Brillia（ブリリア）有明 City Tower その5

[購入検討中さん]

Brillia（ブリリア）有明 City Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通：ゆりかもめ 「お台場海浜公園」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩13分 （区画道路完成時〈2014年度末予定〉以降、徒歩8分（予定））
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.94平米～78.91平米
売主：東京建物
売主：住友不動産
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：住友不動産販売


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[No.101 by 匿名さん 2013-10-19 14:19:27]

その北西の運河沿いのURの土地、タワマンは問題なく建てられるそうです。
道が多少曲がってますが、敷地は大きいので問題ない。
もちろん、物流やら他の建物になる可能性も十分あり。

あともう一つ、北西に小さい区画の別々の民間が持ってる土地がありますが、
そこも合体するとここと同じぐらいの広さになり、合体してタワマン建てる可能性も十分ある、と聞きました。
北西の眺望、期待するにはリスクが高いと思います。
それもあって小さめの部屋が中心なのではないかと。

[No.102 by 匿名さん 2013-10-19 17:29:29]

ガイドラインに沿うと、タワーマンションは建てられないんだよね。

ちょっと無理があるかと。

[No.103 by 匿名さん 2013-10-19 18:07:01]

101ですが、ガイドラインで建てられない、というのはどこを指してるかわかりませんが、
北西URの土地に関しては、モデルルームでここの担当に直接聞きました。
(民間２社合併でマンションの可能性の話も)

ネガってる訳ではなく、私自身が北西を検討してるので、今後の北西の土地の可能性を聞きました。
周りが未定な部分は、良くも悪く面白いかなと思っています。

[No.104 by 匿名さん 2013-10-19 18:12:47]

有明のガイドライン読んだこと無いのですか？

[No.105 by 匿名さん 2013-10-19 18:42:19]

そんなに信じられないなら、ここのモデルルーム担当者に言って下さい。
北西URの土地は、これから競売かかってタワマン建つ可能性があるって、何度も聞いてるので。
ここの関係者なら、ガイドラインなんて皆とっくに知ってますよｗ

[No.106 by 匿名さん 2013-10-19 18:46:12]

まぁ、可能性ってことですねｗｗｗ

[No.107 by 匿名さん 2013-10-19 19:04:13]

営業の立場を考えなよ
営業としては最悪な場合を想定していると言うか、あらかじめ考えられる悪いことは言っておくだろ。

大和の土地だって、ツインタワー建つかもなんて言われていたし。

[No.108 by 匿名さん 2013-10-19 19:27:28]

のらえもんさんが、有明第二小学校の件、報告してます。
江東区に確認しましたが、小学校北側は公園用地になるようです。
http://wangantower.com/?p=6029

[No.109 by 匿名さん 2013-10-19 19:33:29]

営業さんは、大和のほぼ物流確定の土地ですら、物流だとははっきり申し上げられない、とまだ言ってます。
何でも後々のクレームに繋がるリスクは避けてるようです。
北東は、小学校やオリンピック仮設競技場で、そんなに高い建物は建たないでしょうと言ってるけど。

[No.110 by 匿名さん 2013-10-19 19:52:59]

小中一貫校みたいです。
学校隣接はすごいプラス要素です。
なんか最初は未確定要素が多かったけど、オリンピック、物流眺望確定、学校隣接
とどんどんプラス要素が増えてきました。

[No.111 by 匿名さん 2013-10-19 20:02:00]

小学校はほぼその場所確定っぽいですね。他に候補地がないし。

[No.112 by 匿名さん 2013-10-19 22:30:10]

小学校は五輪前までの情報です。
五輪決定で白紙です。
しかし、ここらへんに作りたいことを区は都へ要請しています。
なので、今は未定です。

また、大和の土地も物流計画で買ったのかもしれませんが、
マンションの要望が極端に多く寄せられており、迷っているのではないでしょうか？
まだ、未定とのことでした。先々週に電話しました。
その後計画が変わっていたらすみません。

