THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア）その２

[購入検討中さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）のレスが１０００件超えていたので、
その２をつくってみました。
引き続き情報交換や意見交換していきましょう。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[22: 匿名さん]

このスレも大久保タワーも静かですね。

ライバル物件がないから？

競合する物件があると賑やかなんですよね、すみふのマンションって。

[23: 匿名さん]

低層階は坪おいくらなの？
2LDKを考えてますがタワーだし管理費も高くなりそうだわね
正直買いたいとは思うけどスミフさん強気な設定ぽいし躊躇する。

[25: 物件比較中さん]

割高すぎて人気ないからだよ

[26: 匿名さん]

スミフにしちゃ売れてる気がするけどね。

[28: 匿名さん]

第１期から鳴かず飛ばずでまだまだ販売中。

ここ、もしかするとあの「なんちゃって目白」以上に時間をかけて売るつもりなのかも。

[29: ご近所さん]

見事に過疎ってるな。
今んとこ何戸売れてんの？

[30: 匿名さん]

私は買えない価格だけどこの高さに見合った内容はあるように見えますが･･･これでも割高ですか??

内容というのは結局ダイレクトウィンドウのサイズの大きさによる眺望、これのことを自分は言っているわけで他の部分をまだ詳しく見てはいません。全体評価をすると割高に感じるのかなぁ。

キッチンからもパノラマ的に足元まで眺望が拝めるのは立っていて気分いいでしょうね。
寝室も素敵です。

[31: 匿名さん]

買いたくて買える人が買えばいいんです。

買ってる人は、自身の判断で買ってるのであって、この掲示板の存在すら知らない方達ですよ。

この掲示板でごちゃごちゃ言ってもしょうがないでしょ。

[32: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>31
当たり前の事は書かんで宜しい

[33: 匿名さん]

ダイレクトスカイビューがいいですね。
タワーマンションといえば、やっぱり眺望！
って思うので、こういうのがあると嬉しいです。
2ＬＤＫで検討していましたが、
収納が少なそうですね…悩みます。

[34: 物件比較中さん]

大崎にするかここにするかで悩みますねぇ。
やっぱりこっちが優勢かなとは思ってますが、悩みます！
大崎と比較されてる方いらっしゃいますか？

[35: 匿名さん]

ブリリアタワー、抽選2回はずれて
北向き勧められたけど
辞退した
ミレーニアあるからと思っていたが
高い！

こんなことなら、北向き、、でも買っておいたほうが良かったかなぁー
と後悔。　
まあ、予算よりオーバーしていたというのもあるけど。　

富久もはずれたし…

大崎タワーも考えたが、水没地の割に高いー
品川アドレスのはいいんだが…
ここ割高

[36: 匿名さん]

西武(東口)と東武(西口)をデッキで繋ぐ構想が
実現化にむけて動き出したようですね。

南側デッキのようなので、ミレーニアもブリリアタワー池袋も
便利になりますね。

[37: 購入検討中さん]

検討者です。南向きや西向きのダイレクトウィンドウ、とても眺めがよくて素敵ですが、夏は日差しが強すぎてとても暑い気がします。low eガラスや24時間の換気で凌げるとは言いますが、実際問題いかがなのでしょうか？？アドバイス、よろしくお願いしますm(__)m

[38: 購入検討中さん]

検討者です。南向きや西向きのダイレクトウィンドウ、とても眺めがよくて素敵ですが、夏は日差しが強すぎてとても暑い気がします。low eガラスや24時間の換気で凌げるとは言いますが、実際問題いかがなのでしょうか？？アドバイス、よろしくお願いしますm(__)m

[39: 匿名さん]

じゃあ北向きにしたら？
日差しなくて寒いの我慢すればいいわけだよ。タワーは北向きでも明るいから問題ないよ。

[40: 匿名さん]

寒さは半端なくなるだろうけど。

[41: 匿名さん]

ブリリアタワーは、Low-Eが西向きだけだったよね。
それを思うならここは南向きでもいいんじゃない？ってここは南もLow-Eだっけ？

[42: 匿名さん]

エアコンで制御できない暑さ寒さなんて23区内、しかも山手線内側であるわけないんだからあんまり気にしなさんな。お願いだから電気代が云々言い出さないでね。

[43: 匿名さん]

電気代という金銭的なことより、電気消費量自体が気になります

地球全体のことを考えて

[44: 匿名さん]

地球がどうしたの？

[45: 匿名さん]

そういうことよりも、
夏カーテン開けていられない。
　　

[46: 匿名さん]

