Brillia（ブリリア）有明 City Tower その5

[購入検討中さん]

Brillia（ブリリア）有明 City Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通：ゆりかもめ 「お台場海浜公園」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩13分 （区画道路完成時〈2014年度末予定〉以降、徒歩8分（予定））
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.94平米～78.91平米
売主：東京建物
売主：住友不動産
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：住友不動産販売


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[681: 匿名さん]

オリンピックが決まってBMA等の売買は活発化したが、成約単価は分譲時より安い。
期待値織り込み済みだったってこと。

[682: 匿名さん]

トラックでうるさいとか、今住んでいる家はペアガラスとかではないのか？
最近のマンションは機密性が高くて窓閉めたら全然うるさくないぞ。大丈夫。

マルチテナントの場合、入るテナントでトラックの出入りが決まるよ。
Amazonなんて入れば出入りが忙しいだろうね〜

[683: 匿名さん]

最近の有明中古は値上がりしてるよ。
見てごらん。

[684: 匿名さん]

Amazonは市川だよ。

[685: 匿名さん]

市川にあるのは知っていますよ。
ネット通販、当日配送の競争を勝ち抜くには首都圏に物流施設が喉から手が出るほど欲しいのが現実です。
アマゾンはネット通販の代表格として名前を出したに過ぎません。

[686: 匿名さん]

先日回りを歩いてみましたが、近くにある宅配便物流のトラックとかは別にうるさいカンジではなく、作業も中でやっているので物音も聞こえてきませんでしたよ。スカイタワーやマーレの方に聞いた方がよく知ってるかもですが。

[687: ご近所さん]

物流なんて気になるのはせいぜい５Fくらいまでじゃないかな？
私は基本クルマで、電車もりんかい線＆ゆりかもめで充分。目黒区世田谷区港区と住みましたが
混まないから内陸よりむしろ快適です。
お店はもっと欲しいけど、あまり人が多くなるのも・・・
っていう人も結構いると思います。
GCは早くできてほしいなあ

[688: ご近所さん]

物流→トラックなどの音、って意味です。失礼。

[689: 匿名さん]

私も基本、車移動で出張多く、羽田空港(たまに成田空港)と東京駅か品川駅にさえ、きちんとアクセスできれば問題ないので、都内本拠地としてこの場所はゴミゴミしてなくて良いですね。みんなそれぞれ仕事や生活環境は違うので、合う人が住めば良いのですよ。

[690: 入居予定さん]

私も、出張が多いので、羽田や成田に行きやすいこちらの物件を購入しました。
羽田まで、本当に近いですよね...
また、週の半分は、自宅での仕事がほとんどですので、通勤など必要ありません。
ですので、自分のライフスタイルに合った人が、購入すればいいんじゃないかな？

[691: 匿名さん]

>>682
ペアガラスは防音には関係ないぞ。
書いたように機密性の関係だな。２重サッシなら効果絶大。

[692: 匿名さん]

まぁ、物流施設というのはクルマがエンジンを止める場所なので、うるさくないのは当たり前では？

走ってる時の音がエンジンやタイヤがうるさいのですから、幹線道路沿いを避けたら良いのですよ。

[693: 匿名さん]

繁忙期。物流施設のまわりには荷積み待ちしているトラックだらけという事はよくある。
主に夜中、日中でも夏や冬はエンジンかけっぱなしで待機していて、騒音というより大気汚染のほうがひどい。
近くだと意外とうるさいのが、バックするピーピーという音かな。

[694: 匿名さん]

物流施設ではエンジンは切ってるのでウルサイという事はないよ。
自分で見てきてご覧。

[695: 匿名さん]

アイドリングストップという条例について。

[696: 匿名さん]

ここは、旧価格で安いね〜お買い得！

[697: 匿名さん]

ゆりかもめの交通費がもう少し安ければ。

[699: 匿名さん]

GWまで売れ残るの？　というかまだ完売できないって湾岸物件では売れ行きが遅いね。

[700: 匿名さん]