さらに、北西側にもう一つURの土地があります。
ここは入札にするかどうか知りませんが、近いうちに売り出すようです。

住宅系が買えば、タワマン確定でしょう。
ガイドラインには何も違反していません。
約33階、120mまで建てられます。
またガイドラインは法的規制ではないので、違反しても差し止める権利は区にはありません。

[No.113 by 匿名さん 2013-10-19 23:01:02]

大和ハウス工業の土地はマンション建てる土地の値段じゃないんだって（笑）
まだ言ってるのかよ。

そもそも買ってから建てるものをコロコロ変えたりしないから。
社会で働いたことあるのか？

[No.114 by 匿名さん 2013-10-19 23:17:54]

大和の土地、マンション建ててくれても良いよ！大和の担当者はクビか左遷確実だろうけどさ。売れ残りと、値引き赤字で。そうなったら相対的にBACの価値も今よりは上がるだろうし。まぁ400億円もの金を使う稟議書通しておいていまさらコロコロ変えることはないよ。物流決定。
北側の新豊洲市場手前のURの土地。。。あそこはタワマンの可能性は高い。どこが買うかだけどね。そうなると北の眺望塞がれるな。商業施設がベストだけど、何とも言えんね。

[No.115 by 匿名さん 2013-10-19 23:53:53]

北のUR土地、商業施設なら一番だけど、駅からの遠さ考えたら
オリンピック効果を見越して、駅遠いけど、デベ入札→タワマンじゃないの。
緑化のスペース入れても北西の眺望はかなり変わる可能性ありそう。

[No.116 by 匿名さん 2013-10-20 02:50:29]

113
柔軟な意思で利益最大化は社会の常識ですが？

[No.117 by 地方在住 2013-10-20 06:54:21]

>>110

ここの小中学校なら少なくても、
開校直後は私立と同じレベルでしょう。

まあ、中学校は私立に転校するご家庭は多いと思うが
子供２人を私立の小学校に行かせれば
授業料だけでも１５００万円は掛かる。

その分をマンションにまわしても良いのだから
羨ましいです。

我家は子供が大学進学のタイミングなので
新宿のトミヒサにしましたが
若ければ当マンションを選んでいたと思う。

[No.118 by 匿名さん 2013-10-20 18:33:48]

大企業ほど柔軟な対応は難しいよな。
プロジェクトをひっくり返すとか。
小さい会社なら目先の利益考えて方向転換しやすい。

[No.119 by 匿名さん 2013-10-20 22:10:37]

112
この人、自分の妄想をさも実際に聞いたようにずっと言ってるよね。
大和ハウスのサイトにももう「Dプロジェクト有明II」として載ってるのに。

[No.120 by 匿名さん 2013-10-20 22:22:19]

小学校の場所はオリンピック決定関係無いんだよね。
あそこだけオリンピック用地にわざわざしてないんだから。
まぁ当然だけど。オリンピック関係なく有明の小中学のキャパたりなくなるのは確定だから、オリンピック来たらたてられる場所がないではお話にならない。

[No.122 by 匿名さん 2013-10-21 01:04:33]

>112さん
Dプロジェクト有明IIの大和のリンクを教えてください。

[No.123 by 匿名さん 2013-10-21 08:41:02]

北西のURがタワマンになるかはどのくらいで入札できるかにも拠りそう。
無競争レベルの価格で落とせないと、今の状況なら結構なコストダウン仕様にせざるをえない上に最寄り駅徒歩15分超、最寄りスーパー徒歩10分のマンションになるから、眺望だけで売り切るにはちょっと厳しい。
北西、北東の高層は普通に売れるだろうけど。

[No.124 by 匿名さん 2013-10-21 08:44:06]

＞122
ここにもう掲載されていますね。
http://www.daiwahouse.co.jp/business/logistics/dproject/index.html

[No.125 by ご近所さん 2013-10-21 09:15:03]

資材価格の高騰により、タワマンは割りに合わなくなっているんです。
ただでさえ晴海に一万戸作らざる得ないのだからますます価格高騰し、タワマンブームは終わり。

[No.126 by 匿名さん 2013-10-21 09:43:13]