春や秋も似たようなもの。

[47: 匿名さん]

このスレには本当に買う気がある検討者はいないね。

[48: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

今池袋ではここ以外にどこを検討するのよ

[49: 匿名]

池袋はいいが、住友は高くて、買えない

[50: 賃貸住まいさん]

待ってたって出てこない
出てきたって倍率高い
値段も高いし完成遠い
待ってたって買えやしない

[51: 購入検討中さん]

池袋は治安と環境が悪いから、新宿か上野あたりにしようかな？

[52: 匿名さん]

どうぞご自由に。

[53: 匿名さん]

池袋だけではなく、目白も徒歩圏内というところが気に入っています。
池袋駅周辺、駅の朝の混雑はすごいですからね。朝だけは目白に出てしまった方が
駅までは距離があるけど、人をかきわけかきわけを考えたら早いかなと思っています。
買い物などは池袋の方が便利なので帰りは池袋かな。色々使いわけられていいですね。

[54: 匿名さん]

＞今池袋ではここ以外にどこを検討するのよ
あとはパークホームズ目白だね。
東口と西口、タワーと低層の違いがあるけどどっちも目白寄りで立地は悪くない。

[55: 匿名さん]

↑
パークホームズ目白のテラスの方ですね。
その前のフォーレストの方は実質即日完売だった。将来敷地が半分道路でつぶされるにもかかわらず。

[56: 物件比較中さん]

ここは高いね｡

池袋にこんなにお金出すなら、曳舟、三河島、三ノ輪、有明、滝野川
豊洲、富久など安めで人気の地域もあるよ ｡

[57: 匿名さん]

>56
イメージ的には似た街ばかりですね

[58: 匿名さん]

曳舟、三河島、三ノ輪、有明、滝野川 、豊洲、富久、地味。

イメージ的に似てるでしょ。

[59: 匿名さん]

住友が高くて買えない私は、間取りを妥協して富久とか安いとこに住んで、得した気分で暮らすことが出来れば、それなりに幸せです。

[60: 買い換え検討中]

池袋にしては値段が高いですよね。

町がゴミゴミして治安や環境も不安。
高級なデパートやお店も少ないし。

[61: 匿名さん]

銀座住めば？池袋検討してる時点で間違い。

[62: 匿名さん]

高級店に毎回車やタクシーで行くのは大変だから
銀座、渋谷、新宿、青山あたりにします ｡

[63: 匿名さん]

高級なデパート？三越とかのつもりかな。あんまり使えないけどねえ、時々買うけど。
ここの近くの西武はいいよ。高級ブランドショップ（ひととおりある）は空いてて快適に買い物できる。

高級ブランドの路面店に歩いていきたいっていうなら表参道あたり限定だろう。銀座は住むとこじゃない。

[64: ビギナーさん]

確かにここ高いね。
坪350-380ってあり得ないでしょ。
管理費も高い。
共有部分(ロビー)もなんだかしょぼそうだし。

[65: 匿名さん]

管理費高いの？
最近多いね、管理費の割高なマンション。

[66: 匿名さん]

富久の半額くらいですよ。無駄な共用施設作ってないので妥当な金額ですよ。

[67: 匿名さん]

池袋駅徒歩圏の新築大規模タワマンは坪350くらいがこれからの相場になるでしょうね。今後はあまり供給されないと思うけど。東池袋のエアライズタワーの中古も坪330以上で出してきてるし５年前とは明らかに変わったよ。

[68: 物件比較中さん]

池袋もブリリア以降、高くなりましたね。
ウェストゲートやルミナリーを検討してやめて
他地域の高いの買っちゃったけど、後悔｡

買っておけば良かった ｡

やっぱり池袋は独身者には便利で良いよね。

[69: 匿名さん]

安くても駅力あるとこは離れすぎのトミヒサクロスよりは
池袋駅近のほうが希少性、高級感、便利でいい。
すぐそばの池袋駅東西デッキも繋がる。

[70: 匿名さん]

資金力ある人達はここを買えるが、資金力ない人達は買えない。
世の中資金力ない人達の方が圧倒的に多いから、多くの人達が手を出せないここは不人気ってことになる。

ここが坪270だったら抽選で瞬間蒸発ですよ。

資金力あってここが買いたい少数の人達には迷惑な話なわけで、スミフはそんな人達をターゲットにしているわけだよ。

[71: 匿名さん]

>66
富久の管理費は平米307円で、平米309円のブリリアより更に安かったけど
ここがその半額なら驚異的な安さですね。