THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア）その２

[購入検討中さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）のレスが１０００件超えていたので、
その２をつくってみました。
引き続き情報交換や意見交換していきましょう。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[342: 匿名さん]

事実：乗降客数が世界第２位の超巨大ターミナル駅が、池袋

[343: 匿名さん]

開発されて当然の街ですよね。
これが正しい資本主義。
需要があるところが、地価が、高くて当然なのだが。
東京はインチキ不動産業者が価格を維持している。
これに公示地価を決める不動産鑑定士までグル。
最低。

[344: 買い換え検討中]

デッキ２０１７年　で駅３分ってどこにソースある？デマ？

[345: 匿名さん]

気になるならググればいいと思う。

[346: 匿名さん]

知りたいことがあるならまず自分で調べて見つからなかったら他人に聞く。これプライベートでもビジネスでも常識だし礼儀というもの。それができないならここで聞かないほうがいい。

[347: 匿名さん]

便利さだけを求めるなら山手線の内側の青山、赤坂、麻布、広尾、飯田橋などよりも山手線の巨大ターミナル駅である新宿、渋谷、池袋の方が良いと思う。
まず交通の便が違う。JRをはじめ私鉄、地下鉄が複数は入っている。バス便のターミナルでもある。高速バスも出ている。
デパートがいくつもあり、商店、飲食店、歓楽街など大商業地の中心である。
3大銀行の支店が多数あり、新生、あおぞら、いろんな地方銀行支店も多く、Citi等いろんな外資系銀行まである。
いろんな会社の支店、ショールームなども多い。
とにかく一通り揃っていて山手線の中心に居るより便利だと思う。

[348: 匿名さん]

確かに、池袋店、池袋校、大手なら必ず出店しとかなきゃという地ですね。
パスポートも池袋で作れるよね。

[349: 匿名さん]

コンパクトにまとまっていて、世界の有名な都市に旅行に行ったが、池袋は世界一楽して過ごせる。日本だから安全だし本当に死ぬほど便利。豊島区の人口密度は日本一。これからタワマンも増えて上にレンジが広がる。

[350: 匿名さん]

本当に便利で一度池袋に住むとなかなか離れられないんですよ｡
今後再開発でさらに綺麗に生まれ変わるはずで、資産価値アップ
も見込めそうなので喜んでいます。

[351: 買い換え検討中]

確かに池袋は綺麗になった。そしてこれから再開発も待ってる。でもちょっと相場上がり過ぎたね。
１０年２０年たっても坪４００近くで売れるような土地にはならない（駅直結のタワマンならともかく）
つまり値下がりは大きくなくともここもクヤクションも西池のほうもリセールはそこまで期待できない
すでに上がりすぎた

３年～５年間前は池袋は交通の便の割には安かったでも今はバブル

[352: 匿名さん]

急激な上昇は、確かにそうだね。
不便エリアが過疎で激安になる時代を迎えるから、それと対比すると割高感を持たれる傾向は続くかもね。
池袋のタワマン相場はこれくらいで安定するとは思うが、好景気で造幣局あたりはもう一段階の上昇もあるかも？
空き家が郊外でどんどん増える一方、一極集中の大都市はどんどん手が届かなくなる。

[353: 匿名さん]

池袋の物件相場が上がることは個人的には喜ばしいです。

街全体の不動産相場が上がることで
一時騒がれた新中華街構想などが二度と起きなくなることが望ましいです。

不法滞在者やそれを対象にしたビジネスが駆逐されることで、
治安や街並みが浄化されることを望んでいます。

そういう意味では北口のほうもどんどんタワマンが建てばいいと考えています。

[354: 購入検討中さん]

ゲストルームぐらいつくってほしかったなあ。立地いいからめっちゃ需要あるだろうに

[355: 匿名さん]

ルミナリーまでは安かったね。

その後のブリリアから池袋バブルが始まった｡
エアライズ、ルミナリー、タワーグランディアあたりを
買っておけば良かった｡

今後はあちこちで再開発｡
西口までまさかの再開発。

あと少しだけ上がりそう。

[356: 匿名さん]

