Brillia（ブリリア）有明 City Tower その5

[購入検討中さん]

Brillia（ブリリア）有明 City Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通：ゆりかもめ 「お台場海浜公園」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩13分 （区画道路完成時〈2014年度末予定〉以降、徒歩8分（予定））
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.94平米～78.91平米
売主：東京建物
売主：住友不動産
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：住友不動産販売


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[741: 匿名さん]

豆知識
スカイタワーは方角によって仕様が違って、テニスの森側の広めの３ＬＤＫにはトイレ内に手洗いスペースがある。

[742: 周辺住民さん]

マーレも部屋によってトイレ違いますよ。オプションもいろいろあったし。
あと画像だとここのトイレ一番酷く見える。
まあ私はトイレに長居しませんが。

[743: 匿名さん]

手洗い別で、タンクがついてるCITYがベスト。防災考えれば。

[744: ご近所さん]

うちはBASの西角だけど、タンク付きの別手洗い付きで、この写真だとCTAに近い。広々してて気持ちいい。

[745: 匿名さん]

住んでる人間は気にならないけど来客時は見せたくないね。

[746: 匿名さん]

そもそも客にトイレ使って欲しくないですね、
潔癖すぎるかな。

[747: 匿名さん]

防災考えたらエコキュートとか大きなタンクが必須。トイレのタンク程度じゃ実際の災害時には気休めにしからならないよ。

[748: 匿名さん]

そうでも、ないでしょ。不意の停電でも1回でも流せるのは大きいよ。

[749: 匿名さん]

不意の停電、って今時ないでしょ。

[750: 匿名さん]

ないと思うなら、防災対策要らないんじゃない。個人の考え方、次第。

[751: 匿名さん]

そんな1回流せるだけでタンク有りが良いってどんだけ(笑)
浴槽の残り湯とかでもいいじゃん。
タンク有りでよかったなんて年に何回あるわけ？

[752: 匿名さん]

浴槽の水は衛生的でないから無理。防災って、万が一に備えるものでしょ。保険みたいなもの。もちろん使う機会がないほうがハッピー。

[753: 匿名]

そういう考えの人もいるのかー、程度にしか思わない。
それでいいと思うんだけど、自分の意見に納得してもらわないと気が済まない人達ばかりなのだろうか？

[754: 匿名]

トイレの事ばかりでなくて、もっと違う内容の話をしたいですね。
正直トイレについての意見はお腹いっぱいです。

[755: 匿名さん]

じゃ、市場の話題なんてどうでしょう。
今日近くまでいくので、いくつか写真とってくるよ。

[756: 匿名さん]

スカイズが完売した後、買えなかった客が探すマンションってどんなんでしょ？
湾岸には、スカイズのような安い価格帯のマンションはもう無い訳ですが、、、

次は有明でしょうか。

[757: 匿名さん]

skyzも住所が豊洲なだけで、有明物件みたいなもんだけどね。

[758: 匿名]

市場の歩道はめちゃくちゃ広そうでしたよ！
歩道の真ん中に街灯を建てるみたいですね！
オシャレな感じでした！

[759: 匿名さん]

ほうほう。写真撮ってきましょうか。
時系列で見てみると、どのように建設が進んでいったか分かって面白いかもね。

[760: 匿名さん]

749
マーレで実際にあったよ

[761: ビギナーさん]

トイレネタでここまで盛り上がるのは、随一だな。
でもトイレよりもさ、ここは立地の方を熟考するべきだろ。
ここさ北側除いて3辺が道路に囲まれる計画でしょ。
特に西側道路は市場に繋がる道路だから交通量とか凄くなりそう。
大和が建てる施設に用があるトラックもここを通ることになる。
駅から遠くて周辺なんにもないのに隣接道路の交通量は多い。
ベビーカーなんてアウトだろ。

[762: 匿名]

761さんは現地周辺の歩道を歩いた事ありますか？

[763: 入居予定さん]

ここは歩道広いですよね。

小さい子供がいるので、我が家の購入理由の一つでしたよ！

[764: 匿名]

広いですよね！
新しく出来る道もかなり歩道は広く作られています。
761さんの発言は完全に現地を知らない人の発言ですよね。

[765: 匿名さん]

公開空地も広いよ。

[766: 匿名さん]

歩道は広いよ。そもそも道路がないと移動できないだろうに？大きな道路は後から作れないから価値がある。旧市街地などは道路狭くて大変なのに。。。また安全確保のために信号機がある。
新豊洲市場⇔お台場ラインが新名所になるのは目に見えてる。そのラインにバスや新たな交通網ができる。このマンションは価値がある。

[767: 匿名さん]

766
拙くて思い込みに飛んだ言い分だ。

[769: 匿名さん]

新市場近辺見てきた。
歩道はめちゃくちゃ広かったよ
お粗末な写真でゴメンよ。

[770: 匿名さん]

あれ？歩道のタイルも剥がされたんだね。また作り変えるのかな。
液状化対策とかやるつもり？

[771: 匿名さん]

毎日通っていますけどタイルなんてもう敷いていましたっけ？？

[772: 匿名さん]

