこが高価格スミフの良い点。

１Lがあるのは、池袋駅はデパ地下とか便利で、料理をあまりしない退職老夫婦みとDINKSにニーズがあるから。

[377: 匿名さん]

ゲストルームはいらないなぁ、両方の管理費見て比べたが、管理費はクヤクションの方が高い。

[378: 買い換え検討中]

クヤクションほうが共用施設充実してるんだから管理費高いのは当たり前、なのに俺の記憶ではあまり大差ない

[379: 匿名さん]

池袋駅にはブリリアよりこっちのほうが近く、目白も徒歩圏。
一方ブリリアは東池袋駅直結でサンシャインも近い。

どっちもいい物件だと思いますよ。
南池袋は南向きだと新宿や都心の夜景が素晴らしいんだけど、ここはその眺望も確保されていいのではないでしょうか。

[380: ご近所さん]

みんな仲良くね

[381: 匿名さん]

今月、豊島区から造幣局地区街づくりの素案が出たけど、
「ＵＲ都市機構による防災公園整備と民間事業者による文化交流・福祉施設整備を進める方針」
あそこのタワマンを待ってても、出来ないのか？

[382: 物件比較中さん]

造幣局のほうに野村がタワマンつくるよね。まあわりと小規模なタワマンだけど

[383: 匿名さん]

いくらブリリアでも所詮東池袋だし、ここは山手線のターミナル駅池袋だからその差は歴然‼

[384: 匿名さん]

↑
他エリアから、池袋内部抗争を煽るなよ

[385: 匿名さん]

ブリリア 東池袋直結、ミレーニア 池袋6分 どっちを選ぶ⁉︎

[386: 匿名さん]

豊島区は地盤かたいのでどれを選んでもいいよ。湾岸タワーマンはないなぁ

[387: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋は，2013日経ベストマンションの
筆頭に選ばれたから
ミレーニアも2014ベストマンションに選ばれるといいな。

ブリリアタワー池袋は池袋8分＋東池袋駅直結
ミレーニアは池袋6分

立地なら遜色ないと思うよ。

[388: 買い換え検討中]

交通利便性選ぶんだったらブリリア　
ただ不特定多数の人間が自分のマンションの近くをうろうろしてほしくないならここ

[389: 匿名さん]

ブリリアの下は、ただの公開空き地ではなく、いろいろな身分の不特定多数が集まる区役所ですからね…。今の区役所周辺の公園にいる方々もたくさんついていくことでしょう。
良くも悪くも普通のタワマンではないですね。

[390: 匿名さん]

389
どっかの変なネガが沸いてきた

池袋のタワマン買えない層はスルーで
良識ある人たちなら池袋全体が盛り上がれば
価値が上がっていくこと位わかってるから

ブリリアタワーに新庁舎移動するから
東池袋駅含め、池袋駅あたりからバリアフリー整備することに
なるらしい。

[391: 匿名さん]

今日わいたネガ、完売した物件を利用してまで池袋エリアをディスるとは。
池袋は安泰ですな。

[392: 匿名さん]

ほんと、池袋は大規模再開発はじまるから安泰だよ
今がバブルじゃなく、始まりにすぎない。
383
389
みたいな他エリアネガは大規模再開発ないとこの地権者かね

そもそも、ブリリアタワー池袋も
ミレーニアと同じ南池袋物件という事も知らないんだから

[393: 匿名さん]

盛り上がってきたな、

[394: 匿名さん]

富久スレ　No.585にブリリアは東池袋って書いてるのがいるね。

[395: 匿名さん]

東池袋駅直結だからでしょ。
住所なんて買った人しかわからんよ。あなたはブリリア購入者？

[396: 匿名さん]

ここ共用施設がないので良くないと言う人がいるが、共用施設は池袋駅近接にあるお店や施設を使えば良いのでは。
ここは池袋駅至近だから、それらは駅近くに多数ある。
費用のかかる共用施設は無くて正解だと思う。

[397: 匿名さん]

>395
>住所なんて買った人しかわからんよ。あなたはブリリア購入者？

面白い発想だね。購入者でもなんでもないが、多少池袋を知っててマンション検討者ならば知ってて当然でしょう。

[398: 匿名さん]

395
他地域ネガばればれですな

同じ南池袋でタワマン、知らない方がおかしい
再開発で沸く池袋が妬まれるほど盛況ってことだね

[399: ご近所さん]

池袋、みんな仲良くね

[400: 匿名さん]

富久スレ　585、586同一人だね

富久町は離れていて新宿物件といわないだろうが
南池袋は誰がみても池袋物件なのに
すごい嘘ネガ書いてるんだなあ(笑)

タレント広告効果が薄れてきて焦ってるのかな
南池袋は歌舞伎町、新宿二丁目のような
全国に知れ渡った歓楽街はなく
池袋北口の繁華街は、線路はさんで反対側。

百貨店は近いし、グリーン大通りは金融通りで
バリアフリー整備も始まり、劇場、映画館、大型書店と
文化施設はなんでも揃ってる。

おまけに、西口、東口が揃って広範囲な再開発

[401: 匿名さん]

気にしない方がいいですよ。

[402: 匿名さん]

24時間換気が熱交換じゃないし、ミスティが標準じゃないし、値段の割にグレード感は今一つというのがなぁ。

[403: 匿名さん]

402さんに同感

ただ、利便性を考えると買いなような気がします

[404: 匿名さん]

新宿>大崎>中野>大久保>池袋
これが世間一般のイメージ｡
大地震が起きれば、木密地帯の池袋は火災が発生するでしょう｡
品川、東京駅、羽田空港、成田空港から不便な場所で発展はあるのか？

[405: 匿名さん]

HPではミスティ書いてあるけどね。自分はどうでもいいけど。
ここは利便性が高いのにけっこう静かで立地はいいと思う。
資産価値としてはいいんじゃないかな。

[406: 匿名さん]

404
私のイメージとは違いますが？何が世間一般？

[407: 匿名さん]

不整形地にしては高いと思う。
共有施設もないし。
あとミスティはいらないな。
あんなもん珍しがって使うのは一ヶ月くらい。

[408: 匿名さん]

毎日羽田に通う整備員さんには若干不便でしょうね。
出張や旅行なら、西口から直行リムジンバスが出てます。

[409: 買い換え検討中]

>>404　ないない笑　少なくとも今は普通の日本人にとっては大久保より池袋のほうがマシ

しかも東京駅までは丸ノ内線始発で２０分はかからないでいけるわけだ。地下鉄は天候に左右されないから大きい

しかも木密地帯を行ったら最近の再開発された場所のぞいたら中野だってひどいし南池袋のほうはまだマシなほう

池袋がベストとは言わないが生活利便と交通利便は都内屈指なのは事実だろう

[410: 匿名さん]

水族館、映画館、プラネタリウム、ナンジャタウン・・・立地が良くなければ成立しないものばかり。
サンシャインの噴水前だけじゃなく、最近じゃ東武の屋上もアイドルデビューの登竜門らしい。
大崎はまだまだでしょ。