Brillia（ブリリア）有明 City Tower その5

[購入検討中さん]

Brillia（ブリリア）有明 City Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通：ゆりかもめ 「お台場海浜公園」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩13分 （区画道路完成時〈2014年度末予定〉以降、徒歩8分（予定））
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.94平米～78.91平米
売主：東京建物
売主：住友不動産
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：住友不動産販売


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[1: 匿名さん]

第1期1次2次3次4次と連続登録完売御礼！
2020年東京オリンピック開催決定！

北東の敷地は大和ハウス工業による物流施設開発が決定。
南東は自動車ディーラーの建物建設予定。
北東の広大な敷地はオリンピック会場となります！

[2: 匿名さん]

北東がダブってますよ！

[3: 匿名さん]

こんな感じ？

大未
和小
物■未未仮
流車佐スマ

■: BAC
未: 未定
小: 第二有明小
車: カーディーラー
仮: オリンピック仮設施設

[4: 匿名さん]

1です。
北東ダブりました‥ごめんなさい(´･ω･`)
3さんの記述通りです。
道路挟んだ木村屋隣の北西側空き地は大和の物流施設になります。

[5: 匿名さん]

有明第二小学校の建設地は確定ですか？
のらえもんさんのブログが『間違ってる事が濃厚』と
修正されていました。
分かる方教えて下さい。

[6: 匿名さん]

有明テニスの森のイラストでBACの東側が空地に
なってるので、ここに一票ｗ

http://tokyo2020.jp/jp/plan/venue/

↓の日程感がオリンピック決定後もまだ有効だとしたら、
当然仮設も含めてオリンピック用地以外の場所になるから
結構絞られる気がする。

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/130828500081.html

[7: 匿名さん]

安い内に買うのが投資の基本だよ。

[8: 匿名さん]

にぎわいロードと北側区画道路の間は商・住宅地域で、区画道路北寄り運河側は住宅ってな感じで区画されていた気がする。
そうなると小学校はここの並びかな？

[9: ご近所さん]

有明第二小学校はこの物件の東側で区画道路の南側になるようです。
区画道路の北側は海上公園と一体的に公園になる模様。
江東区関係者から聞きました。

オリンピック決定で有明北まちづくりガイドラインも見直しされるようです。
今までは学校用地も違うところだったので見直して上記計画の整合性をはかる
とのこと。

[10: 匿名さん]

Part1から見てて思うのは、このマンションはマンション自体の良さ（デザイン、躯体、仕様、設備）について語られることがほとんどないという希有なマンション。逆に仕様や設備なんかに関してはネガティブな指摘はされたりしてるけどそれに対する安心できるような反論もなし。

ほとんど立地関係・周辺関係の話に終始して、棲家としてどうなのか疑問（まあ立地関係もどうかと思うけど）。

[11: 匿名さん]

兄弟の中で末っ子。
そんなこともあり、免震やプール辞めたりとブラシュアップされているから、共用部分には満足している方が多いのでは？
設備については、他と比べて劣っているかもね。でも値段もその分安いと思う。
バランスが取れているんじゃない？
SKYZ程ネガられる要素もあまりないし。。他スレが荒れすぎ？？

もあ、それか人気ないかだな。

[12: 匿名さん]

確かにスカイズやパークタワー東雲の内装は素敵だと思いました。
が、立地の事や、オール電化がイヤでBACが良いと思いました。
ガスだし、ミストサウナ付いてるし、内廊下だし、シューズインクローゼットついてるし、変な共有施設ないし、総合的にバランス良いと思います。

[13: 匿名さん]

>996
>4
北西は大和ハウス工業の土地です。
100%物流と決まったわけではありませんよ。
ドラえもんみたいな名前のブログに書いてあったようですが、
その後、大和に聞いてみました。
まだ決まっていないとのこと。
下層物流で上層居住用の可能性を残しているそうです。
また、物流施設なんで1桁億で作れるから、方針変更はすぐできるでしょう。
タワマンが建つ可能性は排除できないでしょう。

[14: 匿名さん]

>>13さん
わたし、物流施設かどうかの問い合わせしたところ、大和の担当営業さんから電話もらいましたよ。
その時に物流施設と言われました。
ほぼここに書かれている内容と同じでしたよ。
大和ハウスに聞かれたのはいつ頃ですか？

[15: 匿名さん]

その土地についての議論は
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358777/
あっちでやれ。

[16: 匿名さん]

下層物流で上層居住用ですか!
おそらく世界初の試みですね。楽しみです!!