写真を見る限り、タイルが剥がされていますね。

[773: 周辺住民さん]

曜日によるけどどんだけ歩道が広くても混んでる日はツライと思う。
土日は行かずに、平日楽しむのが吉。それでもららぽ周辺や台場なんかよりは全然マシでしょうね。
最初は凄いだろうけど(笑)
ＢＡＹＺいくらくらいなんだろうなぁ。
でも歩いて台場に行ける３兄弟のメリットもあるよね。

[774: 匿名さん]

BAC横で工事中だった補助315号線、3月2日16時全線開通です。
豊洲6ー有明テニスの森が結ばれます。

[775: 匿名さん]

いよいよインフラ整備されてきたなー
今年発売の物件の価格聞くと、ここは格安だと思う。

中央区は坪320万オーバー
芝浦三井も坪300万は軽くオーバー

ここは坪250万…相対的に安くなってきた。

[776: 匿名さん]

安いことに気がついた人は買っているんでしょうね。

おめでとうございます、

[777: 匿名さん]

お台場至近の眺望マンションとしては優秀だもんね。

[778: 匿名さん]

直線距離としては確かにお台場に一番近い
でも道路距離で言うとＢＡＳとほぼ同じなんだよね

[779: 匿名さん]

徒歩１０分でお台場までって事ですよねぇ。すばらしい環境だと思います。

[780: 購入検討中さん]

大和ハウスに電話してみたところ、
隣の敷地に建設予定の大和ハウスの物流センターの高さが60m近くになる可能性もあるそうです。
眺望が心配です。。。

[781: 匿名さん]

大和ハウス工業の土地、もう工事に入ったっぽいよ。
落札当初は電話で50mって回答もらったのに、設計したら60くらいになりましたって感じですかね。
有明マンション協議会で意見書出しても、ほぼ無視らしい。

[782: 匿名さん]

法的に問題なければ作っちまうのが世の常だからね。。
そうやって数多のマンションが周辺住民の意向を無視して建設され続けてきたわけだから仕方ないと言えば仕方ない。
被る方向の人はある程度覚悟の上で購入してるでしょうし。

[783: 匿名さん]

東のオリンピック会場側も開放感あって良さそうー
検討中です。

[784: 匿名さん]

レス見てると200万値上げしたって書き込み多いけど、それでも売れちゃうんですかね？

[785: 匿名さん]

値上がりの本番はこれからだよ。

[786: 匿名さん]

値上げしたというより、適正価格になりつつあるという感じかな？最初の売り出し価格が安かったよ。

[787: 匿名さん]

それにしても北西側はもう殆ど残っていませんね。
200万値上げと言われていますが、それでも安いと思いますよ。
前の方が言われていますが、適正価格に戻ってきていると私も感じています。
特に第1期1次で高層階を買われた方は良い買い物をされたと思います。

まぁここに限らずSKYZも晴海もそうだと思いますけど。

[788: 匿名さん]

安いですよね。
買えた方はおめでとうございます。

[789: 契約済みさん]

SKYSと悩んだけど、南東の低層階が当たったので、こちらに決めました。
坪205万くらいだったから、お買い得だったかなと。

もうこの金額じゃ買えないだろうなぁ...

[790: 匿名さん]

安かろう。。。

[792: 匿名さん]

来た、見た、買ったっていう感じで買っちゃいました。
値上がりする前に。
割安感は確かにあった。。。

[793: ご近所さん]

駅遠いからね。
オリンピック後は元の人気に戻るでしょう。
周りに何が建つかも影響あるけど、駅は近付いてこないし。
五輪決まる前の人気がここの実力だよ。

[794: 匿名さん]

大和ハウスの物流センター高さ60mとありますが、当マンションの何階相当なんでしょうかね？

[796: 匿名さん]

安いといっても、年収1000万円くらいでしょうに。

[797: 匿名さん]

>794
ここの階高は3.31m

[798: 購入検討中さん]

６０mになったら、18階くらいまでは影響をうけそうですね。。

[799: 匿名さん]

796
有明でもここに限っては1000万円なくても買えるでしょう。

[800: 匿名さん]

どちらにしても、稼いでる方かと（笑）

[802: 匿名さん]

意外にかっこいいね。

[803: 匿名さん]

ここが109m (3.3mx33階）なのに大和は60mってこと？　本当なら結構な高さだけどどうせネガの嘘情報でしょ。

[804: 匿名さん]

私が大和ハウスへ電話で聞いて、教えてもらった高さは50m

[805: 匿名さん]

デベの友人に60m位になると聞いたけど？どれが本当？

[806: 物件比較中さん]

50m前後というのが大和の解答。
しかし１層で７〜８mで、１層分の上ぶれ下ブレがあるとのこと。
つまり、地区との話し合いによっては、58mくらいに（１層分の上ぶれ）がある可能性はあるとのこと。
その場合は約60mもあり得る　ということ

[808: 匿名]

これはマーレ住人にとっては悪夢ですね。。。邪魔以外の何物でもない。しかも同じブリリアではやり切れないでしょうに。

[810: ご近所さん]