そこで安定して池袋は坪300〜350が相場となるでしょうね。

[357: 購入検討中さん]

もう今でもある程度大手のデベで安普請じゃなかったら池袋徒歩10以内だったら
坪300~350は確実。もちろん北口の中華and風俗街周辺のぞく

果たして品川や大崎みたいな坪単までいけるかというと怪しい
買い物は池袋のほうが便利だと思うけど

やっぱり未だに垢抜けないゴミゴミした埼玉の玄関口で、アジア人が多い
治安があまりよくない街という印象がみんなある

最近新しくできた大型店舗もパチンコとかユニクロだし(涙

これからの再開発でどう発展するかは楽しみな街ではあるけど

[358: 匿名さん]

今後5年で再開発が進んだ時に、あの時買っておけばよかったとなる可能性はありますよね。

[359: 匿名さん]

確かにごみごみしていてお洒落で閑静な街ではないですが、今後再開発が進むにつれてどんどん魅力的な街になることを願うばかりです。今後が楽しみです。

[360: 匿名さん]

ルミナリーと、ここやブリリアを同列に扱ってる人がいるようだけど、何か意図があるんでしょうかね。
住環境が許容できれば安くてよかったとは思いますが。

[361: 匿名さん]

ルミナリーは価格相応の立地と仕様でしょ。駅近でもあそこじゃね…気にしないならいいんだろうけど。
ただ中古で勘違いの値付けしてるのは便乗具合が痛々しいですね。

[362: 匿名さん]

３６１

新築の相場が上がれば中古の相場も上がります。
逆もしかり。
マンションの常識ですよ。

しかも今は資材値上がり＆人手不足。
財閥系都心物件でさえ施工の失態が話題になってますよね。
だからこそ中古に目がいくのはある意味当然だと思います。

[363: マンコミュファンさん]

先日、池袋に用事があったので見てきました。

現在は免震ダンパーあたりの作業でしょうか？

[365: 匿名さん]

362

そんなことわかりきった上でのレスなんですが…。

親切なレス、ホントありがとうございますね。

[366: 買い換え検討中]

確かにルミナリーの中古の高さに驚いた笑どんだけがめついんだｗ　新築はあの価格だから売れたのにｗ　

あそこ中華and風俗街が浄化されない限り値上がりはありえんｗ
賃貸なら借り手はいるだろうが

こことクヤクションはまだ池袋駅近の中では環境がいいし免震で人気あるから価格が高いのに

ルミナリーって耐震じゃなかったっけ。しかもあそこの環境はさすがにない。単身ならいいだろうが

[367: 匿名さん]

そうそう。あの場所はない。
単身ならオッケー！

[368: 匿名さん]

ルミナリーって15階60平米2LDK 南6360万円の中古のことかな
確かにびっくりした。ミレーニアやブリリアタワー池袋よりは安いとはいえ、迫る金額。
でも、これで成約でたらミレーニア、ブリリアタワーはもっと価値あがるってことだから是非頑張ってください。

[369: 匿名さん]

中古のマーケットなんてそんなものでしょう。
あくまでも相対評価。
周りが上がれば上がる。

それだけのこと。

[370: 匿名さん]

ブリリアは間違いなく人気物件だったけど
>>366がさりげなくここも人気物件とか言ってて笑える

[371: ご近所さん]

みんな仲良くね

[372: 匿名さん]

私はエレベーター乗り換えが耐えられないのであえてこちらに決めましたよ。

[373: 匿名さん]

人気でも万人に受けるものなんてありませんよ。買うお金があって気にいったとこを買って住めれば問題なし。

[374: 物件比較中さん]

ここの不満点は価格はいいくせに最低限度の共用施設を省いてるところ
タワマンの一つの魅力は共用施設でもあるのに。もちろん無駄なのはいらないが
共用施設省いてるわりにはクヤクションとくらべても管理費高い。

