THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア）その２

[購入検討中さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）のレスが１０００件超えていたので、
その２をつくってみました。
引き続き情報交換や意見交換していきましょう。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[241: 匿名さん]

ブリリア抽選ハズレた人が未練タラタラで近所を彷徨いてるってことだよ。

[242: 匿名さん]

ブリリア抽選はずれた人はココしか残ってないんじゃない⁉早く決断しないと何処も出遅れますよ。

[243: 匿名さん]

既に出遅れてますが。第一期と比べても価格調整入って値上がりしてますよ。

[244: 契約済みさん]

私はブリリアはエレベーター乗り換えが耐えられなかったし、区役所はホームレス等の方も訪れる施設であることも考慮して、ミレーニア一本で第一期で決めました。

[245: 匿名さん]

244
自分の格が落ちるから
そういう発言は控えた方がよいかと。

まあ、再開発で池袋全体の価値が
上がればいいんじゃないのかな

抽選落ちの人はかなりいるしミレーニアに
流れてきてる人は多いよ。
再開発の全貌も輪郭はっきりしてきたし。

[246: 匿名さん]

ルミナリーとプレミストを悩んだ挙げ句、ブリリアに決めたが落選、
いまここかアウルで悩んでいます｡

ここは値段が高い、アウルは中古同然｡
これで次のに期待して見送るか？買っちゃうか？
悩んでいます。

[247: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[248: 匿名さん]

>247
わかりにくいのでもっと具体的にご教示を。
現区役所や公会堂などの再開発の計画がスムーズに進んでないことや新区役所まわりの再開発計画も停滞していることですか。

[249: 匿名さん]

新手のネガなのか、どちらかの営業さんかな
●東西デッキも、
●新区役所移転
●池袋駅西口商業施設再開発も
デベと契約締結してるのでは？
●旧区役所跡地も商業施設になるよね
●造幣局跡地は三菱が計画では？
●新区役所前の延伸一部地下道？も確定だと思ったよ
●南池袋公園の整備、地下駐輪場(工事完了)は
もう少しで工事終わるんじゃ？

●南池袋再開発は住民との話し合い(どんな建物にするかなど含め)重ねてるとこだね
タワマンだけならなくてもいいのかもだけど…
一部公共施設？入れる話もあるのかな

あとの●東池袋の公園にスクリーン設置？や
●グリーン大通りを緑できれいにするとか？
●副都心線東池袋駅新駅は可能性あるけど
再開発前の現在乗降客数では決まってない

書き漏れあるかわからないけど。
確定してるの沢山あると思うよ。近隣区域と比べると。

夢話みたいなのは、ほかにもずっと前から出てる
路面電車とか、北口側もデッキとかもあったみたいだけど

[250: 匿名さん]

池袋駅周辺の大規模再開発は今後注目を浴びるでしょう。
次に出る大規模タワマンはそれを織り込んだ値付けになると思います。今後は坪350以上が池袋駅6分以内の価格でしょうね。

[251: 匿名さん]

池袋駅徒歩8分で、去年既に坪350だったので
これだけの【駅前大規模再開発】なら
もっと上がってもおかしくない。
元々が【ビッグターミナル駅】で交通便いいし、
ISP入れたら駅前に【デパート６つ】もある

[252: 匿名さん]

ISPは西武に含めるので池袋駅周りのデパートは５っ。丸井は入れてない。
・西武（ISP含む）
・東武（ホープセンター含む）
・パルコ（Pダッシュパルコ含む）
・ルミネ
・エソラ（エチカ含む）

[253: 匿名さん]

使い勝手で言ったら池袋は駅周辺にまとまっているし、再開発でデッキで行き来東西がつながるしで値段に影響あるんだろうな。
現在の価格は恐らく駅前再開発を織り込んだものではないし、買うならほんと今ですよね。

[254: 匿名さん]

252さん
伊勢丹の新宿からの距離を新宿駅に含まれるので
あれば池袋丸井の方が池袋駅に近そうだよ

近距離にデパートも東京芸術劇場も複数映画館も
大型書店も全て揃ってるのは便利

今後、更に便利になるのが一体どうなるのか見てみたい。

10分歩けば東急ハンズもサンシャインも図書館もあるのは現在でも十分便利。

[255: 匿名さん]

池袋駅から西武旧本社ビルの建て替えにより南北通路が伸びてミレーニアに直結するかのような再開発ですからね。通路に屋根なんかも設置されそうだし、そうなったらミレーニアはデッキで池袋駅直結と言っても過言ではないね。