笑
むしろデベにとってはGWまでに売れてしまうと早すぎて困りますけど。

[701: 匿名さん]

知らないのかもしれないけど、まだまだ10階くらいまでしか出来上がってもないよ。。。

[702: 匿名さん]

①BAC ②BAS ③BMA

構造:①免震 ②制振 ③耐震
支持層までの深さ(m)：①32 ②27 ③34
杭の直径(m)：①1.2-1.8 ②1.5-2.1 ③2.0-2.1
杭の本数：①61 ②164 ③132
コンクリート最大強度(N/m㎡)：①70 ②80 ③70
鉄筋最大直径(mm)：①38 ②41 ③41
最大かぶり厚(mm)：①40 ②30 ③30

[703: 匿名さん]

建物が10階までしかできてないからこの売れ行きでいいなんてよっぽど湾岸の他の物件見てないんですね。

[704: 匿名さん]

住友の売り方も知らずにここの売り行きに難癖つけるとか
何かの罰ゲームか？（笑）
他の物件見るように言うより、自分がもっと勉強しろよ（笑）

[705: 匿名さん]

まあ、売れてる方だと思うよ。（笑）

[708: 匿名さん]

消費税は、4月からだよ。

ゴールデンウイーク迄に2割値上がりすると言われてます。

[709: 匿名さん]

オプション期間中が消費税5%価格
オプション締め切り後が消費税8%価格
現在の価格は消費税8%+100万～200万円の価格UP（実質値上げ）

こんな感じ

[711: 匿名さん]

オリンピックが決まった割には大した値上げじゃないね。

[714: 匿名さん]

批評家気取りで行動に起こさない人の意見なんて真に受ける必要なんてないよ。一期で買う決断をした人が、消費税分と200万円近くの値上がりを免れた。それが現実。

[715: 匿名さん]

702
耐震性に限ってみれば
ＢＡＳ＞ＢＡＣ＞ＢＭＡ
の順ですね。

[716: 匿名さん]

そうではない。耐震基準は同じだったはず。

制震：　BAS
耐震：　BMA
免震：　BAS

[717: 匿名さん]

費用的には免震が一番かかると、どこの営業さんも言ってました。

[718: 購入検討中さん]

こちらの物件を検討中の者です。
営業の方にお伺いするのを忘れていたのですが、
こちらの物件のオプションの申し込みはいつ迄にすれば間に合うのでしょうか？
それとももう締め切られているのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら、ご教授をお願い致します。

[719: 匿名さん]

お？
何を申し込まれるのですか？
参考までに教えて下さい。

[720: 購入検討中さん]

洗濯機の上の棚などをお願いしたかったのですが、
値段などもまだ聞いていないんです。

[721: 匿名さん]

ゼネコンが手がけるオプションはもうダメじゃないかな？
ただ洗濯機上の棚は、インテリアオプションでも付けられたような気がする。
モデルルームにあるハンガーかけ付きの棚は、確かゼネコンオプションで、普通の棚であればインテリアオプションで安くつけられたハズ。うる覚えでごめん。
詳しくは営業さんに聞いてね！

[722: ご近所さん]

「うろ覚え」ですよ。

[723: 匿名さん]

あちゃー間違えました。
うろ覚えですね。ご指摘ありがとうございます。

[724: 購入検討中さん]

教えていただきありがとうございます。
インテリアオプションであれば間に合うということで、
早速営業さんにも確認してみます。
ありがとうございました！

[725: ご近所さん]

免震の利点は超大型地震だと発揮しないかもよ。躯体を軽く作るから強度自体は劣るからね。
普通の地震だと揺れにくくて良いと思うけど。
がっしり頑丈につくって、壊れにくい立方体に近い形のほうが強度は上。地盤と一緒に揺れるけど(笑)

[726: 匿名さん]

強度自体劣るの？
耐震基準は満たしてるんじゃないの？

[727: 匿名さん]