せめて需要があるであろう、ゲストルーム欲しかった。
ジムとかはいらないけど。

はっきりいってこのマンションでクヤクションより魅力的なところは、
住民以外が敷地に入ってこれないことぐらいかな。
まあ後はデベが格上なことぐらい笑

ただ2ldkクヤクシションほとんどなかったから諦めたんだよなあ
まああとクヤクションのエレベーター乗り換えもめんどくさいし

[375: 物件比較中さん]

同じフロアに1LDK～3LDKが混在しているのが不満材料かな。
1LDK だと賃貸に回ることが多く、マンション内の規則が守られなそう。
しかも1LDK がかなり多いのも懸念材料。

[376: 匿名さん]

分譲価格が、賃貸でペイしない。
そこが高価格スミフの良い点。

１Lがあるのは、池袋駅はデパ地下とか便利で、料理をあまりしない退職老夫婦みとDINKSにニーズがあるから。

[377: 匿名さん]

ゲストルームはいらないなぁ、両方の管理費見て比べたが、管理費はクヤクションの方が高い。

[378: 買い換え検討中]

クヤクションほうが共用施設充実してるんだから管理費高いのは当たり前、なのに俺の記憶ではあまり大差ない

[379: 匿名さん]

池袋駅にはブリリアよりこっちのほうが近く、目白も徒歩圏。
一方ブリリアは東池袋駅直結でサンシャインも近い。

どっちもいい物件だと思いますよ。
南池袋は南向きだと新宿や都心の夜景が素晴らしいんだけど、ここはその眺望も確保されていいのではないでしょうか。

[380: ご近所さん]

みんな仲良くね

[381: 匿名さん]

今月、豊島区から造幣局地区街づくりの素案が出たけど、
「ＵＲ都市機構による防災公園整備と民間事業者による文化交流・福祉施設整備を進める方針」
あそこのタワマンを待ってても、出来ないのか？

[382: 物件比較中さん]

造幣局のほうに野村がタワマンつくるよね。まあわりと小規模なタワマンだけど

[383: 匿名さん]

いくらブリリアでも所詮東池袋だし、ここは山手線のターミナル駅池袋だからその差は歴然‼

[384: 匿名さん]

↑
他エリアから、池袋内部抗争を煽るなよ

[385: 匿名さん]

ブリリア 東池袋直結、ミレーニア 池袋6分 どっちを選ぶ⁉︎

[386: 匿名さん]

豊島区は地盤かたいのでどれを選んでもいいよ。湾岸タワーマンはないなぁ

[387: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋は，2013日経ベストマンションの
筆頭に選ばれたから
ミレーニアも2014ベストマンションに選ばれるといいな。

ブリリアタワー池袋は池袋8分＋東池袋駅直結
ミレーニアは池袋6分

立地なら遜色ないと思うよ。

[388: 買い換え検討中]

交通利便性選ぶんだったらブリリア　
ただ不特定多数の人間が自分のマンションの近くをうろうろしてほしくないならここ

[389: 匿名さん]

ブリリアの下は、ただの公開空き地ではなく、いろいろな身分の不特定多数が集まる区役所ですからね…。今の区役所周辺の公園にいる方々もたくさんついていくことでしょう。
良くも悪くも普通のタワマンではないですね。

[390: 匿名さん]

389
どっかの変なネガが沸いてきた

池袋のタワマン買えない層はスルーで
良識ある人たちなら池袋全体が盛り上がれば
価値が上がっていくこと位わかってるから

ブリリアタワーに新庁舎移動するから
東池袋駅含め、池袋駅あたりからバリアフリー整備することに
なるらしい。

[391: 匿名さん]

今日わいたネガ、完売した物件を利用してまで池袋エリアをディスるとは。
池袋は安泰ですな。

[392: 匿名さん]

