THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア）その２

[購入検討中さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）のレスが１０００件超えていたので、
その２をつくってみました。
引き続き情報交換や意見交換していきましょう。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[22: 匿名さん]

このスレも大久保タワーも静かですね。

ライバル物件がないから？

競合する物件があると賑やかなんですよね、すみふのマンションって。

[23: 匿名さん]

低層階は坪おいくらなの？
2LDKを考えてますがタワーだし管理費も高くなりそうだわね
正直買いたいとは思うけどスミフさん強気な設定ぽいし躊躇する。

[25: 物件比較中さん]

割高すぎて人気ないからだよ

[26: 匿名さん]

スミフにしちゃ売れてる気がするけどね。

[28: 匿名さん]

第１期から鳴かず飛ばずでまだまだ販売中。

ここ、もしかするとあの「なんちゃって目白」以上に時間をかけて売るつもりなのかも。

[29: ご近所さん]

見事に過疎ってるな。
今んとこ何戸売れてんの？

[30: 匿名さん]

私は買えない価格だけどこの高さに見合った内容はあるように見えますが･･･これでも割高ですか??

内容というのは結局ダイレクトウィンドウのサイズの大きさによる眺望、これのことを自分は言っているわけで他の部分をまだ詳しく見てはいません。全体評価をすると割高に感じるのかなぁ。

キッチンからもパノラマ的に足元まで眺望が拝めるのは立っていて気分いいでしょうね。
寝室も素敵です。

[31: 匿名さん]

買いたくて買える人が買えばいいんです。

買ってる人は、自身の判断で買ってるのであって、この掲示板の存在すら知らない方達ですよ。

この掲示板でごちゃごちゃ言ってもしょうがないでしょ。

[32: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>31
当たり前の事は書かんで宜しい

[33: 匿名さん]

ダイレクトスカイビューがいいですね。
タワーマンションといえば、やっぱり眺望！
って思うので、こういうのがあると嬉しいです。
2ＬＤＫで検討していましたが、
収納が少なそうですね…悩みます。

[34: 物件比較中さん]

大崎にするかここにするかで悩みますねぇ。
やっぱりこっちが優勢かなとは思ってますが、悩みます！
大崎と比較されてる方いらっしゃいますか？

[35: 匿名さん]

ブリリアタワー、抽選2回はずれて
北向き勧められたけど
辞退した
ミレーニアあるからと思っていたが
高い！

こんなことなら、北向き、、でも買っておいたほうが良かったかなぁー
と後悔。　
まあ、予算よりオーバーしていたというのもあるけど。　

富久もはずれたし…

大崎タワーも考えたが、水没地の割に高いー
品川アドレスのはいいんだが…
ここ割高

[36: 匿名さん]

西武(東口)と東武(西口)をデッキで繋ぐ構想が
実現化にむけて動き出したようですね。

南側デッキのようなので、ミレーニアもブリリアタワー池袋も
便利になりますね。

[37: 購入検討中さん]

検討者です。南向きや西向きのダイレクトウィンドウ、とても眺めがよくて素敵ですが、夏は日差しが強すぎてとても暑い気がします。low eガラスや24時間の換気で凌げるとは言いますが、実際問題いかがなのでしょうか？？アドバイス、よろしくお願いしますm(__)m

[38: 購入検討中さん]

検討者です。南向きや西向きのダイレクトウィンドウ、とても眺めがよくて素敵ですが、夏は日差しが強すぎてとても暑い気がします。low eガラスや24時間の換気で凌げるとは言いますが、実際問題いかがなのでしょうか？？アドバイス、よろしくお願いしますm(__)m

[39: 匿名さん]

じゃあ北向きにしたら？
日差しなくて寒いの我慢すればいいわけだよ。タワーは北向きでも明るいから問題ないよ。

[40: 匿名さん]

寒さは半端なくなるだろうけど。

[41: 匿名さん]

ブリリアタワーは、Low-Eが西向きだけだったよね。
それを思うならここは南向きでもいいんじゃない？ってここは南もLow-Eだっけ？

[42: 匿名さん]

エアコンで制御できない暑さ寒さなんて23区内、しかも山手線内側であるわけないんだからあんまり気にしなさんな。お願いだから電気代が云々言い出さないでね。

[43: 匿名さん]

電気代という金銭的なことより、電気消費量自体が気になります

地球全体のことを考えて

[44: 匿名さん]

地球がどうしたの？

[45: 匿名さん]

そういうことよりも、
夏カーテン開けていられない。
　　

[46: 匿名さん]

春や秋も似たようなもの。

[47: 匿名さん]

