THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア）その２

[購入検討中さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）のレスが１０００件超えていたので、
その２をつくってみました。
引き続き情報交換や意見交換していきましょう。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[No.151 by 匿名さん 2013-12-25 05:58:22]

大崎ほどの林立にはならないでしょうね。

[No.152 by 匿名さん 2013-12-25 06:27:09]

世界第２位の乗降客数の池袋駅。湾岸や大崎とは違うでしょ。
池袋は、商・職・住のうち住の割合があまりに低かったから、どんどん建ててもＯＫ。
でも、西口駅前開発と庁舎跡は、またオフィスと商業メインだから、まだまだタワマン希少だね。

三菱は郵便会社と丸の内のＪＰタワーを作ったけど、東池袋の造幣局再開発にも両社が絡んでる。
期待し過ぎは禁物だが、豊島郵便局の土地も含めて大々的にやるかな？ちょっと無理か。

[No.153 by 匿名さん 2013-12-25 06:31:03]

再開発で池袋の食のレベルが上に広がりそう。Ｂ級もいいけど。

[No.154 by 匿名さん 2013-12-25 08:31:21]

池袋だよ!?
所詮、渋谷 新宿 上野 品川になれない郊外の繁華街｡

再開発や地盤、環境、治安の過大評価は私意私欲が入りすぎで
痛々しい ｡

[No.155 by 匿名さん 2013-12-25 12:42:28]

私はそうは思わないですね。

[No.156 by 匿名さん 2013-12-25 13:15:28]

あと３か月で、色んなニュースが出てくるよ
・西口の街づくり計画の方向性が決定
・庁舎跡地のデベを公募http://www.kensetsunews.com/?p=23722
・久米設計から造幣局跡地のコンサル結果＆策定

[No.157 by 匿名さん 2013-12-25 19:47:28]

豊島区の住宅地では池袋より目白の方が格上で高価なんだよね。
池袋がどれだけ便利で、交通の便が良く、繁華街で、商業地で、何でもそろっていても。

[No.158 by 匿名さん 2013-12-25 19:55:51]

それなら目白でも購入して下さい。高級さを争ったら目白の上はいくらでもあるけどね。

[No.159 by 匿名さん 2013-12-25 19:56:46]

残念。

[No.160 by 匿名さん 2013-12-25 20:20:31]

若い人でアクティブな都会生活をするには池袋が断然良いと思う。
年を取って財産も溜まってくると目白のような所でゆったりと優雅に生活したくなると思う。それもマンションより戸建がいい。

[No.161 by 匿名さん 2013-12-25 20:43:26]

若い人なら、ブクロで賃貸。会社に家賃の補助もらってね。
マンション買うなら年配になってから目白みたいな所で良い。

[No.162 by 匿名さん 2013-12-25 21:39:23]

開発が進むことで池袋の治安の向上や、耐震基準を満たした建物が増えるなど、安全な街になるといいですね。

そうすることで、池袋全体の価値が上がることを期待したいです。

税金はかかるだろうけど、開発をぜひ進めていただきたいです。

[No.163 by 匿名さん 2013-12-25 21:59:06]

ここは目白にも徒歩9分というのがいいですね。

[No.164 by 匿名さん 2013-12-25 22:01:27]

といっても、目白に行かなきゃいけない人は多くないと思う。

[No.165 by 匿名さん 2013-12-25 22:41:47]

誰がなんと言おうと池袋西武まで徒歩3分でいけるタワマンが他にありますか？ってことです。

[No.166 by 匿名さん 2013-12-25 23:52:21]

>161
戸建て住んだことないのかな…
庭の手入れにに庭師頼まなきゃならないし
壁の塗り替えなどメンテナンスも自分で発注、
玄関まわり掃除、近所付き合いなど大変ですよ。

年配になると駅近で歩いて廻りになんでも揃っている
ところが一番楽だと思う。老後は駅近マンションが一番。
そういう人多いですよ

[No.167 by 匿名さん 2013-12-25 23:54:46]

↑
161でなく
160でした。

[No.168 by 匿名さん 2013-12-26 22:36:06]