[256: 匿名さん]

これほどのビッグターミナルが大規模再開発となると周辺への影響が計り知れないですね。

[257: 匿名さん]

新宿駅も渋谷駅も大規模再開発。
周辺の小さな駅が再開発から残される。

[258: 匿名さん]

大規模再開発を控えている山手線の主要なターミナル駅はやはり強いですね。

品川駅・渋谷駅・新宿駅・池袋駅からそれぞれ徒歩5分前後のタワマンは、その利便性から今後も値下がりしにくい最強の物件ですね。

大規模タワマン買うならこのエリアが間違いないと思います。

[259: 匿名さん]

新宿も池袋も駅5分以内のタワマンは無い｡

部屋の玄関から駅ホーム迄だと、エレベータ待ちもあるし
駅が大きいから、一番近いものでも15分はかかる｡

女性やこどもはもっと必要。

よって、値下がりしにくい物件はない｡

[260: 匿名さん]

そんな巨大な駅が最寄駅なら、資産価値の維持は抜群ですね。

[261: 購入検討中さん]

値下がりしにくいのは確かですよね。

[262: 物件比較中さん]

間違いなく値下がりしにくいでしょ…。

[263: 匿名さん]

住まいサーフィンではトミハサやブリリア池袋タワーが何度もとりあげられてるのに対しミレーニアの評価は低い。なぜでしょう？

[264: 匿名さん]

中央地下道の整備も3社で計画が出たよね
新庁舎方向へ向けても
再開発たくさんあるから行き来しやすくするだろうな

[265: 物件比較中さん]

この大規模再開発で池袋も生まれかわりそうですね。

[266: 匿名さん]

利便性がいいと色んな方々が出入りしますよ

西口のタワーグランディアがいい例です

[267: 匿名さん]

西口と南口は、結構違いますよ。

[268: 匿名]

今年の初売りでは、日本橋三越本店では3,850人、
西武池袋本店では約２万人が行列をつくった。

[269: 匿名さん]

268さん
さすが池袋ですね。
2万人となると大規模再開発にふさわしいです。

[270: 匿名]

開店前に約２万人が行列をつくった西武池袋本店（東京都豊島区）では、
有名ブランド衣料品を１～２万円で販売する福袋 約７,０００個が開店後間もなく売り切れた

とのことです。

[271: 匿名さん]

2万人の行列は、小さな駅だったら並ぶ場所もなさそうな…
池袋駅中央地下道？の整備も具体化されてくね。

[272: 匿名さん]

クヤクション抽選はずれまくったのだが
ここは抽選じゃないの？
先着順？？？

[273: 匿名さん]

池袋～新宿は地盤もいいしいいよね。
やっぱり安心感が違う

[274: 匿名さん]

272さん、ブリリアタワー池袋は別格でしたもんね。
あの坪単価800超の千鳥ヶ淵も選ばれた
【日経2013ベストマンション】の筆頭で選ばれてました。

こちらでは、スムーズに買えるといいですね。
再開発前のいまは狙い目ですよね。

[275: 匿名さん]

ここは20階位から上の値段差ないから条件よい部屋はすぐ埋まりますよ。即決できる資金力があるならお早めに。
出遅れてますよ。

[276: 匿名さん]

ちなみに価格差が狭いのは何でなんでしょうね。あまり差がないとひとつ階が下になるだけでも損をしている気持ちになってしまいそうなものですが。といっても条件を見れば池袋駅近、外に目を向けるとどの階でいくらであっても納得できる人もいるのでしょう。私ならもっと下の階でもいいかなあ、と。予算少ないですからね。

[277: 匿名さん]

階数で差がない方が入居後に変なカースト意識を持たないので
いいと思いますよ。
階数で差を設けたタワマンだと購入者が値段わかるので人によっては優越感も卑屈にもなりかねないかな、と。
高級物件で提供してるなと思います。

[278: 匿名さん]

でも、価格差無いならできるだけ上に行きたい。
知らない人から見れば、上のほうが高いだろうと見られるから。

[279: 物件比較中さん]

資金力あって即決できれば高層階を割安で買えるのがスミフ物件。資金力なければ明らめるしかない。

[280: 申込予定さん]

学区の小学校の評判はどうですか
詳しい方教えて下さい

[281: 匿名さん]

豊島区は公園が少ないけど、小学校の校庭を児童及び保護者同伴の幼児向けに開放してますね。
http://www.city.toshima.lg.jp/kodomo/kyoikujigyo/28622/28623/028606.ht...