ほんと、池袋は大規模再開発はじまるから安泰だよ
今がバブルじゃなく、始まりにすぎない。
383
389
みたいな他エリアネガは大規模再開発ないとこの地権者かね

そもそも、ブリリアタワー池袋も
ミレーニアと同じ南池袋物件という事も知らないんだから

[393: 匿名さん]

盛り上がってきたな、

[394: 匿名さん]

富久スレ　No.585にブリリアは東池袋って書いてるのがいるね。

[395: 匿名さん]

東池袋駅直結だからでしょ。
住所なんて買った人しかわからんよ。あなたはブリリア購入者？

[396: 匿名さん]

ここ共用施設がないので良くないと言う人がいるが、共用施設は池袋駅近接にあるお店や施設を使えば良いのでは。
ここは池袋駅至近だから、それらは駅近くに多数ある。
費用のかかる共用施設は無くて正解だと思う。

[397: 匿名さん]

>395
>住所なんて買った人しかわからんよ。あなたはブリリア購入者？

面白い発想だね。購入者でもなんでもないが、多少池袋を知っててマンション検討者ならば知ってて当然でしょう。

[398: 匿名さん]

395
他地域ネガばればれですな

同じ南池袋でタワマン、知らない方がおかしい
再開発で沸く池袋が妬まれるほど盛況ってことだね

[399: ご近所さん]

池袋、みんな仲良くね

[400: 匿名さん]

富久スレ　585、586同一人だね

富久町は離れていて新宿物件といわないだろうが
南池袋は誰がみても池袋物件なのに
すごい嘘ネガ書いてるんだなあ(笑)

タレント広告効果が薄れてきて焦ってるのかな
南池袋は歌舞伎町、新宿二丁目のような
全国に知れ渡った歓楽街はなく
池袋北口の繁華街は、線路はさんで反対側。

百貨店は近いし、グリーン大通りは金融通りで
バリアフリー整備も始まり、劇場、映画館、大型書店と
文化施設はなんでも揃ってる。

おまけに、西口、東口が揃って広範囲な再開発

[401: 匿名さん]

気にしない方がいいですよ。

[402: 匿名さん]

24時間換気が熱交換じゃないし、ミスティが標準じゃないし、値段の割にグレード感は今一つというのがなぁ。

[403: 匿名さん]

402さんに同感

ただ、利便性を考えると買いなような気がします

[404: 匿名さん]

新宿>大崎>中野>大久保>池袋
これが世間一般のイメージ｡
大地震が起きれば、木密地帯の池袋は火災が発生するでしょう｡
品川、東京駅、羽田空港、成田空港から不便な場所で発展はあるのか？

[405: 匿名さん]

HPではミスティ書いてあるけどね。自分はどうでもいいけど。
ここは利便性が高いのにけっこう静かで立地はいいと思う。
資産価値としてはいいんじゃないかな。

[406: 匿名さん]

404
私のイメージとは違いますが？何が世間一般？

[407: 匿名さん]

不整形地にしては高いと思う。
共有施設もないし。
あとミスティはいらないな。
あんなもん珍しがって使うのは一ヶ月くらい。

[408: 匿名さん]

毎日羽田に通う整備員さんには若干不便でしょうね。
出張や旅行なら、西口から直行リムジンバスが出てます。

[409: 買い換え検討中]

>>404　ないない笑　少なくとも今は普通の日本人にとっては大久保より池袋のほうがマシ

しかも東京駅までは丸ノ内線始発で２０分はかからないでいけるわけだ。地下鉄は天候に左右されないから大きい

しかも木密地帯を行ったら最近の再開発された場所のぞいたら中野だってひどいし南池袋のほうはまだマシなほう

池袋がベストとは言わないが生活利便と交通利便は都内屈指なのは事実だろう

[410: 匿名さん]

水族館、映画館、プラネタリウム、ナンジャタウン・・・立地が良くなければ成立しないものばかり。
サンシャインの噴水前だけじゃなく、最近じゃ東武の屋上もアイドルデビューの登竜門らしい。
大崎はまだまだでしょ。

