Brillia（ブリリア）有明 City Tower その5

[購入検討中さん]

Brillia（ブリリア）有明 City Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通：ゆりかもめ 「お台場海浜公園」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩13分 （区画道路完成時〈2014年度末予定〉以降、徒歩8分（予定））
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.94平米～78.91平米
売主：東京建物
売主：住友不動産
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：住友不動産販売


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[261: 匿名さん]

一概に嘘とも言えないんじゃないかなと。
現状、あくまで計画であって、明確な建設計画が決まったわけではないし。
仮に80メートル級の物流を建てても、大和としては何も否も無ければ、より土地を有効活用出来るわけでは？
どうなるかは、注視すな。

[262: 匿名さん]

大和ハウス工業に問い合わせすると規模等教えてくれますよ

[263: 匿名さん]

ネガおもしろすぎ！

[264: 匿名さん]

258
それは最悪のケースだね。
建ぺい率60％（緩和MAXで70％かな）の土地である以上、建て方と位置は選べる状況なので、BACの眺望がつぶれるとしたら、それはわざと潰しに来た時。
BACは大和の土地と比べて南側に若干ずれている（建物の20％くらい）ので、南端ぎりぎりぴったりに建物建てた時だけ。

眺望潰しが生きがいのここのネガならともかく、大和は普通にずらして建ててくると思うよ。
そこしか建てる場所が無いわけじゃないのに、強行する理由が無いもの。

[265: 匿名さん]

261
土地には容積率と建ぺい率の制限がありまして。
80mの高さにすると、ここは床面積が必然的に使える最大値の半分以下になるんだけどね。

物流施設で床面積削って建物高くする意味ありますかね。
ネガの眺望潰しの野望が達成される以外であれば教えて欲しい(笑)

[266: 匿名さん]

本当に値上がりするんですか？

[267: 匿名さん]

値上げするって言ってましたよ！

[268: 匿名さん]

値上げの情報はどこにのってるんですか？ＭＲ行かなきゃわかりませんか？

[269: 匿名さん]

別に周辺環境に配慮して緑化だ！歩道を広げる、公園を設置するといった理由で公開空地を設ければ容積率なんて割増出来るけど、置いておいて。

物流でも建物を高層化するメリットは、地震を見据えた免震装置の設置範囲の縮減によるコストダウンとか？
まあ、建物の高層化による建材費用増とどちらが高いかは不明ですが。

[270: 匿名さん]

建ぺい率とか容積率のこととか、いろいろ書いているけど書き込み時間と内容を見ると書いている人が想像つく感じ・・・

[272: 匿名さん]

住友はマジで上げてくるよ。

[273: 購入検討中さん]

200万上げると聞きました。今価格表が出てないのはそのせいでは？

[274: 匿名さん]

第1期1次で買った人は良かったね。

[275: 購入検討中さん]

購入者の年令層や属性は幅広いようです。私が行ったときは若いカップル（死語？…笑）みたいな人たちでしたけど、感じよさそうな印象。まだ周辺に荒地多いけど、土地自体は気持ちがいい。豊洲のような息の詰まる圧迫感はなし。同じ埋立地なのに何が違うのかわかりませんが→埋めたてたもの？年代？

[276: 契約済みさん]

契約完了後にオプション申し込みに行った際に、私の担当の方が言われていたので値上げは間違いないかと。
あまり強気にあげすぎて、最終まで売れ残るのは正直あんまりいい気はしないですが、
現時点ですでに相当数が申込み完了の現実を見ると仕方ないのかもですねぇ。

[277: 購入検討中さん]

上層階が残ってるんでサバけると踏んだんでしょうね。

[278: 匿名さん]

それにしても売り方が上手くいったよなー
オリンピックに大和物流施設、有明第二小学校。
事前に分かっていたのは南東に出来る外車ディーラーだけ。
有明に次のコマがないから値上げてもいいんだろうな。
比較になる近隣はスカイズと晴海くらいか？

[279: 物件比較中さん]

晴海とは比較にならないのでは？
スカイズとは比較できるけど、トータルで考えてスカイズ優位でしょうね

[280: 匿名さん]

あ～すまん、仕様とか抜きして
近くで売っているタワーマンションだけ考えてた。
確かに晴海はちと違うかもしれない。
レックスなんかも東雲でまだ売っているから比較対象かな。

[281: 契約済みさん]

手が届かなかったけど、ここ最近で一番資産価値が高いのは、やっぱりキャピタルゲートプレイスなんだろうな。利便性で勝どき晴海組より月島直結だよね。佃中古から流れてるみたいだし。でもタワーで庶民が手を出せるのは、江東区になるんだろね。

[282: 契約済みさん]

自分の手が届く範囲で買ったマンションなんだ。
Best selectだよ。
上を見たらキリがないよ。
ここだって十分良いマンションだよ。

[283: 購入検討中さん]

結局新設小学校はここの東どなりなんですよね？
とても魅力的におもいます。

私が昔通った学校も新設校だったんですが、みんなで作っていくという一体感や、ママたちの派閥みたいなしがらみもなくて、とても良かったと母が良く言っていました。

学校って緑も多いし、街に潤いを与えてくれます。

[284: 匿名さん]

そう、東隣ですよ〜

[285: 匿名さん]