[17: 匿名さん]

10
安心できる反論がなかったってなんのことだろう。なんかあったっけ。
教えてもらっていいですか。

[18: 匿名さん]

物流でニュースリリースされてるよ。今頃何いってんだ！

[19: 匿名さん]

お台場レインボー花火の季節がやって来ました。
http://wangantower.com/?p=5963

[20: 匿名さん]

第５次の価格表が公表されました。
消費税分しか上がっていないようです。
http://goo.gl/Ty948J

[21: 匿名さん]

教えるも何も反論すらされてないんだから、指摘されるがままだったよね

[22: 匿名さん]

具体的に挙げるとちゃんと反論されてるのがばれてしまうから言えないってことで了解しました。

[23: 匿名さん]

21
大丈夫？

[24: 匿名さん]

希望部屋相談会とかやるんだね。
できるだけばらけるよう誘導しようって思惑か。

[25: 匿名さん]

希望部屋相談会とか風水相談会とか、なんだかなあと感じざるを得ない

[26: 匿名さん]

連休中やってるってことは先週末の時点で結構抽選になる部屋多いのかもしれませんね。

[27: 匿名さん]

風水もずっと開催してるよね。
つまりは、それなりに需要があるんじゃないの？？

[28: 住民さんＤ]

私は、低層階、第一期第一次購入者です。消費税５％、東京オリンピック決まる前です。ｗ

どんどん売れてくれ～。

あと、なんだか使用されていない水素ガスステーション（？）が閉鎖されて、
何かのお店になりますように（－人－）　新しい道もできる国道沿いなので、松屋とかでもいいよ。

[29: ご近所さん]

やっぱりいいですよねー

[30: 匿名さん]

風水に参加したって書き込みはここでは一度もみないけど。まあ仮に参加しても書きにくいだろうけど。

[31: 匿名さん]

他のイベント参加したって書き込みもないがね。
まぁ、外から金払って講師みたいなのよんでるんだろうし、そこそこ参加あるんだろうな、風水。
インテリアお絵描きとか速攻消えたもんな。

[32: 匿名さん]

私は現地見学とクルージングに参加させていただきましたよ

[33: 匿名さん]

風水はいなそう

[34: 匿名さん]

松屋はやめてくれ！！

[35: 匿名さん]

風水、参加しました。楽しかったですよ。個人的に頼むと高いみたいです。

[36: 匿名さん]

物件価格に端数がついたね。

[37: 匿名さん]

いま日テレのシューイチで、羽田空港前のクロネコ物流施設の特集してる。すごい近未来のデザインで、周辺地域の人が利用できるよう敷地を解放したり、保育園あったり、公園みたいなのがあるよ。有明の物流施設もそういう感じなら、公園などできるとベストだね。
物流となるとトラック多くて子供大丈夫？と思ったりしたけど、保育園まであるし、全然イメージと違うね。

[38: 匿名さん]

三越、高島屋辺りが来るのでは？

[39: 匿名さん]

東急不、商業施設４割増へ　お台場の物件、100億円で取得
http://www.nikkei.com/article/DGKDZO60710980W3A001C1TJC000/

デックス東京ビーチの経営権が東急に移った模様。
BACから徒歩・自転車圏の場所なので、東急がいい商業施設に変えてくれると大きいですね。

[40: 匿名さん]

大和ハウス工業の物流はマルチテナントだからなぁ
入る業者のモラルに左右される。
大和ハウス工業側が入る業者に対して、コンセプトである安心・安全を守らせて欲しい。

決して佐川急便みたいに自敷地内でアイドリングストップを認めるような事はしないで欲しい。

[42: 匿名さん]