有明マンションの仕様比較してみよう。
まずここのトイレ。

[728: 匿名さん]

古い順にオリゾン。

[729: 匿名さん]

ガレリア。

[730: 匿名さん]

ぶりマーレ。ここはちょっと酷いよ。

[731: 匿名さん]

ぶりスカイタワー。こことほぼ一緒。

[732: 匿名さん]

シティタワー忘れてた。

[733: 匿名]

凄い！！トイレマニアですね！なかなか様々な物件のトイレを画像で比較する事が出来ないので参考になります！
判断は人それぞれですから、それが嫌であれば気に入るトイレの物件を選べばいいわけで！
私は手洗い付きのトイレで手入れが行き届いていない家を何件か見てしまったので、手入れも大変なのかなー、と思い、無いものを希望しました。
その点はどうなんでしょうか？トイレマニアさんの見解をお聞かせいただきたいです！

[734: 匿名さん]

ほー、印象なかったけど、比較したら意外におもしろいですねっ

[735: 匿名さん]

トイレ面白かったです。

[736: 匿名さん]

なるほど。ブリリアシリーズは便器に手洗い器がついているタイプで統一してるんですね

[737: 匿名]

どなたか修繕費について教えていただけないでしょうか。
こちらのマンションは将来的にはいくらになるのでしょうか。

[739: 匿名さん]

ガレリア、圧迫感あるよね。

[740: 匿名さん]

>732のシティタワーのトイレ、
手洗い器が別にはなってはいるが
タンク付きトイレじゃないの？タンクレスではなくて。

[741: 匿名さん]

豆知識
スカイタワーは方角によって仕様が違って、テニスの森側の広めの３ＬＤＫにはトイレ内に手洗いスペースがある。

[742: 周辺住民さん]

マーレも部屋によってトイレ違いますよ。オプションもいろいろあったし。
あと画像だとここのトイレ一番酷く見える。
まあ私はトイレに長居しませんが。

[743: 匿名さん]

手洗い別で、タンクがついてるCITYがベスト。防災考えれば。

[744: ご近所さん]

うちはBASの西角だけど、タンク付きの別手洗い付きで、この写真だとCTAに近い。広々してて気持ちいい。

[745: 匿名さん]

住んでる人間は気にならないけど来客時は見せたくないね。

[746: 匿名さん]

そもそも客にトイレ使って欲しくないですね、
潔癖すぎるかな。

[747: 匿名さん]

防災考えたらエコキュートとか大きなタンクが必須。トイレのタンク程度じゃ実際の災害時には気休めにしからならないよ。

[748: 匿名さん]

そうでも、ないでしょ。不意の停電でも1回でも流せるのは大きいよ。

[749: 匿名さん]

不意の停電、って今時ないでしょ。

[750: 匿名さん]

ないと思うなら、防災対策要らないんじゃない。個人の考え方、次第。

[751: 匿名さん]

そんな1回流せるだけでタンク有りが良いってどんだけ(笑)
浴槽の残り湯とかでもいいじゃん。
タンク有りでよかったなんて年に何回あるわけ？

[752: 匿名さん]

浴槽の水は衛生的でないから無理。防災って、万が一に備えるものでしょ。保険みたいなもの。もちろん使う機会がないほうがハッピー。

[753: 匿名]

そういう考えの人もいるのかー、程度にしか思わない。
それでいいと思うんだけど、自分の意見に納得してもらわないと気が済まない人達ばかりなのだろうか？

[754: 匿名]

トイレの事ばかりでなくて、もっと違う内容の話をしたいですね。
正直トイレについての意見はお腹いっぱいです。

[755: 匿名さん]

じゃ、市場の話題なんてどうでしょう。
今日近くまでいくので、いくつか写真とってくるよ。

[756: 匿名さん]