過去スレにもありますが、小学校北側は公園用地になるようです。
東側は、新設校、公園、オリンピック会場とすごいことになります。

[286: 購入検討中さん]

他のマンションのスレって結構激しい人が出没してますが、ココはよさそうな人が多くてよかった〜( ´ ▽ ` )ﾉ
環境って人が作る部分も大きいので、それぞれの要素が重要

[287: 匿名さん]

1期7次って…いつまで1期やるの？
1期46次とか出てきそうだな。

[288: 匿名さん]

確かに1期を7次までひっぱらなくてはならない物件は他に見ないね

[289: 匿名さん]

それだけ契約希望者が多かったという事つでしょう。

[290: 匿名さん]

そして今年８月下旬、すぐ近くの有明で３．６ヘクタールの土地が売り出されると、大和ハウス工業が相場の倍近い４２１億円で落札した。同社は「物流拠点にする予定」（広報部）と説明するが、ＭＩＣＥに絡んだ企業の話だけに、専門家は懐疑的だ。

「相場の２倍を払って土地を落札したのは、２倍払ってもリターンを望める土地だということです。大和ハウス工業は落札した土地に大型ホテルやアミューズメント施設を建設する計画ではないか。そこから、シャトルバスなどで客を送迎するつもりでしょう。同様に、これからカジノ需要を当て込んで、お台場周辺の土地を買い漁る企業が出てくると思います」（住宅ジャーナリストの榊淳司氏）

　２倍が４倍、４倍が８倍……。お台場でバブルが始まろうとしている。


どうなるのですね。

[292: 契約済みさん]

先の東京都知事だった石原さんがぶち上げていた台場をカジノ特区にする話。いよいよ今国会で筋道が出来てきましたね。政府が主導する国家戦略特区ワーキンググループに「東京臨海副都心（台場エリア）における国際観光拠点の整備」と題する提案をすでに提出されています。既に三井不動産ほか関連グループが動き出しましたね。前から話はあったけど、9月に羽田～台場の海底トンネルが開通して、羽田のハブ空港として役割もカジノ建設で一躍世界の注目になるでしょう。ＢＣＴは台場まで自転車で5分だし、歩いても10分で着くからカジノができたら毎日でも通いたい。オリンピックとカジノ、外国観光客誘致の特区になることで台場・有明地区は街並み整備も加速するだろうし、俄然楽しみが湧いてきました。

[294: 匿名さん]

榊の話は当たらないし、的外れ過ぎだからいらない。

[296: ビギナーさん]

フフッw いろいろ夢物語があっていいネッ！

でも会場－羽田を結ぶ鉄道計画は消滅したな
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20131109-00000025-asahi-bus_all

[297: 匿名さん]

会場と羽田なんて計画あったの？
わざわざオリンピックのためだけにそれはないわ。

[298: 匿名さん]

その線路で大井ホッケー競技場通りますよ。

[299: 匿名さん]

オリンピック観に来た人が、まず最初に大井ホッケー会場に行くか？
マズ向かうのは、午後着ならホテル・午前着ならとりあえず都心に向かうんじゃないの？
JRの場合、都心からのアクセスがモノレールだけだと乗り換えも不便で厳しいから、
その代替・補助としての東海道貨物線を旅客化する構想案でしょ。

こことは全く関係ない。

[300: 申込予定さん]

真剣に検討中の者です。今日、ＢＣＴネットサーフィンしていたら、めちゃ綺麗な画像発見。
http://blogs.yahoo.co.jp/laputamikan/folder/1081791.html
予算の関係から自分は東側中層中住戸検討してますが、最上階からの眺めは最高でしょう。
写真からレインボーブリッジとの位置関係もわかって申し込む決意固まりました。
はやくｂａｒで妻とともに絶景に乾杯したい。

[301: 購入検討中さん]

SW-70Dってもう全部売れちゃたのかな。
5次の価格表では残3だったけど。
NE-70Dの方が約80万安いのか･･･。
手前は小学校でその先はオリンピック会場。
オリンピックの後はおそらく低層マンションですかね。
うーん。。。

[302: 契約済みさん]

ここを購入検討されている方がおかれましたら、早いほうがいいですよ。11月から200万価格が高くなりますし、特典も減るそうです。

[303: 匿名さん]

ヒマだからぐーぐるあーすで遊んでみた。
スカイタワー周辺高さ80mからのイメージ。
手前・有明小学校をそのまま持ってきた。
大和の土地・適当に倉庫持ってきた（高さ55mくらい）
BACは品川のタワマンを拝借。

[304: 匿名さん]

11月からじゃもう値上がりした後じゃん。
スミフ入ってる時点で、五輪来たら値上げは規定路線だろうけど。

[305: 周辺住民さん]

ここだったらスカイズのほうがいいと思うのですが、スカイズじゃなくここにしたい理由を教えて下さい！

[307: 匿名さん]

>305
安いから。

[309: 匿名さん]

全員が豊洲に魅力を感じているわけではありません。
私は昔からの豊洲・SKYZ周辺を知っています。
なので、魅力も感じませんし最初から検討対象外でした。

[310: 契約済みさん]

＞305さん
SKYZはすぐ横に変電所あるでしょ?あれがこわいの。動物がかわいそうだから変電所の側にあるトコは除外しました。
あとわかる人にしかわからないけど、豊洲は気が重い…。