[282: 匿名さん]

建設通信新聞1月8日付けで
【新ホール 1300席以上想定/豊島区新公会堂・区民C基本計画案】が出ました。
https://www.kensetsunews.com/?p=23722
中池袋公園にも、スクリーンや観覧席を設けるみたいです。
新区民センターは<中池袋公園と調和するような
カフェも１階に設置予定するとのこと。

中池袋公園をぐるりと囲んで、再開発や改修で文化施設、商業施設など【６か所】が続々と完成していきます。

2018年の全て完成時には一体どんな風になるのか楽しみです。

広範囲な大規模再開発となるので、街の雰囲気も大分かわります。
既に、西口に東京芸術劇場がありますが、新しく出来上がるものも３階席まである大きなもので
歌舞伎や宝塚なども池袋で観劇することができるようになれば客層も幅が膨らみますね。

[283: 匿名さん]

>>282
池袋の東高西低がますます広がりますね 。
東口側のみ栄え西口が廃墟化。
西口マンション住人の東口への買い替えがさらに進み
ここやアウルタワーの人気は確実ですね。

[284: 匿名さん]

西口の再開発も計画されていますよね？

[285: 匿名さん]

西口再開発は三菱地所がコーディネーターに決まりましたよ。

東高西低って何の話でしょう？

[286: 匿名さん]

285さん
新宿区内の特定物件ポジかと思われます。
当該スレに池袋ネガが本日も出ていましたし
完売してるクヤクションにも出没してます。

スミフ物件スレは概ね品がいいです。

[287: 匿名さん]

＞２８２

駅徒歩５分以内に用途の違う大型劇場が２つって、
山手線沿線でも池袋だけでしょうね

芸術劇場はオーケストラ（大ホール）と演劇中心の中ホール、
新公会堂はオペラ、ミュージカル、バレエなどがメイン。
歩いていけるのは楽しみです。

舞台関係のショップとか関係施設（稽古場や音楽教室、劇団事務所など）が増えればいいなと思います。

[288: 匿名さん]

●池袋駅東西デッキ
●新区役所移転
●池袋駅西口商業施設(三菱)再開発も
デベと契約締結済み
●旧区役所跡地は商業施設建設
●造幣局跡地再開発は三菱が計画
●新区役所前の延伸一部地下道開発中
●南池袋公園の整備、地下駐輪場(工事完了)
●南池袋再開発は住民との話し合い中
C1地区は住友買収済
●中池袋公園整備、スクリーン設置計画

●副都心線東池袋駅新駅は可能性あり
再開発前の現在乗降客数では決まってない
●池袋駅中央地下道整備3社

[289: 匿名さん]

どんなに再開発しても新宿、渋谷、品川、上野、銀座にはかなわない。

[290: 匿名さん]

新宿歌舞伎町みたいにはならない方がよい
歌舞伎町、上野行きたいかたはそちらへどうぞ。

[291: 匿名さん]

>289
新宿、渋谷・・・駅近の分譲中のタワマンってどこ？
上野、品川・・・低地や埋立地
銀座・・・・・・・・その両方

[292: 購入検討中さん]

大繁華街になるより便利で住環境もそこそこ良い街の方がいいな。
歌舞伎町みたいなのも嫌だし銀座や品川みたいな海真ん前もいやだ。

ミレーニアはそこそこ地盤もよくて利便性も享受できて住環境もそこそこ良い所がいいよ。
南青山とかには敵わないけどあそこらへんはそもそも単価が違いすぎるしね。
私なんかには南池袋の南端くらいがちょうどいいです。

[293: 匿名さん]

セキュリティーはもちろん、プライバシーにも最大限考慮してるのが高評価。
個人的だがスミフ物件は好きだな

[294: 匿名さん]

大きな公園ってあるの？
ゴミ焼却施設と霊園があるのがネックです。
大型大学病院と高級デパート、大型スーパーがないのが辛い。
治安と環境不の悪さと東京駅5km圏内でないのが不安材料。
それ以外は良い物件だと思うから人気があるのでしょうね。

[295: 匿名さん]

大型大学病院なんていらなくない？

[296: 匿名さん]

焼却施設の排熱利用による温水プール。いいね。
ビルの上階で天井はガラス張り、ホテルのプールのようだ。これが区の施設だから１回600円。すごい。

[297: 匿名さん]