スカイズが完売した後、買えなかった客が探すマンションってどんなんでしょ？
湾岸には、スカイズのような安い価格帯のマンションはもう無い訳ですが、、、

次は有明でしょうか。

[757: 匿名さん]

skyzも住所が豊洲なだけで、有明物件みたいなもんだけどね。

[758: 匿名]

市場の歩道はめちゃくちゃ広そうでしたよ！
歩道の真ん中に街灯を建てるみたいですね！
オシャレな感じでした！

[759: 匿名さん]

ほうほう。写真撮ってきましょうか。
時系列で見てみると、どのように建設が進んでいったか分かって面白いかもね。

[760: 匿名さん]

749
マーレで実際にあったよ

[761: ビギナーさん]

トイレネタでここまで盛り上がるのは、随一だな。
でもトイレよりもさ、ここは立地の方を熟考するべきだろ。
ここさ北側除いて3辺が道路に囲まれる計画でしょ。
特に西側道路は市場に繋がる道路だから交通量とか凄くなりそう。
大和が建てる施設に用があるトラックもここを通ることになる。
駅から遠くて周辺なんにもないのに隣接道路の交通量は多い。
ベビーカーなんてアウトだろ。

[762: 匿名]

761さんは現地周辺の歩道を歩いた事ありますか？

[763: 入居予定さん]

ここは歩道広いですよね。

小さい子供がいるので、我が家の購入理由の一つでしたよ！

[764: 匿名]

広いですよね！
新しく出来る道もかなり歩道は広く作られています。
761さんの発言は完全に現地を知らない人の発言ですよね。

[765: 匿名さん]

公開空地も広いよ。

[766: 匿名さん]

歩道は広いよ。そもそも道路がないと移動できないだろうに？大きな道路は後から作れないから価値がある。旧市街地などは道路狭くて大変なのに。。。また安全確保のために信号機がある。
新豊洲市場⇔お台場ラインが新名所になるのは目に見えてる。そのラインにバスや新たな交通網ができる。このマンションは価値がある。

[767: 匿名さん]

766
拙くて思い込みに飛んだ言い分だ。

[769: 匿名さん]

新市場近辺見てきた。
歩道はめちゃくちゃ広かったよ
お粗末な写真でゴメンよ。

[770: 匿名さん]

あれ？歩道のタイルも剥がされたんだね。また作り変えるのかな。
液状化対策とかやるつもり？

[771: 匿名さん]

毎日通っていますけどタイルなんてもう敷いていましたっけ？？

[772: 匿名さん]

写真を見る限り、タイルが剥がされていますね。

[773: 周辺住民さん]

曜日によるけどどんだけ歩道が広くても混んでる日はツライと思う。
土日は行かずに、平日楽しむのが吉。それでもららぽ周辺や台場なんかよりは全然マシでしょうね。
最初は凄いだろうけど(笑)
ＢＡＹＺいくらくらいなんだろうなぁ。
でも歩いて台場に行ける３兄弟のメリットもあるよね。

[774: 匿名さん]

BAC横で工事中だった補助315号線、3月2日16時全線開通です。
豊洲6ー有明テニスの森が結ばれます。

[775: 匿名さん]

いよいよインフラ整備されてきたなー
今年発売の物件の価格聞くと、ここは格安だと思う。

中央区は坪320万オーバー
芝浦三井も坪300万は軽くオーバー

ここは坪250万…相対的に安くなってきた。

[776: 匿名さん]

安いことに気がついた人は買っているんでしょうね。

おめでとうございます、

[777: 匿名さん]

お台場至近の眺望マンションとしては優秀だもんね。

[778: 匿名さん]

直線距離としては確かにお台場に一番近い
でも道路距離で言うとＢＡＳとほぼ同じなんだよね

[779: 匿名さん]

徒歩１０分でお台場までって事ですよねぇ。すばらしい環境だと思います。

[780: 購入検討中さん]

大和ハウスに電話してみたところ、
隣の敷地に建設予定の大和ハウスの物流センターの高さが60m近くになる可能性もあるそうです。
眺望が心配です。。。