Brillia（ブリリア）有明 City Tower その5

[購入検討中さん]

Brillia（ブリリア）有明 City Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通：ゆりかもめ 「お台場海浜公園」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩13分 （区画道路完成時〈2014年度末予定〉以降、徒歩8分（予定））
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.94平米～78.91平米
売主：東京建物
売主：住友不動産
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：住友不動産販売


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[252: 買い換え検討中]

ええ～本当に値上がりあったんですか？
今週末にMR行く予定なのですが、気になります！

[253: 匿名さん]

大和の物流で眺望確保って言ってるけど、普通に80Mあるから25階迄は眺望潰れるよ。
恩恵は僅か数階程度で辛うじて抜けてる感じだと思われる。
そして、、自分の家の隣に物流が来るということを良く想像してみるべき。
殺風景な風景に朝から晩まで途切れることのない大量のトラックの往来、そしてそこに通勤してくるだろう層。

[254: 匿名さん]

まあ、だから安いんでしょ。
こういう安い物件が有明に入ることで、住民層の低下が既存住民にとっての驚異にはなるね。
この問題はBAC内でクローズしておいて欲しいものだ。

[255: 匿名さん]

８０Mってどこ情報ですか？

[257: 匿名さん]

高さ80mってwww
すごいデマだな。

253と254の自作自演にも笑っちゃうわ。
BMAの方ですか？

[258: 匿名さん]

大和の物流は今言われてるのが高さ50Mだね。
これだとマンション換算で15階までは確実にアウト。
視界が抜けるのは17階以上かな？

[259: 匿名さん]

西側は50m以下はそもそもレインボーブリッジの橋桁より下で、眺望重視の人なら元々ほぼ検討外だからそんなに影響ないと思う。
最悪BACの真正面に物流施設建ったとしても、道挟んで最低60mは離れているから圧迫感もないしね。

[260: 匿名さん]

いくら某名の掲示板とはいえ253みたいな嘘は良くないな。
どんな心境・目的で嘘を書き込んでいるのだろうか。

[261: 匿名さん]

一概に嘘とも言えないんじゃないかなと。
現状、あくまで計画であって、明確な建設計画が決まったわけではないし。
仮に80メートル級の物流を建てても、大和としては何も否も無ければ、より土地を有効活用出来るわけでは？
どうなるかは、注視すな。

[262: 匿名さん]

大和ハウス工業に問い合わせすると規模等教えてくれますよ

[263: 匿名さん]

ネガおもしろすぎ！

[264: 匿名さん]

258
それは最悪のケースだね。
建ぺい率60％（緩和MAXで70％かな）の土地である以上、建て方と位置は選べる状況なので、BACの眺望がつぶれるとしたら、それはわざと潰しに来た時。
BACは大和の土地と比べて南側に若干ずれている（建物の20％くらい）ので、南端ぎりぎりぴったりに建物建てた時だけ。

眺望潰しが生きがいのここのネガならともかく、大和は普通にずらして建ててくると思うよ。
そこしか建てる場所が無いわけじゃないのに、強行する理由が無いもの。

[265: 匿名さん]

261
土地には容積率と建ぺい率の制限がありまして。
80mの高さにすると、ここは床面積が必然的に使える最大値の半分以下になるんだけどね。

物流施設で床面積削って建物高くする意味ありますかね。
ネガの眺望潰しの野望が達成される以外であれば教えて欲しい(笑)

[266: 匿名さん]

本当に値上がりするんですか？

[267: 匿名さん]

値上げするって言ってましたよ！

[268: 匿名さん]

値上げの情報はどこにのってるんですか？ＭＲ行かなきゃわかりませんか？

[269: 匿名さん]

別に周辺環境に配慮して緑化だ！歩道を広げる、公園を設置するといった理由で公開空地を設ければ容積率なんて割増出来るけど、置いておいて。

物流でも建物を高層化するメリットは、地震を見据えた免震装置の設置範囲の縮減によるコストダウンとか？
まあ、建物の高層化による建材費用増とどちらが高いかは不明ですが。

[270: 匿名さん]

建ぺい率とか容積率のこととか、いろいろ書いているけど書き込み時間と内容を見ると書いている人が想像つく感じ・・・

[272: 匿名さん]

住友はマジで上げてくるよ。

[273: 購入検討中さん]

200万上げると聞きました。今価格表が出てないのはそのせいでは？