Brillia（ブリリア）有明 City Tower その5

[購入検討中さん]

Brillia（ブリリア）有明 City Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通：ゆりかもめ 「お台場海浜公園」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩13分 （区画道路完成時〈2014年度末予定〉以降、徒歩8分（予定））
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.94平米～78.91平米
売主：東京建物
売主：住友不動産
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：住友不動産販売


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[141: 匿名さん]

自分は民度低いっていう自己紹介ご苦労様。
お金という尺度だけでしか物事判断できないの？

[142: 匿名さん]

マーレって売り出し時の平均坪単価、ここと比べても収入による民度差云々言えるほど高くないでしょ。
売れない変なプレミアム部屋wが坪単価押し上げてるし。

[143: 匿名さん]

マーレ見た感想
確かに33階の豪華さは一見の価値はある　外廊下だがなかなか格好良く出来てる
しか～し　エレベーターが狭い・仕様が低い・高級感がなすぎ　各階エレベーターホールもとてもダサい！！
とにかくエレベーターが残念だった事　その点内廊下はあんなダサいエレベーターホールにはならないと思う

[144: 匿名さん]

マーレ民、ここでネチネチネガってる時点で民度悪いよ

[145: 不動産業者さん]

豊洲にアーバンドッグあり、芝浦にアイランドタワーありのようにマーレは有明のシンボルマンション。比べちゃ惨めだよ。

[146: 匿名さん]

ふっ

[147: 匿名さん]

全館停電したら東電に賠償金を求めるのがマーレ流
これって民度が高いの？？

[148: 匿名さん]

北西は眺望が未定だとしても他の部屋に比べて安すぎませんか?

[149: 匿名さん]

北西？
ん～50Aとか1LDK多いからじゃないか？

[151: 匿名さん]

2Lは確かに値段の差が大きいよね。

[152: 不動産業者さん]

湾岸では1番安いね。

[153: 契約済みさん]

マーレって有明のシンボルだったんですね！知りませんでした。

[154: 匿名さん]

NW-60Bはシューズインクロゼットありか。
結構いいかもしれん。

[157: 匿名さん]

北西はベランダから乗り出しでもしないかぎり、物流施設は見えないよ。

[158: 匿名さん]

155
良い事しか書いてないけど？？

[159: 匿名さん]

北西向きって、北西というよりかなり北に近い
(現地で磁石のアプリ開いてみた）
午後に少し陽がさす程度だろうから、それもあり安いのでは？
タワマンだから暗くはないけど

[160: 不動産業者さん]

マーレは民度は高くない。
でも新しいのはもっと低くなるよ。
オリンピックにおだてられた中国人が買い漁るからね。
まっおだってるのは中国人に限らないけどね。

[162: 不動産業者さん]

国籍で判断しないというのは素晴らしいお考えだと思います。が、大人数になると文化の違いが明らかになります。
例えば、共有設備で異国の言葉が大声で飛び交う。まわりを子供達がはしゃぎまわる。
国際色豊かといえばそうですが。

[163: 買い換え検討中]

日本人だって同じだろーよ。

豊洲でママ友集まれば話に没頭して子供は放置。
別に中国に限ったことではないのでは？

[164: 不動産業者さん]

その通り。
仮に大阪弁のおばさんが有明で大声でしゃべってたら目立つ。（自分は関西人）
それ以上に目立ってしゃべってるのに民度はいいです。とは言えない。
近隣msで、共用施設で有料客に紛れて入った人が異国語をしゃべってたとカキコミあった。
やっぱりと思った自分が問題なのか異国を非難した人が問題なのか異国人が問題なのか。全てを含めて民度ではないのでしょうか。

[166: 匿名さん]

豊洲のパー●シティは当時中国人がかなり買い漁ってたみたいですね

[167: マンコミュファンさん]

中国人がーなんて言ったら、別に有明・豊洲に限ったことじゃないでしょ。

[168: 匿名さん]

中国人より、国籍によるレッテル貼りしたり、収入による民度差が～とか言ったり、わざわざ関係無いマンションにネガりに来る住民がいる方が嫌だわ。

[173: 匿名さん]

にぎわいロード出来たら有明テニスの森まで徒歩8分！駅近だ！って書くと、
ネガさん達は口を揃えて「ゆりかもめは交通機関じゃない！」とか「ゆりかもめは使えない」と言ってくる。
ゆりかもめが使える使えないは、人それぞれなんだけどな。。

[174: 匿名さん]

「ゆりかもめは交通機関じゃない」ってじわじわ来てしまう

[175: 匿名さん]

ここの周りどんどんインフラされてるね！

[176: 匿名さん]

他のスレでもゆりかもめさんは虐められてる。

[177: 匿名さん]

ゆりかもめは運転間隔も短いしとても便利だよ！
ただ徒歩8分で駅近というのには無理がある

[178: 匿名さん]

