THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア）その２

[購入検討中さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）のレスが１０００件超えていたので、
その２をつくってみました。
引き続き情報交換や意見交換していきましょう。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[No.181 by 匿名さん 2013-12-28 01:27:06]

どれも駅近。池袋エリアのタワマンは価値あり。
地下道も駅前も渡り廊下も歩道整備も、住んでるだけで区や企業が造ってくれる。

[No.182 by 匿名さん 2013-12-28 07:44:04]

西武と東武が建て替える可能性だってゼロではないはず。

[No.183 by 匿名さん 2013-12-28 11:03:30]

西口再開発で伊勢丹か高島屋出店、一流ホテルも作りイメージアップを図り、
恵比寿ガーデンプレイスや六本木ヒルズっぽ戦略が欲しい｡

ロサ会館もこの際建て替えの方向で。
北口も再開発してもらえたら最強ですね｡

タワーグランディア、ウエストゲート 、プレミスト、ルミナリー、
ダイレクトタワー、立教南が資産価値アップ！

[No.184 by 匿名さん 2013-12-28 12:21:38]

西武旧本社ビルの建て替え決定により、南北通路と南デッキの直結で、ミレーニアから信号無しで池袋駅に入れるようになりますね。

[No.185 by 匿名さん 2013-12-28 13:46:25]

長周期地震動の対策を施した超高層のオフィスビルが西口と造幣局に完成すれば、
地盤の悪い土地から企業がやってくる。
しかも、どちらのビルも、駅直結！

[No.186 by 匿名さん 2013-12-28 18:32:01]

私は買いました。デッキが完成すればもっと便利になります。池袋駅は我が家のお庭です。

[No.187 by 匿名さん 2013-12-28 18:48:20]

私も買いました。今は池袋近辺に住んでますので池袋は私も庭です。

[No.188 by 匿名さん 2013-12-28 22:24:36]

駅近で池袋再開発を期待して投資用で検討中だが 正直富久と迷ってる

[No.189 by 匿名さん 2013-12-29 01:05:17]

日本で二番目の乗降客数を
誇る大きな駅が、駅の東西を挟み、
大規模に再開発が順次始まっていきます。

再開発が各所で始まり、世界的デザイナー隈氏監修の
ブリリア新区役所開庁をはじめ、劇場ホールから
各所商業施設、道路拡張、駅東西デッキ…等々(既出のため割愛)
多岐にわたるため、大きく変貌する事となりました。

なぜ、豊島区役所に世界的デザイナーが監修を
承諾したのかと思いましたが、
綺麗でモダンな新しい【街】に大きく変貌していけば
隈氏の素晴らしいデザインも浮くことはない。


池袋駅周辺は【街】全体が高級路線のミレーニアや
ブリリアタワーも馴染む街に変貌するでしょう。

立地としての価値は揺らぎませんが
いずれはこの二大巨塔だけが抜きん出た存在とは
ならず、全体が底上げされていきそうです。

勝ち負けではなく、価値を上げるのは【街】全体あってこそ
なので、良質な検討スレで大規模再開発と
ミレーニアを良識持って冷静に、盛り上げたいですね。

次に池袋駅で建築されるタワーは、更に価格上昇する
可能性大となるでしょうが、それもまた楽しみに
迎えたいです。

年の瀬に、標高30mを越す豊島区が地震被害予測で
23区内では一番と言ってもいいほどの結果が
明確になったのも、再開発大成功を暗示させるようです

[No.190 by 匿名さん 2013-12-29 01:33:01]

>188
投資用としてなら富久はないと思うのですが。
一見安く見えても地区の相場並みですよね。再開発余地も余りありませんし。
実際にすむなら利回りだの周辺相場よりも絶対価格が重要だから悪く無いと思います。

[No.191 by 匿名さん 2013-12-29 09:29:41]

私はここを買いましたが、確かに、来年以降出てくる大規模タワマンの計画も楽しみです。

[No.192 by 匿名さん 2013-12-29 10:22:41]

ブリリアもここも超高級路線でも無いし池袋らしいと思うけど。

[No.193 by 匿名さん 2013-12-29 11:59:50]

確かに。超高級路線の千鳥ヶ淵(坪単価830万超)は別格でした。

大規模再開発前なので、
坪単価350万超が現在の
池袋新築時発売相場ということですかね。

初発のブリリアタワーが350で瞬間蒸発したのを
考えると､今後は値付け見直されていきそうですね。

ゲート設け目白にも隣接した、
山手線内側、再開発駅近タワマンとなりますし…

[No.194 by 匿名さん 2013-12-29 12:05:25]

スミフのことだからねえ。ここもじっくり売って、市況しだいでは値段つり上げてくるかもね。

[No.195 by 匿名さん 2013-12-29 18:29:16]

スミフジワジワあげてくるでしょうね。営業も言ってました。

[No.196 by 匿名さん 2013-12-29 22:33:24]

池袋も新築物件が少なくなりました。
今販売中はここと上池袋のリストと要町駅のタワーと目白のテラスぐらいか。

[No.197 by 賃貸住まいさん 2013-12-29 23:57:06]

いい部屋から売れていくんだから、待てば待つほどカス掴みするよ
既にかなり待ったなら買わない方がいいかと。
無ければ欲しくなる事は昔からあるけどマンションの場合顕著だね。
完売してからキャンセル待ちに並びたいと言い出す奴が多いこと

[No.198 by 購入検討中さん 2013-12-30 09:09:57]

ここやめて富久登録してハズレました。
でも今思えばハズレてよかった様にも思ってます。

そして、最初からブリリアかミレーニアに行けばよかったと後悔中です。

第一期の高層階はもしかしたら買いだったかもしれなかったです。

[No.199 by 匿名さん 2013-12-30 09:15:02]

再開発物件を待ったほうが良さそうですね。

[No.200 by 匿名さん 2013-12-30 15:17:30]

第一期の高層階は中層階と値段一緒だったですからね。