このスレには本当に買う気がある検討者はいないね。

[48: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

今池袋ではここ以外にどこを検討するのよ

[49: 匿名]

池袋はいいが、住友は高くて、買えない

[50: 賃貸住まいさん]

待ってたって出てこない
出てきたって倍率高い
値段も高いし完成遠い
待ってたって買えやしない

[51: 購入検討中さん]

池袋は治安と環境が悪いから、新宿か上野あたりにしようかな？

[52: 匿名さん]

どうぞご自由に。

[53: 匿名さん]

池袋だけではなく、目白も徒歩圏内というところが気に入っています。
池袋駅周辺、駅の朝の混雑はすごいですからね。朝だけは目白に出てしまった方が
駅までは距離があるけど、人をかきわけかきわけを考えたら早いかなと思っています。
買い物などは池袋の方が便利なので帰りは池袋かな。色々使いわけられていいですね。

[54: 匿名さん]

＞今池袋ではここ以外にどこを検討するのよ
あとはパークホームズ目白だね。
東口と西口、タワーと低層の違いがあるけどどっちも目白寄りで立地は悪くない。

[55: 匿名さん]

↑
パークホームズ目白のテラスの方ですね。
その前のフォーレストの方は実質即日完売だった。将来敷地が半分道路でつぶされるにもかかわらず。

[56: 物件比較中さん]

ここは高いね｡

池袋にこんなにお金出すなら、曳舟、三河島、三ノ輪、有明、滝野川
豊洲、富久など安めで人気の地域もあるよ ｡

[57: 匿名さん]

>56
イメージ的には似た街ばかりですね

[58: 匿名さん]

曳舟、三河島、三ノ輪、有明、滝野川 、豊洲、富久、地味。

イメージ的に似てるでしょ。

[59: 匿名さん]

住友が高くて買えない私は、間取りを妥協して富久とか安いとこに住んで、得した気分で暮らすことが出来れば、それなりに幸せです。

[60: 買い換え検討中]

池袋にしては値段が高いですよね。

町がゴミゴミして治安や環境も不安。
高級なデパートやお店も少ないし。

[61: 匿名さん]

銀座住めば？池袋検討してる時点で間違い。

[62: 匿名さん]

高級店に毎回車やタクシーで行くのは大変だから
銀座、渋谷、新宿、青山あたりにします ｡

[63: 匿名さん]

高級なデパート？三越とかのつもりかな。あんまり使えないけどねえ、時々買うけど。
ここの近くの西武はいいよ。高級ブランドショップ（ひととおりある）は空いてて快適に買い物できる。

高級ブランドの路面店に歩いていきたいっていうなら表参道あたり限定だろう。銀座は住むとこじゃない。

[64: ビギナーさん]

確かにここ高いね。
坪350-380ってあり得ないでしょ。
管理費も高い。
共有部分(ロビー)もなんだかしょぼそうだし。

[65: 匿名さん]

管理費高いの？
最近多いね、管理費の割高なマンション。

[66: 匿名さん]

富久の半額くらいですよ。無駄な共用施設作ってないので妥当な金額ですよ。

[67: 匿名さん]

池袋駅徒歩圏の新築大規模タワマンは坪350くらいがこれからの相場になるでしょうね。今後はあまり供給されないと思うけど。東池袋のエアライズタワーの中古も坪330以上で出してきてるし５年前とは明らかに変わったよ。

[68: 物件比較中さん]

池袋もブリリア以降、高くなりましたね。
ウェストゲートやルミナリーを検討してやめて
他地域の高いの買っちゃったけど、後悔｡

買っておけば良かった ｡

やっぱり池袋は独身者には便利で良いよね。

[69: 匿名さん]

安くても駅力あるとこは離れすぎのトミヒサクロスよりは
池袋駅近のほうが希少性、高級感、便利でいい。
すぐそばの池袋駅東西デッキも繋がる。

[70: 匿名さん]

資金力ある人達はここを買えるが、資金力ない人達は買えない。
世の中資金力ない人達の方が圧倒的に多いから、多くの人達が手を出せないここは不人気ってことになる。

ここが坪270だったら抽選で瞬間蒸発ですよ。

資金力あってここが買いたい少数の人達には迷惑な話なわけで、スミフはそんな人達をターゲットにしているわけだよ。

[71: 匿名さん]

>66
富久の管理費は平米307円で、平米309円のブリリアより更に安かったけど
ここがその半額なら驚異的な安さですね。

[72: 物件比較中さん]

ここは駅近で便利だし、池袋と目白の間で環境も悪くはないよね。
建物もかっこいいし、間取も良い。

欲しいなあ。

あと少し安ければいいのに。
住友さんもう少し安くしてください。

[73: 匿名さん]