[411: 匿名さん]

調べたら、今週末だけでもこんなにアイドル無料イベントが池袋にあるね

1/25(土)

　13:00～、16:00～　東武池袋店 屋上
　「フラップガールズスクール」　シングルリリースイベント

　15:00～、18:00～　サンシャイン新星堂
　「ゆるめるモ！」　アルバムリリースイベント

　18:00～　サンシャイン噴水広場
　「ベイビーレイズ」ミニライブ＆握手会

1/26(日)

　13:00～、16:30～　　サンシャイン噴水広場
　「ＬｉｎＱ」　シングルリリースイベント

　15:00～　東武池袋店 屋上
　「AeLL.」　アルバムリリースイベント

　18:00～　東武池袋店 屋上
　「GALETTe」　シングルリリースイベント

[412: 匿名さん]

アイドルイベントを見に行く検討者って、どれほどいるんだろ？

[413: 匿名さん]

検討者が興味なくても、子供を連れて散歩できる範囲にこんなイベントもある一例ということですので。

[414: 匿名さん]

>404
そのエリアで今週末なんかイベントないの？ないなら池袋へどうぞ。

[415: 匿名さん]

>>404
たしかに池袋は空港アクセス悪いね。
羽田は反対側だし、成田は遠いしね。
年末に成田エクスプレスで行ったんだが、池袋からは本数ほとんどないし、90分もかかるし不便だよな。

[416: 匿名さん]

成田行きたいんなら日暮里からスカイライナー使えばよくね？

[417: 匿名さん]

それに将来的に新東京駅ができれば、新東京駅さえ行けば羽田へも成田へも直通で行ける

[418: 匿名さん]

池袋から成田エクスプレスって…

日暮里乗り換えスカイライナーなら正味1時間で着くよ

羽田が遠いのは事実
リムジンバスは5号線の渋滞が怖くて使えない

[419: 買い換え検討中]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[420: 匿名さん]

>418
スーツケース何個も持って日暮里で乗り換え面倒じゃん。
航空券取ったのが出発の2日前で宅配サービス使えなかったし。
手ぶらならスカイライナーで良かったんだけどね。
朝便乗るのに年末、リムジンバスは論外だし。

[421: 匿名さん]

何度も空港までリムジンバスを使ってますが、５号線がノロノロのときは高速に乗らない。
本部と密に連絡取り合って最適ルートをリアルタイムで選択してるから、マイカー移動の時にリムジンバスの
後ろをついていくとVICSナビより数段早いのも都心ドライバーの知る処。

まあ、羽田や成田に月何回行くんかいな、と思いながらネガに釣られてみた

[422: 匿名さん]

空港へ不便なのは紛れもない事実。
新幹線とリニアの品川駅に遠いのも痛い。
買い物客も新宿や品川、銀座に比べレベルが低い｡
三越と伊勢丹、タカシマヤがないから当然だが。
犯罪に巻き込まれるリスクの高さも把握すべき。

[423: 匿名さん]

現在品川在住（高輪側）で、その前は南池袋に住んでましたが、生活の利便性は比較になりませんよ。
もちろん池袋のほうがはるかに上。
飛行機と東海道新幹線に乗るのが便利なだけですね、品川は。

リアリティのない書き込みをされている人はどこに住んでるんでしょう（笑）
羽田だの品川だの口にするのはそのあたりに住んでから言ってもらいたいものです。

[424: 匿名さん]

そもそも、新宿、銀座(何丁目のこと？)、品川の
駅徒歩6分内に免震タワマン販売ない。

山手線内側に限ったらなおのこと。
トミヒサクロスは新宿駅まで徒歩３０分近く、実際はかかる。
トミヒサクロスは敷地内移動２分は省かれて
表示されてるから最寄りの御苑駅でも８分と遠いし。

今、メガターミナルで駅徒歩至近はミレーニアだけだし
今後も売り出せる土地がない。

まして、池袋は現在これほど便利なのに
駅前広範囲に大規模な再開発がはじまる。

[425: 匿名さん]

