THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア）その２

[購入検討中さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）のレスが１０００件超えていたので、
その２をつくってみました。
引き続き情報交換や意見交換していきましょう。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[318: 匿名さん]

ここが完成したあとに池袋駅南デッキが完成することが決まっている。
現在の物件概要では駅歩６分だが、竣工２年後には「池袋駅歩３分」か長くても４分になる。
価値が上がるのがわかっている、というわけか。

[319: 匿名さん]

池袋徒歩3分は強いですね。インパクトあります。

[320: 匿名さん]

デッキも駅構内ということですね。
池袋駅も大きいからな～。

[321: 匿名さん]

南デッキは豊島区が主体でやるので駅構内にならないのでは。
（南デッキのうち光センタービル＝旧西武本社ビルの所は西武がやる。）

[322: 匿名さん]

ガード(公道)を渡ったあとは、西武とＪＲの私有地なんだから、駅の設備でしょ。

[323: 匿名さん]

池袋路面電車も出来るといいね
http://www.i-tram.com/solution.html

[324: 匿名さん]

またネガが来なければいいんだけど。

[325: 匿名さん]

早速ネガの登場

LRTなんて混雑する都内に作ってどうするの。邪魔になるだけ。区も何を考えているのやら。
通す道路がない。地下とか高架に通すなら別だけど。
かってそれに類する都電が50路線以上あったが、今は荒川線のみ。みんな地下鉄に置き換わった。
地方の都市に需要があると思うし、現にそのような所で実用化されている。

[326: 匿名さん]

３１７さん
昔はデパートのデパ地下は高いというイメージがありましたが、
今は結構お手軽なものも売っているので西武などが近いのもいいですね。
池袋西武にはお食事ちゅうぼうといって、週替りで人気店が登場する
イートインコーナがあります。色々な味が身近で試せていいですよね。

[328: 匿名さん]

なんだかんだ便利なんですよ。
東武で高齢の北海道展が、今年一発目が始まりました。
夏は西武ビアガーデンで五臓六腑のもつ鍋で飲み放題。
サンシャインの噴水広場は、毎週のように芸能人の無料イベント。
これからは、再開発でじゃんじゃん新スポットができる。
黒字の豊島区。高野区長の戦略で更に借入金も完済してしまう勢い。

[329: 匿名さん]

ホームページに掲載されている部屋しか販売していないんですか？

[330: 匿名さん]

そんなことないですよ。

[331: 匿名さん]

今日開店の西武のキットカット専門店は長蛇の列だったので、おつまみしかできなかった。

[335: 匿名]

2013年　山手線　人気駅ランキング10
1位 恵比寿
2位 池袋
3位 高田馬場
4位 渋谷
5位 大塚
6位 目黒
7位 新宿
8位 東京
9位 田町
10位 品川
http://realestate.rakuten.co.jp/rent/ranking/20130308.html

2011年　山手線　人気駅ランキング10
1位 恵比寿
2位 池袋
3位 東京
4位 目黒
5位 高田馬場
6位 渋谷
7位 大崎
8位 新宿
9位 駒込
10位 大塚
http://realestate.rakuten.co.jp/rent/ranking/20110826.html

2012年　ファミリーに人気のエリアランキング
1位 新宿区
2位 豊島区
3位 港区
4位 千葉市花見川区
5位 杉並区
6位 川崎市中原区
7位 品川区
8位 中央区
9位 世田谷区
10位 文京区
http://realestate.rakuten.co.jp/rent/ranking/20120427.html

[336: 匿名さん]

港区はビジネスするところですよ。
港区で遊ぶところはヒルズ、ミッドタウン、サカス、東京タワー、エプソン水族館、国立新美術館などの美術館ぐらいか。
あとフジテレビ、アクアシティのところも港区。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[337: 匿名さん]

治安と環境が悪すぎて不安。
イメージの悪さと人気のなさがネックです｡

場所も中途半端｡
池袋からも目白からもタワマンにしては近くない。

間取と建物自体は良いけど。

豊島区は地震があったら火災が多発しそうだし、商店からの強奪がありそう｡
地盤も強いわけではないから古いビルの崩壊がありそう｡

ただ全体的には悪くないし検討の余地はある｡

[338: 匿名さん]

池袋って良くも悪くもとにかく商業地なんです。
平日よりも休日の人出がすごいし、西側北口の歓楽街は昼は閑散でも夜は人がいっぱい。
池袋に近いとちょっと遊ぶのには便利な所ですね。
そして都内各所に行くにも交通の便が良い。

[339: 匿名さん]

駅６分、デッキができる2017年には駅３分。
地盤は、２３区で最強レベル。

海抜１ケタの場所に暮らすのだけは避けよう。

[340: 匿名さん]

池袋が便利って、よっぽど不便なところに住んでいるの？
青山出身でいま番町住みだけど 、池袋っていなか地方都市の繁華街のイメージ｡
どこ行くにも不便｡

[342: 匿名さん]

事実：乗降客数が世界第２位の超巨大ターミナル駅が、池袋

[343: 匿名さん]

開発されて当然の街ですよね。
これが正しい資本主義。
需要があるところが、地価が、高くて当然なのだが。
東京はインチキ不動産業者が価格を維持している。
これに公示地価を決める不動産鑑定士までグル。
最低。

[344: 買い換え検討中]

デッキ２０１７年　で駅３分ってどこにソースある？デマ？

[345: 匿名さん]

気になるならググればいいと思う。

[346: 匿名さん]

知りたいことがあるならまず自分で調べて見つからなかったら他人に聞く。これプライベートでもビジネスでも常識だし礼儀というもの。それができないならここで聞かないほうがいい。

[347: 匿名さん]