池袋の駅ホームから、クレーンがホントに間近に見えますね。
建設予定の東西デッキから見たら、ここのタワーが面前にそびえる感じでしょうか。
目立つな。

[No.169 by 契約済みさん 2013-12-26 23:07:04]

私は買いましたよ。

[No.170 by 匿名さん 2013-12-26 23:29:01]

ベンツ１、２台ぶん金を追加してでも、ここのように駅に近い物件がいいですね。

昭和60年ころに竣工した、広尾ガーデンヒルズなんかは、
売り出しは坪250～420万だったけど、築約30年の今でも坪400～650万。
駅近ポジションは、永遠に朽ちないです。

[No.171 by 匿名さん 2013-12-26 23:34:10]

10年後に買値で売れればいいですね。

[No.172 by 匿名さん 2013-12-27 00:42:57]

再開発があるから資産価値高まりますしね

[No.173 by 匿名さん 2013-12-27 10:13:25]

買値は厳しいけど
価値は落ちにくいでしょうね。

[No.174 by 購入検討中さん 2013-12-27 16:22:13]

ここのマンションの良さは否定しないけど、池袋に関してはもうバブル価格だから
リセールは期待できない。もちろん下がりにくいことは間違いないけど。

数年前までに池袋駅近物件買ってた人は値上がりでかなり恩恵受けてる

[No.175 by 匿名さん 2013-12-27 18:11:04]

下がりにくいだけで十分でしょ。

[No.176 by 匿名さん 2013-12-27 20:28:21]

174さん
しかし池袋駅周辺の環境バブルはまさにこれから始まる
再開発はこれから目白押し。
価格に影響でないわけがないです。

[No.177 by 匿名さん 2013-12-27 20:50:07]

エアライズ、ウェストゲート、ルミナリーなどを坪250～300で買った人は勝ち組｡

[No.178 by 匿名さん 2013-12-27 20:52:00]

アウルタワーも勝ち組｡

[No.179 by 契約済みさん 2013-12-27 21:10:50]

勝ち負けはどうでもいいでしょ。再開発が楽しみです。

[No.180 by 匿名さん 2013-12-28 01:20:23]

ルミナリーは本当に買っておけばよかった。
西口の再開発を考えたら割安だったよね。

[No.181 by 匿名さん 2013-12-28 01:27:06]

どれも駅近。池袋エリアのタワマンは価値あり。
地下道も駅前も渡り廊下も歩道整備も、住んでるだけで区や企業が造ってくれる。

[No.182 by 匿名さん 2013-12-28 07:44:04]

西武と東武が建て替える可能性だってゼロではないはず。

[No.183 by 匿名さん 2013-12-28 11:03:30]

西口再開発で伊勢丹か高島屋出店、一流ホテルも作りイメージアップを図り、
恵比寿ガーデンプレイスや六本木ヒルズっぽ戦略が欲しい｡

ロサ会館もこの際建て替えの方向で。
北口も再開発してもらえたら最強ですね｡

タワーグランディア、ウエストゲート 、プレミスト、ルミナリー、
ダイレクトタワー、立教南が資産価値アップ！

[No.184 by 匿名さん 2013-12-28 12:21:38]

西武旧本社ビルの建て替え決定により、南北通路と南デッキの直結で、ミレーニアから信号無しで池袋駅に入れるようになりますね。

[No.185 by 匿名さん 2013-12-28 13:46:25]

長周期地震動の対策を施した超高層のオフィスビルが西口と造幣局に完成すれば、
地盤の悪い土地から企業がやってくる。
しかも、どちらのビルも、駅直結！

[No.186 by 匿名さん 2013-12-28 18:32:01]

私は買いました。デッキが完成すればもっと便利になります。池袋駅は我が家のお庭です。

[No.187 by 匿名さん 2013-12-28 18:48:20]

私も買いました。今は池袋近辺に住んでますので池袋は私も庭です。

[No.188 by 匿名さん 2013-12-28 22:24:36]