422
伊勢丹ですか、富久町のことですね。
トミヒサクロスは

◆歌舞伎町まで800m
◆新宿二丁目は隣
◆伊勢丹まで800m

伊勢丹近くてもこんな環境じゃ
恥ずかしくて人が呼べないので…
教育環境悪くて無理です。
環境悪い分1割は安いでしょうけど
自分に見合った物件がいいのでは？

[426: 匿名さん]

別スレで、品川はたまに開催されるフリーマーケットを自慢してた(悲)

[427: 匿名さん]

東武「食の大北海道展」火曜が最終日ですよ。
西武「チョコレートパラダイス2014」国内外約120ブランドのチョコが売ってます。

[428: 匿名さん]

>422
>空港へ不便なのは紛れもない事実。
逆に、リムジンバスで直行の地なので選びました。電車でスーツケースは大嫌いなので。あしからず。

[429: 匿名さん]

契約者限定スレは数が少なくて売れてるんだろうか

[430: 匿名さん]

トミヒサは伊勢丹まで徒歩１５分かかるから不便です。
とはいえ、全国区放映で緊急２４時など
危なくて有名な歌舞伎町が徒歩１５分内は近すぎる。
新宿二丁丁目の繁華街はトミヒサ敷地の隣ほどの近さだし
ごてごてしたど派手な宣伝トラックが通るのがいやで検討外しました

[431: 匿名さん]

>427
東武の北海道展行ってもつまんないっしょ。
伊勢丹の大九州展のイートインでやま中の鮨食した方がいい。

[432: 匿名さん]

東武百貨店があるのですね｡
伊勢丹や三越、タカシマヤにはかなわないけど、
大きさは大きいみたいですね｡

[433: 匿名さん]

>426
それは話のすり替えだな。
品川ネガさんが駅前ではないフリマを駅前でやってるとネガってガタガタしたことはあったけどね。

[434: 匿名さん]

東武も西武もあるけど長いだけだから不便。
池袋という土地柄、高級品はあんまり置いてない。

[435: 匿名さん]

>>433
その某スレをログったら「品川インターシティフリーマーケット」をアピーるしてたようですが、
品川インターシティって、あれ？品川駅の港南口を出たとこですよね？勘違いならごめんささい。

[436: 匿名さん]

伊勢丹って老人仕様でしょ。銀座三越は、高齢者の溜まり場。
PARCOやSEIBUや丸井は、客層が若い。エチカやルミネも。
使い勝手が良い場所が集結してるのが、池袋

[437: 物件比較中さん]

現地まで見に行ってきました。

西武線池袋駅の改札（リブロの横）から徒歩で３分あれば着くんですが，
なんで徒歩６分としか書かないんですかね。

JR山手線池袋駅 6分，西武池袋線池袋駅 3分，で良い気がします。

[438: 匿名さん]

>435
インターシティは南北に長いですからね。
港南口を出た所からかなり離れた場所でフリマはやってる。
あれを駅前というなら、このマンションはJR駅前マンション。

[439: 匿名さん]

438
意味不明ですが、とりあえず了解しました。

[440: 匿名さん]

伊勢丹だろうが高島屋だろうが西武だろうが東武だろうが、高級品毎日買うわけじゃないんだから
こだわるポイントではない気がするけど。
西武の地下の野菜果物は安いからスーパーは不要。
肉も柿安の他にも2店舗あるし、魚も2店舗あるし、ガーデン自由が丘もあるしね。
必要なら新宿まで行けばいいだけの話では？
埼京線なら池袋新宿間は5分、山手だと8分。
そんなことより価格不相応な設備内装の方が問題。
玄関入って左が浴室、居室の横にトイレって・・
居室の収納の多さはいいと思うのだけど、何かと残念なんだよね。

[441: 匿名さん]

狭い間取りしかないから炊事しない世帯が多そうだし
人によるけど食料品は気にするポイントではないのでは？