>124さん
リンクありがとう！開発予定の倉庫はこんなにあるんですね。

[No.127 by とくになをひす 2013-10-21 10:03:35]

看板も設置されていますね(^^)b

[No.128 by 匿名さん 2013-10-21 10:03:55]

今回、西側の土地は大和ハウス工業が破格の420億円で落札したし、お台場のデックス東京だって確か相場の4割高で売られたんだってね？そういうことを考えると、結局北西のURの土地もタワマン建てる価格で入札しても買えないんじゃないだろうか？高い値段で買ってマンション建てても売れないから結局、商業施設になる可能性が高いんじないかなぁ？

[No.129 by 匿名さん 2013-10-21 12:20:51]

大和はもう地質調査に入っているのか。
仕事早いな。

[No.130 by 匿名さん 2013-10-21 12:41:00]

立地と顧客ターゲット上、市場オープンより前には賃貸開始しておく必要ありでしょうから、急いではいるでしょうね。

[No.131 by 物件比較中さん 2013-10-21 12:43:02]

Dプロジェクト　有明Ⅱの「Ⅱ」が気になる。「Ⅰ」ってあったっけ？？？

[No.132 by 匿名さん 2013-10-21 12:55:17]

2っていうよりは「I」「I」では?
アルファベットのIがふたつ。
仙台泉にはIIとIBがあるし。

[No.133 by 匿名さん 2013-10-21 15:34:39]

和光はA、Bなのか。社内的な命名ルール多分ないんだね。適当ｗ

[No.134 by 匿名さん 2013-10-21 21:12:53]

大和さんよぉ

クロネコヤマトの羽田クロノゲートみたいに作ってくれ！

[No.135 by 匿名さん 2013-10-21 21:50:53]

ラウンジからのレインボー眺望が確保されたのは大きいな！

[No.137 by ご近所さん 2013-10-22 09:06:22]

どうして301、302が残っているのかわからない。

タワーＭＳでコスパ（投資）を考えると低層階を買うのは鉄則。
賃料は上層階とそこまで変わらないし、共用施設は同じだけ利用できるし。

[No.139 by 匿名さん 2013-10-22 09:37:39]

301と302はまだ売りに出されてないよ。

[No.140 by 匿名さん 2013-10-22 09:42:22]

住民層ってある程度は価格に比例するから仕方ないね

[No.141 by 匿名さん 2013-10-22 10:43:43]

自分は民度低いっていう自己紹介ご苦労様。
お金という尺度だけでしか物事判断できないの？

[No.142 by 匿名さん 2013-10-22 12:23:36]

マーレって売り出し時の平均坪単価、ここと比べても収入による民度差云々言えるほど高くないでしょ。
売れない変なプレミアム部屋wが坪単価押し上げてるし。

[No.143 by 匿名さん 2013-10-22 15:31:37]

マーレ見た感想
確かに33階の豪華さは一見の価値はある　外廊下だがなかなか格好良く出来てる
しか～し　エレベーターが狭い・仕様が低い・高級感がなすぎ　各階エレベーターホールもとてもダサい！！
とにかくエレベーターが残念だった事　その点内廊下はあんなダサいエレベーターホールにはならないと思う

[No.144 by 匿名さん 2013-10-22 17:37:12]

マーレ民、ここでネチネチネガってる時点で民度悪いよ

[No.145 by 不動産業者さん 2013-10-22 20:26:05]

豊洲にアーバンドッグあり、芝浦にアイランドタワーありのようにマーレは有明のシンボルマンション。比べちゃ惨めだよ。

[No.146 by 匿名さん 2013-10-22 21:57:41]

ふっ

[No.147 by 匿名さん 2013-10-22 22:29:32]

全館停電したら東電に賠償金を求めるのがマーレ流
これって民度が高いの？？

[No.148 by 匿名さん 2013-10-22 22:34:25]

北西は眺望が未定だとしても他の部屋に比べて安すぎませんか?