資材の高騰が今後上乗せされてくるから、５年後にはあの時、つまり今、買っておけばよかったと思いますね、きっと。

[74: 匿名さん]

池袋って高級な店や飲食店が少ない。
デパートも高級店(高島屋 、伊勢丹、三越)がない 。
便利そうにみえて、東京駅や品川駅から遠い。
ゴミ償却場や大きな墓地があり公園が少ない｡
悪そうな人や若者が多く治安も不安｡
オリンピック景気効果が期待できないし｡
地震の時に火災や地盤も不安がある。
ただ板橋に行くのは便利だし庶民的で楽だしチェーン系の飲食店は
多コンビ二も多く便利｡

悩みます｡

[75: 匿名さん]

池袋で地盤不安だったら23区内には住め無いじゃないか。

[82: 匿名さん]

豊島区は便利だが庶民的安いアパートやマンションが多い。

今後都心化で値段が上がり高級マンションが増えて
アパートが減り、低所得層や学生 、アジア系住人が減り
人口が減ると思う。

いま人口密度は23区で一番だから。

ここ数年でもマンションの坪単価がかなり上がっている｡
今までが便利な割にイメージが悪く、値ごろ感あったから｡

今後はさらに上がると思うから、いま買い時じゃないかな｡

ネガさんいっぱい来そう(笑)

[87: 匿名さん]

メガターミナルの池袋なら10数分もあれば都内どこでも着くのは便利だね。
池袋駅は長距離バスも出てるし、羽田空港までリムジンバスもあるのは副都心駅ならでは。

池袋は地盤もいいと思ってますが…
南池袋再開発もこれからだし、伸びしろまだまだあるのは楽しみな街です。

[88: 匿名さん]

駅の地下通路の再整備と南デッキの新設に加えて、以下のニュースも。

「池袋駅西口駅前まちづくり　三菱地所と確認書締結」
　http://www.kensetsunews.com/?p=23269

[89: 匿名さん]

これは凄いですね。東池袋再開発に始まり
南池袋再開発エリアがブリリアタワー池袋が大成功収め
高級仕様のミレーニアも駅4分の好立地に位置し
まだ東池袋の造幣局跡地計画など残しつつ
商業施設の西口駅前再開発。

現庁舎跡地なども商業施設や劇場になるから
大きく変わっていきます。

南池袋再開発エリアのブリリアタワー池袋が値段高値であっという間に完売したのは、こういった情報が控えていたからでしょうか。

これは、ますます大規模に変化していきそうで
大変楽しみです。

グリーン大通りも綺麗になるみたいですし。

区役所移転後に東口駅前の明治通り 動線が変化するので
次は…と期待も持てそうです


かえって、住友い以降のデベにも安値売りしないで
池袋大開発を持ち上げて盛り上げてもらいたい

[90: 物件比較中さん]

西口も再開発なんですね。

ルミナリーやウェストゲート買っておけばよかった。

[91: 匿名さん]

タワマンばかり次々建てられても嬉しくはないんだが。

[92: 申込予定さん]

子育てする環境はどうですか?
場所はいいように思いますが。

[93: 匿名さん]

都会慣れした子に育てて、これからの格差競争社会に打ち勝つには良いんじゃないでしょうか。

[94: 匿名さん]

私立に通わせるなら駅が近くて便利。
区立だと南池袋小で学区にミレーニア、ブリリア、アウル、ライズが入ってるから、
タワマン同士の子供とママさんの交流も生まれるのでは？

[95: 匿名さん]

タワマンのママ友同士も格差社会だと、マスコミがよく書いてますね。
階層や収入や、どのタワマンのママかなどで。

[96: 匿名さん]

同じ学区には、雑司ヶ谷～護国寺もあり、立派な一戸建ても古いアパートもあって様々。
タワマン競争がお盛んな埋立地との違い。

[97: 匿名さん]

護国寺は文京区だよ
青柳小ね
同じ学区って何？
さすがに無理ありすぎ

[98: 申込予定さん]

小学校の評判はどうですか?
ご存知の方教えて下さい

[99: 匿名さん]

>97
雑司ヶ谷～護国寺のある文京区境のエリアと言えばいいのか？

[100: 匿名さん]

学区
http://www.gaccom.jp/schools-5411/district.html

[101: 物件比較中さん]

思いの外池袋は再開発進みそうで驚いてます。
ブリリア登録見送ったのが裏目にでちゃったかもしれないです。
ミレーニアの周りもデッキやらで恩恵ありそうなので現在検討中です。
池袋再開発はこのまま順調に進むのですかね？

[102: 匿名さん]

いくんじゃないの？

[103: 匿名さん]

