THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア）その２

[購入検討中さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）のレスが１０００件超えていたので、
その２をつくってみました。
引き続き情報交換や意見交換していきましょう。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[351: 買い換え検討中]

確かに池袋は綺麗になった。そしてこれから再開発も待ってる。でもちょっと相場上がり過ぎたね。
１０年２０年たっても坪４００近くで売れるような土地にはならない（駅直結のタワマンならともかく）
つまり値下がりは大きくなくともここもクヤクションも西池のほうもリセールはそこまで期待できない
すでに上がりすぎた

３年～５年間前は池袋は交通の便の割には安かったでも今はバブル

[352: 匿名さん]

急激な上昇は、確かにそうだね。
不便エリアが過疎で激安になる時代を迎えるから、それと対比すると割高感を持たれる傾向は続くかもね。
池袋のタワマン相場はこれくらいで安定するとは思うが、好景気で造幣局あたりはもう一段階の上昇もあるかも？
空き家が郊外でどんどん増える一方、一極集中の大都市はどんどん手が届かなくなる。

[353: 匿名さん]

池袋の物件相場が上がることは個人的には喜ばしいです。

街全体の不動産相場が上がることで
一時騒がれた新中華街構想などが二度と起きなくなることが望ましいです。

不法滞在者やそれを対象にしたビジネスが駆逐されることで、
治安や街並みが浄化されることを望んでいます。

そういう意味では北口のほうもどんどんタワマンが建てばいいと考えています。

[354: 購入検討中さん]

ゲストルームぐらいつくってほしかったなあ。立地いいからめっちゃ需要あるだろうに

[355: 匿名さん]

ルミナリーまでは安かったね。

その後のブリリアから池袋バブルが始まった｡
エアライズ、ルミナリー、タワーグランディアあたりを
買っておけば良かった｡

今後はあちこちで再開発｡
西口までまさかの再開発。

あと少しだけ上がりそう。

[356: 匿名さん]

そこで安定して池袋は坪300〜350が相場となるでしょうね。

[357: 購入検討中さん]

もう今でもある程度大手のデベで安普請じゃなかったら池袋徒歩10以内だったら
坪300~350は確実。もちろん北口の中華and風俗街周辺のぞく

果たして品川や大崎みたいな坪単までいけるかというと怪しい
買い物は池袋のほうが便利だと思うけど

やっぱり未だに垢抜けないゴミゴミした埼玉の玄関口で、アジア人が多い
治安があまりよくない街という印象がみんなある

最近新しくできた大型店舗もパチンコとかユニクロだし(涙

これからの再開発でどう発展するかは楽しみな街ではあるけど

[358: 匿名さん]

今後5年で再開発が進んだ時に、あの時買っておけばよかったとなる可能性はありますよね。

[359: 匿名さん]

確かにごみごみしていてお洒落で閑静な街ではないですが、今後再開発が進むにつれてどんどん魅力的な街になることを願うばかりです。今後が楽しみです。

[360: 匿名さん]

ルミナリーと、ここやブリリアを同列に扱ってる人がいるようだけど、何か意図があるんでしょうかね。
住環境が許容できれば安くてよかったとは思いますが。

[361: 匿名さん]

ルミナリーは価格相応の立地と仕様でしょ。駅近でもあそこじゃね…気にしないならいいんだろうけど。
ただ中古で勘違いの値付けしてるのは便乗具合が痛々しいですね。

[362: 匿名さん]

３６１

新築の相場が上がれば中古の相場も上がります。
逆もしかり。
マンションの常識ですよ。

しかも今は資材値上がり＆人手不足。
財閥系都心物件でさえ施工の失態が話題になってますよね。
だからこそ中古に目がいくのはある意味当然だと思います。

[363: マンコミュファンさん]

先日、池袋に用事があったので見てきました。

現在は免震ダンパーあたりの作業でしょうか？

[365: 匿名さん]