[No.149 by 匿名さん 2013-10-22 22:43:42]

北西？
ん～50Aとか1LDK多いからじゃないか？

[No.151 by 匿名さん 2013-10-22 22:50:12]

2Lは確かに値段の差が大きいよね。

[No.152 by 不動産業者さん 2013-10-22 23:09:46]

湾岸では1番安いね。

[No.153 by 契約済みさん 2013-10-22 23:50:47]

マーレって有明のシンボルだったんですね！知りませんでした。

[No.154 by 匿名さん 2013-10-22 23:53:20]

NW-60Bはシューズインクロゼットありか。
結構いいかもしれん。

[No.157 by 匿名さん 2013-10-23 12:55:45]

北西はベランダから乗り出しでもしないかぎり、物流施設は見えないよ。

[No.158 by 匿名さん 2013-10-23 13:09:28]

155
良い事しか書いてないけど？？

[No.159 by 匿名さん 2013-10-23 16:29:34]

北西向きって、北西というよりかなり北に近い
(現地で磁石のアプリ開いてみた）
午後に少し陽がさす程度だろうから、それもあり安いのでは？
タワマンだから暗くはないけど

[No.160 by 不動産業者さん 2013-10-23 16:52:09]

マーレは民度は高くない。
でも新しいのはもっと低くなるよ。
オリンピックにおだてられた中国人が買い漁るからね。
まっおだってるのは中国人に限らないけどね。

[No.162 by 不動産業者さん 2013-10-23 19:38:44]

国籍で判断しないというのは素晴らしいお考えだと思います。が、大人数になると文化の違いが明らかになります。
例えば、共有設備で異国の言葉が大声で飛び交う。まわりを子供達がはしゃぎまわる。
国際色豊かといえばそうですが。

[No.163 by 買い換え検討中 2013-10-23 20:42:13]

日本人だって同じだろーよ。

豊洲でママ友集まれば話に没頭して子供は放置。
別に中国に限ったことではないのでは？

[No.164 by 不動産業者さん 2013-10-23 22:02:17]

その通り。
仮に大阪弁のおばさんが有明で大声でしゃべってたら目立つ。（自分は関西人）
それ以上に目立ってしゃべってるのに民度はいいです。とは言えない。
近隣msで、共用施設で有料客に紛れて入った人が異国語をしゃべってたとカキコミあった。
やっぱりと思った自分が問題なのか異国を非難した人が問題なのか異国人が問題なのか。全てを含めて民度ではないのでしょうか。

[No.166 by 匿名さん 2013-10-24 00:12:06]

豊洲のパー●シティは当時中国人がかなり買い漁ってたみたいですね

[No.167 by マンコミュファンさん 2013-10-24 00:52:08]

中国人がーなんて言ったら、別に有明・豊洲に限ったことじゃないでしょ。

[No.168 by 匿名さん 2013-10-24 08:19:10]

中国人より、国籍によるレッテル貼りしたり、収入による民度差が～とか言ったり、わざわざ関係無いマンションにネガりに来る住民がいる方が嫌だわ。

[No.173 by 匿名さん 2013-10-24 17:41:25]

にぎわいロード出来たら有明テニスの森まで徒歩8分！駅近だ！って書くと、
ネガさん達は口を揃えて「ゆりかもめは交通機関じゃない！」とか「ゆりかもめは使えない」と言ってくる。
ゆりかもめが使える使えないは、人それぞれなんだけどな。。

[No.174 by 匿名さん 2013-10-24 20:04:33]

「ゆりかもめは交通機関じゃない」ってじわじわ来てしまう

[No.175 by 匿名さん 2013-10-24 21:09:47]

ここの周りどんどんインフラされてるね！

[No.176 by 匿名さん 2013-10-24 21:59:40]

他のスレでもゆりかもめさんは虐められてる。

[No.177 by 匿名さん 2013-10-25 00:16:33]

ゆりかもめは運転間隔も短いしとても便利だよ！
ただ徒歩8分で駅近というのには無理がある

[No.178 by 匿名さん 2013-10-25 00:34:28]

