Brillia（ブリリア）有明 City Tower その5

[購入検討中さん]

Brillia（ブリリア）有明 City Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通：ゆりかもめ 「お台場海浜公園」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩13分 （区画道路完成時〈2014年度末予定〉以降、徒歩8分（予定））
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.94平米～78.91平米
売主：東京建物
売主：住友不動産
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：住友不動産販売


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[761: ビギナーさん]

トイレネタでここまで盛り上がるのは、随一だな。
でもトイレよりもさ、ここは立地の方を熟考するべきだろ。
ここさ北側除いて3辺が道路に囲まれる計画でしょ。
特に西側道路は市場に繋がる道路だから交通量とか凄くなりそう。
大和が建てる施設に用があるトラックもここを通ることになる。
駅から遠くて周辺なんにもないのに隣接道路の交通量は多い。
ベビーカーなんてアウトだろ。

[762: 匿名]

761さんは現地周辺の歩道を歩いた事ありますか？

[763: 入居予定さん]

ここは歩道広いですよね。

小さい子供がいるので、我が家の購入理由の一つでしたよ！

[764: 匿名]

広いですよね！
新しく出来る道もかなり歩道は広く作られています。
761さんの発言は完全に現地を知らない人の発言ですよね。

[765: 匿名さん]

公開空地も広いよ。

[766: 匿名さん]

歩道は広いよ。そもそも道路がないと移動できないだろうに？大きな道路は後から作れないから価値がある。旧市街地などは道路狭くて大変なのに。。。また安全確保のために信号機がある。
新豊洲市場⇔お台場ラインが新名所になるのは目に見えてる。そのラインにバスや新たな交通網ができる。このマンションは価値がある。

[767: 匿名さん]

766
拙くて思い込みに飛んだ言い分だ。

[769: 匿名さん]

新市場近辺見てきた。
歩道はめちゃくちゃ広かったよ
お粗末な写真でゴメンよ。

[770: 匿名さん]

あれ？歩道のタイルも剥がされたんだね。また作り変えるのかな。
液状化対策とかやるつもり？

[771: 匿名さん]

毎日通っていますけどタイルなんてもう敷いていましたっけ？？

[772: 匿名さん]

写真を見る限り、タイルが剥がされていますね。

[773: 周辺住民さん]

曜日によるけどどんだけ歩道が広くても混んでる日はツライと思う。
土日は行かずに、平日楽しむのが吉。それでもららぽ周辺や台場なんかよりは全然マシでしょうね。
最初は凄いだろうけど(笑)
ＢＡＹＺいくらくらいなんだろうなぁ。
でも歩いて台場に行ける３兄弟のメリットもあるよね。

[774: 匿名さん]

BAC横で工事中だった補助315号線、3月2日16時全線開通です。
豊洲6ー有明テニスの森が結ばれます。

[775: 匿名さん]

いよいよインフラ整備されてきたなー
今年発売の物件の価格聞くと、ここは格安だと思う。

中央区は坪320万オーバー
芝浦三井も坪300万は軽くオーバー

ここは坪250万…相対的に安くなってきた。

[776: 匿名さん]

安いことに気がついた人は買っているんでしょうね。

おめでとうございます、

[777: 匿名さん]

お台場至近の眺望マンションとしては優秀だもんね。

[778: 匿名さん]

直線距離としては確かにお台場に一番近い
でも道路距離で言うとＢＡＳとほぼ同じなんだよね

[779: 匿名さん]

徒歩１０分でお台場までって事ですよねぇ。すばらしい環境だと思います。

[780: 購入検討中さん]

大和ハウスに電話してみたところ、
隣の敷地に建設予定の大和ハウスの物流センターの高さが60m近くになる可能性もあるそうです。
眺望が心配です。。。

[781: 匿名さん]

大和ハウス工業の土地、もう工事に入ったっぽいよ。
落札当初は電話で50mって回答もらったのに、設計したら60くらいになりましたって感じですかね。
有明マンション協議会で意見書出しても、ほぼ無視らしい。

[782: 匿名さん]

