Brillia（ブリリア）有明 City Tower その5

[購入検討中さん]

Brillia（ブリリア）有明 City Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通：ゆりかもめ 「お台場海浜公園」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩13分 （区画道路完成時〈2014年度末予定〉以降、徒歩8分（予定））
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.94平米～78.91平米
売主：東京建物
売主：住友不動産
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：住友不動産販売


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[107: 匿名さん]

営業の立場を考えなよ
営業としては最悪な場合を想定していると言うか、あらかじめ考えられる悪いことは言っておくだろ。

大和の土地だって、ツインタワー建つかもなんて言われていたし。

[108: 匿名さん]

のらえもんさんが、有明第二小学校の件、報告してます。
江東区に確認しましたが、小学校北側は公園用地になるようです。
http://wangantower.com/?p=6029

[109: 匿名さん]

営業さんは、大和のほぼ物流確定の土地ですら、物流だとははっきり申し上げられない、とまだ言ってます。
何でも後々のクレームに繋がるリスクは避けてるようです。
北東は、小学校やオリンピック仮設競技場で、そんなに高い建物は建たないでしょうと言ってるけど。

[110: 匿名さん]

小中一貫校みたいです。
学校隣接はすごいプラス要素です。
なんか最初は未確定要素が多かったけど、オリンピック、物流眺望確定、学校隣接
とどんどんプラス要素が増えてきました。

[111: 匿名さん]

小学校はほぼその場所確定っぽいですね。他に候補地がないし。

[112: 匿名さん]

小学校は五輪前までの情報です。
五輪決定で白紙です。
しかし、ここらへんに作りたいことを区は都へ要請しています。
なので、今は未定です。

また、大和の土地も物流計画で買ったのかもしれませんが、
マンションの要望が極端に多く寄せられており、迷っているのではないでしょうか？
まだ、未定とのことでした。先々週に電話しました。
その後計画が変わっていたらすみません。

さらに、北西側にもう一つURの土地があります。
ここは入札にするかどうか知りませんが、近いうちに売り出すようです。

住宅系が買えば、タワマン確定でしょう。
ガイドラインには何も違反していません。
約33階、120mまで建てられます。
またガイドラインは法的規制ではないので、違反しても差し止める権利は区にはありません。

[113: 匿名さん]

大和ハウス工業の土地はマンション建てる土地の値段じゃないんだって（笑）
まだ言ってるのかよ。

そもそも買ってから建てるものをコロコロ変えたりしないから。
社会で働いたことあるのか？

[114: 匿名さん]

大和の土地、マンション建ててくれても良いよ！大和の担当者はクビか左遷確実だろうけどさ。売れ残りと、値引き赤字で。そうなったら相対的にBACの価値も今よりは上がるだろうし。まぁ400億円もの金を使う稟議書通しておいていまさらコロコロ変えることはないよ。物流決定。
北側の新豊洲市場手前のURの土地。。。あそこはタワマンの可能性は高い。どこが買うかだけどね。そうなると北の眺望塞がれるな。商業施設がベストだけど、何とも言えんね。

[115: 匿名さん]

北のUR土地、商業施設なら一番だけど、駅からの遠さ考えたら
オリンピック効果を見越して、駅遠いけど、デベ入札→タワマンじゃないの。
緑化のスペース入れても北西の眺望はかなり変わる可能性ありそう。

[116: 匿名さん]

113
柔軟な意思で利益最大化は社会の常識ですが？

[117: 地方在住]

>>110

ここの小中学校なら少なくても、
開校直後は私立と同じレベルでしょう。

まあ、中学校は私立に転校するご家庭は多いと思うが
子供２人を私立の小学校に行かせれば
授業料だけでも１５００万円は掛かる。

その分をマンションにまわしても良いのだから
羨ましいです。

我家は子供が大学進学のタイミングなので
新宿のトミヒサにしましたが
若ければ当マンションを選んでいたと思う。

[118: 匿名さん]

大企業ほど柔軟な対応は難しいよな。
プロジェクトをひっくり返すとか。
小さい会社なら目先の利益考えて方向転換しやすい。

[119: 匿名さん]

112
この人、自分の妄想をさも実際に聞いたようにずっと言ってるよね。
大和ハウスのサイトにももう「Dプロジェクト有明II」として載ってるのに。

[120: 匿名さん]

小学校の場所はオリンピック決定関係無いんだよね。
あそこだけオリンピック用地にわざわざしてないんだから。
まぁ当然だけど。オリンピック関係なく有明の小中学のキャパたりなくなるのは確定だから、オリンピック来たらたてられる場所がないではお話にならない。