新市場の隣だから。
市場は取引する場所で、取引物のストック機能や加工機能を基本持たない。
市場の隣で、それらが出来る場所を貸ししたら儲かると考えるのは普通だと
思うよ。住居にしても眺めは良いが、アクセス厳しんで倉庫の方が手堅く
儲かるとソロバン弾くんでしょう。

ちなみに市場が引っ越すとなったとき築地の商工業者は猛反対した。
そりゃあ市場めがけてやってくる観光客相手に商売してる業者は
生活かかってるから反対するよ。築地の晴海通りの土日の混雑は本当に酷い。
有明北はすべて住宅地になる計画だけど、五輪が終わった後に都は
市場関連施設へ計画変更をするんじゃないかと睨んでいる。
自分は、それを期待して有明買ったくらいだし。

[811: 匿名さん]

ネット通販の需要増大に伴い、今物流はアゲアゲです。
当日配達を実現するためには、首都圏の近い場所に大きな物流施設が必要とされている。
周りを見ても、コレだけの土地はそう無いのが現実
まぁ市場も移転してくるし、物流としての用途は沢山ある。

[812: 匿名さん]

いまいち盛り上がりませんね。16日にスカイズ完売したらここに流れてくるのかな？

[813: 匿名さん]

定期的にスカイズの事を書込みにくるのはなぜ〜？
まだ家にDMくるんだけど、興味なし。BAYZの情報の方がほしい。

[814: 周辺住民さん]

マーレ住民は基本いままで堪能しまくってたから大丈夫だよ。駅近や充実施設、テナントの良さは残るしね。東京タワー、スカイツリー、レインボーブリッジ全てこれまできれいに見えてるし。高層階は大和建っても影響少でしょ。むしろ隣に建つよりマシとも言える。ま、目の前に五輪後１２０ｍ建ったら悪夢ですが(笑)
スカイタワーは悪夢だなあ・・・そもそもこのシティタワーで悪夢だし・・・東京タワーももともと先っちょだけだし

[815: 匿名さん]

俺もベイズ待ち。

[816: 匿名さん]

おーい 検討者いませんかー

[817: 申込予定さん]

検討中ですよー！

[818: 物件比較中さん]

くそ、、大和を考えたらここ買えねーよ

[819: 匿名さん]

北西はもう殆ど残っていないし、
大和はあまり関係ないと思いますよー

[820: 匿名さん]

いや、リセールを考えると北西じゃない人にとってもマンション全体の価値として大和の高さは重要だと思いますよ

[821: 匿名さん]

高層階買えばいいん。

[822: 匿名さん]

そんなに気になるなら別に有明に拘らなくていいじゃん。

[823: 匿名さん]

大和向きは、ほとんど売り切れ。近年まれに見るお買い得価格だった。

[824: 購入検討中さん]

33階からの展望に影響がなければいいや、程度に考えてます。
将来的にSPAが全て曇りガラスにならないといいなー、って思ってるんですが、どうですかね？

[825: ビギナーさん]

ベイズが安値で出してくると思う？
スカイズは完売間近で販売ノウハウも蓄積されベイズの主幹事はここと同じ東建。
ベイズの価格は最後の1円まで利益狙った鉄板で出してくると思う。
ちゃんとココとアッチでターゲットも棲み分けしてるよ。

[826: 匿名さん]

スカイズ並の激安価格だったら、迷わず買っちゃうなー。

[827: 匿名さん]

ベイズはクロノくらいの価格では？結果ここが安く感じことになるかな。

[828: 匿名さん]

有明第二中学校は木材を多用した建築物になるらしい。
http://wangantower.com/?p=6772

[829: 購入検討中さん]

内容や条件も確かにそれなりだけど、ここは安いよ。人によってはそれでも高いし、人によっては安くても全然いらない物件だけど、割安は間違いないと思うなぁ。

[830: 匿名さん]

安いとは思うけど、一般受けはしないよね。

有明最後のお買い得物件かもな。

[831: 匿名さん]

みんなどうやって通勤するの？

[832: 匿名さん]

私はゆりかもめで汐留まで。

[833: 匿名さん]

ゆりかもめ通勤の人は海浜公園から乗るよね？

[834: 匿名さん]

我が家はテレコムセンターまで。徒歩で通うつもり。

[835: 匿名さん]

豊洲勤務の人もいるかな？

[836: 契約済みさん]

うちお台場海浜公園からです。

この前の雪の影響はどんな感じだったのかな？
ゆりかもめもストップしたみたいですね。

[837: 匿名さん]

結構降ってましたよ。

台場の某タワーマンション住民ですが、ベランダの手すり部分に５ｃｍ以上つもっていました。
ゆりかもめストップしてましたが、その前に外に出られない状態だったので、あまり関係ないような（笑）

[838: 匿名さん]

うちは日比谷勤務だから、新橋から歩こうかな。

[839: 匿名さん]

横浜勤務の場合だとゆりかもめで新橋へ行き、横須賀線乗り換えが良いのか、
りんかい線で大崎まで行き、湘南新宿ラインで行くのか悩む。。。

[840: 匿名さん]

1〜2駅くらいなら歩いた方が良いよ。金払ってジム行くくらいならね。