駅近で池袋再開発を期待して投資用で検討中だが 正直富久と迷ってる

[No.189 by 匿名さん 2013-12-29 01:05:17]

日本で二番目の乗降客数を
誇る大きな駅が、駅の東西を挟み、
大規模に再開発が順次始まっていきます。

再開発が各所で始まり、世界的デザイナー隈氏監修の
ブリリア新区役所開庁をはじめ、劇場ホールから
各所商業施設、道路拡張、駅東西デッキ…等々(既出のため割愛)
多岐にわたるため、大きく変貌する事となりました。

なぜ、豊島区役所に世界的デザイナーが監修を
承諾したのかと思いましたが、
綺麗でモダンな新しい【街】に大きく変貌していけば
隈氏の素晴らしいデザインも浮くことはない。


池袋駅周辺は【街】全体が高級路線のミレーニアや
ブリリアタワーも馴染む街に変貌するでしょう。

立地としての価値は揺らぎませんが
いずれはこの二大巨塔だけが抜きん出た存在とは
ならず、全体が底上げされていきそうです。

勝ち負けではなく、価値を上げるのは【街】全体あってこそ
なので、良質な検討スレで大規模再開発と
ミレーニアを良識持って冷静に、盛り上げたいですね。

次に池袋駅で建築されるタワーは、更に価格上昇する
可能性大となるでしょうが、それもまた楽しみに
迎えたいです。

年の瀬に、標高30mを越す豊島区が地震被害予測で
23区内では一番と言ってもいいほどの結果が
明確になったのも、再開発大成功を暗示させるようです

[No.190 by 匿名さん 2013-12-29 01:33:01]

>188
投資用としてなら富久はないと思うのですが。
一見安く見えても地区の相場並みですよね。再開発余地も余りありませんし。
実際にすむなら利回りだの周辺相場よりも絶対価格が重要だから悪く無いと思います。

[No.191 by 匿名さん 2013-12-29 09:29:41]

私はここを買いましたが、確かに、来年以降出てくる大規模タワマンの計画も楽しみです。

[No.192 by 匿名さん 2013-12-29 10:22:41]

ブリリアもここも超高級路線でも無いし池袋らしいと思うけど。

[No.193 by 匿名さん 2013-12-29 11:59:50]

確かに。超高級路線の千鳥ヶ淵(坪単価830万超)は別格でした。

大規模再開発前なので、
坪単価350万超が現在の
池袋新築時発売相場ということですかね。

初発のブリリアタワーが350で瞬間蒸発したのを
考えると､今後は値付け見直されていきそうですね。

ゲート設け目白にも隣接した、
山手線内側、再開発駅近タワマンとなりますし…

[No.194 by 匿名さん 2013-12-29 12:05:25]

スミフのことだからねえ。ここもじっくり売って、市況しだいでは値段つり上げてくるかもね。

[No.195 by 匿名さん 2013-12-29 18:29:16]

スミフジワジワあげてくるでしょうね。営業も言ってました。

[No.196 by 匿名さん 2013-12-29 22:33:24]

池袋も新築物件が少なくなりました。
今販売中はここと上池袋のリストと要町駅のタワーと目白のテラスぐらいか。

[No.197 by 賃貸住まいさん 2013-12-29 23:57:06]

いい部屋から売れていくんだから、待てば待つほどカス掴みするよ
既にかなり待ったなら買わない方がいいかと。
無ければ欲しくなる事は昔からあるけどマンションの場合顕著だね。
完売してからキャンセル待ちに並びたいと言い出す奴が多いこと

[No.198 by 購入検討中さん 2013-12-30 09:09:57]

ここやめて富久登録してハズレました。
でも今思えばハズレてよかった様にも思ってます。

そして、最初からブリリアかミレーニアに行けばよかったと後悔中です。

第一期の高層階はもしかしたら買いだったかもしれなかったです。

[No.199 by 匿名さん 2013-12-30 09:15:02]

再開発物件を待ったほうが良さそうですね。

[No.200 by 匿名さん 2013-12-30 15:17:30]

第一期の高層階は中層階と値段一緒だったですからね。