THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア）その２

[購入検討中さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）のレスが１０００件超えていたので、
その２をつくってみました。
引き続き情報交換や意見交換していきましょう。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[181: 匿名さん]

どれも駅近。池袋エリアのタワマンは価値あり。
地下道も駅前も渡り廊下も歩道整備も、住んでるだけで区や企業が造ってくれる。

[182: 匿名さん]

西武と東武が建て替える可能性だってゼロではないはず。

[183: 匿名さん]

西口再開発で伊勢丹か高島屋出店、一流ホテルも作りイメージアップを図り、
恵比寿ガーデンプレイスや六本木ヒルズっぽ戦略が欲しい｡

ロサ会館もこの際建て替えの方向で。
北口も再開発してもらえたら最強ですね｡

タワーグランディア、ウエストゲート 、プレミスト、ルミナリー、
ダイレクトタワー、立教南が資産価値アップ！

[184: 匿名さん]

西武旧本社ビルの建て替え決定により、南北通路と南デッキの直結で、ミレーニアから信号無しで池袋駅に入れるようになりますね。

[185: 匿名さん]

長周期地震動の対策を施した超高層のオフィスビルが西口と造幣局に完成すれば、
地盤の悪い土地から企業がやってくる。
しかも、どちらのビルも、駅直結！

[186: 匿名さん]

私は買いました。デッキが完成すればもっと便利になります。池袋駅は我が家のお庭です。

[187: 匿名さん]

私も買いました。今は池袋近辺に住んでますので池袋は私も庭です。

[188: 匿名さん]

駅近で池袋再開発を期待して投資用で検討中だが 正直富久と迷ってる

[189: 匿名さん]

日本で二番目の乗降客数を
誇る大きな駅が、駅の東西を挟み、
大規模に再開発が順次始まっていきます。

再開発が各所で始まり、世界的デザイナー隈氏監修の
ブリリア新区役所開庁をはじめ、劇場ホールから
各所商業施設、道路拡張、駅東西デッキ…等々(既出のため割愛)
多岐にわたるため、大きく変貌する事となりました。

なぜ、豊島区役所に世界的デザイナーが監修を
承諾したのかと思いましたが、
綺麗でモダンな新しい【街】に大きく変貌していけば
隈氏の素晴らしいデザインも浮くことはない。


池袋駅周辺は【街】全体が高級路線のミレーニアや
ブリリアタワーも馴染む街に変貌するでしょう。

立地としての価値は揺らぎませんが
いずれはこの二大巨塔だけが抜きん出た存在とは
ならず、全体が底上げされていきそうです。

勝ち負けではなく、価値を上げるのは【街】全体あってこそ
なので、良質な検討スレで大規模再開発と
ミレーニアを良識持って冷静に、盛り上げたいですね。

次に池袋駅で建築されるタワーは、更に価格上昇する
可能性大となるでしょうが、それもまた楽しみに
迎えたいです。

年の瀬に、標高30mを越す豊島区が地震被害予測で
23区内では一番と言ってもいいほどの結果が
明確になったのも、再開発大成功を暗示させるようです

[190: 匿名さん]

>188
投資用としてなら富久はないと思うのですが。
一見安く見えても地区の相場並みですよね。再開発余地も余りありませんし。
実際にすむなら利回りだの周辺相場よりも絶対価格が重要だから悪く無いと思います。

[191: 匿名さん]

私はここを買いましたが、確かに、来年以降出てくる大規模タワマンの計画も楽しみです。

[192: 匿名さん]

ブリリアもここも超高級路線でも無いし池袋らしいと思うけど。

[193: 匿名さん]

確かに。超高級路線の千鳥ヶ淵(坪単価830万超)は別格でした。

大規模再開発前なので、
坪単価350万超が現在の
池袋新築時発売相場ということですかね。

初発のブリリアタワーが350で瞬間蒸発したのを
考えると､今後は値付け見直されていきそうですね。

ゲート設け目白にも隣接した、
山手線内側、再開発駅近タワマンとなりますし…

[194: 匿名さん]

スミフのことだからねえ。ここもじっくり売って、市況しだいでは値段つり上げてくるかもね。

[195: 匿名さん]

スミフジワジワあげてくるでしょうね。営業も言ってました。

[196: 匿名さん]

池袋も新築物件が少なくなりました。
今販売中はここと上池袋のリストと要町駅のタワーと目白のテラスぐらいか。

[197: 賃貸住まいさん]

いい部屋から売れていくんだから、待てば待つほどカス掴みするよ
既にかなり待ったなら買わない方がいいかと。
無ければ欲しくなる事は昔からあるけどマンションの場合顕著だね。
完売してからキャンセル待ちに並びたいと言い出す奴が多いこと

[198: 購入検討中さん]

ここやめて富久登録してハズレました。
でも今思えばハズレてよかった様にも思ってます。

そして、最初からブリリアかミレーニアに行けばよかったと後悔中です。

第一期の高層階はもしかしたら買いだったかもしれなかったです。

[199: 匿名さん]

再開発物件を待ったほうが良さそうですね。

[200: 匿名さん]

第一期の高層階は中層階と値段一緒だったですからね。

[201: 匿名さん]

私は高層階買いました。

[202: 匿名さん]

即決が大事ですね。

[203: 匿名さん]