良くも悪くも豊島区のゴミ焼却場は遠いです

煙突が見えるだけで日常には何の影響もありません。

[298: 匿名さん]

地盤は豊島区が山の手線内側で最強ね。

[299: 匿名さん]

大きな公園となると新宿御苑ですか？
歌舞伎町、新宿2丁目がとても近いので
バスや電車ですぐ行けるくらいでちょうどよい

代々木公園も副都心線ですぐ行けますよ。
土日行くだけなら利便性、環境を選びたいので。

[300: 匿名さん]

>291
駅徒歩６分のここは駅近ではないよ。
特に、駅直結タワマンが多いこの辺の常識では
駅から遠いタワマンでしょう。

[301: 匿名さん]

やっぱり山手線内側でも、中央線から南側でなくちゃね。
高級感が違う。

[302: 匿名さん]

>299
別に新宿御苑や代々木公園ほど巨大なものは近くに必要ないんだけど、
ここは小さな児童公園すら近くになくない？

[303: 匿名さん]

高級スーパーや評判の良い学習塾や学校はあるのかしら？

デパートはいつも三越の外商だから良いけど、
ちょっとした買い物のためのお店や味覚に合うレストラン や
両親が上京したとき気に入ってもらえるホテルが近くにあるかどうかが心配です。

[304: 匿名さん]

高級スーパーどころか、業務用スーパーのハナマサしか近くにないのは気になる。ハナマサは肉は1kg単位だし、サンマは4匹セットだし、惣菜売ってないし。

[305: 匿名さん]

299～304
トミヒささん、いい加減もういいですよ。

[306: 匿名さん]

あちら、中央線の南側だったっけ？

[307: 匿名さん]

むかしハナマサの焼肉食べ放題行ったけど旨くなかったなあ。

[308: 匿名さん]

ハナマサに詳しいネガさんをスルー(ごめんなさいね)

淡路恵子さんの葬儀が、昨日、南池袋でおこなわれていましたね。デヴィ夫人が来てた。

[309: 匿名さん]

徒歩3分で西武池袋に行けるマンションが他にありますか
？駅直結か駅近か知らないけどその辺のスーパー行けてもねぇ…。

[310: 匿名さん]

高級スーパーって…どちらでしょう
この立地なんだから
すぐ近くの２つのデパートで普通に食材買うでしょ～？
あと何か足りない食材、酒ある？
目白駅前で降りても高級スーパーある。

6分で駅近じゃないわけないんだけどね。この立地で。
また、ヨーカドー推しなのかな
スカイポジ？さんがミレーニアや池袋も気に入ってると
書いてくれてたのあったけど
トミヒサがすかさず飛んできてたけど、印象良くないよ。
トミヒサ推しで悪質スレ残してたけど
なんでそこまでするんだろう。

スカイも実際いい物件だし、立地も落ち着いたいい場所だよ
どちらも頑張ってほしいよ。

[311: 匿名さん]

西武の地下のザ・ガーデンがあるのでは。
みなさんあまり使わないのでしょうか？

[312: 匿名さん]

デパートの中は高いから｡

[313: 匿名さん]

ここのマンションは狭い部屋しかないから、自炊しない世帯が多いのでは？

[314: 匿名さん]

ザ・ガーデンは、ダイエーやイトーヨーカドーと比べると割高かもですが、成城石井のようなスーパマーケットですよ。
夕方や夜は利用者が結構多いです。

[315: 匿名さん]

西武の地下1,2階食品館ではザガーデン以外に一流どころがズラリとお店を構えている。
超一流と言っても良いお店も多い。
都心のデパートはどこもこのような状況ですけどね。
その数は系列のショッピングパークを含めて200店。
西口の東武も同様。

[316: 匿名さん]

ごく庶民的なスーパーなら明治通りから鬼子母神方面に斜めにはいると
「オオクラ」っていう食品スーパーがあります

まあこちらの購入者様には縁がないとは思いますけど

[317: 匿名さん]

池袋には安いスーパーの西友や赤札堂もあるのがうれしい。

[318: 匿名さん]

ここが完成したあとに池袋駅南デッキが完成することが決まっている。
現在の物件概要では駅歩６分だが、竣工２年後には「池袋駅歩３分」か長くても４分になる。
価値が上がるのがわかっている、というわけか。

[319: 匿名さん]

池袋徒歩3分は強いですね。インパクトあります。

[320: 匿名さん]