今日、デックス東京ビーチ行ってきたよ。良い景色見ながら美味しいランチ食べたよー！あの景色があと1年半で自宅から見れるなんて。。。楽しみすぎる！

[43: 匿名さん]

>41さん

私は、セカンド住居としての購入です。
価値観は人それぞれですので、有明が嫌なら他を買えばいいだけです。
私は、気に入って購入しましたよ。

[44: 購入検討中さん]

今日モデルルームに行ってきました。
狭い方の2LDKを見たのですが、夫婦＋子供1人では狭いですかね？
今はまだ子供がいないので、ちょうど良いくらいの大きさと思ったのですが、
将来的に一部屋は子供用にすれば、まあ大丈夫かな？とも思っています。

2LDK検討中、または購入された方はDINKSが多いのでしょうか？

[45: 契約済みさん]

44さん　はじめまして。
我が家はDINKS、babyは8ヶ月です。
小さいほうの2LDKはSW-60Fですよね。

私は子供が一人であれば問題ないと思いますよ。
但し、若干収納が少ない気がするので、子供が出来て大きくなった場合にどうカバーするかですかね。
低層でも気にしないのであればSE-70Jなんてどうでしょうか？
3Fで最後の目玉住戸です。

ここの営業さんはかなり親身に相談に乗っていただけます（私は東建の営業さんでした）

悔いの残らないように選んで下さいね！
自分の選択は周りに何を言われようとBestな選択です。

[46: 匿名さん]

>44さん
私は現在3LDKで子供2人ですが、何とかなりそうです。
子供1人のときは2LDKに住んでましたが、ちょうど良かったですよ。確かに広ければ広い方が良いですが、キリがないですし、工夫したらどうにかなりますよ。
あと45さんが言ってるみたいに、3Fに70平米あるなら、ありだと思います。このマンションは低層でも価値はありますよ。最上階が共用でみんなで使えますからね。

[47: 匿名さん]

ここのトイレに惚れました
2013年現在、なかなか見ない形です。

[48: 匿名さん]

東側低層は庭側ですし、どうやら隣も小学校濃厚で高層は建たなそうだからいいかもしれないですね。

[49: 購入検討中さん]

44です。色々ご意見ありがとうございます。
やはり広ければ広い方がいいですもんね…。
おっしゃる通りです。

出来れば少々狭くても、高層階で眺望が良いところが良かったのですが、
レインボー側の高層階は埋まってしまっているようですので、
3Fの3LDKも検討してみます！

>47さん
確かにタンクレスじゃないのは気になりましたね。
トイレや廊下の面積を小さくして、居住面積を広くしているとの事でしたので、
その辺りは納得済みですが。

あと、長くなってしまうのですが、
マンションスレッドを見ていて思うことです。

そもそもマンションの検討は、立地（ここの場合は眺望も）、
値段、自分だけではどうしようもない共有部分、
その他マンションのコンセプト、構造などをメインに検討するものではないのですか？

専有部分のレベルが低いとか、天井の梁がどうとか、
もちろんわかる部分もあるのですが、
そもそもその前に、そういう人達はまともなインテリアを出来るのでしょうか？

いくら設備がよくても、実際入居して家具を揃え、
たいした掃除をせずいたら、その辺の野暮ったい賃貸アパートと変わらないのでは？
見た目を気にするなら、揃える家具のスタイルや部屋の使い方の方が
よっぽど重要な気がしますが…。

モデルルームはあくまでモデルルームだと思いますよ。

[50: 契約済みさん]

私も同じ考えで共用部が最上階に集約されていることから
低層階でも良いのではないかと思います。
夜景を見たければ夜にBarへ行けばよい事ですし。

49さんの検討のために1つ。
近くにクロネコヤマトの物流施設がありまね、
外観からも分かりますが、3･4･5階の中が見える構造になっています。
夜に行けばハッキリ分かりますが、結構明るいです。
まぁカーテン閉めれば問題ないとも言えますが、カーテン閉めて耐えられる明るさかどうかは人それぞれなので。
機会があれば足を運んでみてください。

南西であれば19FのSW-60EとFであれば、大和ハウスが予定していると言われている物流施設の高さも問題なさそうです。