362

そんなことわかりきった上でのレスなんですが…。

親切なレス、ホントありがとうございますね。

[366: 買い換え検討中]

確かにルミナリーの中古の高さに驚いた笑どんだけがめついんだｗ　新築はあの価格だから売れたのにｗ　

あそこ中華and風俗街が浄化されない限り値上がりはありえんｗ
賃貸なら借り手はいるだろうが

こことクヤクションはまだ池袋駅近の中では環境がいいし免震で人気あるから価格が高いのに

ルミナリーって耐震じゃなかったっけ。しかもあそこの環境はさすがにない。単身ならいいだろうが

[367: 匿名さん]

そうそう。あの場所はない。
単身ならオッケー！

[368: 匿名さん]

ルミナリーって15階60平米2LDK 南6360万円の中古のことかな
確かにびっくりした。ミレーニアやブリリアタワー池袋よりは安いとはいえ、迫る金額。
でも、これで成約でたらミレーニア、ブリリアタワーはもっと価値あがるってことだから是非頑張ってください。

[369: 匿名さん]

中古のマーケットなんてそんなものでしょう。
あくまでも相対評価。
周りが上がれば上がる。

それだけのこと。

[370: 匿名さん]

ブリリアは間違いなく人気物件だったけど
>>366がさりげなくここも人気物件とか言ってて笑える

[371: ご近所さん]

みんな仲良くね

[372: 匿名さん]

私はエレベーター乗り換えが耐えられないのであえてこちらに決めましたよ。

[373: 匿名さん]

人気でも万人に受けるものなんてありませんよ。買うお金があって気にいったとこを買って住めれば問題なし。

[374: 物件比較中さん]

ここの不満点は価格はいいくせに最低限度の共用施設を省いてるところ
タワマンの一つの魅力は共用施設でもあるのに。もちろん無駄なのはいらないが
共用施設省いてるわりにはクヤクションとくらべても管理費高い。

せめて需要があるであろう、ゲストルーム欲しかった。
ジムとかはいらないけど。

はっきりいってこのマンションでクヤクションより魅力的なところは、
住民以外が敷地に入ってこれないことぐらいかな。
まあ後はデベが格上なことぐらい笑

ただ2ldkクヤクシションほとんどなかったから諦めたんだよなあ
まああとクヤクションのエレベーター乗り換えもめんどくさいし

[375: 物件比較中さん]

同じフロアに1LDK～3LDKが混在しているのが不満材料かな。
1LDK だと賃貸に回ることが多く、マンション内の規則が守られなそう。
しかも1LDK がかなり多いのも懸念材料。

[376: 匿名さん]

分譲価格が、賃貸でペイしない。
そこが高価格スミフの良い点。

１Lがあるのは、池袋駅はデパ地下とか便利で、料理をあまりしない退職老夫婦みとDINKSにニーズがあるから。

[377: 匿名さん]

ゲストルームはいらないなぁ、両方の管理費見て比べたが、管理費はクヤクションの方が高い。

[378: 買い換え検討中]

クヤクションほうが共用施設充実してるんだから管理費高いのは当たり前、なのに俺の記憶ではあまり大差ない

[379: 匿名さん]

池袋駅にはブリリアよりこっちのほうが近く、目白も徒歩圏。
一方ブリリアは東池袋駅直結でサンシャインも近い。

どっちもいい物件だと思いますよ。
南池袋は南向きだと新宿や都心の夜景が素晴らしいんだけど、ここはその眺望も確保されていいのではないでしょうか。

[380: ご近所さん]

みんな仲良くね

[381: 匿名さん]

今月、豊島区から造幣局地区街づくりの素案が出たけど、
「ＵＲ都市機構による防災公園整備と民間事業者による文化交流・福祉施設整備を進める方針」
あそこのタワマンを待ってても、出来ないのか？

[382: 物件比較中さん]