池袋駅前開発を引き受けたのは、三菱地所か。たしか造幣局のとこもデベは三菱地所ですよね。
みなとみらい地区を手掛けた三菱が、次に本腰を入れてやるのは池袋か？規模はあっちほどじゃないけど。
池袋駅－みなとみらい駅が直通になったのが今年。まあ特に関係ないか。

[104: 匿名さん]

西武百貨店と東武百貨店しかないから不便かも。

三越、伊勢丹、ヨーカドーもない。
大塚家具もない。

昔、池があったようだが地盤は大丈夫なのかな。

大病院がないし、大学も立教しかない。

[105: 匿名さん]

大病院って、そんな頻繁に何度も行くの？主治医はクリニックで十分。
初診を受け付けない大病院があっても、使えないし

[106: 匿名さん]

ミレーニアは見栄えが良いと思うので完成してからが人気出るでしょうね。その頃には今より値段上がると思うよ。現に今年8月の売り出し価格より上げてきてるし。営業もそう言ってるしね。

[108: 匿名さん]

完成前から見栄えが良いと決め付けるのはどうかな。
最近、完成予想CGとビミョーに違うと契約者が思うマンションもけっこうあるみたい。

[109: 匿名さん]

三越伊勢丹が便利？104さんは銀座周辺に住んでる方なのでしょうね。だとしたら素敵なところに住まわれて素晴らしいですね。

しかしヨーカドーとか郊外のスーパー名出してきて意味不明。


もしや新宿二丁目付近の鰻マンションの方ですか？

[110: 匿名さん]

医院系なら、山手線の駅周辺の密集度は、国内最強じゃないかな。
しかし、都心でも駅から500ｍ近く離れちゃうと、医院の過疎エリアに。あそこはどうかな？

[111: 匿名さん]

真夏にモデルルーム見にいったけど伊勢丹付近からの距離のある歩きが灼熱地獄だったなぁ…。ないわ…。

その点ミレーニアは汗かく前に徒歩3分でリブロの地下に入れるからいいよね。

[112: 匿名さん]

普段使いの店として、無印良品がとっても近いのが意外と良い

[113: 匿名さん]

池袋の西武と東武は毎日利用する食品フロアがすごく充実しているのがうれしい。
両社とも地下に2フロアあるが、他のデパートでは通常ワンフロアのみがほとんど。

[114: 匿名さん]

それにISPもあるし何気に充実してるよね。
行政も区役所移転に伴い再開発にやる気出してるし。

[115: 匿名さん]

池袋ってイメージがいまいちだけど、利便性が最強だし
駅から少し歩くと落ちついた感じの住宅地になる｡

一度住んじゃうとイゴコチが良すぎて離れられません｡

ここかなり気に入っていて、いまのマンション売って
買い替えたいけど、値段が高い。

中古出てから考えようかな｡

[116: 匿名さん]

今後、資材の高騰でさらに相場は上がるので、買うなら今ですよ。

[117: 申込予定さん]

ここの仕様はどうですか?
こんなもんでしょうか?

[118: 購入検討中さん]

ここの生活利便性と交通利便性は認めるけどいかにせん高杉。

坪330なら買うけどなあ

[119: 匿名さん]

池袋ってむかし西武が頑張っていた頃は活気があって発展していた。
それがバブルをやりすぎて実質的に破綻してから池袋は元気がなくパッとしなくなった。
元々池袋は西武が中心になって開発した街。
（渋谷は東急が中心になって開発した街。）
西武は先代の後、電鉄や不動産は義明氏に、デパートや流通を清二氏に引き継がれたが、その頃から段々とおかしくなり、両方ともバブルの後始末ができなくなり倒産はしてないが銀行や地所、外資系などに全部取られてしまった。
渋谷は東急がしっかりしているから今でも東急が中心で渋谷の開発をどんどん進めている。
今となっては池袋の発展は地所に期待するしかないが、渋谷の東急のような思い入れは池袋にはない。
池袋には東武もいるが、東武は東側の開発、特にここ5,6年はスカイツリーに忙しくて池袋に投資はしていない。

[120: 購入検討中さん]

造幣局跡地再開発
新庁舎周辺のb地区 c地区開発
東西通路のデッキ
西池袋駅前再開発
現庁舎付近の再開発

これやったら随分変わりそうだけどな池袋も。
ただ池袋って商業施設つくってもパチンコとかユニクロとか
ばっかなんだよな。
買い物くるのも埼玉や周辺区のださいやつやアジア系ばっかだし

多分この先も垢抜けることはなさそう。
交通利便と生活利便性はいいし、地盤も比較的
いいが

[121: 匿名さん]

西武が徒歩3分てだけで十分でしょ。