デッキも駅構内ということですね。
池袋駅も大きいからな～。

[321: 匿名さん]

南デッキは豊島区が主体でやるので駅構内にならないのでは。
（南デッキのうち光センタービル＝旧西武本社ビルの所は西武がやる。）

[322: 匿名さん]

ガード(公道)を渡ったあとは、西武とＪＲの私有地なんだから、駅の設備でしょ。

[323: 匿名さん]

池袋路面電車も出来るといいね
http://www.i-tram.com/solution.html

[324: 匿名さん]

またネガが来なければいいんだけど。

[325: 匿名さん]

早速ネガの登場

LRTなんて混雑する都内に作ってどうするの。邪魔になるだけ。区も何を考えているのやら。
通す道路がない。地下とか高架に通すなら別だけど。
かってそれに類する都電が50路線以上あったが、今は荒川線のみ。みんな地下鉄に置き換わった。
地方の都市に需要があると思うし、現にそのような所で実用化されている。

[326: 匿名さん]

３１７さん
昔はデパートのデパ地下は高いというイメージがありましたが、
今は結構お手軽なものも売っているので西武などが近いのもいいですね。
池袋西武にはお食事ちゅうぼうといって、週替りで人気店が登場する
イートインコーナがあります。色々な味が身近で試せていいですよね。

[328: 匿名さん]

なんだかんだ便利なんですよ。
東武で高齢の北海道展が、今年一発目が始まりました。
夏は西武ビアガーデンで五臓六腑のもつ鍋で飲み放題。
サンシャインの噴水広場は、毎週のように芸能人の無料イベント。
これからは、再開発でじゃんじゃん新スポットができる。
黒字の豊島区。高野区長の戦略で更に借入金も完済してしまう勢い。

[329: 匿名さん]

ホームページに掲載されている部屋しか販売していないんですか？

[330: 匿名さん]

そんなことないですよ。

[331: 匿名さん]

今日開店の西武のキットカット専門店は長蛇の列だったので、おつまみしかできなかった。

[335: 匿名]

2013年　山手線　人気駅ランキング10
1位 恵比寿
2位 池袋
3位 高田馬場
4位 渋谷
5位 大塚
6位 目黒
7位 新宿
8位 東京
9位 田町
10位 品川
http://realestate.rakuten.co.jp/rent/ranking/20130308.html

2011年　山手線　人気駅ランキング10
1位 恵比寿
2位 池袋
3位 東京
4位 目黒
5位 高田馬場
6位 渋谷
7位 大崎
8位 新宿
9位 駒込
10位 大塚
http://realestate.rakuten.co.jp/rent/ranking/20110826.html

2012年　ファミリーに人気のエリアランキング
1位 新宿区
2位 豊島区
3位 港区
4位 千葉市花見川区
5位 杉並区
6位 川崎市中原区
7位 品川区
8位 中央区
9位 世田谷区
10位 文京区
http://realestate.rakuten.co.jp/rent/ranking/20120427.html

[336: 匿名さん]

港区はビジネスするところですよ。
港区で遊ぶところはヒルズ、ミッドタウン、サカス、東京タワー、エプソン水族館、国立新美術館などの美術館ぐらいか。
あとフジテレビ、アクアシティのところも港区。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[337: 匿名さん]

治安と環境が悪すぎて不安。
イメージの悪さと人気のなさがネックです｡

場所も中途半端｡
池袋からも目白からもタワマンにしては近くない。

間取と建物自体は良いけど。

豊島区は地震があったら火災が多発しそうだし、商店からの強奪がありそう｡
地盤も強いわけではないから古いビルの崩壊がありそう｡

ただ全体的には悪くないし検討の余地はある｡

[338: 匿名さん]

池袋って良くも悪くもとにかく商業地なんです。
平日よりも休日の人出がすごいし、西側北口の歓楽街は昼は閑散でも夜は人がいっぱい。
池袋に近いとちょっと遊ぶのには便利な所ですね。
そして都内各所に行くにも交通の便が良い。

[339: 匿名さん]

駅６分、デッキができる2017年には駅３分。
地盤は、２３区で最強レベル。

海抜１ケタの場所に暮らすのだけは避けよう。

[340: 匿名さん]

池袋が便利って、よっぽど不便なところに住んでいるの？
青山出身でいま番町住みだけど 、池袋っていなか地方都市の繁華街のイメージ｡
どこ行くにも不便｡