法的に問題なければ作っちまうのが世の常だからね。。
そうやって数多のマンションが周辺住民の意向を無視して建設され続けてきたわけだから仕方ないと言えば仕方ない。
被る方向の人はある程度覚悟の上で購入してるでしょうし。

[783: 匿名さん]

東のオリンピック会場側も開放感あって良さそうー
検討中です。

[784: 匿名さん]

レス見てると200万値上げしたって書き込み多いけど、それでも売れちゃうんですかね？

[785: 匿名さん]

値上がりの本番はこれからだよ。

[786: 匿名さん]

値上げしたというより、適正価格になりつつあるという感じかな？最初の売り出し価格が安かったよ。

[787: 匿名さん]

それにしても北西側はもう殆ど残っていませんね。
200万値上げと言われていますが、それでも安いと思いますよ。
前の方が言われていますが、適正価格に戻ってきていると私も感じています。
特に第1期1次で高層階を買われた方は良い買い物をされたと思います。

まぁここに限らずSKYZも晴海もそうだと思いますけど。

[788: 匿名さん]

安いですよね。
買えた方はおめでとうございます。

[789: 契約済みさん]

SKYSと悩んだけど、南東の低層階が当たったので、こちらに決めました。
坪205万くらいだったから、お買い得だったかなと。

もうこの金額じゃ買えないだろうなぁ...

[790: 匿名さん]

安かろう。。。

[792: 匿名さん]

来た、見た、買ったっていう感じで買っちゃいました。
値上がりする前に。
割安感は確かにあった。。。

[793: ご近所さん]

駅遠いからね。
オリンピック後は元の人気に戻るでしょう。
周りに何が建つかも影響あるけど、駅は近付いてこないし。
五輪決まる前の人気がここの実力だよ。

[794: 匿名さん]

大和ハウスの物流センター高さ60mとありますが、当マンションの何階相当なんでしょうかね？

[796: 匿名さん]

安いといっても、年収1000万円くらいでしょうに。

[797: 匿名さん]

>794
ここの階高は3.31m

[798: 購入検討中さん]

６０mになったら、18階くらいまでは影響をうけそうですね。。

[799: 匿名さん]

796
有明でもここに限っては1000万円なくても買えるでしょう。

[800: 匿名さん]

どちらにしても、稼いでる方かと（笑）

[802: 匿名さん]

意外にかっこいいね。

[803: 匿名さん]

ここが109m (3.3mx33階）なのに大和は60mってこと？　本当なら結構な高さだけどどうせネガの嘘情報でしょ。

[804: 匿名さん]

私が大和ハウスへ電話で聞いて、教えてもらった高さは50m

[805: 匿名さん]

デベの友人に60m位になると聞いたけど？どれが本当？

[806: 物件比較中さん]

50m前後というのが大和の解答。
しかし１層で７〜８mで、１層分の上ぶれ下ブレがあるとのこと。
つまり、地区との話し合いによっては、58mくらいに（１層分の上ぶれ）がある可能性はあるとのこと。
その場合は約60mもあり得る　ということ

[808: 匿名]

これはマーレ住人にとっては悪夢ですね。。。邪魔以外の何物でもない。しかも同じブリリアではやり切れないでしょうに。

[810: ご近所さん]

新市場の隣だから。
市場は取引する場所で、取引物のストック機能や加工機能を基本持たない。
市場の隣で、それらが出来る場所を貸ししたら儲かると考えるのは普通だと
思うよ。住居にしても眺めは良いが、アクセス厳しんで倉庫の方が手堅く
儲かるとソロバン弾くんでしょう。

ちなみに市場が引っ越すとなったとき築地の商工業者は猛反対した。
そりゃあ市場めがけてやってくる観光客相手に商売してる業者は
生活かかってるから反対するよ。築地の晴海通りの土日の混雑は本当に酷い。
有明北はすべて住宅地になる計画だけど、五輪が終わった後に都は
市場関連施設へ計画変更をするんじゃないかと睨んでいる。
自分は、それを期待して有明買ったくらいだし。