マーレは素晴らしいですよ。
spaとセラピールームは特に羨ましい。オーナーズスイートもジムもプールも、もちろん暖炉やラウンジやテラス、屋上も。中古も供給が追いつかないみたいですね。有明のシンボルで文句無しです。素敵なママさん多いです（笑）
管理組合も施設を良い状態に保つようしっかり機能しているようです。なんだか偉い方が理事長とかで。
私はタイミングが合わず東雲民となりましたが…
こちらにも楽しいママ友が来てくれると嬉しいです。
あと、認可保育園は住人に優先権は無いのでご注意ください。

[No.179 by 匿名さん 2013-10-25 01:17:32]

徒歩８分なんて十分駅近ですよ！！

少なくともわたしの故郷ではね！

至近と言ってもいい。

[No.180 by ご近所さん 2013-10-25 10:13:13]

＞１７９さん

それは、個人個人で意見が違うと思います。
駅から３分以内じゃないと・・・と思う人も多いでしょうし。

[No.181 by 匿名さん 2013-10-25 14:09:26]

バルコニーも広いし部屋の仕様も悪くないと思いますけど、どうでしょうか？

[No.182 by 匿名さん 2013-10-25 14:22:06]

悪くないでしょう！
しかし特別良くもないので普通です

[No.183 by 匿名さん 2013-10-25 16:17:00]

特別いいというのはどんなものですか？

[No.184 by 匿名さん 2013-10-25 17:04:33]

他の物件のMRも行って自分でよーく比較検討するとだんだん分かって来るよ。

[No.188 by 匿名さん 2013-10-26 11:31:21]

不動産なんて、場所や仕様に見合った価格がちゃんと付いてる。
小さい部分で損だ得だっていう話でしょ。
ここも妥当でしょう。

[No.189 by 匿名さん 2013-10-28 11:15:03]

>178さん
認可保育園に入るのに住民に優先権がないんですよね。家にも年中の
子供がいるもので、それを聞いた時は少し残念に思いました。
保育園ありきで入居を考える方もいるでしょうに、入園できなかった場合
自宅マンションが保育園つきでありながら他所に通うのは複雑な心境ですよね～。

[No.190 by 匿名さん 2013-10-28 17:48:42]

認可保育園に入る優先権のあるマンションはないと思いますよ。
認証ならあるかもしれませんが、、。

パークタワー東雲の保育園もスカイズの子供園も住民に優先権はありません。

[No.191 by マンション住民さん 2013-10-28 23:29:45]

うーん。。。不便なもんですねぇ。。。

[No.192 by 匿名さん 2013-10-29 09:17:10]

認可保育園で、住民に特別ポイントが加算されるとなったら世の中の待機児童ママが荒れるよｗｗｗ
すぐ近所に保育園があるのに、自転車で３０分離れた無認可保育園に通ってる子や、兄弟で別々の保育園に通ってる子がたくさんいるのをお忘れなく。

[No.194 by 匿名さん 2013-10-29 19:46:46]

31日の5次救済の6次まででとりあえず1期はおしまいですかね。

[No.195 by 匿名さん 2013-10-29 20:30:40]

倍率どれくらいなんだろう。

[No.196 by 匿名さん 2013-10-29 20:36:26]

スーモに7次の予定が書いてありますよ。

[No.197 by 匿名さん 2013-10-29 21:05:33]

7次は最多価格帯が5300万だから南東3LDKが多いのかな？
まぁあと残っているのは北東と南東が多いからそんなもんか。

[No.198 by 匿名さん 2013-10-30 08:28:27]

送迎つきの幼稚園なら問題なく入れるところが多いですよ、23区なら。
江東区埋立地はそういう環境も貧弱なんですね。
うちの近所の幼稚園は月謝が25000円でそれにバス代が3000円です。

[No.199 by 匿名さん 2013-10-30 11:42:12]

仕様や立地で勝負するとライバル物件より不利なだけにオリンピックに便乗して勢いをつけて売りさばきたかったところだけど、かなりペースダウン。

残り300弱、さばけるのかな。

[No.200 by 匿名さん 2013-10-30 12:30:36]

オリンピックとガーデンシティまで間が空きすぎる。
東建に関しては次のコマがない。
売り急ぐ必要はないよ。