マーレは素晴らしいですよ。
spaとセラピールームは特に羨ましい。オーナーズスイートもジムもプールも、もちろん暖炉やラウンジやテラス、屋上も。中古も供給が追いつかないみたいですね。有明のシンボルで文句無しです。素敵なママさん多いです（笑）
管理組合も施設を良い状態に保つようしっかり機能しているようです。なんだか偉い方が理事長とかで。
私はタイミングが合わず東雲民となりましたが…
こちらにも楽しいママ友が来てくれると嬉しいです。
あと、認可保育園は住人に優先権は無いのでご注意ください。

[179: 匿名さん]

徒歩８分なんて十分駅近ですよ！！

少なくともわたしの故郷ではね！

至近と言ってもいい。

[180: ご近所さん]

＞１７９さん

それは、個人個人で意見が違うと思います。
駅から３分以内じゃないと・・・と思う人も多いでしょうし。

[181: 匿名さん]

バルコニーも広いし部屋の仕様も悪くないと思いますけど、どうでしょうか？

[182: 匿名さん]

悪くないでしょう！
しかし特別良くもないので普通です

[183: 匿名さん]

特別いいというのはどんなものですか？

[184: 匿名さん]

他の物件のMRも行って自分でよーく比較検討するとだんだん分かって来るよ。

[188: 匿名さん]

不動産なんて、場所や仕様に見合った価格がちゃんと付いてる。
小さい部分で損だ得だっていう話でしょ。
ここも妥当でしょう。

[189: 匿名さん]

>178さん
認可保育園に入るのに住民に優先権がないんですよね。家にも年中の
子供がいるもので、それを聞いた時は少し残念に思いました。
保育園ありきで入居を考える方もいるでしょうに、入園できなかった場合
自宅マンションが保育園つきでありながら他所に通うのは複雑な心境ですよね～。

[190: 匿名さん]

認可保育園に入る優先権のあるマンションはないと思いますよ。
認証ならあるかもしれませんが、、。

パークタワー東雲の保育園もスカイズの子供園も住民に優先権はありません。

[191: マンション住民さん]

うーん。。。不便なもんですねぇ。。。

[192: 匿名さん]

認可保育園で、住民に特別ポイントが加算されるとなったら世の中の待機児童ママが荒れるよｗｗｗ
すぐ近所に保育園があるのに、自転車で３０分離れた無認可保育園に通ってる子や、兄弟で別々の保育園に通ってる子がたくさんいるのをお忘れなく。

[194: 匿名さん]

31日の5次救済の6次まででとりあえず1期はおしまいですかね。

[195: 匿名さん]

倍率どれくらいなんだろう。

[196: 匿名さん]

スーモに7次の予定が書いてありますよ。

[197: 匿名さん]

7次は最多価格帯が5300万だから南東3LDKが多いのかな？
まぁあと残っているのは北東と南東が多いからそんなもんか。

[198: 匿名さん]

送迎つきの幼稚園なら問題なく入れるところが多いですよ、23区なら。
江東区埋立地はそういう環境も貧弱なんですね。
うちの近所の幼稚園は月謝が25000円でそれにバス代が3000円です。

[199: 匿名さん]

仕様や立地で勝負するとライバル物件より不利なだけにオリンピックに便乗して勢いをつけて売りさばきたかったところだけど、かなりペースダウン。

残り300弱、さばけるのかな。

[200: 匿名さん]

オリンピックとガーデンシティまで間が空きすぎる。
東建に関しては次のコマがない。
売り急ぐ必要はないよ。

[201: 匿名さん]

即完前提みたいなので、6次までで350戸は確定済みだね。

ここは方角売りしてて東側を階層や間取りかなり選べる状態でがっつり残してる状態だから、残り50戸くらいまではそれほど苦戦する要素がないと思う。
東は眺望リスクないのがほぼ決まってるし。

[202: 匿名さん]

立地はたしかによくないけど、仕様は負けてないと思いますよ。

[205: 匿名さん]

ここの地盤、何気に歴史は古いのと、
晴海よりもしっかりしてる。

[206: 匿名さん]

有明1,2丁目は1930年台の埋め立てだからね。

[207: 匿名さん]

何気に昭和22年、1947年にはここの場所は存在しています。
この時、豊洲はまだ存在していません。

[208: 匿名さん]

206さんの言うとおり、歴史は古いですね！

[209: 見学済]

洪積層は地下約30mの所にあることから、丈夫な地盤でしょう。湾岸エリアで見た他のマンションより全然よいと思います。

[210: 匿名さん]