造幣局のほうに野村がタワマンつくるよね。まあわりと小規模なタワマンだけど

[383: 匿名さん]

いくらブリリアでも所詮東池袋だし、ここは山手線のターミナル駅池袋だからその差は歴然‼

[384: 匿名さん]

↑
他エリアから、池袋内部抗争を煽るなよ

[385: 匿名さん]

ブリリア 東池袋直結、ミレーニア 池袋6分 どっちを選ぶ⁉︎

[386: 匿名さん]

豊島区は地盤かたいのでどれを選んでもいいよ。湾岸タワーマンはないなぁ

[387: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋は，2013日経ベストマンションの
筆頭に選ばれたから
ミレーニアも2014ベストマンションに選ばれるといいな。

ブリリアタワー池袋は池袋8分＋東池袋駅直結
ミレーニアは池袋6分

立地なら遜色ないと思うよ。

[388: 買い換え検討中]

交通利便性選ぶんだったらブリリア　
ただ不特定多数の人間が自分のマンションの近くをうろうろしてほしくないならここ

[389: 匿名さん]

ブリリアの下は、ただの公開空き地ではなく、いろいろな身分の不特定多数が集まる区役所ですからね…。今の区役所周辺の公園にいる方々もたくさんついていくことでしょう。
良くも悪くも普通のタワマンではないですね。

[390: 匿名さん]

389
どっかの変なネガが沸いてきた

池袋のタワマン買えない層はスルーで
良識ある人たちなら池袋全体が盛り上がれば
価値が上がっていくこと位わかってるから

ブリリアタワーに新庁舎移動するから
東池袋駅含め、池袋駅あたりからバリアフリー整備することに
なるらしい。

[391: 匿名さん]

今日わいたネガ、完売した物件を利用してまで池袋エリアをディスるとは。
池袋は安泰ですな。

[392: 匿名さん]

ほんと、池袋は大規模再開発はじまるから安泰だよ
今がバブルじゃなく、始まりにすぎない。
383
389
みたいな他エリアネガは大規模再開発ないとこの地権者かね

そもそも、ブリリアタワー池袋も
ミレーニアと同じ南池袋物件という事も知らないんだから

[393: 匿名さん]

盛り上がってきたな、

[394: 匿名さん]

富久スレ　No.585にブリリアは東池袋って書いてるのがいるね。

[395: 匿名さん]

東池袋駅直結だからでしょ。
住所なんて買った人しかわからんよ。あなたはブリリア購入者？

[396: 匿名さん]

ここ共用施設がないので良くないと言う人がいるが、共用施設は池袋駅近接にあるお店や施設を使えば良いのでは。
ここは池袋駅至近だから、それらは駅近くに多数ある。
費用のかかる共用施設は無くて正解だと思う。

[397: 匿名さん]

>395
>住所なんて買った人しかわからんよ。あなたはブリリア購入者？

面白い発想だね。購入者でもなんでもないが、多少池袋を知っててマンション検討者ならば知ってて当然でしょう。

[398: 匿名さん]

395
他地域ネガばればれですな

同じ南池袋でタワマン、知らない方がおかしい
再開発で沸く池袋が妬まれるほど盛況ってことだね

[399: ご近所さん]

池袋、みんな仲良くね

[400: 匿名さん]

富久スレ　585、586同一人だね

富久町は離れていて新宿物件といわないだろうが
南池袋は誰がみても池袋物件なのに
すごい嘘ネガ書いてるんだなあ(笑)

タレント広告効果が薄れてきて焦ってるのかな
南池袋は歌舞伎町、新宿二丁目のような
全国に知れ渡った歓楽街はなく
池袋北口の繁華街は、線路はさんで反対側。

百貨店は近いし、グリーン大通りは金融通りで
バリアフリー整備も始まり、劇場、映画館、大型書店と
文化施設はなんでも揃ってる。

おまけに、西口、東口が揃って広範囲な再開発