Brillia（ブリリア）有明 City Tower その5

[購入検討中さん]

Brillia（ブリリア）有明 City Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通：ゆりかもめ 「お台場海浜公園」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩13分 （区画道路完成時〈2014年度末予定〉以降、徒歩8分（予定））
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.94平米～78.91平米
売主：東京建物
売主：住友不動産
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：住友不動産販売


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[179: 匿名さん]

徒歩８分なんて十分駅近ですよ！！

少なくともわたしの故郷ではね！

至近と言ってもいい。

[180: ご近所さん]

＞１７９さん

それは、個人個人で意見が違うと思います。
駅から３分以内じゃないと・・・と思う人も多いでしょうし。

[181: 匿名さん]

バルコニーも広いし部屋の仕様も悪くないと思いますけど、どうでしょうか？

[182: 匿名さん]

悪くないでしょう！
しかし特別良くもないので普通です

[183: 匿名さん]

特別いいというのはどんなものですか？

[184: 匿名さん]

他の物件のMRも行って自分でよーく比較検討するとだんだん分かって来るよ。

[188: 匿名さん]

不動産なんて、場所や仕様に見合った価格がちゃんと付いてる。
小さい部分で損だ得だっていう話でしょ。
ここも妥当でしょう。

[189: 匿名さん]

>178さん
認可保育園に入るのに住民に優先権がないんですよね。家にも年中の
子供がいるもので、それを聞いた時は少し残念に思いました。
保育園ありきで入居を考える方もいるでしょうに、入園できなかった場合
自宅マンションが保育園つきでありながら他所に通うのは複雑な心境ですよね～。

[190: 匿名さん]

認可保育園に入る優先権のあるマンションはないと思いますよ。
認証ならあるかもしれませんが、、。

パークタワー東雲の保育園もスカイズの子供園も住民に優先権はありません。

[191: マンション住民さん]

うーん。。。不便なもんですねぇ。。。

[192: 匿名さん]

認可保育園で、住民に特別ポイントが加算されるとなったら世の中の待機児童ママが荒れるよｗｗｗ
すぐ近所に保育園があるのに、自転車で３０分離れた無認可保育園に通ってる子や、兄弟で別々の保育園に通ってる子がたくさんいるのをお忘れなく。

[194: 匿名さん]

31日の5次救済の6次まででとりあえず1期はおしまいですかね。

[195: 匿名さん]

倍率どれくらいなんだろう。

[196: 匿名さん]

スーモに7次の予定が書いてありますよ。

[197: 匿名さん]

7次は最多価格帯が5300万だから南東3LDKが多いのかな？
まぁあと残っているのは北東と南東が多いからそんなもんか。

[198: 匿名さん]

送迎つきの幼稚園なら問題なく入れるところが多いですよ、23区なら。
江東区埋立地はそういう環境も貧弱なんですね。
うちの近所の幼稚園は月謝が25000円でそれにバス代が3000円です。

[199: 匿名さん]

仕様や立地で勝負するとライバル物件より不利なだけにオリンピックに便乗して勢いをつけて売りさばきたかったところだけど、かなりペースダウン。

残り300弱、さばけるのかな。

[200: 匿名さん]

オリンピックとガーデンシティまで間が空きすぎる。
東建に関しては次のコマがない。
売り急ぐ必要はないよ。

[201: 匿名さん]

即完前提みたいなので、6次までで350戸は確定済みだね。

ここは方角売りしてて東側を階層や間取りかなり選べる状態でがっつり残してる状態だから、残り50戸くらいまではそれほど苦戦する要素がないと思う。
東は眺望リスクないのがほぼ決まってるし。

[202: 匿名さん]

立地はたしかによくないけど、仕様は負けてないと思いますよ。

[205: 匿名さん]

ここの地盤、何気に歴史は古いのと、
晴海よりもしっかりしてる。

[206: 匿名さん]

有明1,2丁目は1930年台の埋め立てだからね。

[207: 匿名さん]

何気に昭和22年、1947年にはここの場所は存在しています。
この時、豊洲はまだ存在していません。

[208: 匿名さん]

206さんの言うとおり、歴史は古いですね！

[209: 見学済]

洪積層は地下約30mの所にあることから、丈夫な地盤でしょう。湾岸エリアで見た他のマンションより全然よいと思います。

[210: 匿名さん]

(笑)地球の歴史から考えて数十年なんて、我々が瞬きするぐらい一瞬のもんだよ。富士山噴火や大地震が来たら、もともとあった山でさえ吹っ飛ぶのに、埋め立て地なんて10年、20年、他所より早くできたかどうかなんて本当に大差ないから。
それを含めて湾岸ってのを考えないとね。だからここはマンションは免震だし、液状化対策を施してる。それが決めてだよ。

[211: 匿名さん]

ま～我が国はそういう立地だもん。

[212: 匿名さん]

地球の歴史規模で言いだすと、東京は湾岸と誤差レベルの埋立地帯だらけだけどね。
語るに落ちるとはこのことか（笑）

[213: 匿名さん]

ほんの数百年前は皇居辺りが海岸線だったこと知らないんだろね。
千代田区だって湾岸と同レベルの埋立地ってことだな（笑）

[217: 匿名さん]

まぁどこを仕様で重視するかにもよるしな。
ネガさん大好きトイレとかどうでもいいし。

[218: 匿名さん]

構造的な仕様は負けてないでしょ。
トイレが～天然石が～Low-Eが～天カセが～っていう辺りを気にするなら他へいけばいいだけ。

[220: 匿名さん]

構造的な仕様なんてどこも湾岸は免震だし同じでしょうに。

[221: 匿名さん]

どのくらい値上がりするんだろう？

[222: 匿名さん]

220
うん、だからそういう話をしているのでは。

[223: 匿名さん]

220で残念扱いなのもすごいけど。

[224: 匿名さん]

今の湾岸物件、免震程度は大前提でそこからの違いが勝負なのに。

[225: 匿名さん]

つまりは標準的なマンションってことですな。

[226: 匿名さん]

耐震でも制震でも免震でも家具は固定しとかないと直下型の関東大震災クラスでは倒れるんだからな
免震なんて横揺れにしか効果ないんだから
まあどの構造のタワマンでも倒壊することはないから死ぬ心配はしなくていい

[227: 匿名さん]

つまりは最低限のマンションってことですな。

[228: 匿名さん]

液状化対策とかしているから底辺ではなさそう。