[122: 匿名さん]

>112さん
Dプロジェクト有明IIの大和のリンクを教えてください。

[123: 匿名さん]

北西のURがタワマンになるかはどのくらいで入札できるかにも拠りそう。
無競争レベルの価格で落とせないと、今の状況なら結構なコストダウン仕様にせざるをえない上に最寄り駅徒歩15分超、最寄りスーパー徒歩10分のマンションになるから、眺望だけで売り切るにはちょっと厳しい。
北西、北東の高層は普通に売れるだろうけど。

[124: 匿名さん]

＞122
ここにもう掲載されていますね。
http://www.daiwahouse.co.jp/business/logistics/dproject/index.html

[125: ご近所さん]

資材価格の高騰により、タワマンは割りに合わなくなっているんです。
ただでさえ晴海に一万戸作らざる得ないのだからますます価格高騰し、タワマンブームは終わり。

[126: 匿名さん]

>124さん
リンクありがとう！開発予定の倉庫はこんなにあるんですね。

[127: とくになをひす]

看板も設置されていますね(^^)b

[128: 匿名さん]

今回、西側の土地は大和ハウス工業が破格の420億円で落札したし、お台場のデックス東京だって確か相場の4割高で売られたんだってね？そういうことを考えると、結局北西のURの土地もタワマン建てる価格で入札しても買えないんじゃないだろうか？高い値段で買ってマンション建てても売れないから結局、商業施設になる可能性が高いんじないかなぁ？

[129: 匿名さん]

大和はもう地質調査に入っているのか。
仕事早いな。

[130: 匿名さん]

立地と顧客ターゲット上、市場オープンより前には賃貸開始しておく必要ありでしょうから、急いではいるでしょうね。

[131: 物件比較中さん]

Dプロジェクト　有明Ⅱの「Ⅱ」が気になる。「Ⅰ」ってあったっけ？？？

[132: 匿名さん]

2っていうよりは「I」「I」では?
アルファベットのIがふたつ。
仙台泉にはIIとIBがあるし。

[133: 匿名さん]

和光はA、Bなのか。社内的な命名ルール多分ないんだね。適当ｗ

[134: 匿名さん]

大和さんよぉ

クロネコヤマトの羽田クロノゲートみたいに作ってくれ！

[135: 匿名さん]

ラウンジからのレインボー眺望が確保されたのは大きいな！

[137: ご近所さん]

どうして301、302が残っているのかわからない。

タワーＭＳでコスパ（投資）を考えると低層階を買うのは鉄則。
賃料は上層階とそこまで変わらないし、共用施設は同じだけ利用できるし。

[139: 匿名さん]

301と302はまだ売りに出されてないよ。

[140: 匿名さん]

住民層ってある程度は価格に比例するから仕方ないね

[141: 匿名さん]

自分は民度低いっていう自己紹介ご苦労様。
お金という尺度だけでしか物事判断できないの？

[142: 匿名さん]

マーレって売り出し時の平均坪単価、ここと比べても収入による民度差云々言えるほど高くないでしょ。
売れない変なプレミアム部屋wが坪単価押し上げてるし。

[143: 匿名さん]

マーレ見た感想
確かに33階の豪華さは一見の価値はある　外廊下だがなかなか格好良く出来てる
しか～し　エレベーターが狭い・仕様が低い・高級感がなすぎ　各階エレベーターホールもとてもダサい！！
とにかくエレベーターが残念だった事　その点内廊下はあんなダサいエレベーターホールにはならないと思う

[144: 匿名さん]

マーレ民、ここでネチネチネガってる時点で民度悪いよ

[145: 不動産業者さん]

豊洲にアーバンドッグあり、芝浦にアイランドタワーありのようにマーレは有明のシンボルマンション。比べちゃ惨めだよ。

[146: 匿名さん]

ふっ

[147: 匿名さん]

全館停電したら東電に賠償金を求めるのがマーレ流
これって民度が高いの？？

[148: 匿名さん]

北西は眺望が未定だとしても他の部屋に比べて安すぎませんか?

[149: 匿名さん]

北西？
ん～50Aとか1LDK多いからじゃないか？

[151: 匿名さん]

2Lは確かに値段の差が大きいよね。

[152: 不動産業者さん]

湾岸では1番安いね。

[153: 契約済みさん]

マーレって有明のシンボルだったんですね！知りませんでした。

[154: 匿名さん]

NW-60Bはシューズインクロゼットありか。
結構いいかもしれん。