次の大規模タワマンの価格は、現時点の資材や人件費の高騰で坪350以上は確実ですから、今検討してるなら買いでしょうね。

[204: 匿名さん]

第二期まだ間に合うのかしら

[205: 契約済みさん]

今からなら間に合うと思いますよ。

[206: 匿名さん]

ちなみに坪単価いくらなんでしょうか？ご存知の方教えてください。350ならなんとかなりますが、これより高いと予算オーバーです。

[207: 匿名さん]

350からですよ。

[208: 匿名さん]

ダイレクトタワー要町の方が安いですか？

[209: 匿名さん]

ダイレクトタワーとあまり変わらないのでは？

[210: 匿名さん]

いくらダイレクトタワーの要町でも池袋と比較にならんよ

[211: 匿名さん]

規模もだいぶ違いますしね。
こちらは大規模ですしね。

[212: 賃貸住まいさん]

このスレ急に活気出てきたな
3ヶ月前あんだけ余ってたのに何でそんときに飛びつかないんだ
売れてる物が欲しくなる習性は変わらんね、決断力が問われる。
今残ってる部屋は第1期で売れなかった部屋なのだから微妙な売れ残り臭がするな。
第3期まで行ったら余計売れ残り感が強くなる。どうせ金出すなら早く飛びつけよと

[213: 匿名さん]

最近になって、池袋駅周辺の大規模な再開発知った人が多いんだろうね。
立地と再開発を考えるとどんな部屋でも売れるでしょう。
ブリリアもどこでもいいからここに住みたいって位の勢いで高倍率抽選で売れたたのは、立地と再開発があったからじゃないかな

[214: 買い換え検討中]

ここを第一期に即決した方は、冷静に判断出来ていた方なのですね。

[215: 買い換え検討中]

マンションおたくさんが個人的な「2013年間取り部門」の銀賞にグランドミレーニアを挙げていますね。

[216: 匿名さん]

銀賞⁉金賞は？

[217: 買い換え検討中]

該当無しでしたよ。

[218: 買い換え検討中]

ワイドスパン住戸率が非常に高いのと、梁を空中に突き出した構造にダイレクトウィンドウを組み見合わせることで、非常に開放感のある3次元空間を実現していることが理由みたいですね。

[219: 匿名さん]

↑
スミフの営業さん頑張ってますね

[220: 買い換え検討中]

すみふの営業ではないですが。。。

[221: 匿名さん]

階によって価格に大差ないから、即決できた方は最上階を割安価格で購入できたでしょうね。　
しかも9月ごろに販売価格下げましたよね？55平米で200万だったから坪10万強ですね。
トミヒサも残り少ないし、決断できないと条件はどんどん悪くなりますね。

[222: 匿名]

2013年12月31日10時03分頃　震源地 茨城県北部 マグニチュード5.4

震度２　江東区、渋谷区、北区、荒川区、板橋区、足立区、江戸川区

震度１　千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、品川区、
　　　　　　目黒区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区、練馬区、葛飾区

震度０　豊島区

[223: 匿名さん]

最上階の31階は売り出していないから、第一期の30階買えた人は割安でしたね。決断力に拍手です。

[224: 匿名さん]

>222さん、ありがとうございます。

私も地震のたびに23区の震度状況確認してまして
豊島区だけが震度一つ下回ってるので
アップしようかと思いました。

意識して見るまで、豊島区が23区で最強の地盤とは
正直知りませんでした。

[225: 匿名さん]

震源が北にあっても、ほぼ毎回、湾岸より揺れないですよね。

[226: 契約済みさん]

豊島区の強みになりますね。ここ買ってよかったです。

[227: 匿名さん]

豊島区はイメージ的に地味ですから、本当の富裕層は来ないのでは。

[228: 匿名さん]

ミレーニアは富裕層をターゲットにしてませんよ。

[229: 匿名さん]

本当の富裕層とは？
スーパーセレブの家族持ちは確かに都心一等地に戸建てですね。
近隣のブリリアタワー池袋の
購入者層(東京建物ニュースリリースより)みる限り
最多価格帯7800万以上(～2億998万円)を
4割以上の人が現金払いする程度の
ゆとりある方は池袋に購入しているのが現実のようですよ。


私は単純に凄いなと思いました
現在でも十二分便利な所に来て、これから
大規模再開発がはじまるという情報に長けた富裕層が
池袋の大きな発展性と随一の地盤の良さで
購入されたかと思いますよ。

日経のベストマンションにも池袋タワマンが選ばれています。
千鳥ヶ淵の坪850万に並んで選ばれた所に池袋の価値が現れていると思います。

もう一つは超大世帯数で競うトミヒサが
同格で競われていたスカイズと、
大型物件ではどちらにするか悩んだ末に選ばれていました。

確かに一般的イメージでは池袋が地盤最強とは
知られてないかもしれませんでしたが
再開発も最強の地震も、情報得られる人は得ています。

宣伝まみれの場所は富裕層は購入しません。
投資的な観点からも儲かりにくい。
知る人ぞ知る情報に価値があります。

[230: 匿名さん]

229ですが
富裕層というと上には上がいるので
雑誌にも出たプチ富裕層というところ
で間違いないのではないでしょうか。

ブリリアタワーがプチ富裕層物件人気でも
選ばれていたので
ミレーニアは坪単価でみても
物件仕様でみても同格なのは
間違いないと思います