(笑)地球の歴史から考えて数十年なんて、我々が瞬きするぐらい一瞬のもんだよ。富士山噴火や大地震が来たら、もともとあった山でさえ吹っ飛ぶのに、埋め立て地なんて10年、20年、他所より早くできたかどうかなんて本当に大差ないから。
それを含めて湾岸ってのを考えないとね。だからここはマンションは免震だし、液状化対策を施してる。それが決めてだよ。

[211: 匿名さん]

ま～我が国はそういう立地だもん。

[212: 匿名さん]

地球の歴史規模で言いだすと、東京は湾岸と誤差レベルの埋立地帯だらけだけどね。
語るに落ちるとはこのことか（笑）

[213: 匿名さん]

ほんの数百年前は皇居辺りが海岸線だったこと知らないんだろね。
千代田区だって湾岸と同レベルの埋立地ってことだな（笑）

[217: 匿名さん]

まぁどこを仕様で重視するかにもよるしな。
ネガさん大好きトイレとかどうでもいいし。

[218: 匿名さん]

構造的な仕様は負けてないでしょ。
トイレが～天然石が～Low-Eが～天カセが～っていう辺りを気にするなら他へいけばいいだけ。

[220: 匿名さん]

構造的な仕様なんてどこも湾岸は免震だし同じでしょうに。

[221: 匿名さん]

どのくらい値上がりするんだろう？

[222: 匿名さん]

220
うん、だからそういう話をしているのでは。

[223: 匿名さん]

220で残念扱いなのもすごいけど。

[224: 匿名さん]

今の湾岸物件、免震程度は大前提でそこからの違いが勝負なのに。

[225: 匿名さん]

つまりは標準的なマンションってことですな。

[226: 匿名さん]

耐震でも制震でも免震でも家具は固定しとかないと直下型の関東大震災クラスでは倒れるんだからな
免震なんて横揺れにしか効果ないんだから
まあどの構造のタワマンでも倒壊することはないから死ぬ心配はしなくていい

[227: 匿名さん]

つまりは最低限のマンションってことですな。

[228: 匿名さん]

液状化対策とかしているから底辺ではなさそう。

[230: 匿名さん]

駅徒歩8分で暮らして行けなくなるくらい余裕がなくなるって随分キャパの狭い心だね。

[231: 匿名さん]

いずれにしても有明はオリンピックも来るし市場も近くに移って来るから今より良くなる事があっても悪くなる事は無いし　それを見ながら楽しく暮らしましょうよ

[232: 匿名さん]

まあ駅距離だけで苦しくなる話じゃないと思うけど（笑）
しかし8分じゃ着かない。

[233: 匿名さん]

にぎわいロードを黙々と歩いても8分じゃ着かねん？

[234: 不動産業者さん]

みなさんが安心なさってる大和の土地。坪400万円強で永遠に本当に物流倉庫でおさまるのでしょうか。
5年間、建築コストの安い物流倉庫として利用し、元本を回収、その後オリンピック前にマンションにする。そのようなスキームが一番儲かると思いますが。物流倉庫ならわざわざあんな場所じゃなくても他にあると思いますけどね～。

[235: 不動産業者さん]

それともうひとつ。
みなさんは物流倉庫ができることに喜んでらっしゃいますが短絡的な考えではないでしょうか。
小学校ができると聞いています。その前を大型トラックがバンバン通る。多方面から知らない方々が集まるんです。
眺望VS治安を考えると眺望が優先なんですかね～。

[236: 匿名さん]

小学校は東側だし、にぎわいロードに面するから、目の前トラック通らないよ。
小学校北側は公園になるみたいだし。
大和ハウスだって、周りの状況分かってるから、出来るだけの配慮はするでしょ。
この前、問い合わせしたら、そう言ってたよ。

[237: 匿名さん]

小学校予定地の北側って、北西？北東？
あと、その情報ソースはありますか？
教えてください！

[238: 匿名さん]

東京都関係者に聞きました。
今までは、有明北地区まちづくりガイドラインでは、住宅・商業複合用地でしたが、
オリンピック決定でこの配置を見直すとのこと。
オリンピックの施設計画と整合性をとる必要があるからとのことです。
近々、ガイドラインを見直すとのことです。

有明第二小学校北側の運河沿いが公園用地になるようです。

現状のガイドラインは下記からどうぞ。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-guideline/pdf/guideline(h1912).pdf

[239: 匿名さん]

あれ？リンクがはれませんでした、、すいません。
有明北地区まちづくりガイドラインで検索して、港湾局のPDF資料を見て下さい。

[240: 購入検討中さん]

234さん

なるほど〜。
物流からすぐにマンションにする事も可能性としてはあるんですかね？
5年で原資回収できるとしたら、わざわざマンション建てなくてもそのまま物流の方がいい気がしますが…。
どちらにしても今からマンションにしないと、
オリンピックには間に合わないでしょうね。

私は綺麗で近未来的な物流倉庫が出来ることを期待しています。