便利さだけを求めるなら山手線の内側の青山、赤坂、麻布、広尾、飯田橋などよりも山手線の巨大ターミナル駅である新宿、渋谷、池袋の方が良いと思う。
まず交通の便が違う。JRをはじめ私鉄、地下鉄が複数は入っている。バス便のターミナルでもある。高速バスも出ている。
デパートがいくつもあり、商店、飲食店、歓楽街など大商業地の中心である。
3大銀行の支店が多数あり、新生、あおぞら、いろんな地方銀行支店も多く、Citi等いろんな外資系銀行まである。
いろんな会社の支店、ショールームなども多い。
とにかく一通り揃っていて山手線の中心に居るより便利だと思う。

[348: 匿名さん]

確かに、池袋店、池袋校、大手なら必ず出店しとかなきゃという地ですね。
パスポートも池袋で作れるよね。

[349: 匿名さん]

コンパクトにまとまっていて、世界の有名な都市に旅行に行ったが、池袋は世界一楽して過ごせる。日本だから安全だし本当に死ぬほど便利。豊島区の人口密度は日本一。これからタワマンも増えて上にレンジが広がる。

[350: 匿名さん]

本当に便利で一度池袋に住むとなかなか離れられないんですよ｡
今後再開発でさらに綺麗に生まれ変わるはずで、資産価値アップ
も見込めそうなので喜んでいます。

[351: 買い換え検討中]

確かに池袋は綺麗になった。そしてこれから再開発も待ってる。でもちょっと相場上がり過ぎたね。
１０年２０年たっても坪４００近くで売れるような土地にはならない（駅直結のタワマンならともかく）
つまり値下がりは大きくなくともここもクヤクションも西池のほうもリセールはそこまで期待できない
すでに上がりすぎた

３年～５年間前は池袋は交通の便の割には安かったでも今はバブル

[352: 匿名さん]

急激な上昇は、確かにそうだね。
不便エリアが過疎で激安になる時代を迎えるから、それと対比すると割高感を持たれる傾向は続くかもね。
池袋のタワマン相場はこれくらいで安定するとは思うが、好景気で造幣局あたりはもう一段階の上昇もあるかも？
空き家が郊外でどんどん増える一方、一極集中の大都市はどんどん手が届かなくなる。

[353: 匿名さん]

池袋の物件相場が上がることは個人的には喜ばしいです。

街全体の不動産相場が上がることで
一時騒がれた新中華街構想などが二度と起きなくなることが望ましいです。

不法滞在者やそれを対象にしたビジネスが駆逐されることで、
治安や街並みが浄化されることを望んでいます。

そういう意味では北口のほうもどんどんタワマンが建てばいいと考えています。

[354: 購入検討中さん]

ゲストルームぐらいつくってほしかったなあ。立地いいからめっちゃ需要あるだろうに

[355: 匿名さん]

ルミナリーまでは安かったね。

その後のブリリアから池袋バブルが始まった｡
エアライズ、ルミナリー、タワーグランディアあたりを
買っておけば良かった｡

今後はあちこちで再開発｡
西口までまさかの再開発。

あと少しだけ上がりそう。

[356: 匿名さん]

そこで安定して池袋は坪300〜350が相場となるでしょうね。

[357: 購入検討中さん]

もう今でもある程度大手のデベで安普請じゃなかったら池袋徒歩10以内だったら
坪300~350は確実。もちろん北口の中華and風俗街周辺のぞく

果たして品川や大崎みたいな坪単までいけるかというと怪しい
買い物は池袋のほうが便利だと思うけど

やっぱり未だに垢抜けないゴミゴミした埼玉の玄関口で、アジア人が多い
治安があまりよくない街という印象がみんなある

最近新しくできた大型店舗もパチンコとかユニクロだし(涙

これからの再開発でどう発展するかは楽しみな街ではあるけど

[358: 匿名さん]

今後5年で再開発が進んだ時に、あの時買っておけばよかったとなる可能性はありますよね。

[359: 匿名さん]

確かにごみごみしていてお洒落で閑静な街ではないですが、今後再開発が進むにつれてどんどん魅力的な街になることを願うばかりです。今後が楽しみです。

[360: 匿名さん]

ルミナリーと、ここやブリリアを同列に扱ってる人がいるようだけど、何か意図があるんでしょうかね。
住環境が許容できれば安くてよかったとは思いますが。

[361: 匿名さん]

ルミナリーは価格相応の立地と仕様でしょ。駅近でもあそこじゃね…気にしないならいいんだろうけど。
ただ中古で勘違いの値付けしてるのは便乗具合が痛々しいですね。

[362: 匿名さん]

３６１

新築の相場が上がれば中古の相場も上がります。
逆もしかり。
マンションの常識ですよ。

しかも今は資材値上がり＆人手不足。
財閥系都心物件でさえ施工の失態が話題になってますよね。
だからこそ中古に目がいくのはある意味当然だと思います。

[363: マンコミュファンさん]

先日、池袋に用事があったので見てきました。

現在は免震ダンパーあたりの作業でしょうか？

[365: 匿名さん]

362

そんなことわかりきった上でのレスなんですが…。

親切なレス、ホントありがとうございますね。

[366: 買い換え検討中]

確かにルミナリーの中古の高さに驚いた笑どんだけがめついんだｗ　新築はあの価格だから売れたのにｗ　

あそこ中華and風俗街が浄化されない限り値上がりはありえんｗ
賃貸なら借り手はいるだろうが

こことクヤクションはまだ池袋駅近の中では環境がいいし免震で人気あるから価格が高いのに

ルミナリーって耐震じゃなかったっけ。しかもあそこの環境はさすがにない。単身ならいいだろうが

[367: 匿名さん]

そうそう。あの場所はない。
単身ならオッケー！